Document · PDF

8. Toelichting - Bijlage 1 Ruimtelijk kwaliteitsplan

Gemeenteraad 16 december 2021, gemeente OmmenBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Wethouder Petterweg 19 en Bergweg 26' (254173)6.025 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

ruimtelijk kwaliteitsplan Wethouder Petterweg 19 en Bergweg 26 te Ommen

Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer E-mail Internet Project Auteur Datum laatst gewijzigd Bestandsnaam Aantal pagina’s

06 24 88 38 28 herbert@erfontwikkelaar.nl www.erfontwikkelaar.nl 1874 H. Oldehinkel 17 augustus 2021 1874-RKP-001.indd 22

Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of dé Erfontwikkelaar b.v.

INHOUDSOPGAVE 1 INTRODUCTIE

2 VIGEREND BELEID

2.1.

omgevingsvisie overijssel

2.2.

gemeente Ommen

2.3.

advies ervenconsulent

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E

3.1.

landschapskenmerken Wethouder Petterweg

3.2.

landschapskenmerken Bergweg

4 RU I MT EL I J K K WA L I T EI T S P L A N

4.1.

ruimtelijk onderbouwing

4.2.

samenvatting maatregelen

4.3.

kwaliteitsimpuls groene omgeving

5 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N

1 INTRODUCTIE

dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een ontwikkeling aan de Wethouder Petterweg 19 te Ommen. Initiatiefnemers hadden op deze locatie een varkenshouderij die inmiddels beëindigd is. Aangezien de stallen geen vervolgfunctie meer hebben zijn deze landschapsontsierend. Middels de rood voor rood regeling kan een compensatiewoning gegenereerd

slooplocatie

worden ten compensatie voor de sloopkosten. Op het bestaande erf kan deze niet gebouwd worden in verband met het geluid van de provinciale weg N48 en een gastrace dat ten noorden van het erf loopt. In samenspraak met de gemeente is gekozen om deze compensatiewoning op een bestaand bouwvlak aan de Bergweg 26 te Ommen te realiseren. De gemeente Ommen wil hier in principe aan meewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt. Deels wordt dit bereikt door de sloop van landschapsontsierende bebouwing (minimaal 850 m2) en deels door het landschappelijk goed inpassen van zowel de slooplocatie als ook het erf waar de compensatiekavel wordt gerealiseerd. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt het landschapsontwikkelingsplan en het inspiratieboek ruimtelijke kwaliteit van de gemeente Ommen. Naast het beleid zijn ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan. bouwlocatie

slo oplo catie en b ouwlo catie

overtollige verharding rooien schuur opknappen

te slopen schuren

te slopen schuren bestaande woning

N48

te slopen schuren

W eth o

Pe tte rw eg

te slopen schuren te slopen schuren

Het varkensb e drijf lig t dicht aan de N48. Het b est aat uit e en b o e derij met en-

kele opst allen.

1874-eip-1.vwx

1874

1. Bestaande schuur behouden

bestand

project

Legenda

door

herbert

schaal

1 : 500

1 (3)

versie

1.0

datum formaat tekeningno

3. Bestaande woning behouden

1 okt. 2020

2. Te slopen varkensstallen

4. Te saneren mestput

Totaal te slopen landschapsontsierende bebouwing is: 1245 m2 Te saneren putten 167 m2 2

1245+83,5=1328,5 m2 1

2 2

4 4

In tot aal wordt 3 2

er 1328,50 m2 landschapsontsie rende b eb ouwing

2 4

geslo opt . Ook de overtollige verharding wordt opgeruimd. Een b est aande schuur (nr1 ) blijft b ehouden vo or de opslag van materiaal .

laat je erf groeien!

Erfinrichtingsplan Wethouder Petterweg 19 Ommen

Totaal in te zetten voor rood voor rood:

bestaande bouwvlak

A an de Bergweg 26 zijn re e ds twe e woningen met elk twe e bijgeb ouwen (100 m2 schuur en 50 m2 veldschuur) b estemd. Hier zal de comp ensatiewo ning met het bijge b ouw aan worden to egevo egd. Het b ouwvlak zal daar4

bij niet veranderen.

2 VIGEREND BELEID

2.1.

OMGEVINGSVISIE OVERIJSSEL

veenontginning

De Provincie Overijssel heeft het Streekplan, het verkeer- en

Weth. Petterweg

vervoerplan, het waterhuishoudingsplan en het milieubeleidsplan samengevoegd tot de Omgevingsvisie. Het vormt het provinciale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving van

jong- heide en broek ontginningslandschap

Overijssel. De Provincie Overijssel stuurt op ruimtelijke kwali-

dekzandgronden

teit en duurzaamheid. Bestaande kwaliteiten moeten worden beschermd en er moeten verbindingen worden gelegd tussen deze bestaande kwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen. Dat wil

essen- en hoevenlandschap

zeggen dat nieuwe ontwikkelingen moeten bijdragen aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Voor het behoud en het versterken van de ruimtelijke kwaliteit vormen essentiële

beekdal

Bergweg

beekdallandschap Bergweg

gebiedskenmerken het uitgangspunt. jong- heide en broek ontginningslandschap

Gebiedskenmerken Middels een verdeling in 4 lagen zijn de gebiedskenmerken binnen de Omgevingsvisie toegelicht: De natuurlijke laag De laag van het agrarisch-cultuur landschap De stedelijke laag De laag van de beleving De stedelijke laag en de laag van de beleving zijn niet van

