Raadsvoorstel Ommen (vergaderversie)

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

143118 Gerald van der Sleen gerald.vandersleen@ommen.nl

Raad: College:

04 maart 2021

26 januari 2021

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan en ontwerp omgevingsvergunning Kloosterdijk 40 Beerzerveld

DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: 1. het bestemmingsplan 'Kleine Kernen, herziening Kloosterdijk 40' ongewijzigd vast te stellen, e.e.a. conform de digitale versie NL.IMRO.0175.klkernen2012bp0010-VG01; 2. geen exploitatieplan vast te stellen;

Inleiding Op locatie Kloosterdijk 40 te Beerzerveld is sprake van een tweede bedrijfswoning, behorend bij het bouwbedrijf gevestigd aan de Kloosterdijk 38. Initiatiefnemer is voornemens om de bedrijfswoning Kloosterdijk 40 te Beerzerveld regulier te gaan bewonen. Daarnaast bestaat de wens de huidige woning te vervangen, omdat deze niet meer aan de huidige maatstaven voldoet. Er zijn twee procedures noodzakelijk om het plan uitvoerbaar te maken. Om de locatie regulier te mogen bewonen is een bestemmingsplanherziening nodig (zie verbeelding bijlagen 4 en 5). Om nieuwe woning te kunnen bouwen is er een omgevingsvergunning nodig (voor ontwerp woning zie bijlage 6). Op 26 november 2020 heeft uw raad ingestemd met het toepassen van de coördinatieregeling. Hiermee zijn zowel het bestemmingsplan als de omgevingsvergunning gezamenlijk in procedure gebracht. Zowel het ontwerp bestemmingsplan als de ontwerp omgevingsvergunning hebben gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Uw raad kan overgaan tot het ongewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan. Nadat uw raad heeft besloten het bestemmingsplan vast te stellen, zal het college overgaan tot vaststelling van de omgevingsvergunning. Beiden vaststellingen zullen dan gecoördineerd (gezamenlijk) gepubliceerd worden.

Beoogd effect Het conform de wettelijke procedure vaststellen van het bestemmingsplan

Argumenten 1.1. Reeds sprake van gemengd bebouwingslint De Kloosterdijk is een bebouwingslint waar reeds sprake is van diverse functies. Het grootste deel van de Kloosterdijk is in gebruik voor woondoeleinden. Het verzoek om op deze locatie een woning te bouwen om deze vervolgens regulier te bewonen past in dit beeld. 1.2. Verkleinen bedrijfsbestemming positief voor woonklimaat Kloosterdijk 1

Een bouwbedrijf, waar Kloosterdijk 40 nog onderdeel van is, hoort thuis op de daarvoor bestemde bedrijventerreinen. Op deze terreinen is er namelijk geen sprake van overlast voor woonbestemmingen, omdat de bedrijven worden geclusterd. Door het verkleinen van de bedrijfsbestemming op locatie Kloosterdijk 36, 38 en 40 is er sprake van een verbetering van het woonklimaat voor de bestaande woningen in deze straat (met name direct aangrenzende woonpercelen). 1.3. Het bestemmingsplan toont aan dat er wordt voldaan aan een goede ruimtelijke ordening In het bestemmingsplan is onderbouwd dat het plan passend is conform wet- en regelgeving. Met andere woorden: er wordt voldaan aan een goede ruimtelijke ordening. Er is gehandeld conform de spelregels van het Gemeentelijk Omgevingsplan. 2.1. Er hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden Het betreft een particulier initiatief. Voor planschade is een planschadeovereenkomst getekend. Het kostenverhaal is anderszins geregeld. Daarmee is het vaststellen van een exploitatieplan niet noodzakelijk. Risico's en kanttekeningen 1.1. Er is beroep door belanghebbenden mogelijk Dit geldt overigens alleen voor belanghebbenden van wie logischerwijs niet kan worden verweten geen zienswijzen te hebben ingediend tijdens de ontwerp fase. Gezien er geen zienswijzen zijn ingediend is kans op een (ontvankelijk) beroep laag.

Overigens geldt ook hier dat, indien er beroep wordt aangetekend, dit wordt aangetekend op zowel het bestemmingsplan als de omgevingsvergunning (vanwege toepassing coördinatieregeling).

Participatie De initiatiefnemer heeft overleg gevoerd met omwonenden. Zij zijn positief over de plannen. Naastgelegen bouwbedrijf betreft een familiebedrijf, waar de initiatiefnemer (familiair) onderdeel van uitmaakt. Voorliggende plannen zijn in onderling overleg tot stand gekomen. Financiën Er worden conform de legesverordening 2020 leges in rekening gebracht voor de bestemmingsplanherziening (€6805,30 euro) en voor de omgevingsvergunning. Er is een planschadeovereenkomst afgesloten met de initiatiefnemer om eventuele planschade te verhalen.

Communicatie Het besluit zal een onderdeel zijn van de openbare besluitenlijst. De vaststelling van het bestemmingsplan en de omgevingsvergunning zal conform de wettelijk vereiste en gebruikelijke wijze worden gepubliceerd in het Ommer Nieuws, de Staatscourant en ruimtelijkeplannen.nl.

2

Bijlagen 1. Toelichting 2. Regels 3. Planverbeelding 4. Omgevingsvergunning (te verlenen door college na besluit raad bestemmingsplan) - Bijlage 1 bij de toelichting - bodemonderzoek 40 - Bijlage 2 bij de toelichting - bodemonderzoek 42 - Bijlage 3 bij de toelichting - akoestisch onderzoek - Bijlage 4 bij de toelichting - AERIUS berekening - Bijlage 5 bij de toelichting - Quickscan Natuurwaardenonderzoek - Bijlage 6 bij de toelichting - Watertoetsresultaat - Bijlage 1 bij de regels - Staat van bedrijfsactiviteiten - Bijlage 2 bij de regels - geluidwerende voorzieningen

Burgemeester en wethouders van de gemeente Ommen, Secretaris,

Burgemeester,

J.W.H. Blaauw

mr. drs. J.M. Vroomen

3

Raadsbesluit Zaaknummer:

143118

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Kleine Kernen, herziening Kloosterdijk 40' te Beerzerveld

De raad van de gemeente Ommen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders 26 januari 2021; artikel 3.8, lid 1, onder e, Wro en artikel 3.30 Wro (coördinatieregeling) Besluit: 1. het bestemmingsplan 'Kleine Kernen, herziening Kloosterdijk 40' ongewijzigd vast te stellen, e.e.a. conform de digitale versie NL.IMRO.0175.klkernen2012bp0010-VG01; 2. geen exploitatieplan vast te stellen; Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Ommen van 4 maart 2021. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

J.A.R. Tenkink

mr. drs. J.M. Vroomen

4