antwoordmemo openstaande vragen OLW 06-09-2022 bp oorschotweg 2 4

MEMO Datum

: 7 september 2022

Van

: wethouder Hoenderboom

Aan

: de gemeenteraad

Onderwerp

: Samenvatting wijziging ‘Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender’

In de raadscommissie van 6 september vraagt u om een korte samenvatting over wat de overschrijving precies inhoudt. Op 10 mei 2022 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan ‘Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender’ vastgesteld Het bestemmingsplan voorziet in het wijzigen van de bestemmingsgrenzen tussen de twee percelen. Initiatiefnemer heeft verzocht om de huidige bestemmingsplansituatie aan te passen. Dit heeft te maken met de omstandigheid dat twee gebouwen in eigendom en gebruik zijn bij Oorschotweg 2, maar dat deze op het bestemmingsvlak staan dat behoort bij Oorschotweg 4. Ook wil de initiatiefnemer graag dat een bestaande schuur, die nu hoort bij Oorschotweg 4, wordt toegevoegd aan het bestemmingsvlak voor Oorschotweg 2. Op Oorschotweg 2 vindt de nevenactiviteit ‘dagopvang voor ouderen’ plaats. Deze blijft aanwezig. De extra schuur die dus wordt overgenomen van Oorschotweg 4 zal (na herbouw) worden gebruikt voor zowel de zorgboerderij als voor privédoeleinden (hobby-dierenverblijf, stallingsruimte voor tuinmachines, tuinmeubelen, duofiets, bus, rollators en rolstoelen). De aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - agrarisch medegebruik’ op de Oorschotweg 4 komt te vervallen. Om dit verzoek planologisch te regelen is het bestemmingsplan opgesteld, die door uw gemeenteraad in de raadsvergadering van 10 mei 2022 is vastgesteld.

In dit vastgestelde bestemmingsplan zit een verschrijving In het bestemmingsplan van het buitengebied in Oost Gelre (Bestemmingsplan Buitengebied Oost Gelre 2011, met bijbehorende reparatieplannen) is opgenomen dat de inhoud van een woning niet meer mag bedragen dan 750 m3 per woning met een goothoogte van maximaal 4,5 m en een bouwhoogte van maximaal 9 m. Dit uitgangspunt hanteren we ook bij de regels van een herziening van het bestemmingsplan in het buitengebied. Bij het splitsen van de voormalige boerderijen in het buitengebied hanteren we het uitgangspunt dat alleen de bestaande inhoudsmaat (en bestaande oppervlakte) is toegestaan, om te voorkomen dat de voormalige boerderij wordt gesloopt en er twee (vrijstaande) woningen worden teruggebouwd met beide een inhoudsmaat van 750 m3. Per abuis is in het bestemmingsplan uitgegaan van de inhoudsmaat voor woningsplisting, waardoor in het bestemmingsplan ‘Herziening Oorschotweg 2 en 4 Vragender’ alleen de bestaande inhouds- en oppervlaktemaat is toegestaan. Echter, er is sprake van twee vrijstaande woningen. Dit betekent dat het uitgangspunt van het bestemmingsplan moet zijn dat op beide percelen (Oorschotweg 2 en Oorschotweg 4) een woning met een inhoudsmaat van 750 m3 is toegestaan. Met de gewijzigde vaststelling wordt deze verschrijving hersteld.