antwoordmemo technische vragen OLW 27-05-2025 aankoop aaltenseweg 4

MEMO

Datum

: 26 mei 2025

Van

: wethouders Schutten, Hoenderboom en Teselink

Aan

: Raad

Onderwerp

: Vragen inzake Vitelco Leather (commissievergadering 27 mei 2025)

Inleiding: De fractie van OLW heeft vragen gesteld over de aankoop van Aaltenseweg 4 (Vitelco Leather). Dit in aanloop naar de commissievergadering op 27 mei 2025. Beantwoording vragen: 1) Taxatie: wij willen graag inzage in het taxatierapport. Het volledige taxatierapport is op dit moment nog niet gereed. Wel hebben de we conclusies van de taxatie via de mail van het adviesbureau ontvangen. Deze conclusie is vrijdag 23 mei 2025 als bijlage toegevoegd aan de stukken in het RIS. 2) Er wordt gesproken over saneringskosten in de 2 mogelijke varianten. De gemeente draait dus op voor deze kosten op boven op het aankoopbedrag. Is het college van mening dat de vervuiler dient te betalen? Waarom is dat hier dan niet het geval? Hoe is dit wettelijk geregeld? De huidige eigenaar heeft de locatie in achtereenvolgens 2014 en 2015 gekocht. De in het inventariserend rapport genoemde verontreinigingen dateren van voor de datum dat de huidige eigenaar de gronden heeft gekocht. De huidige eigenaar is dus niet de veroorzaker van de vervuiling. In de overeenkomst is opgenomen in artikel 5.4 dat het risico voor door verkoper zelf veroorzaakte verontreinigingen, voor verkoper blijft. Het principe van de vervuiler betaald, komt dus terug in de overeenkomst. Zolang de locatie nog als industrieterrein in gebruik is, geldt er geen saneringsplicht.

Wijzigt de functie, dan zal er gesaneerd moeten worden. Juridisch mogelijkheden voor de gemeente om kosten te verhalen op de oorspronkelijke veroorzaker zijn er in de praktijk niet. De saneringsopgave was onderdeel van de onderhandeling en heeft geleid tot een waardedrukkend effect op de vraagprijs.

6490-2025:061318

3) De ODA beveelt aan om nader bodemonderzoek te laten uitvoeren. Gaat dit plaatsvinden? Zo ja waarom niet voor de koopovereenkomst? Onbekende/ nog niet in kaart gebrachte vervuiling komt dus voor rekening van de gemeente? Om tot een saneringsplan voor de bodem te kunnen komen dient het gehele terrein te worden onderzocht. Ook op parameters die in het verleden in eerdere bodemonderzoeken niet zijn onderzocht. Daarom is een aanvullend bodemonderzoek nodig en wordt in beeld gebracht welke stoffen zich waar in de bodem en grondwater bevinden en kan er een gericht saneringsplan worden opgesteld. Het saneringsplan hangt mede samen met de functie die uiteindelijk aan het terrein wordt toegekend. Het risico voor onbekende, niet door de verkoper veroorzaakte, verontreinigingen ligt bij de gemeente. 4) Notitie “Historisch bodemonderzoek en inschatting saneringskosten”, pagina 3, nader bodemonderzoek. Is het niet raadzaam om ook in de wijken, grenzend aan Vitelco, bodemonderzoek uit te voeren? Mogelijk loopt eventuele vervuiling door onder die wijken. Bij het maken van de plannen voor deze locatie zullen we in overleg met de bodemadviseurs nader onderzoek uitvoeren. De exacte afbakening van het onderzoek wordt dan bepaald. Uit het aanvullend bodemonderzoek zal blijken of en hoe een verontreiniging zich heeft verspreid.

Dan kan ook worden ingeschat of er een kans is dat de verontreiniging is ‘uitgelopen’ onder de aangrenzende woningen. Mocht dit zo zijn dan zal dit nader worden beoordeeld en in het saneringsplan voor de bodem en grondwater worden meegenomen. 5) Wat zijn de te verwachten sloopkosten (inclusief afvoer etc.)? Dit hangt samen met de vraag hoe we de saneringsopgave uitvoeren, welke gebouwen we slopen en hoe we het gebied inrichten (Masterplan, nog op te stellen). 6) In het RV staat onder 1.3, Kanttekeningen: “De inkomsten zijn grotendeels afhankelijk van wat hier ontwikkeld wordt …… en zijn nu niet te begroten”. Wij willen graag een grove inschatting zien of het toekomstige exploitatieplan de investering terug laat verdienen. Dus bv. hoeveel wooneenheden/ bedrijfsgebouwen worden er gebouwd en is dit voldoende om de investering terug laat verdienen. De opbrengsten zijn afhankelijk van het (woning)bouwprogramma en inkomsten voor het monument. Hiervoor wordt een Masterplan opgesteld dat ter besluitvorming aan de raad wordt voorgelegd. 7) Onder kanttekeningen, 1.5 staat dat een tijdelijke invulling gedurende de planvormingsperiode wenselijk is. Aan welke concrete invulling wordt (naast tijdelijke verhuur van bestaande bedrijfsruimte) gedacht? Klopt het dat tijdelijke opvang van nieuwkomers een optie is?

6490-2025:061318

2

Momenteel worden enkele ruimtes verhuurd voor opslag aan andere Lichtenvoordse bedrijven. Daarnaast denken we aan bijvoorbeeld horeca of kantoorfuncties in het monument. Een tijdelijke invulling met wonen lijkt minder waarschijnlijk vanuit financieel oogpunt en vanuit milieu optiek. We sluiten het op voorhand niet uit. 8) Over participatie m.b.t invulling masterplan. Vindt het college het ook van belang dat mogelijke ideeën en initiatieven vanuit de gehele bevolking van Lichtenvoorde in het bijzonder de buurt, kunnen worden aangedragen. Is het college van plan alle inwoners van Lichtenvoorde en met name de buurtbewoners hierbij te betrekken? In de brief aan de omwonenden is gecommuniceerd dat wij hen graag betrekken bij het proces om te komen tot een Masterplan. De eerste informatieavond zal eind juni/begin juli plaatsvinden. De omwonenden worden direct per brief uitgenodigd. Dat geldt ook voor het Ondernemersfonds Lichtenvoorde en IKGL. Daarnaast kunnen wij de bijeenkomst communiceren via social media en ook andere inwoners van Lichtenvoorde vragen met ons mee te denken. Een communicatie- participatieplan moet nog worden opgesteld.

9) Klopt het dat uiterlijk december 2025 Vitelco stopt met al haar activiteiten en de gemeente eigenaar wordt van de locatie etc.? Ja, 28 december is vastgelegd in de koopovereenkomst als transportdatum (of zoveel eerder als partijen in onderling overleg afspreken.

6490-2025:061318

3