5. Bijlage bij de toelichting - bijlage 1 (bodemonderzoek) (1)
Tekst van het document
Milieuhygiënisch vooronderzoek
Varsenerstraat 2-6 Ommen
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Colofon Titel:
Milieuhygiënisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Projectcode: Referentie: Versie: Datum: Auteur:
P01700 210225_140421 1 Woensdag 17 maart 2021 José Lagerweij
Opdrachtgever:
Buro Stedenbouw B.V.
Opdrachtnemer:
Telefoon: Email: Website:
Greenhouse Advies bv Huismanstraat 6 6851 GT Huissen 026 2020606 algemeen@greenhouse-advies.nl www.greenhouse-advies.nl
Contactpersoon: Telefoon: Email:
José Lagerweij 06 15885591 jose.lagerweij@greenhouse-advies.nl
Vrijgave
Kwaliteitsverantwoording onderzoek Soort onderzoek ☒ NEN 5725 Milieuhygiënisch vooronderzoek ☐ NEN 5740 ☐ NEN 5707 ☐ NTA 5755 BRL-protocol ☐ 2001 (boorwerkzaamheden handmatig) ☐ 2002 (bemonsteren grondwater) ☐ 2003 (waterbodem) ☐ 2018 (asbest in grond)
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Inhoudsopgave 1
Inleiding.............................................................................................................................................. 4
1.1
Aanleiding en doel ............................................................................................................................. 4
1.2
Kwaliteitsborging en onafhankelijkheid .............................................................................................. 4
1.3
Leeswijzer .......................................................................................................................................... 4
2
Vooronderzoek .................................................................................................................................. 5
2.1
Beschrijving onderzoekslocatie ......................................................................................................... 6
2.2
Regionale bodemopbouw en geohydrologie ..................................................................................... 7
2.3
Digitale gegevens .............................................................................................................................. 7
2.4
Terreinverkenning .............................................................................................................................. 9
2.5
Beantwoording onderzoeksvragen .................................................................................................. 10
2.6
Onderzoekshypothese(s), -strategie(ën) en –inspanningen. .......................................................... 10
3
Conclusies en aanbevelingen .......................................................................................................... 11
3.1
Aanleiding en doel ........................................................................................................................... 11
3.2
Conclusies ....................................................................................................................................... 11
Bijlagen Bijlage 1: Kaart regionale ligging onderzoekslocatie Bijlage 2: Kadastrale gegevens Bijlage 3: Situatietekening Bijlage 4: Foto’s
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
1 Inleiding In opdracht van Buro Stedenbouw B.V. is door Greenhouse Advies B.V. een milieuhygiënisch vooronderzoek uitgevoerd ten behoeve van de voorgenomen bestemmingsplanwijziging ter plaatse van de Varsenerstraat 26 te Ommen. In bijlage 1 is de regionale ligging opgenomen.
1.1
Aanleiding en doel
Aanleiding voor het milieuhygiënisch vooronderzoek zijn de voorgenomen bouwwerkzaamheden. Doel van het vooronderzoek is te bepalen of de locatie al dan niet verdacht is met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Het vooronderzoek bodem is uitgevoerd conform de NEN 5725. Met een vooronderzoek wordt door archief- en dossieronderzoek informatie verzameld over het voormalig, huidig en toekomstig bodemgebruik, de bodemkwaliteit, de bodemopbouw en geohydrologie. Conform de NEN 5725 is de volgende aanleiding van toepassing: - A) opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek;
1.2
Kwaliteitsborging en onafhankelijkheid
Het project is uitgevoerd volgens het kwaliteitssysteem van Greenhouse Advies B.V. Greenhouse Advies B.V. of andere gelieerde bedrijfsonderdelen van DAGnl zijn geen eigenaar van de locatie en hebben geen binding met de eigenaar. Greenhouse Advies B.V. heeft op geen enkele wijze belangen bij de uitkomsten van het onderzoek.
1.3
Leeswijzer
In hoofdstuk 2 worden de resultaten van het vooronderzoek beschreven en in hoofdstuk 3 worden de onderzoeksvragen beantwoord en de conclusies en aanbevelingen besproken.
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
2 Vooronderzoek Met een vooronderzoek wordt door archief- en dossieronderzoek informatie verzameld over het voormalig-, huidig- en toekomstig bodemgebruik, de bodemopbouw en geohydrologie en de financieel-juridische situatie. De norm voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek (NEN 5725) onderscheidt zeven verschillende aanleidingen (A tot en met G). Voor de voorgenomen bestemmingsplanwijziging is aanleiding A, opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek, het meest passend. Het vooronderzoek is met name gericht op het achterhalen van voormalige bodembedreigende activiteiten en eventuele aanwezige bodemverontreiniging ter plaatse of in de nabijheid van het project en heeft zich gericht op de onderzoekslocatie en een contour van 25 meter rondom de locatie. In onderstaande tabel is een overzicht weergegeven van de verplichte en optionele bronnen die geraadpleegd moet worden.
