antwoordmemo openstaande vragen 08-11-2022 starterslening 2022

MEMO Datum

: 17 november 2022

Van

: college B&W

Aan

: gemeenteraad

Afdeling

:

Zaaknummer

:

Onderwerp

: vragen Verordening Starterslening 2022

Tijdens de raadscommissie van 8 november jl. zijn nog enkele vragen gesteld bij behandeling van de Verordening Starterslening 2022. Daarnaast is er nog een technische vraag ingekomen van de fractie NLOG. De vragen zijn hieronder weergegeven en beantwoord. Vraag fractie PvdA Investeren in verduurzaming. Kan het investeren in verduurzaming niet als voorwaarde worden gesteld aan het toekennen van een starterslening bij aankoop van bestaande woningen ? Antwoord Er zou zeker een voorwaarde aan de starterslening kunnen worden toegekend om verplicht te verduurzamen bij de aankoop van een koopwoning. De nu voorliggende Verordening Starterslening 2022 voorziet hier al enigszins in door het toekennen van de verduurzamingsvestering van maximaal 6% waar starters gebruik van kunnen maken. Als er een voorwaarde aan de Starterslening wordt gekoppeld dan zal wel moeten worden aangegeven wat er met verduurzaming van de woning wordt verstaan. Dit kunnen relatief goedkope maatregelen zijn zoals plaatsen van radiatorfolie of dure maatregelen zoals het isoleren van een kap. Wie bepaalt dan welke verduurzamingsmaatregelen aan een gekochte woning getroffen moeten worden ? en wordt de starterslening dan geweigerd als er te weinig wordt verduurzaamd ? Om dit te voorkomen is het wenselijk de verduurzaming van een gekochte woning aan de markt over te laten.

In deze tijd van crisis en torenhoge energieprijzen is verduurzaming van de woning zeker wenselijk. Daarom is ook in de verordening de verduurzamingsinvestering opgenomen wat vrijwel de enige manier is voor een starter die koopt met een starterslening om te investeren in het verduurzamen van de gekochte woning.

Vraag fractie CDA Is er meer bekend over het op te richten Nationaal fonds betaalbare koopwoningen en zo ja, is dit eventueel de sleutel om de woningmarkt voor starters open te breken ? Antwoord Het doel van het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (Koopfonds) is om meer nieuwbouwwoningen bereikbaar en betaalbaar te maken voor starters op de koopmarkt met een middeninkomen. Het Koopfonds richt zich primair op koopstarters met een middeninkomen tussen € 40.000 en € 65.000. Voor deze doelgroep is nu een koopwoning bereikbaar met een maximale koopprijs van ca. € 280.000 (oktober 2022). Door het verstrekken van een koperskorting van maximaal € 75.000 op de marktwaarde van de nieuwbouwwoning zal de koopsom van een woning (fors) lager worden en dus ook bereikbaar voor een koopstarter met een middeninkomen. Hiermee zal zeker de woningmarkt voor koopstarters worden opengebroken. Een nadeel hierbij is dat de koperskorting een lening is. Wanneer de bewoner de woning

doorverkoopt ontvangt het Koopfonds de koperskorting weer terug, plus een aandeel in de tussentijds opgetreden waardeontwikkeling. Voor starters met een inkomen lager dan het voornoemde middeninkomen zal het lastig blijven om een koopwoning te verkrijgen.

Vraag fractie OLW Waarom met de Starterslening in de pas blijven met buurgemeenten ? Antwoord Iedere gemeente bepaalt zelf wat de Starterslening zal zijn. De Starterslening in de ons omringende gemeenten wijken niet veel van elkaar af. Dit is mede om geen concurrentie op dit vlak te willen.

Technische vraag fractie NLOG Hoeveel geld heeft de gemeente nu uitstaan aan startersleningen en hoeveel hiervan komt jaarlijks binnen aan rente en aflossing ? Antwoord Uit een overzicht van de Svn blijkt dat op de peildatum november 2022 er € 314.000,-- is uitgegeven aan startersleningen. Daarnaast blijkt dat er jaarlijks gemiddeld € 25.000,-- aan rente binnenkomt. Aflossing van de Starterslening fluctueert. Als voorbeeld: in 2020 is € 161.000,-- afgelost en in 2022 € 250.000,--. Dit zijn tussentijdse aflossingen. Daarnaast zijn er ook starters die niet vervroegd aflossen. Uit het overzicht blijkt dat er ook starters zijn die maandelijks iets aflossen. Dit komt op ongeveer € 30.000,-- per maand.

2