antwoordmemo technische vragen VVD 01-10-2024 aankoop kavel laarberg

TECHNISCHE VRAGEN Betreft de raads(commissie)vergadering d.d. 1 oktober 2024 Agendapunt : 9 Aankoop kavel Rijksvastgoedbedrijf Fractie : VVD

LS Met enige verbazing hebben wij gelezen dat wij als gemeente een bod willen doen om een kavel te verwerven op de Laarberg. Alle kavels gelegen op de Laarberg zijn en/of worden door Gebiedsonderneming Laarberg B.V. ge- en verkocht. Circa. 7100 m² grond heeft bestemming cat. 1-3 en circa 1000 m² heeft bestemming horeca. Deze bestemming is in het verleden door deze raad vastgesteld. - Wat is de reden dat niet de Laarberg maar de gemeente deze grond wil verwerven? Antwoord : Laarberg kan op dit moment niet de financiële middelen vrijmaken om in deze biedingsprocedure mee te dingen. - U geeft aan dat we bij aankoop grip houden op wat er op deze locatie ontwikkeld zal worden. Is het niet zo dat de raad al in 2000 heeft vastgesteld wat hier de mogelijkheden zijn, wat hier ontwikkeld mag worden? (mocht iemand hier iets anders willen ontwikkelen, dan zal er een wijziging van de bestemming aangevraagd moeten worden welke gegrond door de gemeente kan worden geweigerd, of zien we dan verkeerd?) Antwoord: Dat is correct. Indien een nieuwe ontwikkeling niet zou passen binnen het geldende bestemmingsplan dan is uw raad aan zet en beslissingsbevoegd bij een wijziging van de bestemming. De huidige bestemming laat een ruim scala van bedrijven en activiteiten toe op deze locatie, waaronder horeca.

Het bestemmingsplan is inmiddels 24 jaar oud en gebaseerd op de toenmalige situatie waarbij de aanleg van de huidige N18 nog niet in beeld was. De huidige context is veranderd en we zouden graag willen bezien of de huidige bestemming nog de juiste is voordat de kavel bebouwd wordt met een gebouw of funktie die we qua uitstraling minder passend vinden. Deze kavel is een beeldbepalende kavel die mede de uitstraling van de Laarberg vanaf de N18 bepaalt. Op moment dat we eigenaar zijn van het perceel kunnen we de tijd nemen om te bezien welke funktie hier de meeste meerwaarde oplevert en of daarvoor de bestemming gewijzigd dient te worden. - Waarom wacht u niet rustig af wie tot aankoop van de kavel over gaat, waarom is het zo strategisch om deze kavel als gemeente in handen te hebben? Antwoord: Zie bovenstaand antwoord m.b.t. de beeldbepalende kavel. Het strategische aan deze bieding/aankoop is dat wij op dit moment deze kavel nu tegen een goede prijs kunnen verwerven en deze uiteindelijk weer als bouwrijpe kavel voor de juiste funktie in de markt kan worden gezet tegen de marktconforme prijs. We bepalen dan zelf aan wie wordt verkocht en hoe de invulling er uit ziet. - U geeft aan geen meerkosten uit te kunnen sluiten.

Welke meerkosten zouden dit kunnen zijn? (graag geschatte bedragen) Antwoord: We zijn uitgegaan van de standaardkosten die komen kijken bij het bouwrijp maken van een perceel. Meerkosten kunnen ontstaan wanneer er bijvoorbeeld extra onderzoek moet worden gedaan in het kader van de gedeeltelijke ligging binnen een rijksmonument of dat het perceel toch meer moet worden opgehoogd of afgegraven. Verder kan de ligging (nabij afrit/oprit A 18) wellicht nog beperkingen met zich meebrengen m.b.t. de te ontwikkelen oppervlakte. We hebben deze zaken getracht zo goed mogelijk in beeld te brengen en komen zo tot onze prijs per m2. De mogelijke extra kosten zullen worden verdisconteerd in de uiteindelijke verkoopprijs van deze kavel.

Frank Beurskens Commissielid