De te beantwoorden onderzoeksvragen voor de aanleiding van het vooronderzoek zijn onderstaand weergegeven (aanleiding A): • Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie? • Wat is de bodemopbouw en geohydrologie en is er binnen het onderzoeksgebied sprake van verschillende fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen? Zo ja, welke fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen zijn er en waar bevinden deze zich?
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
• • • • • • • •
2.1
Zijn er gevallen van ernstige bodemverontreiniging bekend? Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, zowel vanuit het verleden als het heden? Zo ja, wat zijn de potentiële bronnen van bodemverontreiniging, waar liggen ze en wat zijn verdachte parameters? Zijn er bodemonderzoeken op de locatie uitgevoerd? Welke bodemkwaliteitsklasse is toegekend aan de bodem in de bodemkwaliteitskaart en welke lagen zijn daarbij te onderscheiden? Is de bodemkwaliteitskaart nog geldig? Is de bodem asbestverdacht? Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit van het grondwater? Zo ja, welke beïnvloeding en waar? Welke hypothese en strategie zijn van toepassing bij de uitvoering van het bodemonderzoek (inclusief de indeling van de onderzoekslocatie in deellocaties met verschillende hypotheses over de aard en verdeling van de verontreiniging.
Beschrijving onderzoekslocatie
In onderstaande afbeelding is de onderzoekslocatie weergegeven.
Bron: Google Maps
De locatie is gelegen in het zuidelijk deel van Ommen aan de noordzijde van het centrum. De directe omgeving van de onderzoekslocatie wordt gekenmerkt door winkels en huizen. De locatie heeft een oppervlakte van circa 33 m2 en is gelegen ter hoogte van het winkelpand van de outlet. In de volgende tabel zijn de kadastrale gegevens en andere relevante informatie van de locatie weergegeven.
Adres Gemeente Coördinaten Kadastrale gegevens • Gemeente • Sectie • perceelsnummer Projectcode: P01700 Versie: 1
Varsenerstraat 2-6 Ommen Ommen X 225.236 Y 504.032 • • •
Ommen C 401 (ged.)
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Eigenaar • perceel 401 (ged.) Bevoegd gezag Wbb Omgevingsdienst Regionale grondwaterstroming Gebruik locatie • Voormalig • Huidig • toekomstig
•
Vereniging van Eigenaars Varsenerhof
Provincie Overijssel Omgevingsdienst IJsselland Zuidwestelijk gericht (bron: grondwatertools.nl) • • •
bos < 1850 bebouwd (centrum) bebouwd (centrum)
De kadastrale kaart met perceelsnummer en eigenaarsgegevens is opgenomen in bijlage 2.
2.2
Regionale bodemopbouw en geohydrologie
In de onderstaande figuur is de regionale bodemopbouw van de omgeving van de onderzoekslocatie weergegeven. Als uitgangspunt voor de bodemsamenstelling en de geohydrologische situatie is boring B22C0116 van het Dinoloket gekozen. Deze boring is in de nabijheid van de locatie uitgevoerd.
De hoogte van de locatie is circa 6,00 m + NAP. De bodem bestaat uit afwisselend fijn- tot matig fijn zand. Tot 45 m-mv bestaat de bodem uit de formatie van Boxtel, formatie van Kreftenheye, formatie van Drente en gestuwde afzettingen. Daaronder is tot 80 m-mv de formatie van Peize en Waalre aanwezig. Tot 140 m-mv is de formatie van Oosterhout aanwezig met daaronder de formatie van Breda. De grondwaterstroming is zuidwestelijk gericht (bron: grondwatertools.nl).
2.3
Digitale gegevens
De volgende digitale bronnen zijn geraadpleegd: • het landelijk Bodemloket (www.bodemloket.nl) • de (omgevingsrapportage en bodematlas) van de Provincie Overijssel • website Topotijdreis • Bodemkwaliteitskaart regio IJsselland, CSO, projectnummer 10J114, d.d. januari 2013 • Gemeentearchief Hardenberg • Eerder uitgevoerd bodemonderzoek
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Bodemloket Op de website van het bodemloket zijn geen gegevens beschikbaar. Bodematlas van de Provincie Overijssel De locatie ligt niet in een waterwingebied, een boringsvrije zone of in een grondwaterbeschermingsgebied. Ook zijn er in de nabije omgeving geen stortplaatsen bekend.