De dekzandgronden beslaan een groot gedeelte van de opper-

Kenmerkend voor het jonge heide- en broekontginningsland-

vlakte van de provincie. Na de ijstijden bleef er in grote delen

schap waren oorspronkelijk de grote oppervlakte aan – voor-

een reliëfrijk – door de wind gevormd – zandlandschap achter,

malige – natte en droge heidegronden. Deze waren functioneel

dat gekenmerkt wordt door relatief grote verschillen tussen

verbonden met het essen- en oude hoevenlandschap; hier werd

hoog/droog en laag/ nat gebied. Soms vlak bij elkaar, soms

geweid en werden de plaggen gestoken voor in de stal; in de stal

bemeste plaggen dienden als structuurverbeteraar en bemestoepassing op beide erven. De natuurlijke laag en de laag van de verder van elkaar verwijdert. De ambitie is de natuurlijke verschillen tussen hoog en laag en tussen droog en nat functioneel ting voor de akkergronden op de essen. Ten opzichte van omligagrarische cultuur landschappen wordt toegelicht. meer sturend en beleefbaar te maken. Dit kan bijvoorbeeld

gend essen- en hoevenlandschap zijn de landbouwontginningen

Natuurlijke laag:

door een meer natuurlijk watersysteem, door beplanting met

relatief grote open ruimtes, deels omzoomd door boscomplex.

Beide erven - dekzandgrond.

‘natuurlijke’ soorten en door de (strekkings)richting van het

Erven liggen als blokken aan de weg geschakeld. Wegen zijn

landschap te benutten in gebiedsontwerpen.

lanen met lange rechtstanden. Vaak zijn het ‘inbreidings’landschappen met rommelige driehoekstructuren als resultaat.

Laag van agrarische cultuurlandschap Beide erven - Jonge heide- en broekontginningslandschap 6

2.2.

GEMEENTE OMMEN

Landschapsontwikkelingsplan Weth. Petterweg

Het landschapontwikkelingsplan (LOP) Ommen geeft aan hoe het land-schap kan worden ontwikkeld, gebruikmakend van bestaande kwaliteiten en potenties. Het geeft de visie van de gemeente op het omgaan met haar landschap voor de komende 10 jaar. Kenmerkend voor het Ommer landschap is de grote variatie in landschapsty-pen. Op relatief kleine schaal

Bergweg

wisselen rivieren, bos, heide, open en halfopen agrarisch gebied elkaar af. Concreet zijn de volgende landschappen te onder-scheiden: •

het rivierenlandschap;

•

het essen- en kampenlandschap;

•

het vlierenlandschap;

•

het bos- en landgoederenlandschap;

Toekomstbeeld:

Sturen:

•

het jonge ontginningslandschap;

Het jong ontginningslandschap bestaat uit ruimtelijke structuur

•

het veenontginningslandschap.

van beplante ontginningswegen afgewisseld met grote open

behouden van openheid door scherpe grenzen tussen open en dict te handhaven en te versterken. Verdichting van de openheid door o.a. bos en bebowuing is niet wenselijk; behouden en zichtbaar maken van het oorspronkelijk reliëf op de dekzandrug van Witharen; rode ontwikkelingen, dienen bij te dragen aan het versterken van de landschappelijke karakteristieken van het jonge ontginningslandschap door de nieuwe ontwikkeling landschappelijk goed in te passen. door middel van erfbeplanting de erven meer onderdeel laten worden van de landschapstructuur. Erfbeplanting bestaat in ieder geval uit inheemse soorten en dan bij voorkeur soorten die in dit landschapstype thuishoren zoals eik, esdoorn en berk.

Het plangebied aan de Wethouder Petter weg ligt in het

ruimten. De grote open ruimtes vormen een contrast met het

ontginningslandschap. Het erf aan de Bergweg ligt in het

kleinschalige landschap op de dekzandrug van Witharen. Agrari-

Essen- en kampenlandschap.

sche bedrijven hebben ruimte tot ontwikkelen in dit landschap. Bedrijfsgebouwen en erven zijn landschappelijk goed ingepast

Wethouder Petterweg

in het landschap en vormen een versterking van de landschap-

Landschappelijke karakteristieken:

pelijke structuur.

open landschap met beplanting voornamelijk langs wegen en op erven; rationeel kavelpatroon van rechthoekige percelen; verspreide bebouwing langs wegen;

Maatregelen: Meeliften: het ontwikkelen van nieuwe natuur dient bij te dragen aan de landschappelijke karakteristiek in de vorm van bosjes, hout wallen en struwelen.

Inspiratieboek Ruimtelijke kwaliteit De gebouwen staan evenwijdig aan de kavelrichting en zijn georiënteerd op de weg. aan de randen van de erven, langs de kavelgrenzen zijn bomenrijen en houtsingels aanwezig die hoger zijn dan de bebouwing een nieuw initiatief sluit aan bij bestaande bebouwingstructuur en verkaveling de richting van bebouwing op het erf is gelijk aan elkaar inheems groen dat de hoogte van de bebouwing overstijgt gebouwen hebben een eenvoudige hoofdvorm, moderne architectuur is mogelijk; een nieuw initiatief heeft een bescheiden, strakke groene inrichting van het erf; liever gras dan grote oppervlakken verhardingen; geen muren of schuttingen maar een lage haag, max. 1 meter hoog; erven meestal direct aan de weg gelegen groene rand, vaak minstens aan 1 zijde van de kavel zorgt voor inpassing in omgeving bomen en bebouwing hebben dezelfde richting, evenwijdig aan de verkaveling of haaks op de wegrichting erven als groene eilanden in het land-schap, vooral in veenontginningsland-schap bomen en boomgroepen aan zijkanten van het erf gras en soms lage haag aan voorzijde van het erf Bergweg Landschapsontwikkelingsplan Het plangebied ligt in het essen- en kampenlandschap.

