antwoordmemo openstaande vragen 18-06-2024 bp flierbos

MEMO Datum

: 25 juni 2024

Van

: wethouder Hoenderboom

Aan

: Raadsfracties

Onderwerp

: beantwoording vragen vanuit Raadscommissie woningbouw Flierbos Lichtenvoorde

Bij de behandeling van het voorliggende vaststelling van het bestemmingsplan met beeldkwaliteitsplan en grondexploitatie voor Flierbeek fase 3, ‘t Flierbos in de Raadscommissie van 18 juni 2024 zijn enkele vragen gesteld die ik hierbij beantwoord. Vraag 1: welke prijsklasse wordt gehanteerd bij verkoop van de woningen? In het ontwikkelprogramma zijn 69 woningen opgenomen in diverse prijsklassen. De ondergrond voor een woning met bijbehorende tuin wordt aan initiatiefnemer verkocht. De verkoopprijs is dus geheel afhankelijk van de grootte van de aangeboden kavel. Er worden hiervoor de volgende grondprijzen gehanteerd, afgezien van de 12 small-houses en 25 sociale huurwoningen die een vaste prijs per woning opbrengen. 6x Sociale koop/starterswoningen 4x Goedkope koop 14x Middeldure koop 8x Dure koop

225 euro/m2 250 euro/m2 280 euro/m2 300 euro/m2

Bovengenoemde is opgenomen in de Toelichting van de vast te stellen grondexploitatie. De kavels zullen veelal met een aanbesteding in de markt worden gezet waarbij een voorwaarde zal worden opgenomen over de maximale verkoopprijs van de woningen. Het gaat hierbij om een maximale verkoopprijs van € 250.000,-- bij sociale koop/starterswoningen, € 300.000,-- bij goedkope koop en € 355.000,-- bij middeldure koop.

Vraag 2: gedane melding Activiteitenbesluit i.r.m. de civielrechtelijke aanschrijving Door de fa. Koerntjes is op 12 januari 2022 een nieuwe melding Activiteitenbesluit ingediend. Met deze melding geven zij kennis aan het bevoegd gezag welke activiteiten het bedrijf uitvoert of wil gaan uitvoeren op hun perceel. Het bevoegd neemt kennis van deze melding. Met de melding zijn de volgende bedrijfsactiviteiten gemeld: “het exploiteren van een sloop- en handelsbedrijf. Het opslaan en sorteren/selecteren van bouwmaterialen. Groothandel in bouwmaterialen. Het recyclen van hout en metalen (sorteren / shredderen)”. Deze melding Activiteitenbesluit staat los van toetsing aan het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan dient de gemelde activiteiten wel toe te staan. In onderhavig geval laat het bestemmingsplan bijv. het plaatsen van een keerwand rondom de shredder met een hoogte van 6 m niet toe. Dit betekent dat het niet mogelijk is om een shredder ter plaatse in bedrijf te nemen. Ook de geluidscontour van het bedrijf is hiermee aanzienlijk kleiner dan door de inspreker werd geschetst tijdens de commissievergadering. Dit is in de zienswijzennota uitgebreider beschreven. Daarnaast zijn er bij verkoop van gemeentelijke gronden aan de Fa. Koerntjes afspraken gemaakt over het toegestane gebruik van deze gronden. Op basis van deze afspraken is enkel ‘het opslaan van

bouwmaterialen afkomstig van sloop alsmede het parkeren van voertuigen van het bedrijf’ toegestaan. Deze overeenkomsten zijn vertrouwelijk en liggen bij de griffie ter inzage. Bij brief van 4 januari 2023 hebben wij Fa. Koerntjes gewezen op de overeenkomsten die bij verkoop van de gemeentelijke gronden aan fa. Koerntjes zijn opgemaakt. Deze brief is bijgevoegd. Fa. Koerntjes heeft bij brief van 16 januari 2023 op de gemeentelijke brief van 4 januari 2023 gereageerd, zie bijlage. Ook op basis hiervan is geen bedrijfsvoering mogelijk die leidt tot een geluidscontour die ligt over de beoogde woningen.

