Getekend raadsvoorstel besluit 889311

Raadsvoorstel Zaaknummer:

889311

Raad:

8 mei 2025

Portefeuillehouder

Wethouder L.G.M. (Leo) Bongers

College

18 maart 2025

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte DE GEMEENTERAAD WORDT VOORGESTELD TE BESLUITEN OM: 1. In te stemmen met de notitie zienswijzen bestemmingsplan Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte. 2. Het bestemmingsplan "Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte" gewijzigd vast te stellen, één en ander conform de digitale versie NL.IMRO.0175.buiten2012bp007-vg01. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Inleiding Het perceel Langsweg 1 te Dalmsholte is een voormalig agrarisch bedrijfsperceel. Initiatiefnemers willen hier een Rood voor Roodproject realiseren. Het voorliggende bestemmingsplan maakt de realisatie van een nieuwe woning op het perceel mogelijk. Hier staat de sloop van voormalige agrarische bedrijfsbebouwing, het vervallen van het agrarisch bouwvlak en landschappelijke inpassing tegenover. Zienswijze Het ontwerpbestemmingsplan "Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte" heeft gedurende 6 weken ter inzage gelegen. Er is in deze periode één zienswijze ingediend. Deze zienswijze is beantwoord in een notitie zienswijzen. Hierin zijn ook de voorgestelde wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan weergegeven. Tijdsverloop sinds ontwerpbestemmingsplan De inzagetermijn van het ontwerpbestemmingsplan eindigde op 9 augustus 2023.

Reden voor het geruime tijdsverloop is dat naar aanleiding van de zienswijze opnieuw gesprekken hebben plaatsgevonden tussen initiatiefnemer en omwonenden. Hierop wordt onder 'participatie' nader ingegaan. Beoogd effect Het mogelijk maken van een Rood voor Roodproject aan de Langsweg 1 te Dalmsholte.

1 van 5

889311

Argumenten 1.1 Er is één zienswijze ingediend tegen het ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen deze termijn is één zienswijze ingediend. 1.2 Er is aanleiding voor wijzigingen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan Dit naar aanleiding van de ingediende zienswijze. Daarnaast is het perceel gedurende de procedure kadastraal gesplitst. Ook deze nieuwe kadastrale situatie geeft aanleiding tot aanpassingen. 1.3 Overleg tussen partijen heeft geleid tot aanpassingen, niet tot overeenstemming Met de aanpassingen is deels tegemoetgekomen aan de ingediende zienswijze. Initiatiefnemer is echter niet bereid om in alle wensen van indiener van de zienswijze mee te gaan. De belangen tegen elkaar afwegend is er geen aanleiding om verdere aanpassingen aan het plan te verlangen of om van vaststelling af te zien. 1.4 Er is een notitie zienswijzen opgesteld Voor de inhoud van de zienswijzen, de beantwoording en de voorgestelde wijzigingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde "notitie zienswijzen bestemmingsplan Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte". 2.1 Het plan is in lijn met de Rood voor Roodregeling Ter compensatie de sloop van de voormalige agrarische bedrijfsbebouwing op dit erf wordt een woning gebouwd. Het plan past binnen het principe van Rood voor Rood.

Echter wordt niet voldaan aan de minimale sloopeis van 850m2. De slopoppervlakte bedraagt namelijk circa 804m2 Daarom wordt de bouwmogelijkheid voor de nieuwe woning beperkt tot 600m3, in plaats van de gebruikelijke 750m3. 2.2 Met het initiatief verbetert de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse Met de uitvoering van het plan verdwijnt er 804m2 aan landschapsontsierende bebouwing in de vorm van voormalige bedrijfsgebouwen en wordt een agrarisch bedrijfsperceel opgeheven. Daarnaast wordt het erf landschappelijk ingepast. 2.3. Er zijn geen belemmerende omgevingsaspecten Het bestemmingsplan met bijbehorende onderzoeken maakt voldoende inzichtelijk dat het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. 2.4 Over het plan is vooroverleg gevoerd Het bestemmingsplan is voorgelegd aan het waterschap en de provincie. Beide hebben in reactie aangegeven met het plan in te stemmen. 3.1 Kostenverhaal is anderszins geregeld Een exploitatieplan is niet noodzakelijk. Het is een particulier initiatief, dat voor rekening van initiatiefnemer wordt uitgevoerd. Ook is een overeenkomst getekend, waarmee vergoeding van planschade is geregeld.

