Bijlage 2 Rapportage_Uitwerking verplaatsing Volkstuinen- 10 dec

Alternatieve locaties volkstuinen De Bollenmaat EINDCONCEPT | December 2025

De opgave Provincie Overijssel is bezig met de uitwerking van een inrichtingsplan voor natuurherstelwerkzaamheden ter plaatse van het Natura 2000-gebied Vecht en Beneden-Regge nabij Arriën. Binnen dit plangebied bevindt zich het ‘volkstuinencomplex Bollenmaat’, welke in eigendom is van gemeente Ommen. Vanuit de Natura 2000-opgave is gebleken dat benodigde herstelmaatregelen gevolgen hebben op het huidige gebruik van deze volkstuinen. Hierdoor is het noodzakelijk dat het volkstuinencomplex wordt verplaatst om de ontwikkeldoelstelling van de Natura 2000-opgave te behalen. Deze noodzaak en de uitleg en communicatie hierover ligt bij de provincie Overijssel en is reeds in gang gezet en lopend. In dit document worden eerst de alternatieve locaties voor het volkstuinencomplex in beeld gebracht met afwegingen of de locaties geschikt zijn. Nadat duidelijk is welke locaties kansrijk zijn worden de vervolgstappen gezet waaronder verkennende gesprekken met grondeigenaren. Dit document geeft eerst inzicht in de kansrijkheid van locatie waarheen de volkstuinen naar toe zouden kunnen verhuizen. Op de navolgende pagina zijn de onderzochte locaties in beeld gebracht.

Totaaloverzicht alternatieve locaties volkstuinen De Bollenmaat

Hessenweg Oost

7 Nabij fietstunnel Slagenweg

1

8

Omgeving N340

6

Danteweg/Chevalleraustraat

2 Broekweg

Slagenweg/Otmansweg

4

3

5 a,b,c 0 Coevorderweg-Vecht

Varsenerdijk/Zuidermarsweg

Omgeving bocht Slagenweg

Uitgangspunten voor een nieuwe locatie: 1.

Huidige oppervlakte volkstuinen De Bollenmaat ca. 1ha (34 tuintjes) moet passen binnen nieuwe locatie (gemiddelde oppervlakte volkstuintje ca. 200m2). Dit betreft het particuliere complex van 860m2 en het gemeentelijk complex van 6475m2

2.

Opzegging op basis van dubbel teeljaar

3.

Nieuwe uitgifte via een ‘Volkstuinvereniging’

4.

Volkstuinen en activiteiten (bijv. bouwwerkjes) moet in beginsel passen binnen de vigerende bestemming;

5.

Grond moet geschikt / bruikbaar zijn of gemaakt kunnen worden voor volkstuintjes;

6.

Nieuwe locatie moet zo dicht mogelijk liggen bij huidige locatie;

7.

Nieuwe locatie moet draagvlak hebben van de gebruikers.

8.

Financieel haalbaar zijn

Ad. 7] M.b.t. draagvlak lijken de locaties aan de ‘zuid-oostkant’ op meer steun en draagvlak te kunnen rekenen dan de locaties aan de ‘noord-westkant’. Daarom onderscheid in beide ‘clusters’ (geografische ligging). Derhalve zijn dus alle potentiële locaties in beeld gebracht.

Totaaloverzicht alternatieve locaties volkstuinen De Bollenmaat

6 = ‘zuid-oost kant’

4 = ‘noord-westkant’ Hessenweg Oost

7 Nabij fietstunnel Slagenweg

1

8

Omgeving N340

6

Danteweg/Chevalleraustraat

2 Broekweg

Slagenweg/Otmansweg

4 3

5 a,b,c 0 Coevorderweg-Vecht

Varsenerdijk/Zuidermarsweg

Omgeving bocht Slagenweg

Overzicht locaties Noord-westzijde Hoewel locaties aan de noord-westzijde op minder draagvlak lijken te kunnen rekenen zijn voor de volledigheid ook deze locaties meer aan de westzijde en in het buitengebied van Ommen in kaart gebracht met hun kenmerken en geschiktheid. Hessenweg Oost

