antwoordmemo technische vragen OLW 25-05-2021 aankoop perceel vragender

MEMO Datum

: 27-5-2021

Van

: Wethouder Bonsen

Aan

: Raad- en commissieleden

Onderwerp

: Technische vraag OLW betreffende aankoop WVG locatie Vragender

Naar aanleiding van het raadsvoorstel ‘aankoop perceel Vragender ten behoeve van toekomstige woningbouw’ zijn door de fractie van OLW (Onafhankelijke Lijst Wallerbos) de volgende vragen gesteld: 1. De eigenaar ontvangt ongeveer €30/m². Volgens onze gegevens ligt de marktprijs voor deze agrarische grond momenteel rond de €60/m². En de prijs voor bouwgrond rond de €140/m². -

Kloppen de door ons genoemde prijzen bij benadering? Zo ja, wordt dan de eigenaar niet benadeeld?

Antwoord: de prijs voor agrarische grond is rond € 60.000,- per ha, dus € 6,- per m2. De prijs voor bouwrijpe grond is afhankelijk van ligging en bedraagt in Oost Gelre tussen € 250,- en € 400,- per m2 (ordegrootte). In het onderhavige geval betreft het agrarische grond met een toekomstige woonbestemming. Dat betekent dat er meer voor betaald wordt dan voor grond met een agrarische bestemming maar uiteraard minder dan voor bouwrijpe grond. Immers alle werkzaamheden, onderzoeken, plankosten moeten nog betaald worden. Voor de kleine kernen is de op dit moment geldende grondprijs €200 excl. btw. 2. Wat is de mening van de eigenaar over de prijsovereenkomst? Immers door het voorkeursrecht zou er sprake kunnen zijn van een benadeling vd positie van de eigenaar. Antwoord: de vestiging voorkeursrecht heeft geen waardedrukkend effect. Het staat de eigenaar vrij om een minnelijke overeenkomst te sluiten. Het ondertekenen van de overeenkomst geeft aan dat de verkopende partij akkoord is. Zou er geen overeenstemming worden bereikt, dan kan de gemeente in het uiterste geval tot onteigening overgaan. In dat geval bepaalt de rechter de transactieprijs en ook dan geldt dat een marktconforme prijs zal worden bepaald.