Raadsvoorstel (definitief) (1)

Raadsvoorstel Zaaknummer:

1040655

Raad:

12 maart 2026

Portefeuillehouder

Wethouder L.G.M. (Leo) Bongers

College

17 februari 2026

Onderwerp: Vaststellen TAM-omgevingsplan Prinses Julianastraat 8 Ommen DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: 1. Het wijzigingsbesluit "TAM-omgevingsplan Prinses Julianastraat 8 Ommen" vast te stellen. Inleiding Op het perceel Prinses Julianastraat 8 staat het voormalige Hervormd Centrum met een maatschappelijke bestemming. Initiatiefnemer is voornemens om deze bebouwing te slopen en een appartementencomplex met 30 sociale huurappartementen voor senioren en een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte te realiseren. Wijziging omgevingsplan Het huidige omgevingsplan biedt hiervoor geen passende bouw- en gebruiksregels. Om de ontwikkeling mogelijk te maken, is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Geen zienswijzen Het ontwerp lag van 18 december 2025 tot en met 28 januari 2026 ter inzage. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Beoogd effect Ommenaren die dat willen de kans geven om in Ommen of de kernen te (blijven) wonen en het vergroten van de mogelijkheden voor ouderen en starters op de woningmarkt. Argumenten 1.1 Het plan voorziet in een behoefte aan nieuwe woningen Met dit plan worden 30 sociale huurwoningen toegevoegd aan de woningvoorraad van Ommen. Deze woningen zullen levensloopgeschikt worden gerealiseerd. Hiermee is dit een gewenste ontwikkeling, passend binnen het woningbouwprogramma en bij de kwantitatieve en kwalitatieve behoefte.

1.2 Deze ontwikkeling is passend voor de locatie

1 van 4

1040655

Er is sprake van een herontwikkeling van een vrijgekomen locatie in bestaand stedelijk gebied. Woningbouw is binnen dit gebied een passende nieuwe invullling. In de ruimtelijke motivering is uitgebreid gemotiveerd dat het plan voorziet in een 'Evenwichtige toedeling van functies aan locaties', het centrale begrip in de ruimtelijke ordening met de komst van de Omgevingswet. 1.3 Er zijn geen ruimtelijke belemmeringen In de ruimtelijke motivering en de bijbehorende onderzoeken blijkt dat het plan voorziet in een 'Evenwichtige toedeling van functies aan locaties'. Dit is het nieuwe centrale begrip in de ruimtelijke ordening met de komst van de Omgevingswet. 1.4 Over het plan is vooroverleg gevoerd De Provincie heeft in reactie op het plan aangegeven hiermee in te stemmen. Initiatiefnemer heeft bij het opstellen van het plan uitgebreid contact gehad met het Waterschap. Het ontwerp gaf het waterschap geen aanleiding voor opmerkingen. 1.5 Er zijn geen zienswijzen ingediend Het ontwerp lag van 18 december 2025 tot en met 28 januari 2026 ter inzage. Er zijn geen zienswijzen ingediend.

Risico's en kanttekeningen 1.1 Er is beroep mogelijk Het besluit wordt gepubliceerd, waarna belanghebbenden gedurende 6 weken de mogelijkheid hebben om hiertegen beroep aan te tekenen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Participatie Initiatiefnemer heeft omwonenden bij de planvorming betrokken met onder andere brieven, een informatiebijeenkomst en individuele gesprekken. Een verslag hiervan, waarbij ook is ingegaan op aanpassingen die naar aanleiding van het participatieproces zijn doorgevoerd, is als bijlage bij de motivering opgenomen. De belangrijkste aanpassingen naar aanleiding van participatie zijn het verplaatsen van de hoofdingang naar de Lodderholt, aanpassing van balkons aan de noordzijde voor privacy en extra vergroening. Financiën Voor de behandeling van het verzoek tot wijziging van het omgevingsplan worden leges in rekening gebracht conform de legesverordening. Het is een particulier initiatief, waarvan de uitvoering voor rekening en risico is van initiatiefnemer. Ook is een overeenkomst gesloten op basis waarvan eventuele nadeelcompensatie verhaald wordt. Communicatie Het besluit komt op de openbare besluitenlijst en wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd. Gedurende 6 weken bestaat de mogelijkheid in beroep te gaan tegen het vaststellingsbesluit bij de

2 van 4

1040655

Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. Prinses Julianastraat 8, Motivering 2. Prinses Julianastraat 8, Regels 3. Prinses Julianastraat 8, verbeelding 4. Bijlage bij motivering 1, Watertoets 5. Bijlage bij motivering 2, Akoestisch onderzoek 6. Bijlage bij motivering 3, Verkennend bodemonderzoek 7. Bijlage bij motivering 4, Nader bodemonderzoek 8. Bijlage bij motivering 5, Aanvullend bodemonderzoek 9. Bijlage bij motivering 6, Stikstofonderzoek 10. Bijlage bij motivering 7, Voortoets stikstof 11. Bijlage bij motivering 8, Ecologisch werkprotocol 12. Bijlage bij motivering 9, Archeologisch onderzoek 13. Bijlage bij motivering 10, Participatieverslag 14. Bijlagen bij regels Burgemeester en wethouders van de gemeente Ommen, Secretaris, Burgemeester,

J.W.H. Blaauw

3 van 4

mr. drs. J.M. Vroomen

1040655

Raadsbesluit Zaaknummer:

1040655

Onderwerp: Vaststellen TAM-omgevingsplan Prinses Julianastraat 8 Ommen De raad van de gemeente Ommen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders 17 februari 2026; artikel 2.4 van de Omgevingswet Besluit: 1. Het wijzigingsbesluit "TAM-omgevingsplan Prinses Julianastraat 8 Ommen" vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Ommen van 12 maart 2026 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

S.G.M. Dijk-Horenberg

mr. drs. J.M. Vroomen

4 van 4

1040655