7 1 Omgeving N340 Danteweg/Chevalleraustraat

2 Broekweg

4 3

Varsenerdijk/Zuidermarsweg

Locatie 1: Omgeving N340

• • • • •

• • • • • • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN02) A 4754 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) A 4755 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) A 4142 Huidige bestemming: • Landschapselementen Oppervlakte/: A 4754: 14206 m2 A 4755: 11268 m2 A 4142: 10530 m2 totaal: 36004 m2 Eigenaar: A 4754/55 Provincie A 4142 Gemeente Terrein: (recent bos ingepland) / Bos Bodemklasse (bodemkaart): Veldpodzolgronden en duinvaagronden Percelen niet echt geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik. Grondverbetering is noodzakelijk. Ruimte voor alle 34 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 2,5km Te verwachten draagvlak volkstuinders: geen

Conclusie: Locatie ongeschikt vanwege bestemming landschapselement (bos), geen draagvlak, onvoldoende geschikt, te ver van huidige locatie.

Locatie 2: Broekweg

• • • • • •

• • • • • • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN02) B 5878 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) B 4790 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) B 4418 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) B 5492 Huidige bestemming: • Onbekend, vanuit Provincie aangegeven: Waterbergingsgebied. Oppervlakte: B 5878: 4545 m2 A 4790: 1745 m2 A 4142: 10530 m2 A 5492: 9988 m2 totaal: 26.808 m2 Eigenaar: B 5878: gemeente overig: Provincie Terrein: vlak agrarisch gras/hooiland Bodemklasse (bodemkaart): Hoge bruine enkeerdgronden, veldpodzolgronden, Roodoornige kleiige Vechtdalgronden Percelen grotendeels geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik. Ruimte voor alle 34 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 2,3 km Te verwachten draagvlak volkstuinders: geen

Conclusie: Locatie ongeschikt vanwege bestemming waterbergingsgebied, geen draagvlak, te ver van huidige locatie.

Locatie 3: Varsenerdijk/Zuider-marsweg • • • • • •

•

• • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN02) B 8344 Huidige bestemming: Verkeer Oppervlakte: 1280 m2 Eigenaar: gemeente Terrein: vlak agrarisch grasland Bodemklasse (bodemkaart): Roodoornige kleiige Vechtdalgronden Perceel is geschikt echter niet optimaal. Bodem is arm en zurig dus bemesting/verbetering is noodzakelijk. Daarnaast droge grond wat veel sproeien noodzakelijk maakt. Ruimte voor ca. 5 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 1,5 km Te verwachten draagvlak volkstuinders: geen

Conclusie: Locatie ongeschikt vanwege onvoldoende oppervlak, geen draagvlak onder volkstuinders, te ver van huidige locatie.

Locatie 4: Danteweg/Chevalleraustraat • •

• • • • • • • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN02) D 1687 Huidige bestemming: • Archeologische verwachtingswaarde • Groen • Speelveld met doelen gebruikt door buurt en naastgelegen school Oppervlakte aangegeven gebied: ca. 3200 m2 Eigenaar: gemeente Terrein: vlak grasland Bodemklasse (bodemkaart): bebouwd gebied Perceel: met ingrepen geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik. Ruimte voor ca. 13 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 1,3 km Te verwachten draagvlak volkstuinders: geen

Conclusie: Locatie ongeschikt vanwege gebruik ten behoeve van onderwijs doelstellingen, onvoldoende oppervlak, geen draagvlak, te ver van huidige locatie.

