Raadsvoorstel (definitief)

Raadsvoorstel Zaaknummer:

987420

Raad:

30 oktober 2025

Portefeuillehouder

Wethouder L.G.M. (Leo) Bongers

College

9 september 2025

Onderwerp: Vaststellen TAM-omgevingsplan Schapendijk 9 Arriën DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: 1. Het wijzigingsplan TAM-omgevingsplan 'Schapendijk 9 Arriën' ongewijzigd vast te stellen. Inleiding Er is een verzoek tot wijziging van het omgevingsplan ingediend voor het agrarisch erf aan de Schapendijk 9 te Arriën. Het ontwerp-wijzigingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er geen zienswijzen ingediend. Bestaande situatie Aan de Schapendijk 9 te Arriën bevindt zich een agrarisch bouwvlak met de subbestemming 'intensieve veehouderij'. Ter plaatse is een melkveehouderij gevestigd. De nog op het erf aanwezige varkensschuren staan leeg. Wijziging omgevingsplan Het verzoek is het agrarisch bouwvlak, dat nu tot over de sloot en ook de openbare weg reikt, te verkleinen. Ook wordt de subbestemming 'intensieve veehouderij' opgeheven. De varkensschuren worden gesloopt en er wordt een nieuwe wagenloods teruggebouwd. Per saldo neemt de oppervlakte bedrijfsbebouwing met 850 m2 af. Dit wordt ook in de regels van het omgevingsplan opgenomen. In Staphorst is principe-medewerking verleend aan de toepassing van Rood-voor-Rood, waarvoor de sloopmeters van deze locatie worden ingezet. De vergunningaanvraag voor deze ontwikkeling is inmiddels ingediend.

Beoogd effect Het ruimtelijk verbeteren van het agrarisch erf en de juridisch-planologische situatie laten aansluiten bij de feitelijke situatie. Argumenten 1.1 De ruimtelijke situatie op het erf verbetert Op dit moment is sprake van een onlogisch groot bouwvlak, dat zich uitstrekt tot over de sloot en de openbare weg (Schapendijk). Agrarische bouwvlakken mogen geheel bebouwd worden met agrarische bedrijfsgebouwen. Het is wenselijk dat die mogelijkheid wordt opgeheven en het agrarisch bouwvlak aansluit bij het feitelijke erf.

1 van 4

987420

1.2 De aanduiding/subbestemming 'intensieve veehouderij' heeft geen functie meer Het bedrijf beschikt al sinds 2013 niet meer over de milieuvergunningen voor een varkenshouderij. Opheffen van de subbestemming 'intensieve veehouderij' is wenselijk, omdat de feitelijke en juridische situatie dan weer overeenkomen. 1.3 Sloop van de varkensschuren levert landschappelijke kwaliteitswinst op De varkensschuren ontsieren het landschap. Bovendien hebben ze hun functie in 2013 al verloren en staan nu dus leeg. Het komt het (aanzicht van het) landelijk gebied ten goede als de varkensschuren worden afgebroken. Om de sloop te bewerkstelligen, is een sloopverplichting in de regels opgenomen. 1.4 Het betreft geen Ommense Rood-voor-Roodontwikkeling Deze voorgestelde wijziging van het omgevingsplan heeft een link met een vergunningaanvraag voor de bouw van een compensatiewoning in de gemeente Staphorst. Omdat de woning wordt gebouwd in Staphorst is van een Rood-voor-Roodontwikkeling in gemeente Ommen geen sprake. Staphorst is bevoegd uitspraken te doen over haar eigen Rood-voor-Roodbeleid. Gemeente Staphorst heeft aangegeven de ontwikkeling als Rood-voor-Rood te beschouwen als het bouwvlak wordt verkleind én er een limiet voor het aantal m2 bedrijfsgebouwen in de planregels wordt opgenomen. Dit is in lijn met het principeverzoek voor deze locatie uit 2024 en is in de planregels opgenomen.

1.5 De vooroverlegpartners kunnen met de ontwikkeling instemmen Het planvoornemen is gedeeld met de Provincie Overijssel en Waterschap Vechtstromen. Zij onderschrijven de conclusies uit de ruimtelijke motivering. Ook is het plan voor milieuadvies voorgelegd aan de Omgevingsdienst IJsselland. Met de gemaakte inhoudelijke opmerkingen is in het voorliggende TAM-omgevingsplan 'Schapendijk 9 Arriën' rekening gehouden. Risico's en kanttekeningen 1.1 Er is beroep mogelijk Het besluit wordt gepubliceerd, waarna belanghebbenden gedurende 6 weken de mogelijkheid hebben om hiertegen beroep aan te tekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Participatie Uit de stukken volgt dat de eigenaar van Schapendijk 9 de naaste buren aan de Schapendijk 7 heeft ingelicht over de plannen. Deze hebben aangegeven met de ontwikkeling in te kunnen stemmen. Financiën Voor de behandeling van het verzoek tot wijziging van het omgevingsplan worden leges in rekening gebracht conform de legesverordening. Verder betreft het een particulier initiatief en zijn er geen kosten voor de gemeente.

2 van 4

987420

Communicatie Het besluit vormt onderdeel van de openbare besluitenlijst. Uw besluit wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd. Gedurende 6 weken bestaat de mogelijkheid in beroep te gaan tegen het vaststellingsbesluit bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. Verbeelding TAM-omgevingsplan Schapendijk 9 Arriën 2. Motivering TAM-omgevingsplan Schapendijk 9 Arriën 3. Regels TAM-omgevingsplan Schapendijk 9 Arriën 4. Bijlage regels TAM-omgevingsplan Schapendijk 9 Arriën 5. Bijlage motivering Natuurwaardenonderzoek Schapendijk 9 Arriën 6. Bijlage motivering Stikstofdepositieberekening sloop gebouw Schapendijk 9 Arriën 7. Bijlage motivering Stikstofdepositieberekening nieuwbouw schuur Schapendijk 9 Arriën Burgemeester en wethouders van de gemeente Ommen, Secretaris, Burgemeester,

J.W.H. Blaauw

3 van 4

mr. drs. J.M. Vroomen

987420

Raadsbesluit Zaaknummer:

987420

Onderwerp: Vaststellen TAM-omgevingsplan Schapendijk 9 Arriën De raad van de gemeente Ommen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders 9 september 2025;

Besluit: 1. Het wijzigingsplan TAM-omgevingsplan 'Schapendijk 9 Arriën' ongewijzigd vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Ommen van 30 oktober 2025 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

S.G.M. Dijk-Horenberg

mr. drs. J.M. Vroomen

4 van 4

987420