antwoordmemo technische vragen LB OLW 19-03-2024 prestatieafspraken wooncorporaties 2025

MEMO Datum

:

15 maart 2024

Van

:

Wethouder Porskamp

Aan

:

Gemeenteraad Oost Gelre

Onderwerp

: Antwoorden technische vragen LB en OLW – wensen en bedenkingen prestatieafspraken wooncorporaties 2025

Lokaal Belang Vragen 1. In de bijlagen valt te lezen dat Pro-wonen vraagt om soepel om te gaan met verlenen vergunningen. Hebben zich in het afgelopen jaar situaties voorgedaan waarbij een gevraagde vergunning niet is verleend en wat waren dan de weigeringsgronden? 2. Zijn er in het afgelopen jaar door Pro-wonen of de Woonplaats woningen verkocht aan particulieren en om hoeveel woningen ging het dan? Antwoorden 1. Nee, dat heeft zich nog niet voorgedaan. 2. Er is 1 woning verkocht, dit betreft een woning op de Wheme in Groenlo. Dit is VVE complex waar ten tijde van de krimp De Woonplaats al hun bezit (bijna) volledig hebben verkocht. OLW Vragen 1. Voorafgaande jaren zijn er ook afspraken gemaakt. Zijn die nagekomen? Waar blijkt dat uit? 2. Waarom maar 1 raamovereenkomst bijgevoegd? Een zit bij de bijlage. 3. We missen een goed gecombineerd totaaloverzicht m.b.t.: - hoeveel wocobezit is er? En welk soort? - hoeveel in welke kernen? - Hoeveel hebben er nog geen Label D of beter en gaan de WoCo’s de wettelijke eisen halen? 4. We missen het inzicht in de wachtlijsten. Hoe groot zijn die en worden die nu met het voorliggende plan weggewerkt/ liggen we op koers. 5.

Prestatieafspraken Woonplaats: - 1.2: door wie wordt besloten of er op de locatie Palet en Watermolen woningen komen? Plannen gaan eerst naar de raad? - 1.2: die 33 stuks staan er al en blijven bestaan in de herontwikkeling? De WoCo’s blijven dan ook eigenaar? - 2.1: hier hadden we toch de Tongerlosestraat voor aangekocht? Dit is een verdere uitbreiding? - 3.1: kunt u specifiek aangeven welk WoCo bezit er in de Emmasingel Noord staat? Gaat dit gebied in 2024 nog op de schop? - 5.2: Wat is de “Ton van Bastion”?

6. Waarom worden woonwagens niet genoemd? Wat zijn de taken en verantwoordelijkheden m.b.t. woonwagenfacilitering tussen gemeente en woco? Hoeveel standplaatsen/ woonwagens zijn er momenteel en in welke kernen? Antwoorden

1. Als onderdeel van de prestatieafspraken worden deze jaarlijks geëvalueerd. De evaluatiecyclus loopt nog en dus is er nog geen totaal overzicht bekend. 2. De raamovereenkomst van De Woonplaats zit gewoon bij het bestand van die prestatieafspraken. Dat is al jaren het geval bij De Woonplaats. 3. De Woonplaats gaat vanaf 2024 aan de slag met het verduurzamen van de HAT eenheden. Daarnaast hebben zij het beleid N=1: bij iedere mutatie wordt de woning verduurzaamd voordat de nieuwe huurder er in komt. Pro Wonen hanteert dit beleid ook – tegelijkertijd wordt er dmv de wijkschouw in combinatie met de huurdersvereniging en ProWonen de wijk Hooiland verder onderzocht voor verbeteringsmogelijkheden. a. Oost Gelre kende altijd ongeveer de volgende verdeling: 16% sociale huur, 9% particuliere huur en 75% particulier bezit. De huidige exacte verdeling moet worden opgevraagd. b. Energielabels: (gepresenteerd tijdens de raadsinformatieavond in mei ’23) i. Prowonen: 545 woningen label A t/m A++++ 678 woningen label BCD 16 woningen label EFG ii. Woonplaats: 185 woningen label A t/m A++++ 255 woningen label BCD 108 woningen label EFG 4. De precieze wachttijden moeten worden opgevraagd bij de corporaties. Wel kunnen we aangeven dat de wachttijden oplopen door de krapte op de woningmarkt. 5. - Wij onderzoeken potentiële locaties.

Door ontwikkelingen rondom de schoollocaties en beoogd nieuwbouw aan de Oude Papendijk wordt er op dit moment niet actief naar de beide locaties gekeken. - De meeste zorgpartijen ontwikkelen zelf geen vastgoed – dit gebeurt door vastgoedeigenaren zoals corporaties. De zorgpartijen huren van corporaties – corporaties blijven dus eigenaar. - Er is gesproken met beide corporaties om in zowel Lichtenvoorde als Groenlo een ‘crisiswoning’ beschikbaar te hebben. - Deze informatie hebben we niet beschikbaar voor de komende commissievergadering. - de ‘Ton van het Bastion’ is een initiatief van bewonersvereniging Bastion ’95. Zij leveren bij geïnteresseerden een regenton voor de wateropvang in het kader van duurzame waterborging. 6. Specifiek is er één standplek waar drie woonwagens staan - aan de Zilversmid in Groenlo. Hier heeft De Woonplaats 2 woonwagens geleverd en één woonwagen is in particulier bezit.

2