Locatie 7: Hessenweg Oost • • • • • • • • •

• • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 134 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 554 Huidige bestemming: • In beeld als compensatie voor agrarische eigenaar Oppervlakte (OMN01) O 134: 58.791 m2 Oppervlakte (OMN01) O 554: 14.851 m2 totaal: 73.822m2 Eigenaar: Provincie Terrein: vlak grasland Bodemklasse(bodemkaart): Gooreerdgronden Perceel is geschikt echter niet optimaal. Bodem is arm en zurig dus bemesting/verbetering is noodzakelijk. Daarnaast slecht drainerend. Ruimte voor ca. alle 34 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 3,5 km Te verwachten draagvlak volkstuinders: geen

Conclusie: Locatie ongeschikt vanwege huidige bestemming, geen draagvlak, te ver van huidige locatie.

Overzicht locaties Zuid-oostzijde De wens van de volkstuinvertegenwoordiging is om aan de zuid-oostzijde van Ommen een nieuwe locatie te realiseren. Een locatie in deze ‘hoek van Ommen’ lijkt op meer steun en draagvlak te kunnen rekenen. De onderstaande locaties worden derhalve hierna verkend op geschiktheid.

Nabij fietstunnel Slagenweg

8

Slagenweg/Otmansweg

6 5 a,b,c

0 Coevorderweg-Vecht

Omgeving bocht Slagenweg

Locatie 0: Coevorderweg-Vecht

• • • •

•

• • • • • • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN02) B 8311 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) B 4228 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) B 4880 Huidige bestemming: • Archeologische verwachtingswaarde • Waterkering • Leiding gas (B 8311) • Verkeer (B 8311) • Groen Oppervlakte: B 8311: 1700 m2 B 4228: 265 m2 B 4880: 2075 m2 totaal: 4050 m2 Eigenaar: Waterschap Vechtstromen Terrein: grasland/groen Bodemklasse (bodemkaart): Roodoornige zandige Vechtdalgronden Percelen geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik. Ruimte voor ca. 16 volkstuintjes (ca. de helft) Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 300m Te verwachten draagvlak volkstuinders: sterk

Conclusie: Locatie ongeschikt vanwege onvoldoende oppervlak (ca 50%) en bestemming waterkering.

Locatie 5a: Slagenweg-Coevorderweg (West) • • • • • • • • • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 490 + 491 Huidige bestemming: • Agrarisch met waarden • Archeologische verwachtingswaarde Oppervlakte: ca. 1 ha. Eigenaar: Winters (en klein deel gemeente Ommen Perceel O 490) Terrein: Vlak grasland. Bodemklasse (bodemkaart): hoge zwarte enkeerdgronden Perceel geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik. Ruimte voor alle 34 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 550m Te verwachten draagvlak volkstuinders: sterk

Conclusie: Locatie geschikt qua voldoende oppervlak, bestemming en bodem. Ad. Bestemming Westelijk perceel Waterkering] Het westelijk gelegen perceel heeft de bestemming waterkering (zie volgende bladzijde). Perceel O 491 valt buiten de retentie-, inundatie- en meanderzone. Indien de werkzaamheden of activiteiten op minimaal 5 meter afstand van de teen van de kering plaatsvinden, is hiervoor geen vergunning vereist.

Locatie 5a: Slagenweg-Coevorderweg (West) Bestemming waterkering westelijk naast Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 491 De eigenlijke kering ligt op de perceelsgrens aan de westzijde van Perceel (OMN01) O 491. Indien de werkzaamheden of activiteiten op minimaal 5 meter afstand van de teen van de kering plaatsvinden, is hiervoor geen vergunning vereist. Wanneer de teen van de kering niet zichtbaar is, kunnen landmeters mogelijk uitkomst bieden bij het bepalen van deze afstand. Het is belangrijk dat deze afstand van 5 meter gewaarborgd blijft. Het waterschap ontvangt graag op welke wijze deze afstand wordt gegarandeerd.

Indien toch werkzaamheden binnen 5 meter van de teen van de kering uitgevoerd wordt, dan dient hiervoor een vergunning aangevraagd te worden via het Omgevingsloket. Hierbij rekening houden met aanvullende eisen. Binnen de bestemming ‘waterkering’ is het plaatsen van objecten/hekken e.d. niet toegestaan.

