antwoordmemo technische vragen CDA 30-11-2021 beleid nieuwe woondroebels

MEMO Datum

: 29 november 2021

Van

: Marieke Frank

Aan

: Gemeenteraad

Onderwerp

: Beantwoording technische vragen

1. Hoeveel locaties komen er bij benadering in aanmerking voor een woondroebel in Oost Gelre, uitgaande van minimaal 4.000 m2 sloop (excl. externe saldering)? Antwoord: Uit een globale inventarisatie komen circa 10 locaties rond de kleine kernen naar voren die in aanmerking voor een zelfstandige ontwikkeling tot woondroebel. Indien ook locaties rond de grotere kernen Groenlo en Lichtenvoorde in de inventarisatie worden betrokken dan komen hier nog circa 10 locaties bij. Bij de opstelling van het beleid is er overigens vanuit gegaan dat bij de ontwikkeling van een woondroebel meerdere erven worden betrokken. Hiermee is het aantal locaties dat in aanmerking komt vele malen groter. 2. De DBO’s hebben de zorgen uitgesproken over de criteria. Hoe hebben de DBO’s gereageerd op het feit dat in bijzondere gevallen afgeweken kan worden van de 4.000 m2 sloop? Antwoord: Op basis van de zorg die door de DBO’s is uitgesproken heeft ons college besloten om u voor te stellen om een mogelijkheid op te nemen om af te wijken van de minimale sloopomvang. Dit maakt maatwerk mogelijk en dit komt in onze ogen tegemoet aan de geuite zorg. Na de besluitvorming door het college heeft geen overleg plaatsgevonden met de DBO’s. Het is ook niet gebruikelijk om tussen de collegevergadering en de behandeling in de raad opnieuw in overleg te gaan. 3.

Dient er bij een nieuwe aanvraag woondroebels rekening gehouden te worden met de geurnormen in het buitengebied? Antwoord: Daar dient altijd rekening mee worden gehouden. De Wet geurhinder en veehouderij maakt daarbij echter wel een uitzondering voor nieuwe woningen die worden opgericht in het kader van de bedrijfsbeëindiging van een veehouderij. Voor de wet geldt voor deze woningen hetzelfde beschermingsniveau als voor bedrijfswoningen behorende bij een veehouderij. In de praktijk betekent dit dat een minimale afstand van 50 meter geldt tussen de nieuwe woningen en een veehouderij van derden. 4. Is het op dit moment mogelijk, los van het woondroebel beleid, om tiny / small houses of uuthuuskes voor zeg max. 10-15 jaar net buiten een dorpskern te plaatsen middels een tijdelijke vergunning? Of komt dit straks ter sprake in de nieuwe omgevingsvisie? Deze vraag komt voort uit de opmerking onderaan blz. 1 zienswijze nota ; Daarbij wordt opgemerkt dat er momenteel meer instrumenten en beleid in ontwikkeling is om te voorzien in kleinere (tijdelijke) woningen voor starters. Antwoord: Op dit moment hebben wij geen concreet kader voor een dergelijke aanvraag. In regionaal verband zijn wij hierover wel in overleg. Indien wij een concreet projectvoorstel krijgen voor tijdelijke dan volgt een zelfstandige beoordeling (maatwerk). 5.

Wie is het bevoegd gezag voor eventuele afwijkingen op het beleid, college of raad?

Antwoord: Dit beleidsvoornemen voorziet niet in een herziening van het bestemmingsplan waarbij de bevoegdheid middels een wijzigingsbevoegdheid bij het college komt te liggen. Indien er meer dan 3 woningen in het buitengebied worden gerealiseerd dan ligt op grond van de “Beleidsregels Wabo, Categorieën verklaring

van geen bedenkingen (Artikel 2.12. 1.A. onder 3)” de bevoegdheid bij de gemeenteraad. 6. Waarom zou een “stakende” ondernemer nu juist moeten kiezen voor het nieuwe woondroebel beleid t.o.v. het bestaande VAB-beleid; functieveranderingsregeling voor agrarische bebouwing? Antwoord: Hier kan geen algemeen antwoord op worden gegeven omdat dit afhankelijk is van de specifieke casus. Aspecten die daarbij een rol spelen zijn onder andere de financiële doorrekening van het initiatief, de grondposities van de initiatiefnemer, de wens om een maatschappelijke bijdrage te leveren om jongeren in een kern te behouden, de wens om privacy te behouden rond de eigen woning.

2