Vraag 3: communicatie richting fa. Koerntjes en omwonenden Fa. Koerntjes. Voorafgaand aan de vast te stellen Visie ’t Flierbos Lichtenvoorde’ door de gemeenteraad op 21 september 2021 heeft er op 4 mei 2021 een overleg plaatsgevonden met de adviseur van Fa. Koerntjes, de heer B. Wopereis van VanWestreenen Adviseurs. Dit in verband met het uitvoeren van een akoestisch rapport ten behoeve van de nieuw te ontwikkelen woonwijk. Het gespreksverslag hiervan is bijgevoegd. Vanaf 27 juni 2022 heeft de projectleider voor de ontwikkeling van ’t Flierbos regelmatig mail- en ander contact gehad met de adviseur. De meest relevante e-mails zijn als bijlage bijgevoegd. Er zijn meerdere telefonische gesprekken met de adviseur gevoerd over de zaak Koerntjes. Tevens is er op 24 september 2022 een gesprek geweest op het kantoor van de adviseur in Lichtenvoorde. Daar was de projectleider, de adviseur en de eigenaresse bij aanwezig. Tijdens dit gesprek is besproken wat de kern van de zaak is van de eigenaresse om tegen het nieuwbouwplan te zijn. Volgens de eigenaresse spelen hierbij de verhouding vanuit het verleden tussen haar en de gemeente een grote rol. Zij gaf aan dat zij nu de ontwikkelingen als bedreiging voelt voor hun positie. Zij voelt zich opgesloten tussen alle nieuwbouw en de gemeente denkt niet aan hun belang.

Zij gaf aan dat de plannen voor een shredder een drukmiddel is richting de nieuwbouw om hun belang naar voren te brengen. De projectleider heeft gevraagd wat zij dan willen. Zij gaf aan dat verplaatsen van het bedrijf geen optie is gezien de financiering hiervoor geen haalbare kaart is. Zij willen daar blijven zitten. Zij heeft twee zoons die beide in het bedrijf zitten en daar ook willen wonen. Ze wil dan ook toestemming voor twee bedrijfswoningen. De nut en noodzaak om een bedrijfswoning op een bedrijfslocatie toe te staan dient te worden aangetoond en te worden onderbouwd. Bij de bedrijfsvoering van Fa. Koerntjes zal dit een grote uitdaging zijn. Toch hebben wij bestuurlijk aangegeven mee te denken en mee te werken aan vestiging van één bedrijfswoning. Twee bedrijfswoningen is ons inzien overvraagd en niet te verantwoorden naar andere bedrijven. Omwonenden en andere belangstellenden Na vaststelling door de gemeenteraad op 21 september 2021 van de Visie ’t Flierbos Lichtenvoorde’ is deze Visie openbaar geworden. Nadien hebben belangstellenden zich in kunnen schrijven op de Nieuwsbrief waarmee zij over de voortgang van het proces cq. procedure op de hoogte worden gehouden.

Daarnaast heeft er op 1 november 2023, voor de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan en ontwerp beeldkwaliteitsplan, een informatieavond plaatsgevonden voor belangstellenden waarvoor een uitnodiging aan 519 adressen is verzonden. Er hebben ongeveer 100 belangstellenden van de avond gebruik gemaakt. Nadien zijn direct omwonenden van het plangebied door middel van een persoonlijke brief met kennisgeving op de hoogte gebracht van de ter inzage legging van het ontwerp bestemmingsplan en ontwerp beeldkwaliteitsplan. Algehele conclusie Door de nieuwe woonwijk wordt het bedrijf van Fa. Koerntjes niet belemmerd in haar bedrijfsvoering. Wij willen meedenken en meewerken om één bedrijfswoning op het perceel toe te staan. Fa. Koerntjes, omwonenden en andere belangstellenden zijn met regelmaat op de hoogte gebracht van de ontwikkelen bij ’t Flierbos.

2