verstrooide bebouwing met een afwisselend landschapsbeeld gevormd door kleine- en grote ruimten, begrensd door bomenrijen, bebouwing, singels, houtwallen en bos; aanwezigheid van kleine- en grote essen met landschappelijke en cultuurhistorische waarden;relatief hoog en bolgelegen gebieden (essen) met veel microreliëf (steil-randen) zijn landschappelijk waardevolle objecten; 8

aanwezigheid van kleine buurtschappen, die een sterke verbondenheid hebben met het landschap zijn kenmerkend voor historie van de gebieden; bebouwing geclusterd in een buurtschap; onregelmatige verkavelingstructuur. Toekomstbeeld: Het landschap bestaat uit een ruimtelijke afwisseling van open en besloten delen met essen, kampen, boerderijen, bosjes en houtwallen. Deze afwisse-ling vormt een belang-

landschapsgerichte, kleinschalige recreatie en agrotoerisme (kamperen bij de boer, Bed & Breakfast, streekproducten) worden gestimuleerd, mits ook wordt bijgedragen aan versterking van het landschap (erfbeplanting en bijdrage aan omgeving) .rode ontwikkelingen, die mogelijk zijn volgens het bestemmingsplan Buitengebied, dienen bij te dragen aan het versterken van de landschappelijke karakteristieken van het essen- en kampenlandschap door de nieuwe ontwikkeling landschappelijk in te passen. Het Inspiratieboek Ruimtelijke kwaliteit Buitengebied vormt hiervoor het ideeënkader.

rijke landschappelijke kwaliteit dit landschap. De cul-tuurhistorische waarden in de vorm van oude landwegen,

Inspiratieboek Ruimtelijke kwaltieit

boerderijen en bijzondere objecten zijn herstelt en vormen

Afwisselend landschapsbeeld gevormd door kleine- en grote ruimten, begrensd door bomenrijen, bebouwing, singels, houtwallen en bos. •Aanwezigheid van kleine- en grote essen met landschappelijke en cultuurhistorische waarden. •Relatief hoog en bolgelegen gebieden (essen) met veel microreliëf (steilranden) zijn landschappelijk waardevolle objecten. •Aanwezigheid van kleine buurtschappen, die een sterke verbondenheid hebben met het landschap zijn kenmerkend voor historie van de gebieden. Oude erven en het landschap zijn sterk met elkaar verweven. Erven liggen geclusterd, verspreid rondom de essen en kampen Bebouwing ligt ordeloos gesitueerd ten opzichte van de weg Gebouwen gaan op in het landschap door hun situering. Een losse strooiing van hoofd- en bijgebouwen op het erf grote dakvlakken zadeldak met lage goten, evt wolfseinden of een dakschild bescheiden siertuin op het voorerf in combinatie met de moestuin en fruitgaard, omgeven door een haag (meidoorn, beuk, liguster) Eiken (groepen) op de erven, knot- en leilindes. Solitaire bomen op het erf, bijvoorbeeld een kastanjeboom Markante erfafscheidingen ontbreken

een onderdeel van een lokaal ommetje. De ecologische waarden wordt vergroot door het behoud en ver-sterken van landschapselementen, akkerranden en het verschralen van bermen. De landbouw heeft een functie die past binnen dit kleinschalige landschap. Tevens is er ruimte voor kleinschalige functies, zoals Bed en breakfast, kamperen bij de boer en verkoop van eigen streekproducten. Maatregelen: Meeliften: het ontwikkelen van nieuwe natuur dient bij te dragen aan de landschappelijke karakteristiek in de vorm van bosjes, houtwallen en struwelen. Sturen: openhouden van aanwezig akkercomplexen. kleinschalige structuur in stand houden, ook bij kavelruil. karakteristieke en historische bebouwing, zoals boerderijen, authentieke kapschuren, hooimijten en dergelijke koesteren en waar mogelijk herstellen, waardoor de cultuurhistorie van de plek behouden blijft.

2.3.

ADVIES ERVENCONSULENT

De kamp is mogelijk nooit bebouwd geweest. Oudere kaart-

Een mogelijke oplossing kan gevonden worden in de opzet

Het (oude) erfcluster ligt aan de rand van de kamp, op de

beelden geven daar geen blijk van. De hoger gelegen grond is

van een meer ingetogen erfcluster/bebouwing aan de rand

overgang naar de voormalige heide. De toegangswegen

waarschijnlijk lange tijd vanwege de gunstige hoogteligging in

van de kamp. In een andere opzet, bijvoorbeeld in de vorm

lopen over het erf. Deze wegen zijn privé, niet te gebruiken

agrarisch gebruik geweest als akker. Het gehucht Besthmen

van een schuur in de bosrand. De ‘footprint’ van een dergelij-

voor passanten. Dist is zo afgestemd.

is kleinschalig van opzet, verspreide erven aan en deels op de

ke opzet is minder groot en laat de waardevolle ruimte beter

hogere zandige delen, de kampjes. En klein erfcluster, nieuw

intact. In het landschap komen vaker schuren voor aan de

toegevoegd, is daarin niet geheel vreemd.

