antwoordmemo technische vragen OLW 04-10-2022 ruimtelijk kader laarberg noord

TECHNISCHE VRAGEN

Betreft de raadscommissievergadering d.d. 4 oktober 2022 Agendapunt

: Agendapunt 10 ruimtelijk kader Laarberg

Fractie

: OLW (Onafhankelijke Lijst Wallerbos)

1. Waarom wordt nergens in de stukken de aanleiding genoemd, nl. het mestfabriekfiasco? We willen toch heldere communicatie richting de burger? Reactie Het nu voorliggende stuk is een vervolg op het voorbereidingsbesluit dat uw raad in februari 2022 heeft vastgesteld. Het bestemmingsplan Regionaal Bedrijvenpark Laarberg Bio-Based Transitiepark is in 2014 vastgesteld door de gemeenteraad. In dit bestemmingsplan zijn de gronden bestemd tot bedrijventerrein Innovatie en Energie. Het is een specifieke bestemming voor bedrijven voor innovatie en energie en voor de transitie van fossiele naar groene grondstoffen in verschillende milieu categorieën. Reguliere bedrijvigheid is op grond van bestemmingsplan niet toegestaan. Sinds 2014 is er ruimte geboden aan bedrijven om te komen tot realisatie van deze bestemming. Ook Laarberg bv is hier actief mee aan de slag is geweest. Er zijn momenteel geen opties op de gronden en tot op dit moment is er nog geen concreet zicht op een spoedige vestiging van bedrijven in de toegestane sectoren. Uit de markt blijkt een grote behoefte naar reguliere bedrijfskavels. Het is door de specifieke bestemming niet mogelijk om deze bedrijven te vestigingen in het plangebied van Bio-Based Transitiepark. Om dit mogelijk te maken is een bestemmingsplanherziening noodzakelijk. Het voorliggende ruimtelijk perspectief is een eerste stap.

De wethouder heeft u recentelijk geïnformeerd over het besluit van de provincie Gelderland om de vergunning Wet Natuurbeheer aan RMS/Windvision niet te verlenen. Dit besluit is door de provincie Gelderland via de officiële kanalen bekend gemaakt. 2. De Aldi is voor zover wij weten het grootste complex van Laarberg. Wanneer is/komt dit leeg te staan? Het is nu al meer dan een jaar bekend dat het leeg komt. Hoeveel Ha betreft Aldi en hoeveel Ha is deze uitbreiding? Reactie Dit pand staat vanaf het begin dit jaar leeg. Het betreft een kavel van ongeveer 7,5 ha. De eigenaar van het pand is in gesprek met potentiële kopers/gebruikers.

3. Er wordt gesproken over hoogwaardige bedrijvigheid. Graag een definitie. Reactie Het betreft bedrijven die producten vervaardigen en/of werkzaamheden verrichten die gericht zijn op het vervaardigen van producten. Enkel opslag en/of overslag hoort hier bijvoorbeeld niet bij. In het bestemmingsplan zal dit nader worden gespecificeerd met een bedrijvenlijst. 4. In dit gebied zou toch ook mogelijk een (arbeidsmigranten)hotel / onderkomen komen? Of is dat op een andere plek? Wat is hier de status van?

TECHNISCHE VRAGEN

Reactie: In het gebied waarvoor dit ruimtelijk perspectief geldt is nooit een hotel gepland geweest. Er is sprake van geweest op het Groot Hoornwerk, maar dat is op dit moment niet actueel. Laarberg BV voert op dit moment wel verkennende gesprekken over een bedrijfshotel op Laarberg. 5. Is er stikstofruimte nodig voor de uitbreiding? Graag specificeren waarvoor. Zo ja: Hoe wordt de stikstofruimte voor deze uitbreiding verkregen? Agrarische oorsprong? Reactie Dit wordt in omgevings-/bestemmingsplan uitgewerkt. Tot op dit moment is het op Laarberg met interne saldering opgelost. Dit wordt in bestemmingsplan/omgevingsplan uitgewerkt. 6. Recent werd duidelijk dat dit College de Laarberg nog verder wil uitbreiden naar Eibergen. Betreft dit dan een uitbreiding aansluitende aan het voorliggende gebied, achter de Leringbeek? Zo ja waarom zou je dit voorliggende gebied dan alleen bestemmen voor laagbouw? Reactie: Naast het herbestemmen van het Biobased Transitiepark naar een regulier bedrijventerrein is het noodzakelijk Laarberg uit te breiden met een derde fase, zodat we ook na 2026 nog aan de vraag naar een regionaal bedrijventerrein kunnen voldoen. Met de ontwikkeling van fase 3 blijft Laarberg haar regionale functie vervullen, waardoor er onder meer schuifruimte ontstaat op andere bedrijventerreinen in de regio. Door Laarberg BV wordt gekeken naar toekomstmogelijkheden.

Het gaat om een verkenningsfase waarvan o.a. ook het door u bedoelde gebied onderdeel uitmaakt. De voorgestelde bouwhoogtes in het voorliggende ruimtelijk perspectief zijn vergelijkbaar met Laarberg Centraal en Laarberg Noord.

7. Gaat het College/ Laarberg dusdanige daksterkte voorschrijven zodat een groen-blauw-geel dak (sedum/waterberging/zonnepanelen) tot de mogelijkheden kan behoren. Zo niet dan een onderbouwing waarom niet. Reactie: In de overeenkomsten van Laarberg BV met bedrijven staat al de verplichting dat de daken geschikt moeten zijn voor zonnepanelen, dus voorbereid op deze extra last. Bovendien komt er op redelijke termijn ook wetgeving op dit gebied. In de verdere uitwerking zullen genoemde aspecten verder worden onderzocht en uitgewerkt. Laarberg BV. Kijkt altijd met bedrijven naar de mogelijkheid tot groene daken, maar aan een groen dak kleven ook nog de nodige bezwaren. Ook de inrichting van de kavel irt waterberging wordt door Laarberg meegenomen in de besprekingen met bedrijven. 8. Hoe zijn de bewoners geïnformeerd over deze (wijziging) in plannen? Welke bewoners (straal/afstand) zijn geïnformeerd? Hoe is dat gebeurd? Reactie: In de volgende fase van omgevings-/bestemmingsplan wordt dit zoals gebruikelijk gedaan. In deze fase zijn enkel de direct omwonenden geïnformeerd. 9. Wat zijn de eisen/grenzen m.b.t. lichtreclame op de gevels / in het gebied? Hoe voorkomen we storende/lelijke lichtreclame? Reactie: Ook dit wordt meegenomen in het bestemmingsplan en/of beeldkwaliteitsplan. Overigens zijn de uitingen van de huidige bedrijven op bedrijventerrein Laarberg al zeer beperkt.

We hanteren het gevelreclame beleid van de gemeente.

TECHNISCHE VRAGEN