antwoordmemo vragen OOG grondprijzen oost gelre
Tekst van het document
Memo Van Aan Datum Onderwerp
: : : :
Karel Bonsen gemeenteraad 21 mei 2021 Vraag OOG Flierbos
Op de agenda van de commissie van 25 mei is bespreekstuk Woningbouw Flierbeek fase 3 geagendeerd. Naar aanleiding hiervan is een vraag binnengekomen van Jurgen Bluemink van OOG. Hier is mijn antwoord. Op basis van de door de gemeenteraad vastgesteld beleid over grondprijzen worden grondprijzen marktconform vastgesteld. Dat doen we door residueel de grondwaarde te bepalen. Dat betekent dat in basis de verkoopwaarde van woningen wordt genomen en dat onder aftrek van bouwkosten (normatief) de grondwaarde is bepaald. Vanuit die systematiek wordt telkenjare de grondprijs opnieuw vastgesteld. Voor Flierbeek zal dat naar verwachting de grondprijs worden zoals die voor 2022 wordt vastgesteld. Het gaat dan om de verkopen die nog in 2022 plaatsvinden. Voor verkopen in 2023 gelden de vastgestelde prijzen 2023, enzovoorts. De grondprijzen zijn laatstelijk vastgesteld voor 2020, de vaststelling 2021 gebeurt eerdaags. Voor 2020 is de prijs in Lichtenvoorde € 345,- inclusief BTW per m2. Vanuit de door Oost Gelre gekozen systematiek is vergelijking met omliggende gemeenten Winterswijk en Alten minder relevant. Daarnaast speelt dat dat geen vergelijkbare kavels te koop worden aangeboden. Wel zijn er een aantal private exploitaties maar omdat dat vaak gecombineerd gaat met het bouwen van de opstal is de vergelijking niet te maken. Overigens zijn die gegevens niet openbaar.