aankoopovereenkomst past scheepersstraat

AANKOOP-OVEREENKOMST Ondergetekenden, De heer H.J.F.M. Gunnewijk, Pastoor Scheepersstraat 45, 7134 RB Vragender, hierna te noemen "verkoper", en de gemeente Oost Gelre, die op grond van artikel 171 van de Gemeentewet is vertegenwoordigd door haar burgemeester, mevrouw A. Bronsvoort hierna te noemen, “de gemeente”

verklaren het volgende te zijn overeen gekomen. De verkoper verkoopt aan de gemeente, die koopt van de verkoper: Een gedeelte van het perceel grond kadastraal bekend, sectie S, nummer 507 gelegen op de hoek van de Pastoor Scheepersstraat en de Kapelweg in Vragender, zoals aangegeven op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst behorende tekening, met een oppervlakte van ± 4.679 m2 ten behoeve van toekomstige woningbouwlocatie met openbare voorzieningen

De aankoop geschiedt onder de volgende voorwaarden en bepalingen: 1. De koopprijs bedraagt € 140.000,00 zegge: een honderd en veertig duizend euro. In de koopprijs is een vergoeding voor schadeloosstelling, planschade en nadeelcompensatie opgenomen. 2. De gemeente is voornemens de gronden te gebruiken voor woningbouw en daaraan verwante verkeers- en groenbestemmingen. Verkoper onthoudt zich van het instellen van bezwaar- en/of beroepsprocedures tegen het bestemmingsplan en/of andere publiekrechtelijke vergunningen die realisatie van de beoogde bestemmingen mogelijk maken. 3. Voor de onder 2 genoemde woningbouwplannen is een voorlopige stedenbouwkundige opzet gemaakt (zie bijlage 2) welke voorziet in ca 10 woningen en een groenstrook aan de oostzijde van het perceel. Partijen zijn bekend met het feit dat de stedenbouwkundige opzet kan wijzigen, mede naar aanleiding van positieve en negatieve inspraakreacties en procedures en dat de koopprijs dus niet is gebaseerd op een “vast plan”. Het ontwikkelrisico ligt in deze, zowel in positieve als in negatieve zin, bij de gemeente. Partijen spreken evenwel af dat in de situatie dat er, als gevolg van woningbouwmogelijkheden in het groendeel aan de oostzijde van het perceel, in totaal meer dan 10 woningen worden gerealiseerd, de gemeente aan verkoper een extra vergoeding betaalt van € 2.500,-per extra woning. 4.

Iedere vordering door over- of ondermaat van het perceel wordt in de akte van eigendomsoverdracht uitgesloten. 5. De verkoper draagt de percelen over vrij van zakelijke rechten, hypothecaire inschrijvingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan en vrij van pacht, huur of andere gebruiksrechten. 6. De verkoper heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het registergoed verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit: 1. de (laatste) akte(n) van levering; 2. andere akten waarbij vooromschreven rechten worden gevestigd.

PAGINA 1 VAN 5

De gemeente aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen, die kenbaar zijn uit de openbare registers, voor haar kenbaar zijn uit de feitelijke situatie, en/of voor haar geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen gelet op het doel van de aankoop (woningbouwplan). Als uit onderzoek bij de openbare registers blijkt dat met het registergoed lasten en beperkingen verbonden zijn die niet voor de gemeente kenbaar waren en dat deze lasten en beperkingen voor haar een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft de gemeente het recht tot uiterlijk tot twee weken voor de datum van het notarieel transport aan de verkoper/de notaris, mits schriftelijk en onder opgaaf van redenen, mee te delen dat zij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. In dat geval moeten partijen nader overleggen over uitvoering van deze overeenkomst onder gewijzigde voorwaarden. Als geen overeenstemming wordt bereikt, staat het de verkoper en koper vervolgens vrij deze overeenkomst te ontbinden door binnen vijf werkdagen na het tijdstip, waarop is geconstateerd dat voornoemde overeenstemming niet bestaat, een schriftelijke mededeling aan de gemeente te verzenden. 7. Alle rechten en kosten die verschuldigd zijn voor de notariële eigendomsoverdracht van het perceel, komen voor rekening van de gemeente. 8.

De akte van eigendomsoverdracht passeert binnen twee maanden na datum van het gemeentelijk besluit tot aankoop van het perceel, of zoveel eerder of later als partijen overeenkomen. 9. De akte van eigendomsoverdracht passeert bij Keistad notarissen in Lichtenvoorde. 10. De gemeente betaalt de koopsom bij het passeren van de akte. 11. Alle zakelijke lasten die worden geheven op het perceel, zijn vanaf het moment van levering van het perceel voor rekening van de gemeente. 12. Partijen zijn in gebreke zijn door het enkele verloop van de gestelde termijn zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. 13. Partijen doen, behoudens voor zover uitdrukkelijk in deze overeenkomst bepaald, afstand van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen. 14. De verkoper gaat ermee akkoord dat door de gemeente een bodemonderzoek conform NEN 5740 op het hele perceel wordt uitgevoerd. De kosten voor het bodemonderzoek zijn voor rekening van de gemeente. Mocht uit het bodemonderzoek blijken dat er een verontreiniging in het perceel aanwezig is, dan heeft de gemeente het recht deze overeenkomst te ontbinden.

Mocht de gemeente de overeenkomst niet willen ontbinden, dan wordt verkoper gevrijwaard van alle mogelijke toekomstige aansprakelijkheid op dit vlak De verkoper wenst zich niet op voorhand te binden aan de verplichting tot het aangaan van nieuwe onderhandelingen, indien onverhoopt mocht blijken van verontreiniging van bodem en /of grondwater. Overigens is verkoper niet bekend met enige verontreiniging. 15. De verkoper gaat ermee akkoord dat de gemeente een archeologisch bureauonderzoek en een karterend booronderzoek laat uitvoeren. 16. De verkoper kan het perceel om niet blijven gebruiken tot het moment dat het perceel bouwrijp wordt gemaakt. Verkoper verleent medewerking aan externe partijen tot het doen van onderzoeken en boringen op het perceel ten behoeve van het bestemmingsplan. In de situatie dat niet binnen 3 jaar na ondertekening van deze overeenkomst sprake is van een onherroepelijk bestemmingsplan, is de gemeente gerechtigd het gebruik om niet door verkoper op te zeggen. 17. De vergoeding voor deskundigenbijstand wordt vergoed zoals is opgenomen in het Besluit Vergoeding van kosten deskundige bijstand bij minnelijke grondverwerving door Rijkswaterstaat ter voorkoming van gerechtelijke onteigening. De vergoeding is niet in voormelde schadeloosstelling begrepen. De vergoeding wordt door partijen hierbij vastgesteld op € 4.722,03 incl. btw.

Betaling van de vergoeding vindt plaats tegelijk met de betaling van de koopsom bij overdracht van het perceel. Voor akkoord door de verkoper ondertekend op ___________________________________________

PAGINA 2 VAN 5

De verkoper:

De koper:

___________________________________

____________________________________________

H.J.F.M. Gunnewijk

De burgemeester van Oost Gelre Mevrouw A.H. Bronsvoort

Bijlage 1: tekening over te dragen gronden. Bijlage 2: Concept stedenbouwkundigplan

PAGINA 3 VAN 5

Bijlage 1. Tekening over te dragen gronden.

PAGINA 4 VAN 5

Bijlage 2. Concept Stedenbouwkundig plan

PAGINA 5 VAN 5