Locatie 5b: Slagenweg-Coevorderweg (Oost) • • • • •

• • • • • • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 168 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 165 Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 164 Huidige bestemming: • Agrarisch met waarden • Archeologische verwachtingswaarde Oppervlakte: O168: 4559m2 O 165: 4214m2 O 164: 2434m2 totaal: 11.267 m2 Eigenaar: Gemeente/Ramaker Terrein: Vlak grasland. Bodemklasse (bodemkaart): hoge zwarte enkeerdgronden Perceel geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik. Ruimte voor alle 34 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 600m Te verwachten draagvlak volkstuinders: sterk

Conclusie: Locatie geschikt qua voldoende oppervlak, bestemming en bodem.

Locatie 5c: SlagenwegHarderbergerweg

• Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 498 • Maakt onderdeel uit van nieuwbouw gebied Vlierlanden fase 3. Naast woningbouw ook ruimte nodig voor water, groen en uitloopgebied. • Huidige bestemming: • Archeologische verwachtingswaarde • Agrarisch met waarden • Agrarisch houtsingel • Oppervlakte: getekende oppervlak (geel) bedraagt ca. 10.000m2 • Eigenaar: Ramaker • Terrein: Vlak grasland en groen. • Bodemklasse (bodemkaart): hoge zwarte enkeerdgronden • Perceel geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik. • Getekende ruimte geschikt voor alle volkstuintjes • Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 850 m1 • Te verwachten draagvlak: sterk

Conclusie: Locatie is geschikt maar niet beschikbaar, deze is nodig voor ontwikkeling Vlierlanden fase 3.

Locatie 6: Slagenweg / Otmansweg

• •

• • • • • •

• • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN01) O 651 Huidige bestemming: • Nieuwbouw Vlierlanden • Archeologische verwachtingswaarde • Agrarisch met waarden • Groen • Verkeer Oppervlakte: 27930 m2 Omtrek: ca. 742m1 Eigenaar: Gemeente Terrein: Vlak grasland en groen. Bodemklasse(bodemkaart): Laarpodzolgronden Perceel is geschikt echter niet optimaal. Bodem is arm en zurig dus bemesting/verbetering is noodzakelijk. Daarnaast droge grond wat veel sproeien noodzakelijk maakt. Ruimte voor alle 34 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 1,35 Te verwachten draagvlak: sterk

Conclusie: Ongeschikt vanwege beoogde woningbouw Vlierlanden fase 3 (zie volgende pagina). Percelen zijn ook nodig om de naast de beoogde woningbouwopgave ook opgaves m.b.t. water, groen en uitloop te realiseren.

Achtergrond info: De Vlierlanden Fase 3

Locatie 8: Fietstunnel Slagenweg

• • • • • • • • • •

Perceel Ambt-Ommen (OMN01) B 8697 Huidige bestemming: • Zuidelijk deel speelveld met doelen • Noordelijk deel te reserveren voor tunnel Oppervlakte getekende gebied: ca. 3800 m2 Eigenaar: Gemeente Terrein: Vlak grasland en groen. Bodemklasse(bodemkaart): Bebouwd gebied Perceel: geschikt voor hobbymatig agrarisch gebruik. Ruimte voor ca. 15 volkstuintjes Afstand t.o.v. huidige locatie (hemelsbreed): 1 km Te verwachten draagvlak volkstuinders: sterk

Conclusie: Ongeschikt vanwege onvoldoende oppervlak en huidige bestemmingen.

(Voorlopige)Conclusie(s) [1] • Locatie ‘5a en 5b’ lijken het meest geschikt als alternatieve locatie Bollenmaat.

