antwoordmemo technische vragen CDA 01-10-2024 aankoop kavel laarberg

TECHNISCHE VRAGEN

Betreft de raadscommissievergadering d.d. 1 oktober 2024 Agendapunt

: 9. Aankoop kavel Rijksvastgoedbedrijf op Laarberg

Fractie

: CDA

Vragen

:

Het biedingsformulier is getekend op 17 september 2024 terwijl in de brochure staat dat deze uiterlijk 16 juli 2024 ingeleverd had moeten zijn, hoe kan dat? Antwoord: Dit is een fout van de verkopende makelaar. In de brochure is een verkeerde datum opgenomen. Op de officiële site van Rijksvastgoedbedrijf en op het biedingsformulier staat de juiste datum van 17 september. Is de biedingstermijn nu wel gesloten, aangezien het bod van gemeente Oost Gelre nu openbaar is? Antwoord: De biedingstermijn liep tot 17 september 2024, 13.00 uur en is daarna gesloten. Biedingen na die datum en tijdstip zijn niet opgenomen in het proces verbaal opgemaakt door Notariskantoor Kraayenhof. Wanneer wordt bekend wie de hoogste bieder is en welke eventuele voorbehouden er zijn bij andere eventuele bieders? Antwoord: 26 september 2024 is telefonisch medegedeeld dat ons bod niet wordt gegund. Een formele brief volgt in de week van 30 september. Er zijn geen andere biedingen uitgebracht. Het geboden bedrag ligt te ver onder het bedrag dat het Rijksvastgoedbedrijf heeft bepaald en de interne procedures bij Rijksvastgoedbedrijf laten niet toe om het perceel voor het door ons geboden bedrag te gunnen.

Waarom heeft het Rijksvastgoedbedrijf ooit deze plek verworven, wat was de achterliggende gedachte, het tracé N18 was toch wel duidelijk vooraf? Antwoord: Deze kavel maakte deel uit van de grotere kavel die is aangekocht door het rijk voor de aanleg van de vernieuwde N18. Deze kavel is uiteindelijk als restkavel overgebleven.

TECHNISCHE VRAGEN

Voor welk bedrag heeft het Rijksvastgoedbedrijf ooit deze kavel, teruggerekend in m2 van de totale deal, gekocht van de gemeente OG? Antwoord : deze kavel is van een particulier gekocht, dus niet van de gemeente Oost Gelre. Waarom is het taxatierapport nog niet ontvangen en wanneer komt die dan wel? Antwoord: De uitwerking van het taxatierapport vraagt enige tijd bij de taxateur. We stellen deze z.s.m. ter beschikking. Hoe kunnen wij, als controlerende raad, nu vaststellen dat € 530k een goede prijs is zonder inzage te hebben in het taxatierapport (wat uiteraard achter het slotje mag)? Antwoord: de prijs is gebaseerd op de taxatie van een beëdigd taxateur. (rapport volgt z.s.m.) Daarnaast is intern gerekend aan deze kavel om de kosten in beeld te brengen die nodig zijn om deze kavel als bouwrijpe kavel tegen een marktconforme prijs in de markt te zetten. Taxatie en residuele grondwaarde berekening komen onafhankelijk van elkaar tot een vergelijkbaar te bieden bedrag per m2

Wat is de actuele verkoopprijs voor een m2 grond op de Laarberg bij benadering? Antwoord : Prijspeil 2024 : € 115 (regulier) tot € 123 (zichtlocatie) Waaruit blijkt dat wij / gebiedsonderneming de Laarberg niet onomstotelijk het recht van 1e koop zouden hebben? Is dat destijds bij de verkoop niet goed vastgelegd? Antwoord: In de verkoopovereenkomst die is gesloten met verkopende particulier vinden wij geen directe aanwijzing waaruit blijkt dat er een dergelijke voorwaarde is opgenomen. Is het al bekend of er andere bieders zijn? Antwoord: Er zijn geen andere bieders Hebben zich al potentiële kandidaten gemeld bij gebiedsonderneming de Laarberg / Gemeente voor deze kavel die niet hebben meegedaan in de bieding? Antwoord : nee

TECHNISCHE VRAGEN