antwoordmemo technische vragen OGV 16-12-2025 omgevingsplan molenberg

MEMO Datum

: 8 december 2025

Van

: wethouder Hoenderboom

Aan

: gemeenteraad

Afdeling

: Ruimte & Economie

Onderwerp

: beantwoording technische vragen omgevingsplan De Molenberg Groenlo

Onderstaand vindt u de antwoorden op de technische vragen van de fractie van Oost Gelre Vooruit over het omgevingsplan De Molenberg Groenlo. De tekst en vragen van de fractie is zwart en de antwoorden van het college zijn blauw cursief. 1. Op blz 5 van het raadsvoorstel staat in de tabel “procedure omgevingsplan en omgevingsvergunning” vermeld dat fase 1 grachtzijde west is en fase 2 grachtzijde zuid. Fase 3 is binnenstadzijde. Verder staat in het document, fase 1 en 2 zijn samen blok M. Fase 3 is blok W. Omgevingsplan en omgevingsvergunning voor fase 1 en 2, blok M, wordt nu vastgesteld. (Zie blz 5 van zienswijzenota en tabel planning procedure blz 5 van raadsvoorstel.) Vraag: Wordt er op een later moment voor fase 3, blok W, een apart beeldkwaliteitsplan, omgevingsplan en omgevingsvergunning vastgesteld? In de ETFAL bijlage wordt namelijk in het plangebied aan beide zijden van de Ziekenhuisstraat beschreven. Antwoord college: nee, voor de binnenstadzijde (fase 3, in de nota zienswijzen ‘blok W’) worden geen apart beeldkwaliteitsplan of omgevingsplan opgesteld. Het door uw raad in 2024 vastgestelde Beeldkwaliteitsplan De Molenberg en het aan uw raad voorgelegde omgevingsplan De Molenberg (geagendeerd voor 16 december a.s.) gelden voor het hele plangebied van de gebiedsontwikkeling De Molenberg: de grachtzijde en de binnenstadzijde.

Het is dus juist dat in de ETFAL van het omgevingsplan beide zijden van de Ziekenhuisstraat worden beschreven. Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen voor de binnenstadzijde is pas later (in/na 2030) aan de orde. 2. Kan er na vaststelling van het nu voorliggende raadsvoorstel, nog “gesleuteld” worden aan het bouwvlak W? De inrichting van het acherterrein is hier namelijk nog niet duidelijk. Antwoord college: in theorie kan dat als daar vanuit de initiatiefnemer die het gebouw gaat ontwikkelen bij de start van die fase (vanaf 2030) aanleiding voor is. De initiatiefnemer zal daarvoor altijd eerst aan de gemeente moeten vragen of zij bereid is om na integrale afweging – gemotiveerd – af te wijken. Daarvoor zijn instrumenten in de Omgevingswet voorhanden. Nu is er echter geen sprake van of aanleiding voor ‘sleutelen’ aan de functie en/of het bouwvlak van de binnenstadzijde. 3. Zo de plannen nu liggen, is hiermee voldoende ruimte voor de gewenste “processielaan” achter blok W? Antwoord college: we denken van wel. De doorgang tussen City Centrum en het bouwvlak van fase 3 (de binnenstadzijde) (ter hoogte van City Centrum) is op zijn smalst ca. 15 m.

In de intentieverklaring tussen gemeente, Marga Klompé, De Woonplaats, de Parochie en City Centrum spreken partijen naar elkaar uit te onderzoek of en zo ja hoe een ‘processielaan’ achter ‘blok W’ ontworpen en gerealiseerd kan worden.