Raadsvoorstel Dalmsholterweg 6-6a(201493)

Raadsvoorstel Zaaknummer: Behandelaar: E-mail:

201493 Gerald van der Sleen gerald.vandersleen@ommen.nl

Raad: College:

1 juli 2021 25 mei 2021

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Dalmsholterweg 6-6a' DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: 1. het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Dalmsholterweg 6-6a' ongewijzigd vast te stellen, e.e.a. conform de digitale versie NL.IMRO.0175.buiten2012bp0066-vg01; 2. geen exploitatieplan vast te stellen.

Inleiding Er is een bestemmingsplanherziening aangevraagd voor locatie Dalmsholterweg 6 en 6a te Giethmen. Dit betreffen twee bedrijfswoningen, behorend bij de naastgelegen groepsaccommodatie. De eigenaar van de groepsaccommodatie en camping Bergzicht (tevens initiatiefnemer), is hier op dit moment woonachtig. De groepsaccommodatie wordt af en toe nog gebruikt, de galerie is niet meer aanwezig. Het plan is om beide bedrijfswoningen regulier te bewonen, de een door de initiatiefnemer zelf en de ander door zijn zoon. Voor de hypotheek is een woonbestemming noodzakelijk. De bedrijfswoningen liggen op dit moment in de bestemming 'Verblijfsrecreatieve doeleinden''. Het bestemmingsvlak heeft de aanduidingen 'Groepsaccommodatie en een galerie' en 'Bedrijfswoningen: 2'. Het regulier bewonen van de bedrijfswoningen is niet toegestaan. Onderhavig bestemmingsplan zet deze bestemming om naar 'Wonen'. Het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Dalmsholterweg 6-6a' heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Dit collegevoorstel dient om de raad voor te stellen het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beoogd effect Het bestemmingsplan vaststellen, waarmee de feitelijke en gewenste toekomstige situatie als zodanig wordt bestemd.

Argumenten 1.1. De bedrijfswoningen 6 en 6a zijn niet meer als bedrijfswoning in gebruik en zijn ook niet noodzakelijk voor de bedrijfsvoering Op dit moment zijn beide woningen aan de Dalmsholterweg 6-6a bestemd als 'bedrijfswoning' bij de groepsaccommodatie en camping. De bedrijfswoningen zijn vanuit bedrijfsvoering niet meer noodzakelijk. De camping heeft op locatie Dalmsholterweg 4 nog de planologische mogelijkheid voor een bedrijfswoning. Daarnaast is reeds sprake van 24-uurs toezicht. De

1

groepsaccommodatie wordt niet meer als zodanig gebruikt. De twee bedrijfswoningen aan de Dalsmholterweg 6 en 6a zijn daarom niet meer noodzakelijk. Daarom ligt het voor de hand hier een reguliere woonbestemming vast te leggen. Benadrukt wordt dat met dit bestemmingsplan sprake blijft van twee woningen. Eventuele herbouw elders is uitgesloten. 1.2. Het stelt de initiatiefnemers in staat hier te blijven wonen Een woonbestemming is tegenwoordig in veel gevallen noodzakelijk om een hypotheek te krijgen. Door medewerking aan het verzoek voor het herzien van het bestemmingsplan worden de initiatiefnemer en zijn zoon in de gelegenheid gesteld tegemoet te komen aan deze eis. Dit stelt hen in de gelegenheid hier te blijven wonen. 1.3. Het bestemmingsplan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening Het bestemmingsplan is voorzien van een ruimtelijke onderbouwing, welke in gaat op alle relevante omgevingsaspecten en ruimtelijk beleid. Uit deze onderbouwing blijkt dat er wordt voldaan aan 'een goede ruimtelijke ordening'. Omliggende functies worden niet gehinderd door deze wijziging. De omliggende functies belemmeren deze ontwikkeling ook niet. 1.4. De provincie en het waterschap stemmen in het met het bestemmingsplan Hiermee is voldaan aan de wettelijke verplichting van vooroverleg. Het bestemmingsplan kan daarmee ook worden vastgesteld. 2.1.

Er hoeft geen exploitatieplan vastgesteld te worden Artikel 6.12. lid 1 van de Wro stelt dat bij bestemmingsplannen een door de raad vastgesteld exploitatieplan verplicht is, tenzij (lid 2) het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is. In dit geval is van dit laatste sprake, omdat er een planschade overeenkomst is afgesloten met de initiatiefnemer. De bevoegdheid te besluiten op het niet vaststellen van een exploitatieplan bij een wijzigingsplan, is door de raad gedelegeerd aan het college bij besluit van 20 december 2018. Risico's en kanttekeningen 1.1. Er staat beroep open tegen vaststelling van het bestemmingsplan Bij eventueel beroep zal behandeling volgen bij de Raad van State.

Participatie Omwonenden zijn geïnformeerd over het plan en zijn onverdeeld positief. Financiën Voor de behandeling van de bestemmingsplanherziening worden leges in rekening gebracht conform de legesverordening 2020 (jaar van indienen aanvraag). De gemeente is met de eigenaar een planschadeovereenkomst aangegaan om eventuele planschade als gevolg van dit bestemmingsplan te verhalen.

Communicatie Het besluit vormt een onderdeel van de openbare besluitenlijst.

2

Het raadsbesluit om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen wordt gepubliceerd op de gebruikelijke en wettelijk voorgeschreven wijze (www.ruimtelijkplannen.nl, Staatscourant, Ommer Nieuws en de gemeentelijke website).

Bijlagen 1. Verbeelding - Dalmsholterweg 6-6a 2. Regels - Buitengebied, Herziening Dalmsholterweg 6-6a 3. Toelichting - Buitengebied, Herziening Dalmsholterweg 6-6a 4. Bijlage bij Regels - Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten 5. Bijlage bij Toelichting - Bijlage 1 Akoestisch onderzoek 6. Bijlage bij de Toelichting - Bijlage 2 Watertoets resultaat

Burgemeester en wethouders van de gemeente Ommen,

Secretaris,

Burgemeester,

J.W.H. Blaauw

mr. drs. J.M. Vroomen

3

Raadsbesluit Zaaknummer:

201493

Onderwerp: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Dalmsholterweg 6-6a'

De raad van de gemeente Ommen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders 25 mei 2021; Artikel 3.1, lid 1 en artikel 3.8, lid 1, onder e, Wet ruimtelijke ordening (vaststellen bestemmingsplan door de raad) en artikel 6.12 Wro. Besluit: 1. het bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Dalmsholterweg 6-6a' ongewijzigd vast te stellen, e.e.a. conform de digitale versie NL.IMRO.0175.buiten2012bp0066-vg01; 2. geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Ommen van 1 juli 2021. De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

J.A.R. Tenkink

mr. drs. J.M. Vroomen

4