• Locaties hebben een bestemming: ‘Archeologische verwachtingswaarde’. Hierop zijn bouwregels van toepassing die tuinhuisjes/schuurtjes in de basis niet zomaar toelaten. Omgevingsvergunning noodzakelijk voor dergelijke objecten. • Beide locaties nader onderzoeken ten aanzien mogelijke grondverwerving, bouwregels en landschappelijke inpassing. • Met de eigenaren van de percelen 5A en 5B zijn verkennende gesprekken gevoerd. • Eigenaar perceel 5A geeft aan bereid te zijn te willen verkopen tegen marktconforme waarde. • Eigenaar perceel 5B wil ontwikkelingen m.b.t. Vlierlanden fase 3 afwachten. Daarna is gesprek wellicht mogelijk. Naar verwachting is eind 2026 meer duidelijkheid over visie Vlierlanden 3e fase en de inpassing.

• Perceel 5A is groot genoeg en ligt op een goede plek. De bestemming en beschikbaarheid zijn ook goed. De vraag is of de bodem geschikt is voor tuinbouw, of dat we de grond geschikt kunnen maken voor gebruik als volkstuin. Op basis van huidige bestemming is het plaatsen van tuinhuisjes/bouwwerken die te betreden zijn niet mogelijk. Op basis van overleg en uitwerking van het plan zal er een bestemming/functietoets moeten plaatsvinden met het omgevingsplan. Daar waar noodzakelijk is aanpassing, onder participatie, mogelijk. Gezien de ligging naast een woonperceel is overleg gewenst.

Uitwerking concept variant voorkeurslocatie 5a Uitgangspunten

• Concept variant, dus indeling toepassen die een snelle check mogelijk maakt • Minimaal 34 percelen van ongeveer 200 m2 • Fraaie landschappelijke inpassing • Entree goed moet auto met aanhanger bereikbaar • Parkeergelegenheid voor 5-10 auto's • Volkstuintjes met auto een aanhanger bereikbaar (incidenteel) • Voldoende zonuren voor de volkstuintjes • Voldoende afstand van waterkering • Voldoende afstand van sloot aan Slagenweg

Inrichtingsplan op hoofdlijnen ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Uitgangspunten eerste concept ✓ ✓ ✓ ✓ ✓ Conclusie Haalbaarheid

Entree via fietspad aan Hardenbergerweg Voldoende parkeerruimte voor 8-10 auto's Ruimte voor 34 volkstuinen van ong. 200 m2 Landschappelijke inpassing met hagen en bomen maken van volkstuinen geborgen plek Voldoende zonuren voor de percelen Voldoende afstand van waterkering Voldoende afstand van sloot aan Slagenweg

Variant: centraal pad met rasterindeling Struweelhaag van 1,5m rondom behoud zicht op omgeving Centrale ontmoetingsplek in deel met meeste schaduw Ruimte om te keren met auto Enkele percelen ontvangen schaduw vanaf einde middag

Het perceel is goed bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor 34 volkstuinen van ongeveer 200 m2, parkeergelegenheid, een ontmoetingsplek en fraaie landschappelijke inpassing.

Perceel numme r

Lengte (m)

Breedte (m)

Oppervlakte (m2)

1

24,5

10,0

245

2 t/m 27, 29,30, 33

14,5

13,5

195

28

14,0

13,5

189

31

8,5

13,5

167

32

12,4

13,5

115

34

15,5

13,5

210

Ontmoetingsplek met picknicktafels met (fruit)bomen en strakke hagen

Parkeren halfverharding voor natuurlijk beeld

Paden van halfverharding voor natuurlijk beeld

Landschappelijke inpassing met boomgaard Strakke hagen van 1,0 m hoog met fijn blad op het complex Gemengde hagen van 1,5m hoog rondom complex

24

Kostenraming (zie bijlage 1)

Op basis van een uitgewerkt schetsontwerp van perceel 5A is een kostenraming opgesteld waarbij de volgende uitgangspunten zijn gehanteerd: • Prijzen op basis van algemene kengetallen • Bandbreedte raming +/- 20% • Prijspeil 2025 • Normale bereikbaarheid voor aan-afvoer materiaal en materieel • Dagproductie op reguliere werktijden • Stabiele markt; plotselinge prijsstijgingen of marktinvloeden zijn niet inbegrepen • Onderhouds- en levenscyclus kosten zijn niet inbegrepen • Vermelde bedragen zijn exclusief BTW. Totaalbedrag De raming voor het realiseren van het een volkstuinencomplex conform het ruwe schetsontwerp bedraagt (afgerond) ca: € 221.000,-.

