antwoordmemo technische vragen CDA 08-11-2022 starterslening 2022

MEMO Datum

: 7 november 2022

Van

: wethouder Porskamp

Aan

: fractie CDA

Afdeling

:

Zaaknummer

:

Onderwerp

: beantwoording technische vragen Starterslening 2022

Door de fractie CDA zijn een aantal vragen gesteld met betrekking tot de Verordening Starterslening Oost Gelre 2022.

Vragen 1. Stel twee starters kopen gezamenlijk een nieuwbouw woning voor € 338.000,- von (aankoopprijs startersregeling is max € 318.000,-) en ze brengen € 38.000,- aan eigen middelen in, komen ze dan in aanmerking voor de starterslening max € 30.000? ja/nee Antwoord: Nee, zoals in de verordening is aangegeven geldt er een maximale koop(/-aanneem)som van maximaal € 300.000,--.

2. Overweegt het college ook iets te doen aan de 10% korting op grondprijzen voor starters? Wanneer komt het nieuwe grondprijzen beleid naar de raad, de laatste versie is van 9-6-2021? Zie ook; Grondprijzen 2021 vastgesteld - Streekgids Het laatste nieuws Is het college bereid na te denken over een fors hoger kortingspercentage voor starters (eventueel uitsluitend afkomstig uit Oost Gelre) van zeg 25-30% om zo onze jeugd te binden (een mooie prikkel voor jongeren om hier te blijven of terug te keren)? Antwoord: Wij verwachten uiterlijk in de raad van februari 2023 een voorstel te doen ten aanzien van ons grondbeleid. Hierin gaan we ook in op het kortingspercentage voor starters. Op grond van de nieuwe woningbouwafspraken tussen Rijk en provincie moeten 2 op de 3 woningen vallen in de categorie betaalbaar. Hierdoor is er minder ruimte in de grondexploitatie om starterswoningen met een hoge korting op de grondprijs aan te bieden. We moeten ervoor waken dat we onze grondexploitaties niet van binnen uithollen. 3. Waarom is er niet gelijk opgenomen in het raadsvoorstel als deze € 500.000,- op is om nogmaals € 500.000,- te storten gezien de plannen uit het coalitie programma? Of nog beter, waarom is er besloten voor € 500.000,- en niet gelijk voor een storting van € 1.000.000,-.

Antwoord: De afgelopen jaren is een budget van € 500.000,- voldoende gebleken om gedurende een periode van circa 2 jaar in de vraag te voorzien. Er staan een groot aantal projecten op stapel waarin starterswoningen zijn opgenomen. Wij kunnen dan ook voorstellen dat er gekozen wordt voor een groter budget. Dit kan vorm krijgen door het college te mandateren om nogmaals € 500.000,- beschikbaar te stellen. 4. Raadsvoorstel; 1.5. De starterslening bevordert de toegankelijkheid van de koopwoningmarkt. Door het toekennen van een gemeentelijke lening vergroot de gemeente de toegankelijkheid van de woningmarkt voor woningzoekenden met een laag- en middeninkomen. Is het college het met ons eens dat gezien o.a. de steeds maar stijgende rente en de nog niet dalende woningprijzen starters met een laag inkomen op dit moment eigenlijk geen enkele kans hebben op de woningmarkt (zowel koop als huur)? Antwoord: Wij zijn het met u eens dat het voor starters steeds lastiger wordt om een huur- of koopwoning te bemachtigen. Dit is echter een landelijk probleem dat onder andere wordt ingegeven door een beperkt aanbod, oplopende rente en stijgende bouwkosten. 5.

Wat is de overweging geweest van het college om het maximale bedrag van € 25.000,- naar € 30.000,- te verhogen en niet naar bijvoorbeeld € 40.000,- per woning of € 25.000,- per starter? Uiteindelijk komt het geld toch revolverend terug (70% gaat al na 3 jaar rente en aflossing betalen). Antwoord: Wij willen graag in de pas blijven lopen met onze buurgemeenten. Deze kennen een starterslening van maximaal € 25.000,--. Een hoger leenbedrag kan daarnaast betekenen dat starters na de eerste periode van 3 jaar geconfronteerd worden met hogere maandlasten. Daarnaast betekent een hoger bedrag dat we bij een gelijke investering minder starters van een lening kunnen voorzien.

6. Waarom wordt er bij aannames niet de extra aanname gedaan dat na 8 jaar bijvoorbeeld 50% van de starters de starterswoning verkocht heeft omdat ze doorgestroomd zijn naar een gezinswoning en de lening derhalve volledig is afgelost en terug gestort is? Antwoord: In de aannames is opgenomen dat na 6 jaar al 85% is afgelost en na 15 jaar een volledige aflossing heeft plaatsgevonden. Een tussentijdse aanname van 8 jaar heeft ons inziens dan ook geen meerwaarde.

2