2 van 5

889311

Risico's en kanttekeningen 1.1 Er is beroep mogelijk Na uw besluit wordt het bestemmingsplan gepubliceerd. Belanghebbenden kunnen gedurende 6 weken beroep aantekenen tegen uw besluit bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. 1.2. Er is sprake van een hoge geurbelasting De geurbelasting is hoger dan de gezondheidskundige advieswaarde die de GGD hanteert. Er wordt echter wel voldaan aan de wettelijke geurnormen. In de plantoelichting is een uitgebreide onderbouwing opgenomen, waaruit blijkt dat sprake is van een acceptabel woon- een leefklimaat. 1.3 Overleg heeft niet geleid tot volledige overeenstemming Hoewel de aanpassingen door de indiener van de zienswijze gedeeltelijk als verbeteringen worden gezien, is er nog geen sprake van volledige overeenstemming. Ook dit is verwoord in de "notitie zienswijzen bestemmingsplan Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte". Participatie Voorafgaand aan de procedure heeft de initiatiefnemer direct omwonenden over het plan geïnformeerd. Zoals uit de ingediende zienswijze blijkt is er verschil van inzicht of dit voldoende is geweest. Mede daarom is er bij initiatiefnemer op aangedrongen om opnieuw in gesprek te gaan en serieus te onderzoeken of er met aanpassingen een voor beide partijen acceptabel plan mogelijk is. Zoals hiervoor aangegeven heeft dit wel geleid tot aanpassingen, maar niet tot volledige overeenstemming.

Financiën Voor de behandeling van het verzoek tot herziening van het bestemmingsplan worden leges in rekening gebracht conform de legesverordening. Verder betreft het een particulier initiatief en zijn er geen kosten voor de gemeente. Communicatie Het besluit vormt onderdeel van de openbare besluitenlijst. Uw besluit wordt op de wettelijk voorgeschreven wijze gepubliceerd. Gedurende 6 weken bestaat de mogelijkheid in beroep te gaan tegen het vaststellingsbesluit bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. De indieners van de zienswijzen worden schriftelijk geïnformeerd. Bijlagen 1. Toelichting 2. Regels 3. Verbeelding 4. Bijlage bij toelichting 1 5. Bijlage bij toelichting 2 6. Bijlage bij toelichting 3 7. Bijlage bij toelichting 4 8. Bijlage bij toelichting 5

3 van 5

889311

9. Bijlage bij toelichting 6 10. Bijlage bij toelichting 7 11. Bijlage bij regels 1 12. Bijlage bij regels 2 13. Bijlage bij regels 3 14. Bijlage bij regels 4 15. Notitie zienswijzen Burgemeester en wethouders van de gemeente Ommen,

Secretaris,

Wnd. Burgemeester,

J.W.H. Blaauw

T.J. van der Zwan

4 van 5

889311

Raadsbesluit Zaaknummer:

889311

Onderwerp: Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte De raad van de gemeente Ommen; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders 18 maart 2025; Gelet op artikel 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening. Besluit: 1. In te stemmen met de notitie zienswijzen bestemmingsplan Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte. 2. Het bestemmingsplan "Buitengebied, herziening Langsweg 1 Dalmsholte" gewijzigd vast te stellen, één en ander conform de digitale versie NL.IMRO.0175.buiten2012bp007-vg01. 3. Geen exploitatieplan vast te stellen. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Ommen van 8 mei 2025 De raad voornoemd, de griffier,

de voorzitter,

S.G.M. Dijk-Horenberg

T.J. van der Zwan

5 van 5

889311