antwoordmemo openstaande vragen PvdA 25-05-2021 aankoop perceel vragender

MEMO Datum

: 4-6-2021

Van

: Wethouder Bonsen

Aan

: Raad- en commissieleden

Onderwerp

: Gestelde vraag fractie PvdA betreffende archeologische waarde aan te kopen WVG perceel Vragender

Naar aanleiding van het raadsvoorstel ‘aankoop perceel Vragender ten behoeve van toekomstige woningbouw’ is door de fractie van de PvdA tijdens de commissievergadering van 25-5 een stelling ingebracht en de volgende vragen gesteld: -

Wanneer de hoge archeologische waarde uitkomt, zal dit de mogelijkheden voor bouwen sterk beïnvloeden, 60 cm diepte is ons inziens veel te weinig diepte voor een regulier huis. Vraag: zou je niet eerst een vooronderzoek moeten doen naar de archeologische waarde alvorens het perceel aan te kopen? Om zo geen risico te lopen dat er een perceel wordt aangekocht waarna blijkt dat bouwen op het perceel niet mogelijk is. Antwoord: Archeologisch vooronderzoek is gedaan door middel van een bureau en booronderzoek. Met name uit het booronderzoek komt naar voren dat de grond dieper dan 60 cm nog in tact is en er zijn enkele archeologische indicatoren aangetroffen. Dit vooronderzoek bevestigd dus de hoge archeologische verwachting. Vandaar ook onderstaand passage in het raadsvoorstel: Er is een archeologisch onderzoek uitgevoerd waarin de hoge archeologische verwachtingswaarde vanuit de beleidskaart wordt onderschreven. Dit met name vanwege voor archeologische resten van bewoning, landbewerking en de nabijheid van de kapel en de aangetroffen resten onverbrand bot – mogelijk begravingen. De wet heeft als doel behoud van archeologische resten in situ. Dit betekent dat archeologische resten bij voorkeur - op de plek - in de grond moeten blijven liggen. Door toekomstige bodemingrepen worden dus mogelijk archeologische resten verstoord.

Het rapport geeft als aanbeveling de toekomstige bodemingrepen te beperken tot een diepte van maximaal 60cm -mv. Huizen worden dieper gefundeerd dan -60 Mv. De mogelijkheid bestaat om archeologisch vervolgonderzoek uit te voeren in de vorm van proefsleuven. Door proefsleuven uit te voeren kunnen de archeologische waarden nog beter in kaart worden gebracht. En op basis van die resultaten voorwaarden te scheppen in het bestemmingsplan. Een andere mogelijkheden is om archeologisch vriendelijk bouwen op te leggen waardoor de waarden in de grond aanwezig blijven. De te nemen keuze zal mede afhangen van de in 1.2 genoemde kanttekening

De veronderstelling is juist dat normaal gesproken 60 cm beneden maaiveld te ondiep is om een huis op te funderen. Tenzij er gekozen wordt voor een palenfundering met ringbalk. Dit type fundering zou gezien kunnen worden als archeologisch vriendelijk bouwen.

Maar om de archeologische indicatoren vooraf nog scherper te krijgen wordt een proefsleuven onderzoek terplekke voorgesteld (dit zal na aankoop plaatsvinden). Op basis van dit type onderzoek worden de vervolgstappen genomen. Een hoge archeologische verwachting of het aanwezig zijn van archeologische waarden hoeft geen gevolgen te hebben voor de bouw van gebouwen. Behoud in situ heeft vanuit de wet de voorkeur. Bij de keus voor behoud in situ zal er archeologisch vriendelijk gebouwd moeten worden. Bijvoorbeeld op palen of een plaatconstructie. Het plangebied archeologisch opgraven kan ook een optie zijn. Dit is bijvoorbeeld gebeurd op ‘De Woerd’ waarbij een lage archeologische verwachting met een onderzoek bijgesteld moest worden naar hoog, waarna, door het type archeologische resten gekozen is voor het opgraven van een deel van het plangebied. Concreet antwoord op de vraag is dus: gebouwd worden mag er altijd. Het is voor de koper wel noodzakelijk vooraf te weten op welke manier dat dat is. Deze informatie zullen wij tijdig verschaffen. Het financiële risico voor de mogelijke extra kosten voor bouw (mochten die er zijn) liggen bij de koper. Het aanvullend archeologisch onderzoek dat nog uitgevoerd moet worden is al doorberekend in de grex.

2