rand van een perceel. Een andere variant is een woning aan

Het cluster met nieuwe woningen aan de rand van de kamp, op de oude erfplek, heeft in de huidige opzet niet een duide-

de noordelijke bosrand, gericht op het zuiden. Zie voorstel in

lijke hiërarchie en eenheid. Een losse strooiing van gebouwen

In het huidige voorstel wordt op de kamp een erfcluster

is op zich wel mogelijk, hoewel het oude erf ook een prakti-

in traditionele opzet gevoegd. Het lijkt door de oogharen

sche deels parallelle opzet van gebouwen kende. Het nieuwe

enerzijds passend bij het kleinschalige landschapsbeeld van

Het versterken van de rand van de kamp met streekeigen

erf zou hierin een mix kunnen zijn. Omdat alle gebouwen nu

Besthmen, maar anderzijds op de kamp ook niet passend.

aanplant is ruimtelijk en ecologisch waardevol. In het zui-

gedraaid zijn ten opzichte van elkaar en de maten van de vo-

Het nieuwe cluster neemt een deel van de waardevolle open

delijke weiland zouden ook streekeigen struwelen aange-

lumes gelijkend is er geen duidelijke hiërarchie. Het erf heeft

ruimte van de kamp weg in deze opzet. De regeling Rood

plant kunnen worden. Misschien geeft verschraling van de

geen duidelijke ‘kop’ waar je op aanrijdt.

voor Rood is niet ingezet om waardevolle landschappelijke

toplaag in de toekomst weer de mogelijkheid voor een meer

eenheden aan te tasten. Ook gaat het cluster concurreren

heide-achtige vegetatie. Mogelijk zitten er nog zaden in de

met het cluster aan de kamp.

ondergrond.

Wij adviseren deze hiërarchie en eenheid te versterken.

houttint bruin. De woning aan de noordzijde houdt vrij zicht.

Daarbij wetende dat in het bkp al wel het een en ander is vastgesteld aan ruimtelijke uitgangspunten. Versterking van de hiërarchie kan door de woning van het zuidelijk erf als

In het vo ortraje ct is

‘kop’woning te positioneren aan de westelijke toegangsweg

e en vo orstel vo or de

en ook in de architectuur, materialisering zodanig uit te wer-

b ouw aan de o ost-

ken dat dit het belangrijkste volume wordt.

zijde inge diend. Hier he eft de er venconsu-

De ‘kop’ van het erf wordt mede versterkt als deze woning

lent geadvise erd om

verplaatst wordt naar de nu voorgestelde fruitgaarde. De

ge en ‘concurerend’

westelijke weg kan worden gezien als hoofdtoegang. Eerder

cluster te maken.

kwam men van hieruit op het achtererf. Dat draait dan nu

Het b est aande clus-

dus om. De fruitgaarde kan aan de zuidzijde.

ter daarentegen kan

Om het erf wat compacter te maken adviseren wij de noor-

versterkt worden

delijke woning meer op het erf te richten. In deze opzet blijft

do or hierarchie aan

er ook voldoende privacy. 9

te brengen .

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E

3.1. LANDSCHAPSKENMERKEN WETHOUDER PETTERWEG Het plangebied is onderdeel van het zogeheten jong ontginningslandschap. Het is een ingericht landschap waar de agrarische sector vollop de ruimte krijgt. Het erf aan de Wethouder Petterweg ligt op een plek waar de N48 en het Ommerkanaal samenkomen. Het ligt in lijn met de ontginningsstructuur en wordt ontsloten via één inrit ‘achter’ de boerderij. De erven kenmerken zich door de ordelijke opbouw van de woning (voorerf) en de schuren daarnaast of achter. De randen van het erf zijn veelal ingeplant met een bomenrij of een houtsingel. Het voorerf daarentegen is opener en veelal deels afgeschermd met een haag.

landschaps rond de Wethouder Petterweg

3.2. LANDSCHAPSKENMERKEN BERGWEG

impact op de omgeving beperkt.

Het erf is uniek gelegen tegen de beboste

Het bestaande plan kent drie ontsluitingen

heuvelrug ten zuiden van Ommen in het

die behouden blijven. Hiermee kan iedere

kleinschalige agrarische landschap van het

woning apart ontsloten worden en blijven

gehucht Besthmen. Het erf is lange tijd niet

het de verschillende kamers zoals benoemd

meer in agrarisch gebruik en heeft gerui-

in het advies Oversticht.. Door de noorde-

me tijd een recreatieve functie gehad als

lijke woning met de compensatiewoning te

groepsaccommodatie.

herschikken ontstaat een logisch erf in dit essenlandschap. Daarbij wordt aangesloten

Het erf is gelegen in een kleinschalig land-

op de reeds benoemde uitgangspunten van

schap. De oorpspronkelijke opstallen zijn

het vigerend beleid en het advies van de

gesloopt en in 2016 is hiervoor een bestem-

Ervenconsulent.