(Voorlopige) Conclusie(s) [2] • Het perceel is goed bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor 34 volkstuinen van ongeveer 200 m2, parkeergelegenheid, een ontmoetingsplek en fraaie landschappelijke inpassing. • Nog nader onderzoek naar grondgesteldheid, wijze van grondverbetering • Er is ruimte voor ontmoetingsplek en boomgaard. Dat betekent ook dat er ruimte is voor andere varianten dan de conceptvariant met het centrale pad en de rasterindeling. Om een goede variant te bepalen wordt een participatietraject met belanghebbenden aangeraden. Dit traject begint dan bijv. met een informatiesessie met de huidige tuinders • Kosten voor realisatie wordt geraamd op 200-250K, dit is nu exclusief eventueel grondverbetering die hoogstwaarschijnlijk nodig zal zijn (maar nog afhankelijk van uitkomsten nader onderzoek)

Bijlagen en achtergronden

Bijlage 1: kostenraming

Bijlage 2: archeologische verwachtingswaarde • 23.1 Bestemmingsomschrijving • De voor 'Waarde - Archeologische verwachtingswaarde' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de verwachte archeologische waarden.

• 23.2 Bouwregels • Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 23.1 bedoelde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn. • 23.3 Afwijken van de bouwregels • Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen zijn op deze gronden slechts toelaatbaar, indien daarvoor omgevingsvergunning door burgemeester en wethouders is verleend. Omgevingsvergunning wordt verleend, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad.

Bijlage 3: achtergrond bij agrarische bestemming De voor 'Agrarisch met waarden - Landschap' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• agrarische cultuurgrond; • het behoud en/of herstel van de aanwezige landschappelijke waarden; • de opbouw en ontwikkeling van potentiële landschappelijke waarden; • hobbymatig agrarisch gebruik; • waterlopen; • openbare nutsvoorzieningen; • bijbehorende voorzieningen. 5.2 Bouwregels • Bouwen is toegestaan uitsluitend ten dienste van de in artikel 5.1 omschreven bestemming met inachtneming van de volgende regels: • uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde; • er zijn uitsluitend vergunningsvrije erf- en perceelafscheidingen toegestaan overeenkomstig artikel 2 van bijlage 2 van het Besluit omgevingsrecht (zoals dat geldt op het moment van vaststelling van dit bestemmingsplan), met dien verstande dat bestaande erf- en perceelafscheidingen eveneens zijn toegestaan; • de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde bedraagt maximaal 3 m.

Bijlage 4: biotische en abiotische gegevens percelen OMN01 O 490 + 491

Hoogtekaart – DTM (Maaiveld) Max. Hoogteverschil 70cm

Hoogtekaart – DSM – Maaiveld+bebouwing+beplanting Tevens massa-ruimte kaart

Bezonning

Augustus 2022 Geschat tijdstip na 17h

In de middag- en avonduren is er veel schaduw aan zuidwest kant van het perceel. Dit deel is mogelijk minder geschikt voor moestuinen

Een optie is om in deel voorzieningen en het rolstoelpad te laten lopen

Natuur

Bodem

Water

Geen bodem profiel van het perceel of nabije omgeving beschikbaar

GWT VIId Augustus 2022 GHG 94cm Geschat tijdstip na 17h GLG 193cm GVG 134cm

zEZ21: Hoge zwarte enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand

Legger Waterschap: Beschermingszone Regionale waterkering

Bijlage 5: Luchtfoto’s huidige situatie