antwoordmemo technische vragen CDA 03-12-2024 basisplanregels omgevingsplan

MEMO Datum

: 2 december 2024

Van

: Wethouder Hoenderboom

Aan

: Gemeenteraad

Afdeling

: Dienstverlening & Bedrijfsvoering, team Juridische Zaken

Zaaknummer

: 49174-2024

Onderwerp

: Vragen CDA raadsvoorstel Basis planregels omgevingsplan Oost Gelre

De CDA fractie heeft ten aanzien van agendapunt 11 (Basis planregels omgevingsplan Oost Gelre) van de Raadscommissie vergadering van 3 december 2024 de volgende vragen gesteld: In de basisset planregels staat als definitie van woning dat deze bestemd is voor het huisvesten van één huishouden. Waaronder gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten. 1. Wordt met de laatste regel betreft gemeenschappelijke ruimten woningdelen en hospita ook mogelijk gemaakt? 2. Zo nee, Kan deze definitie aangepast worden naar twee huishoudens of naar bestemd voor een huishouden én hospita. Zodat in gebieden waar deze regels van toepassing worden hospitaverhuur en/of woningdelen vergunningvrij wordt? Ten aanzien van deze vragen het volgende: Reactie vraag 1 De definitie voor woning luidt als volgt: “Onder woning wordt verstaan een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten;” Het onderstreepte zinsdeel is niet gericht op hospitagebruik, maar is bijvoorbeeld bedoeld voor gemeenschappelijke toegangen, traphuizen en hallen in wooncomplexen. We zullen de definitie aanpassen om dit te verduidelijken. Reactie vraag 2 Hospitaverhuur bij recht toestaan willen we op zich aan meewerken voor niet-bedrijfswoningen.

Een aanpassing van de definitie is niet de meest logische manier om dit te doen. Beter is het, om in de gebruiksvoorschriften van Hoofdstuk 5 aan de woonfuncties een bepaling toe te voegen. Hieronder hebben we in de bijlage daarvoor een tekstvoorstel gevoegd. Voorstel is wel om het te beperken tot 1 kamer per woning en 1 persoon per woning. Dit om het grootschalig verkameren van woningen en het omzetten van enkele woningen naar duplex woningen te voorkomen. Inwoning in brede zin is bij “Wonen – buiten de bebouwde kom” overigens al bij recht toegestaan (zie artikel 5.17 onder a van de planregels). Per abuis is echter niet de definitie van “Inwoning” opgenomen in de planregels. Hiervoor hebben we in de bijlage ook een tekstvoorstel opgenomen (afgeleid van de huidige definitie in het bestemmingsplan Buitengebied).

Bijlage: Gewijzigde/toegevoegde artikelen aan Basis planregels Omgevingsplan Oost Gelre naar aanleiding van vragen CDA fractie: Naar aanleiding van de vragen van de CDA fractie wordt het voorstel voor de Basis planregels Omgevingsplan Oost Gelre als volgt gewijzigd (onderstreepte delen worden toegevoegd aan de oorspronkelijke tekst):

Aan artikel 1.1 wordt de volgende definitie toegevoegd: inwoning: twee huishoudens die één woning bewonen met gemeenschappelijk gebruik van één of meer voorzieningen of (verblijfs-)ruimten van die woning en waarbij de woning één hoofdtoegang behoudt en de voorzieningen c.q. (verblijfs-)ruimten onderling vrij toegankelijk zijn; De definitie in artikel 1 voor het begrip “woning” wordt als volgt gewijzigd: Onder woning wordt verstaan een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen, bij gebouwen met meerdere woningen, eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten; Artikel 5.156 (Wonen – binnen de bebouwde kom) wordt als volgt gewijzigd: Op locaties ter plaatse van het werkingsgebied ' Wonen - binnen de bebouwde kom ’ zijn de volgende gebruiksactiviteiten toegestaan: a. wonen. b. het gebruik van 1 kamer per woning door 1 persoon die geen onderdeel uitmaakt van het huishouden van de hoofdbewoner. Artikel 5.159 (Bedrijfswoning – voormalig) wordt als volgt gewijzigd: Voormalige bedrijfswoning(en) zijn enkel toegestaan ter plaatse van de werkingsgebieden ‘ Bedrijfswoning - voormalig ’. Het gebruik van 1 kamer per woning door 1 persoon die geen onderdeel uitmaakt van het huishouden van de hoofdbewoner, is toegestaan.

2