mingsplan vastgesteld die het mogelijk maakt om twee woningen te realiseren. De

Uitgangspunten voor het erf:

zuidelijk kavel is reeds in uitvoering en valt

De verschillende typen landschappen grensen elkaar rondom Besthem, dit geeft het gebied een diversiteit dat hoog gewaardeerd wordt; één cluster van bebouwing in plaats van twee ‘concurerende’ ensembles; het plangebied is al eeuwen bewoond, het akkercomplex rondom is hiervan getuige, de gaafheid van het totale plangebied is waardevol voor de omgeving; aanwezigheid van groen in de vorm van bomenrijen en singels; groot verschil in hoogte, ten noorden aanmerkelijk hoger dan ten zuiden van het erf, de bebouwing ligt op de rand van hoog naar laag; dit hoogteverschil wordt geaccentueerd; hoofdontsluiting op de Bergweg (rijker qua materiaal) en twee nevenontsluitingen op de Bergweg en de Batterinkweg (zandpaden) kleinschaligheid

daardoor buiten dit plan. In samenspraak met de ervenconsulent is opnieuw gekeken naar de plannen uit 2016. Grotendeels zullen deze behouden blijven. De landschappelijke waarde zit niet in het aantal woningen, maar wel in het ensemble van gebouwen, en een losse strooiing van volumes tegen de rand van de kamp. Het oorspronkelijke voorstel om de woning aan de oostzijde op de kamp te bouwen is niet verder uitgewerkt. In samenspraak met de gemeente Ommen is er voor gekozen om de extra compensatiewoning op het bestaande bouwvlak te positioneren. Hiermee blijft het oorspronkelijke plan zo goed mogelijk behouden en de 12

landschap rond de Bergweg

4 RU I MT EL I J K K WA L I T EI T S P L A N

Uitgangspunten initiatiefnemer:

gecreëerd. Schuttingen moeten vermeden worden in het

zorgvuldig omgegaan met de ruimte. De ruimtelijke

slopen 1328,5 m2 landschapsontsierende bebouwing aan de Wethouder Petterweg 19 te Ommen; opknappen bestaande schuur die gebruikt wordt voor opslag; realiseren compensatiewoning met bijgebouw op een bestaand bouwvlak aan de Bergweg 26 te Ommen

buitengebied.

kwaliteit neemt na sloop van de bestaande opstallen en het herinrichten van het totale erf toe.

Om het oorspronkelijke ‘voor’ erf een extra accent te geven is gekozen om aan de westzijde boomgaard te voorzien. Na sloop van de opstallen moet het erf weer een logi-

Uitgangspunten gemeente:

sche eenheid vormen. Op het dak van de te behouden

sloop alle landschapsontsierende bebouwing aan de Wethouder Petterweg 19 te Ommen realisatie 1 compensatiewoningen binnen het bestaande bouwvlak aan de Berweg 26 landschappelijk goed inpassen van het gehele erf; enkel gebruik streekeigen beplanting; aansluiten op de gebiedskenmerken van het essenlandschap zoals is omschreven in het landschapsontwikkelingsplan.

schuur komen zonnepanelen. Het is daardoor niet mogelijk om hoge bomen rond de schuur te zetten. In het jonge ontginningslandschap is het daarentegen onwenselijk om de schuren naakt in het landschap te zetten. Door een hakhoutsingel rondom de schuur aan te leggen wordt enerzijds het volume verzacht en komt er anderzijds geen schaduw op het dak. Het erf wordt hiermee weer landschappelijk goed ingepast.

Uitgangspunten provincie: het erf moet aansluiten op de gebiedskenmerken (essenlandschap) volgens de Omgevingsvisie Overijssel; de Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving is van toepassing, deze wordt in hoofdstuk 4.2 nader toegelicht

De tuin voor de boerderij wordt afgeschermd middels een

4.1.

Opvallende materialen moeten voorkomen worden. Enkel

RUIMTELIJK ONDERBOUWING

beukenhaag en langs de weg middels een ligusterhaag. Deze kunnen behouden blijven.

Het erf na sloop opstallen

materialen die mooi verouderen en passen in de streek

De erven in het ‘jonge ontginningslandschap’ kennen een

zullen de ruimtelijke kwaliteit verbeteren. De te behouden

groene uitstraling die met name door de aanwezigheid

schuur wordt opgeknapt en ontdaan van asbest.

van grote bomen en struiken in de tuin en op het erf. Met bomen en hagen worden de kamers versterkt. Deze groene

Het inrichtingsplan sluit qua inrichting aan op de ge-

lijnen komen bij elkaar op het erf. Hier clusteren de bomen

biedskenmerken van het ‘jonge ontginningslandschap’

zich met de verspreid liggende bebouwing er tussen.

die omschreven staan in het landschapsontwikkelings-

Op het erf wordt met hagen enige afscherming privacy

plan. De bebouwing vormt na sloop weer één erf door de geclusterde ligging en wordt middels de aanplant (en behoud) van bomen en een hakhoutsingel. Er wordt

datum

3. Bestaande woning behouden

1874-eip-1.vwx

1874

bestand

herbert

2. Te slopen varkensstallen

door

1. Bestaande schuur behouden en voorzien van zonnepanelen

17 aug. 2021

project

Legenda

1 : 500

schaal versie

1.0

9. Bestaande zomereiken behouden

10. Bestaande houtsingel behouden (eventueel aanvullen met soorten uit nummer 6) 2 7 4 4 3 5 2

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

8. Bestaande tuin

Erfinrichtingsplan Wethouder Petterweg 19 Ommen

7. Bestaande ligusterhaag

formaat

6. Aanplant struweel (hakhout i.v.m. zonnepanelen)

1 (3)

5. Aanplant hoogstam fruitbomen

tekeningno

4. Te saneren mestput

M et de slo op van de opst allen wordt het erf we er comp act . Do or het achtererf af te schermen met e en houtsingel wordt de te b ehouden schuur

laat je erf groeien!

ingep ast . .

