antwoordmemo openstaande vragen 07-09-2021 bp kloezedijk

MEMO Datum

: 13 september 2021

Van

: wethouder Frank

Aan

: raadsleden

Onderwerp

: beantwoording vragen uit Raadscommissie 7 sept. 2021 over bp Kloezedijk 5, 5a

Bij de behandeling van het bespreekpunt over het vast te stellen bestemmingsplan Kloezedijk 5, 5a te Lievelde heb ik u toegezegd de vragen schriftelijk te beantwoorden. De antwoorden op de vragen zijn in onderstaande tekst opgenomen.

Na sloop van 1.185 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsbebouwing worden er op het perceel 5 nieuwe wooneenheden gerealiseerd. Dit zullen wat ‘kleinere’ woningen zijn nu er een maatvoering geldt van maximaal 8,5 m bouwhoogte en 3,5 m goothoogte. Daarbij zijn de bouwblokken relatief klein verbeeld. Tezamen met de bestaande bedrijfswoning komt het aantal woningen op 6. De agrarische bestemming wordt omgezet in een woonbestemming. De aanwezige bedrijfsbebouwing is onlangs gesloopt. De woning Kloezedijk 1 te Lievelde heeft deel uitgemaakt van het agrarisch bedrijf en was de tweede bedrijfswoning. Deze is bij vaststelling van het bestemmingsplan voor de kern Lievelde in 2006 al bestemd als woonbestemming en dus toen al geen bedrijfswoning meer. Nadien is er altijd sprake geweest van 1 bedrijfswoning. Deze planontwikkeling is tot stand gekomen met de vastgestelde beleidsnota ‘Ruimtelijke verkenning wonen kleine kernen Oost Gelre’ waarin deze locatie als een kansrijke locatie is aangeduid. De realisatie van woningen op perceelniveau wijkt af van de in het bestemmingsplan buitengebied genoemde ‘Functieveranderingsbeleid’ welke de basis vormt voor reguliere toevoegingen van woningen op perceelniveau. Deze transformatie vormt hiermee een alternatief voor stedelijke uitbreiding. Stedenbouwkundig wordt beoordeeld of er een gewenste invulling op het perceel plaatsvindt.

In onderhavig geval zijn 5 woningen akkoord bevonden. Daarbij speelt een kwalitatieve afronding van de kern Lievelde, het parkeren op eigen terrein en een goede landschappelijk inpassing een rol. In voornoemde beleidsnota is ook aangegeven dat wordt gestuurd op betaalbare woningen tot € 200.000,--. De tijd leert echter dat bouwkosten flink zijn gestegen en dat waarschijnlijk deze genoemde norm niet zal worden gehaald. De beleidsnota is hierop nog niet aangepast dus blijft bij deze planontwikkeling nog het uitgangspunt. Daarom worden er relatief kleine woningen gebouwd, zoals ook al in de eerste alinea is aangegeven. Deze woningen zijn dan ook bedoeld voor starters en alleenstaande jongeren of -ouderen.