Raadsvoorstel Ommen (definitief) zonder handtekening erin

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

197395

Raad:

Gerald van der Sleen gerald.vandersleen@ommen.nl

College:

1 juli 2021 11 mei 2021

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Witharenweg 4 - herziening bedrijf naar wonen DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: 1. het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Witharenweg 4' ongewijzigd vast te stellen, één en ander conform de digitale versie NL.IMRO.0175.buiten2012bp0063-vg01; 2. geen exploitatieovereenkomst vast te stellen.

Inleiding Op locatie Witharenweg 4 is er conform het bestemmingsplan sprake van een bedrijfswoning met bedrijf. De bedrijfsactiviteiten zijn echter al sinds een aantal jaren beëindigd. De huidige eigenaar heeft het perceel onder voorbehoud verkocht en de toekomstige eigenaar heeft geen plannen om het perceel weer in gebruik te nemen ten behoeve van bedrijfsactiviteiten. De toekomstige eigenaar wil hier regulier wonen. Dit is conform de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' niet toegestaan. Er mag alleen gewoond worden in combinatie met een bedrijf. Op 4 november 2020 heeft het college in principe en onder voorwaarden ingestemd met het herbestemmen van deze locatie. Onderhavig bestemmingsplan betreft de planologische uitwerking en feitelijke herbestemming van 'Bedrijfsdoeleinden' naar 'Wonen'. Het ontwerp bestemmingsplan heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Uw raad kan het bestemmingsplan daarom ongewijzigd vaststellen.

Beoogd effect De huidige en toekomstig gewenste situatie als zodanig bestemmen

Argumenten 1.1. Door medewerking wordt de planologische situatie in overeenstemming gebracht met het huidig en toekomstig gebruik Daarom wordt voorgesteld onderhavig bestemmingsplan vast te stellen. Hiermee wordt de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden' gewijzigd in 'Wonen'. 1.2. Het weghalen van een bedrijfsbestemming uit het buitengebied is wenselijk Bestaande bedrijven in het buitengebied zijn als zodanig bestemd. Voor uitbreidingen en/of nieuwvestigingen wordt zo veel mogelijk verwezen naar de daarvoor bestemde bedrijventerreinen. Medewerking met de bestemmingsplanherziening is in lijn met dit beleid.

1

1.3. Het weghalen van een bedrijfsbestemming komt ten gunste van het woon- en leefklimaat ter plaatse Om locatie Witharenweg 4 liggen namelijk diverse woningen van derden. Een bedrijf op korte afstand van woningen heeft een negatief effect op het woon- en leefklimaat ter plaatse. Door het wegnemen van de bedrijfsbestemming wordt ook het recht hier een bedrijf te hebben ontnomen. Een woonbestemming heeft minder impact op de omgeving. Dit komt ten goede aan het woon- en leefklimaat. 1.4. Het plan is planologisch inpasbaar Uit de onderbouwing blijkt dat het plan planologisch uitvoerbaar is. Het voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. 1.5. Provincie Overijssel en het Waterschap Vechtstromen stemmen in met het bestemmingsplan Hiermee is voldaan aan de wettelijke eis van vooroverleg met deze partijen. 1.6. Er zijn geen zienswijzen ingediend Daarom kan het bestemmingsplan ongewijzigd vastgesteld worden. 2.1. Er hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden Artikel 6.12. lid 1 van de Wro stelt dat bij bestemmingsplannen een door de raad vastgesteld exploitatieplan verplicht is, tenzij (lid 2) het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is. In dit geval is van dit laatste sprake, omdat er een planschade overeenkomst is afgesloten met de initiatiefnemer.

De bevoegdheid te besluiten op het niet vaststellen van een exploitatieplan bij een wijzigingsplan, is door de raad gedelegeerd aan het college bij besluit van 20 december 2018. Risico's en kanttekeningen 1.1. Er staat beroep open tegen vaststelling van het bestemmingsplan Bij eventueel beroep zal behandeling volgen bij de Raad van State.

Participatie Omwonenden zijn geïnformeerd over het plan en zijn onverdeeld positief Financiën Voor de behandeling van de bestemmingsplanherziening worden leges in rekening gebracht conform de legesverordening 2020 (jaar van indienen aanvraag). De gemeente heeft met de eigenaar een planschadeovereenkomst getekend om eventuele planschade als gevolg van dit bestemmingsplan te verhalen.

Communicatie Het besluit vormt een onderdeel van de openbare besluitenlijst. Het raadsbesluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gebruikelijke en wettelijk voorgeschreven wijze (www.ruimtelijkplannen.nl, Staatscourant, Ommer Nieuws en de gemeentelijke website).

Bijlagen 2

1. Verbeelding 2. Regels 3. Toelichting 4. Bijlage bij de regels - Staat van bedrijfsactiviteiten 5. Bijlage bij de toelichting - Historisch vooronderzoek bodem 6. Bijlage bij de toelichting - Watertoetsresultaat

Burgemeester en wethouders van de gemeente Ommen, Secretaris,

Burgemeester,

J.W.H. Blaauw

mr. drs. J.M. Vroomen

3

Raadsbesluit Zaaknummer:

197395

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan Witharenweg 4 - herziening bedrijf naar wonen

De raad van de gemeente Ommen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders 11 mei 2021; Artikel 3.1, lid 1 en artikel 3.8, lid 1, onder e, Wet ruimtelijke ordening (vaststellen bestemmingsplan door de raad) en artikel 6.12 Wro. Besluit: 1. het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Witharenweg 4' ongewijzigd vast te stellen, één en ander conform de digitale versie NL.IMRO.0175.buiten2012bp0063-vg01; 2. geen exploitatieovereenkomst vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Ommen van 1 juli 2021. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

J.A.R. Tenkink

mr. drs. J.M. Vroomen

4