Situering compensatiewoning Bergweg

bijvoorbeeld in de vorm van overstekken met een heldere

karrespoor of een haflverharding. Verharding is in algemene

Het plangebied bestaat naast het erf uit verschillende

dakrand of een dakvlak dat doorloopt in de gevel. Beide

zin in een gedekte kleurstelling (bruin-rood-antraciet) en

akkers en weiden. Deze ‘kamers’ waren van oorpsrong meer

woningen kennen een inhoudsmaat van maximaal 750 m .

sober toegepast. Dit in afstemming met de kleurstelling van

afgeschermd. Het erf was onderdeel van deze kamers en

Zo ontstaat, overeenkomstig de beoogde beeldkwaliteit,

de gevels en overige materialisering van de gebouwen.

lag op de scheiding van deze ruimten. Dit was efficient in

een passend ensemble. Ook kunnen hierdoor eventuele

de bedrijfsvoering en het lag op de rand van een hogere es

ontsierlijke vergunningsvrije bouwwerken als overkappingen,

Het inrichtingsplan sluit qua inrichting aan op de gebieds-

(noord-oostzijde), en de lagere heidevelden (zuid-westzijde).

veranda, erkers, overdekte terrassen in het hoofdgebouw

kenmerken van het ‘essenlandschap’ die omschreven

Binnen het plan is gekozen om de woningen zo te positio-

meegenomen worden wat de architectonische aanblik zeker

staan in het landschapsontwikkelingsplan, en het advies

neren dat ze, samen met de bijgebouwen, één erfensemble

ten goede komt.

van de ervenconsulent. De bebouwing ligt verspreid, maar

vormt één cluster en wordt middels de aanplant van een

vormen maar toch eigen identiteit behouden waardoor de “kamers” zichtbaar blijven.. Het erf ligt grotendeels op

Inrichting erf:

dezelfde plek als waar ook het oorspronkelijk erf was. Twee

De erven in het ‘essenlandschap’ kennen een groene uitstra-

veldschuren staan aan de rand van de weide en kunnen

ling die met name door de aanwezigheid van grote bomen

dienen als dierenverblijf, stalling van machines of B&B en aan

en struiken in de tuin en op het erf.. Met bomen worden de

huis gebonden beroepen

kamers versterkt. Deze groene lijnen komen bij elkaar op het erf. Hier clusteren de bomen zich met de verspreid liggende

De noordelijke woningen zullen gezamenlijk met de reeds

bebouwing er tussen. Op het erf wordt met hagen enige

in uitvoering zijnde woning een cluster moeten vormen. De

afscherming privacy gecreëerd. Schuttingen moeten verme-

woning die reeds in uitvoering is komt daarbij op de oor-

den worden in het buitengebied.

spronkelijke plek waar ook de boerderij heeft gestaan. Er is gekozen om de compensatiewoning ook verspreid op het

De kamers zijn zo open mogelijk gehouden met twee solitai-

bestaande bouwvlak te situeren. Daarbij sluit het aan op het

re bomen als blikvangers. De gronden zijn ingericht als weide

het advies van de ervenconsulent.

of akker. Al dan niet met een sober raster van eikenhoutenpalen met glad draad of donker lint. Opvallende afscherming

Architectuur bebouwing

moet voorkomen worden. Enkel materialen die mooi verou-

De bebouwing heeft een vernieuwend karakter met res-

deren en passen in de streek zullen de ruimtelijke kwaliteit

pect voor de landelijke omgeving en ruimte voor duurzame

verbeteren. Ondanks dat we spreken over een geclusterd erf

toepassingen met een ingetogen uitstraling. De architectuur

heeft iedere kavel een eigen ontsluiting die reeds mogelijk is

vormt een abstracte vertaling van het agrarisch silhouet; c.q.

gemaakt bij eerdere planvorming, wel is er een onderscheid,

een erfwoning. De gebouwen worden zorgvuldig gede-

de voormalige hoofdentree mag formeler en bijvoorbeeld

tailleerd in lijn met de architectuurstijl met als belangrijk

verhard worden terwijl de noordelijke en oostelijke ontslui-

aandachtspunt de beëindiging van het dakvlak. Dit kan 16

ting een minder formeel karakter dient te behouden middels

erfbosje verbonden met elkaar. 4.2. SAMENVATTING MAATREGELEN oorspronkelijke plan blijft zo veel mogelijk behouden waardoor de zichtlijnen van omwonenden niet wijzigd door dit plan. compensatiewoning komt binnen het huidige bouwvlak bestaande inritten blijven behouden het erf blijft zich als eenheid presenteren; bestaande beplanting kan behouden blijven; op het erf worden bomen en bosplantsoen aangeplant, deze schermen het erf niet af maar geven het wel de gewenste groene uitstraling;.

1884-eip-1.vwx herbert

bestand schaal versie

1 : 1000

1471 a3 1 (3)

door

formaat tekeningno

datum

inrit 4

17 aug. 2021

project

Batterinkweg

3 eg kw rin tte a B

1 7

huidige bouwvla

1.0

Kavel 2

Kavel 3 7

6 10 7

Erfinrichtingsplan Bergweg 26 Ommen

inrit

inrit 2

Legenda

e en vo orstel vo or de

1. Reeds bestemde woning (50 m2 bijgebouw aan woning en 100 m2 vrijstaand)

he eft de er venconsu-

3. Compensatiewoning met inpandig bijgebouw (max. 100 m2 aan woning) 4. Veldschuur (max. 50 m2) 5. Veldschuur (reeds bestemd) 6. Bestaande Hollandse Linde 7. Bestaande Zomereiken

lent geadvise erd om ge en ‘concurerend’ cluste van b eb ouwingr te maken. Het b est aande cluster

daarentegen kan ver-

8. Nieuw aan te planten Walnoot 9. Nieuw aan te planten Hollandse Linde 10. Aanplant struweel / vogelbosje

e rgw B ge

b ouw aan de o ost-

zijde inge diend. Hier

2. Bestaand erf reeds uitvoerd

Be rgw eg

In het vo ortraje ct is

sterkt worden do or hierarchie aan te brengen .

