antwoordmemo technische vragen CDA 06-12-2022 belastingverordeningen 2023
Tekst van het document
Memo Van Aan Datum Onderwerp
: : : :
College van B en W Leden van de raad 5 december 2022 Ontwikkeling O.Z.B tarieven
Naar aanleiding van de vragen van de fractie van het CDA hierbij het overzicht van de ontwikkeling van de OZB tarieven 2023 ten opzichte van de O.Z.B. tarieven 2022. Ontwikkeling Onroerende Zaak Belastingen: woning WOZ-waarde 2022 Woning eigenaar Woning A € 400.000 Woning B
€
O.Z.B. tarief 2022
225.000
O.Z.B. bedrag Gemid. waarde WOZ-waarde 2022 stijging 2023 2023
O.Z.B. tarief 2023
O.Z.B. bedrag 2023
0,133% €
532
10%
€
440.000
0,123% €
541
0,133% €
299
10%
€
247.500
0,123% €
304
Omrekening naar % verhoging O.Z.B.
Woning A
O.Z.B. 2022 O.Z.B. 2023 Stijging in € € 532 € 541 € 9
Woning B
€
299 €
304 €
5
Stijging in % 2% 2%
Ontwikkeling Onroerende Zaak Belastingen: niet woning WOZ-waarde O.Z.B. tarief O.Z.B. bedrag Gemid. waarde WOZ-waarde 2022 2022 2022 stijging 2023 2023 Bedrijfspand en Agrarisch pand Eigenaar € 500.000 0,185% € 925 1% € 505.000 Gebruiker € 500.000 0,154% € 770 1% € 505.000
O.Z.B. tarief 2023
O.Z.B. bedrag 2023
0,187% € 0,156% €
944 788
Omrekening naar % verhoging O.Z.B. O.Z.B. 2022 O.Z.B. 2023 Stijging in € Bedrijfspand en Agrarisch pand Eigenaar € 925 € 944 € 19 Gebruiker € 770 € 788 € 18
Stijging in % 2% 2%
Uitgangspunt is dat het gemeenten niet is toegestaan om waardestijgingen van woningen en niet woningen te gebruiken als extra inkomstenverhoging. Dan zou sprake zijn van een verkapte verhoging van de O.Z.B. Met andere woorden als de waarde stijgt en er geen O.Z.B. verhoging is dan daalt het heffingspercentage. Echter er zijn meer omstandigheden die van invloed zijn op de totale waardeontwikkeling en het heffingspercentage. Bijvoorbeeld leegstand of vermeerdering of vermindering van woningen of niet woningen. Of dat een dekkingspercentage achteraf gezien te laag of te hoog is gebleken. Of door wijzigingen in wet- en regelgeving. Ontwikkeling van de O.Z.B. opbrengsten onderverdeelt naar categorie over de afgelopen 4 jaar. In onderstaand overzicht zijn de totale O.Z.B. opbrengsten over de jaren 2020 tot en met 2023 weergegeven:
Totale opbrengsten O.Z.B. over de jaren 2020 tot en met 2023
Woningen Niet woningen: - Eigenaarsgedeelte - Gebruikersgedeelte
2020 2021 2022 2023 € 3.919.605 € 4.241.564 € 4.468.572 € 4.562.070 € 1.292.776 € 1.340.631 € 1.380.281 € 1.406.240 € 965.879 € 1.001.634 € 1.025.467 € 1.049.880
De Vastelastenbond geeft op haar website aan dat de gemiddelde WOZ waarde in Oost Gelre in 2022 ten opzichte van 2021 is gestegen van € 238.206,- naar € 258.454,- = ca. 8,5% zie ook Gemiddelde WOZ-waarde per gemeente (vastelastenbond.nl) Het raadsvoorstel zegt; de WOZ-waardes van de woningen zijn gemiddeld met 10% gestegen. Vraag; Waar zit het verschil? Ons is onbekend waar de Vastelastenbond zich op baseert met name omdat de gegevens rondom de WOZ waardering 2023 nog niet bekend kunnen zijn bij deze organisatie. Op basis van de taxaties die eerst medio november grotendeels zijn afgerond is sprake van een gemiddelde stijging van 10%. Naast de taxaties wordt ook rekening gehouden met de verkoopprijzen waarbij extreme verkoopprijzen buiten beschouwing worden gelaten.
2