antwoordmemo openstaande vragen 18-06-2024 bp smidshof

MEMO Datum

: 27 juni 2024

Van

: Wethouder Hoenderboom

Aan

: gemeenteraad

Onderwerp

: Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan ‘Woonwijken Lichtenvoorde, ’t Smidshof’

Geachte leden van de raad, Tijdens de behandeling van het Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan ‘Woonwijken Lichtenvoorde, ’t Smidshof’ in de commissievergadering van 18 juni zijn er door de commissieleden diverse vragen gesteld. Hieronder per vraag onze reactie. Vragen: Vraag 1: Welke redenen zijn er in dit plangebied van toepassing om bomen en struiken als niet behoudenswaardig te benoemen? Reactie: Bomen kunnen gewaardeerd worden aan de hand van verschillende criteria. Dit kunnen zijn: - Onderdeel groenstructuur - Cultuurhistorisch waardevol - Ecologisch waardevol - Dendrologisch waardevol - Levensverwachting - Veiligheid - Ziektes en aantasting In dit plangebied gaat het om houtopstand die zich bevind in een particuliere tuin in een woonkern. Rondom het plangebied liggen woonwijken met grondgebonden woningen, tuinen met groen en straten met laanbomen. De opstand vormt geen essentieel onderdeel van een groenstructuur. Ook heeft het geen cultuurhistorische of dendrologische waarde. Een houtopstand van dergelijke omvang heeft wel een bepaalde ecologische waarde. Zo nestelen er eekhoorns in de bomen en vormt het een broedplaats voor vogelsoorten die niet in kleine tuinen nestelen. De levensverwachting van de houtopstand is in het geheel genomen goed. Er zijn geen bomen waargenomen die dood zijn, een sterk verminderde conditie hebben of deels afgestorven zijn.

Gelet op de leeftijd, is de levensverwachting van veel ruwe berken beperkt (<30 jaar). De levensverwachting van alle andere loofbomen is goed (>50 jaar). Niet alle bomen in het plangebied zijn even waardevol. De waardering voor alle ‘evergreens’ zoals coniferen, dennen en sparren is laag. In het plangebied staan vrij veel esdoorns. Deze kunnen plaatselijk een invasief karakter vertonen als gevolg van de vele zaailingen die deze bomen verspreid in de omgeving. Het grootste deel van de rand van het plangebied bestaat uit een opstand van esdoorn en ruwe berk. Dit zijn doorgaans jong volwassen esdoorns en berken. Door uitkap kunnen toekomstbomen geselecteerd worden. Beeldbepalende bomen in het plangebied zijn esdoorns, beuken, iepen en zomereiken. Op basis van ecologische waarde is vooral gekeken naar de Iep. Als gevolg van de iepenziekte zijn meer dan een miljoen iepen verloren gegaan in ons land in de afgelopen eeuw. De iep is daardoor een vrij schaarse

boomsoort. In het plangebied staan twee volwassen iepen, enkele jonge iepen en langs de westrand, staan vele jonge zaailingen (>0,4 m). Uitgaande van het bovenstaande is gekomen tot het bij het bestemmingsplan gevoegde groenplan. Deze zit als voorwaardelijke verplichting in de regels van het bestemmingsplan. Dit houdt in dat het behoud van de bomen in het bestemmingsplan is vastgelegd. Vraag 2: Op welke manier worden de bomen in de aanlegfase van het project beschermd. Reactie: Natuurbank Overijssel is betrokken geweest bij het onderzoek naar flora en fauna alsmede de Bomenwacht bij het beoordelen van de houtopstand. Beide instanties zijn ook adviseurs tijdens de uitvoering van het project om ervoor te zorgen dat te behouden bomen en planten zoveel als mogelijk worden beschermd tijdens de bouwfase. De hinder die kan optreden tijdens het broedseizoen wordt grotendeels ondervangen doordat bijvoorbeeld de voorbereidende werkzaamheden voorafgaand aan de bouwfase in de herfst en winter plaatsvinden. Vraag 3: Zijn er mogelijkheden om in dit plan meer goedkope woningen toe te voegen? Wat is de stand van zaken met betrekking tot de afspraken omtrent de 1/3e verdeling (sociale huur, middenduur, duur) in plannen. Reactie: Dit plan is een resultaat van een langdurig proces waarin keuzes zijn gemaakt met de kennis van dat moment.

De nadruk in het hofje ligt op levensloopbestendig bouwen waarbij alleen één laag met een kap mogelijk is. Initiatiefnemer geeft aan dat hier meer dan voldoende interesse voor is. De raad wordt medio juli via een update van het dashboard wonen geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot de woningbouw in Oost Gelre. Vraag 4: Kan er een overzicht worden verstrekt van de gevoerde gesprekken met buurtbewoners door initiatiefnemer en de gemeente. Reactie: In de bijlage is een overzicht gevoegd van de momenten waarop de initiatiefnemer contact heeft gehad met buurtbewoners en een overzicht van de momenten waarop de gemeente contact heeft gehad met buurtbewoners. Uitgangspunt bij dit soort trajecten is dat de initiatiefnemer verantwoordelijk is voor de communicatie richting buurt. Vanuit de gemeente is er naast de contactmomenten zoals aangegeven in het schema ook telefonisch contact geweest met buurtbewoners. Hiervan zijn niet alle contactmomenten te herleiden naar een datum. Vraag 5: Kunnen de bij het ontwerp gebruikte criteria nader worden geduid en hoe het principe van een woonhof tot stand is gekomen? Reactie: Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is het wenselijk dat op de locatie een stedenbouwkundige eenheid bestaat met een eigen identiteit. ‘t Smidshof wordt niet traditioneel verkaveld. In het hofje kan levensloopbestendig worden gewoond in een collectief buurtpark.

Dit stimuleert onderlinge ontmoetingen tussen buurtbewoners. Vraag 6: Kan het college voor de komende raad een stedenbouwkundige onderbouwing geven of het opschuiven van het woonblok aan de zijde van de Roerdomp tot de mogelijkheden behoord, zodat de rode beuk gespaard kan blijven? Reactie: Naar aanleiding van vragen in de commissie is er overleg geweest met initiatiefnemer. Initiatiefnemer is bereid het ontwerp aan te passen. Dit heeft als gevolg dat het bouwvlak aan de noordoost zijde wordt

2

gekopieerd en ook aan de zijde van de Roerdomp wordt toegepast. Hierdoor kan de derde rode beuk worden behouden. Door de verschuiving wordt het hofje 1,5 meter verschoven richting de Varsseveldseweg. De groenbestemming wordt ook in deze richting uitgebreid. Door dit aangepaste plan zal er relatief gezien meer groen in het plan terug komen. Aanpassingen zoals hierboven beschreven kan enkel alleen door een amendement waarin de verbeelding en ook het landschappelijk inpassingplan wordt aangepast. In de bijlage vindt u een plankaart zoals die bij dit aangepaste plan zou horen. Daarbij zit ook voorbeeldamendement hoe het mogelijk is om deze nieuwe plankaart te laten vaststellen. Deze kunt u gebruiken dan wel aanvullen. Bijlage 1: Tijdlijn contactmomenten rondom bestemmingsplan ’t Smidshof Bijlage 2: Aangepaste verbeelding Bijlage 3: Voorbeeldamendement

3