4.3.

KWALITEITSIMPULS GROENE OMGEVING

primair in het bieden van ruimte aan (verbrede) agrarische

ren. Dit is goed voor de leefomgeving en het landschap.

Met de kwaliteitsimpuls Groene Omgeving biedt de provin-

bedrijven. Gezien de omstandigheden (geluid/gasleiding)

cie Overijssel beleidsruimte aan gemeenten voor ontwikke-

kan daar ter plekke niet teruggebouwd worden. Aan Berg-

Tegenprestatie

lingen in de groene ruimte. Nieuwe ontwikkelingen moeten

weg is het gebied veel meer een mixlandschap van wonen

Al met al worden er boven op de basisinspanning aanvul-

mogelijk zijn onder voorwaarde dat ze bijdragen aan de

werken en recreeëren. Hier past het beter om een woning

lende kwaliteitsprestaties gevraagd, die bijdragen aan de

kwaliteit van de leefomgeving. In het buitengebied is ruimte

toe te voegen. Tevens draagt het initiatief bij aan het soci-

versterking van de gebiedskenmerken uit de landschapsi-

voor grootschalige uitbreidingen en nieuwe ontwikkelingen

aal en economisch vitaal houden van het buitengebied..

dentiteitskaarten.

Schaal en impact op de omgeving

Deze tegenprestatie zal bestaan door het slopen van 1328,5

Met de sloop van alle landschapsontsierende bebouwing

m2 landschapsontsierende bebouwing en het realiseren van

Ruimtelijke kwaliteit wordt gerealiseerd door naast

aan de Wethouder Petterweg zal de ruimtelijke kwaliteit op

een kwalitatief hoogwaardig erfensemble met gebouwen

bescherming vooral in te zetten op het verbinden van

deze plek toenemen. Het erf wordt door deze ontwikkeling

die passen in het landschap aan de Bergweg 26 te Ommen.

bestaande gebiedskwaliteiten en nieuwe ontwikkelingen,

omgevormd tot een compact erf dat past in het jonge

Door niet op de slooplocatie terug te bouwen ondervinden

waarbij bestaande kwaliteiten worden beschermd en ver-

ontginningslandschap. Het gebied is primair bestemd voor

de omliggende agrarische bedrijven geen hinder van deze

sterkt en nieuwe kwaliteiten worden toegevoegd.

landbouw. De bestaande bedrijfwoning is niet van invloed

ontwikkeling maar wordt verpaupering wel bestreden.

mits die gelijk opgaan met verbeteringen van de ruimtelijke kwaliteit.

op de ontwikkelkansen van de omliggende agrarische beDe methodiek voor het bepalen van de balans tussen

drijven. Het totale bebouwde oppervlakte neemt fors af. De

Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (KGO)

ontwikkelingsruimte en de gevraagde investering in de

impact op de omgeving is hiermee beperkt en kan zelfs als

groene omgeving, is gericht op het volgende: hoe meer de

positief ervaren worden door het opruimen van landschap-

ontwikkeling als gebiedsvreemd te beschouwen is en /of

sontsierende stallen. De impact aan de Bergweg is nihil

saneren 1328,5 m2 landschapsontsierende bebouwing aan de Wethouder Petterweg 19 te Ommen met bijbehorende verhardingen, silo’s en voeropslagen

hoe groter de schaal en impact op de ruimtelijke kwaliteit

aangezien hier op een bestaand bouwvlak aansluitend op

is, des te zwaarder weegt dat aan de ontwikkelingskant van

een reeds bestemd cluster gebouwd wordt.

de balans en hoe hoger de aanvullende kwaliteitsprestaties dan dienen te zijn. Als het gaat om een gebiedsvreem-

Eigen belang en maatschappelijk belang

de ontwikkeling van een grote schaal en met een grote

Er is sprake van een eigen belang. Het vergroot het woon-

impact op de omgeving, dan zal een forse investering in het

genot en er kunnen gelden gegenereerd worden voor de

landschap nodig zijn. Om te beoordelen of medewerking

sloop van de opstallen. Ook is er een maatschappelijk

kan worden verleend aan het verzoek, wordt het volgende

belang. Op het erf aan de Wethouder Petterweg staan

model gevolgd:

landschapsontsierende bebouwing met asbest. Middels de sloop van het geheel en het opruimen van veel verharding

Gebiedseigen ontwikkeling Het ontwikkelingsperspectief voor de slooplocatievoorziet 18

zal de ruimtelijke kwaliteit van het gehele gebied verbete-

5 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N

1874-eip-1.vwx herbert

bestand schaal versie

1 : 500

1.0

1874

formaat

1 (3)

2 1 st/m2 aanplanten in de maat 80-100

tekeningno

datum

2. Aanplant Hakoutsingel 5 meter breed bestaande uit de volgende soorten: Viburnum opulus - Geldersche roos 20% Sambucus nigra - Vlier 20% Corylus avalana - Hazelaar 10% Amelanchier lamarckii - Am. Krentenboompje 15% Crateagus monogyna - Eénst. Meidoorn 15% Sorbus aucuparia - Lijsterbes 10% Ligustrum vulgare - Wilde liguster 10%

door

1. Aanplant hoogstam fruitbomen Malus/Prunus/Pyrus bij voorkeur oud Hollandse soorten Aanpantmaat 12-14 totaal 3 stuks

17 aug. 2021

project

Legenda

laat je erf groeien!

