antwoordmemo openstaande vragen 08-11-2022 wvg oude papendijk 4

MEMO Datum

: 14 november 2022

Van

: Arjen Schutten

Aan

: Gemeenteraad

Onderwerp

: Beantwoording Vragen inzake Vestiging Wet voorkeursrecht gemeenten Oude Papendijk 4 Groenlo

Dinsdag 8 november is een raadsvoorstel in de raadscommissie behandeld inzake de vestiging van Wet voorkeursrecht gemeenten op gronden gelegen op en rondom Oude Papendijk 4 te Groenlo. Via deze memo worden nog openstaande vragen van de raadscommissie beantwoord.

Grootte van aangewezen gronden Voorafgaand aan de beantwoording van vragen wordt een reeds beantwoorde vraag nog gerectificeerd en aanvullend toegelicht. NLOG vroeg tijdens de commissievergadering wat de oppervlakte is van de beoogde aankoop. We hebben aangegeven dat dit circa 18 hectare betreft. Narekening wijst echter uit dat het gaat om circa 16,4 hectare. Het gaat hier om de grootte van gronden welke in aanwijzing betrokken zijn. Aangezien het voorkeursrecht in dezen ook om delen van percelen gaat, is dit niet de grootte van gronden waarop voorlopig voorkeursrecht gevestigd is. De gronden welke in het kader van Wet voorkeursrecht gemeenten voorlopig zijn aangewezen kennen een gezamenlijk grootte van circa 13,4 hectare.

Vraag 1. Vereniging van eigenaren gemeente “De raad heeft eerder aangegeven voorstander te zijn van een eigen woningbouwvereniging. Hoe staat het hiermee? En kan er in deze ontwikkeling ruimte vrijgemaakt worden voor huurwoningen van deze nieuwe vereniging?” Beantwoording In het kader van de nieuwe woonvisie voor Oost Gelre, wordt er hard gewerkt aan alles wat hiermee te maken heeft; zo wordt ook gekeken naar de vraag van de raad inzake de mogelijkheid een eigen woningbouwvereniging op te richten. Momenteel kan het college hier verder nog geen uitspraak over doen. Het is dan ook nog niet aan te geven of deze vereniging huurwoningen zou kunnen realiseren op de eventuele ontwikkeling welke plaatsvindt als gevolg van de aanwijzing van voorkeursrecht. In het vervolgtraject wordt dit zeker in ogenschouw genomen.

Vraag 2. Recht op uitzicht van omwonenden “Een vraag inzake de bestaande bewoners langs de Oude Papendijk: weet u zeker dat er in het verleden nooit toezeggingen zijn gedaan of contractueel af is gesproken dat zij wel of geen vrij uitzicht mochten houden op die plek?” Beantwoording De woningen ter plaatse zijn planologisch tot stand gekomen met behulp van de eerder geldende bestemmingsplannen ‘Hartreize’, ‘Hartreize II’ en ‘Hartreize II, fase 2’ (d.d. 1994 - 1998). Uit de regels en

1

toelichtingen van deze plannen volgen geen toezeggingen ten aanzien van het vrije uitzicht voor de woningen langs de Oude Papendijk. Het huidig geldende bestemmingsplan ‘Woonwijken Groenlo’ (d.d. 2012) geeft eveneens niets in regels of toelichting aan met betrekking tot eventuele toezeggingen ten aanzien van vrij uitzicht voor de woningen aan de Oude Papendijk. De woningen zijn niet door de gemeente uitgegeven, maar door een ontwikkelaar. Voor de verkoop van de woningen heeft dus niet de gemeente maar de ontwikkelaar koopovereenkomsten opgesteld. De gemeente heeft derhalve niets toegezegd in de overeenkomsten. Gezien de gemeente deze overeenkomsten niet is aangegaan, heeft zij op deze manier ook geen rechten of afspraken vastgelegd ten aanzien van het (vrije) uitzicht voor de woningen aan de Oude Papendijk. Dit is in lijn met hetgeen in de eerder aangehaalde bestemmingsplannen is opgenomen. Verder is bij de gemeente niets bekend over eventuele toezeggingen of (contractuele) afspraken ten aanzien van het vrije uitzicht voor de woningen aan de Oude Papendijk.

2