de beplanting staat gesitueerd op de landschapsmaatregelen in de bijlage bomen met 2 boompalen en band; bomen in gras ook met 2 maaipalen 30cm; indien beplanting grenst aan terreinen die worden beweid door vee of waar men met voertuigen rijdt, dient deze beplanting te worden beschermd tegen vraatschade/ aanrijschade/verdichting van de wortelzone. www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

Landschapsmaatregelen Wethouder Petterweg 19 Ommen

Aan de einden en op de hoek aanplant: Betula pendula - Ruwe berk Alnus glutinosa - Zwarte els Aanplantmaat 12-14 Totaal 5 stuks

1884-eip-1.vwx

bestand

1 : 1000 1.0

herbert

1471

schaal versie

door

17 aug. 2021

formaat

1 (3)

tekeningno

datum

project

Batterinkweg

Kavel 2

3 eg kw rin tte a B

huidige bouwvla

Kavel 3

Landschapsmaatreglen Bergweg 26 Ommen

Legenda 1. Aanplant erfbosje bestaande uit: Crateagus monogyna - Eénstijlige meidoorn 25% Prunus spinosa - Sleedoorn 25% Rosa canina - Wilde roos 10% Corylus avalana - Gewone Hazelaar 10% Viburnum opulus - Geldersche roos 20% Acer campestre - Veldesdoorn 10% Aanplantmaat 80-100 met 3 st/m2 Eindbeeld is een gesloten beplanting 2. Nieuw aan te planten Juglans regia - Walnoot Aanplantmaat 14-16 Totaal 1 stuks Be rgw eg

3. Nieuw aan te planten Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks

21 e rgw B ge

1884-eip-1.vwx

schaal

1 : 1000

versie

1.0

herbert

bestand

1471 a3 1 (3)

17 aug. 2021

formaat tekeningno

datum

inrit

door

project

Batterinkweg

Kavel 2

3 eg kw ir n tte Ba

1 7

huidige bouwvl

Kavel 3

10 7

inrit 2

Legenda 1. Reeds bestemde woning (50 m2 bijgebouw aan woning en 100 m2 vrijstaand)

2. Bestaand erf reeds uitvoerd 3. Compensatiewoning met inpandig bijgebouw (max. 100 m2 aan woning) 4. Veldschuur (max. 50 m2) 5. Veldschuur (reeds bestemd) 6. Bestaande Hollandse Linde 7. Bestaande Zomereiken 8. Nieuw aan te planten Walnoot Be rgw eg

9. Nieuw aan te planten Hollandse Linde 10. Aanplant struweel / vogelbosje

Erfinrichtingsplan Bergweg 26 Ommen

inrit

1884-eip-1.vwx 1 : 1000 1.0

herbert

bestand

1471

schaal versie

17 aug. 2021 a3 1 (3)

datum formaat tekeningno

door

project

Batterinkweg

Kavel 2

3 eg kw ir n tte Ba

huidige bouwvl

Kavel 3

Legenda 1. Aanplant erfbosje bestaande uit:

Crateagus monogyna - Eénstijlige meidoorn 25% Prunus spinosa - Sleedoorn 25% Rosa canina - Wilde roos 10% Corylus avalana - Gewone Hazelaar 10% Viburnum opulus - Geldersche roos 20% Acer campestre - Veldesdoorn 10% Aanplantmaat 80-100 met 3 st/m2 Eindbeeld is een gesloten beplanting 2. Nieuw aan te planten Juglans regia - Walnoot Aanplantmaat 14-16 Totaal 1 stuks Be rgw eg

3. Nieuw aan te planten Hollandse linde - Tilia x vulgaris Aanplantmaat 14-16 Totaal 2 stuks

Landschapsmaatreglen Bergweg 26 Ommen

3. Bestaande woning behouden

1874-eip-1.vwx

bestand

1874

datum

herbert

2. Te slopen varkensstallen

17 aug. 2021

1. Bestaande schuur behouden en voorzien van zonnepanelen

door

project

Legenda

9. Bestaande zomereiken behouden

10. Bestaande houtsingel behouden (eventueel aanvullen met soorten uit nummer 6) 2 7

4 4 3 5 2

4 8

schaal

1 : 500

1.0

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

8. Bestaande tuin

laat je erf groeien!

versie

Erfinrichtingsplan Wethouder Petterweg 19 Ommen

7. Bestaande ligusterhaag

1 (3)

6. Aanplant struweel (hakhout i.v.m. zonnepanelen)

formaat

5. Aanplant hoogstam fruitbomen

tekeningno

4. Te saneren mestput

1874-eip-1.vwx herbert 1 : 500 1.0

1874

bestand door

17 aug. 2021

schaal

formaat tekeningno

1 st/m2 aanplanten in de maat 80-100

datum

versie

1. Aanplant hoogstam fruitbomen Malus/Prunus/Pyrus bij voorkeur oud Hollandse soorten Aanpantmaat 12-14 totaal 3 stuks

1 (3)

project

Legenda

laat je erf groeien!

www.erfontwikkelaar.nl telnr: 06 24 88 38 28

Landschapsmaatregelen Wethouder Petterweg 19 Ommen

Aan de einden en op de hoek aanplant: Betula pendula - Ruwe berk Alnus glutinosa - Zwarte els Aanplantmaat 12-14 Totaal 5 stuks

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10839292/1