Op de asbestdaken kaart blijkt dat de aanwezige daken niet verdacht zijn voor asbest. Topotijdreis Van oudsher is de locatie in gebruik als bos. Vanaf eind 19e eeuw is de bebouwing sterk toegenomen. Momenteel is de locatie gelegen in het winkelcentrum van Ommen.
< 1849
1850 – 1895
1896 – 1930
1931 – 1986
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
1987 – 1999
2000 - 2020
Bodemkwaliteitskaart De bodemkwaliteitskaart geeft voor de bovengrond kwaliteitsklasse Wonen aan. In onderstaande afbeeldingen zijn de printscreens van de Bkk toegevoegd.
Ontgravingskaart bovengrond
Ontgravingskaart ondergrond
Eerder uitgevoerd bodemonderzoek Bij de gemeente Hardenberg zijn de volgende onderzoeken bekend welke zijn uitgevoerd in de nabije omgeving van de onderzoekslocatie. Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen bodemonderzoeken bekend. Verkennend bodemonderzoek commerciële ruimte en 4 woningen aan de Varsenerstraat te Ommen, Envita, rapportnummer 207313-10/RO1, d.d. 20 maart 2017 De boven- en ondergrond is niet verontreinigd met één van de onderzochte parameters. Het grondwater is licht verontreinigd met naftaleen. Verkennend bodemonderzoek Westflank centrum Ommen locatie Kop Varsenerstraat, Envita, rapportnummer 103458-12/ R04, d.d. 22 mei 2013 De bovengrond is licht verontreinigd met lood. De ondergrond is niet verontreinigd met één van de onderzochte parameters. Het grondwater is licht verontreinigd met barium.
2.4
Terreinverkenning
Een verplichting uit de NEN 5725 is een terreinverkenning. Deze is uitgevoerd op 01-03-2021. Tijdens de terreinverkenning bleek dat de hele locatie verhard is met klinkers. Aan de gevel van het pand zijn geen waarnemingen gedaan die duiden op de aanwezigheid van een tank (ontluchting/vulpunt). Het pand is bedekt met dakpannen. Uit de terreinverkenning zijn geen verdachte locaties naar voren gekomen. Voor de foto’s wordt verwezen naar bijlage 4.
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
2.5
Beantwoording onderzoeksvragen
Op basis van bovenstaande informatie worden in onderstaande tabel de onderzoeksvragen beantwoord. Onderzoeksvraag Wat is de afbakening van de onderzoekslocatie? Wat is de bodemopbouw en geohydrologie en is er binnen het onderzoeksgebied sprake van verschillende fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen? Zo ja, welke fysische kwaliteiten en/of bodemvreemde lagen zijn er en waar bevinden deze zich? Zijn er gevallen van ernstige bodemverontreiniging bekend? Is er sprake van potentiële bronnen van bodemverontreiniging, zowel vanuit het verleden als het heden? Zo ja, wat zijn de potentiële bronnen van bodemverontreiniging, waar liggen ze en wat zijn verdachte parameters? Zijn er bodemonderzoeken op de locatie uitgevoerd?
Welke bodemkwaliteitsklasse is toegekend aan de bodem in de bodemkwaliteitskaart en welke lagen zijn daarbij te onderscheiden? Is de bodemkwaliteitskaart nog geldig?
Is de bodem asbestverdacht?
Is er sprake van beïnvloeding vanuit de omgeving van de bodemkwaliteit of de kwaliteit van het grondwater? Zo ja, welke beïnvloeding en waar? Welke hypothese en strategie zijn van toepassing bij de uitvoering van het bodemonderzoek (inclusief de indeling van de onderzoekslocatie in deellocaties met verschillende hypotheses over de aard en verdeling van de verontreiniging
2.6
Antwoord De afbakening is weergegeven op de tekening in bijlage 3. Zie paragraaf 2.2. Gezien de geringe omvang van de onderzoekslocatie wordt niet verwacht dat binnen het onderzoeksgebied sprake is van verschillende fysische kwaliteiten en/ of bodemvreemde lagen. Er zijn op de locatie geen gevallen geregistreerd. Uit het historisch onderzoek zijn geen potentiële bronnen van bodemverontreiniging naar voren gekomen.
Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen bodemonderzoeken bekend. Er zijn wel bodemonderzoeken uitgevoerd ter plaatse van de omgeving van de onderzoekslocatie. Zie hiervoor paragraaf 2.3. Voor de bovengrond is de kwaliteitsklasse wonen toegekend. Voor de ondergrond is de kwaliteitsklasse Achtergrondwaarde toegekend De bodemkwaliteitskaart is opgesteld op 30 januari 2013. De geldigheidsduur is 5 jaar wat betekend dat de bodemkwaliteitskaart formeel niet meer geldig is. Daar waar bodemvreemde materialen aangetroffen (kunnen) worden is de bodem verdacht voor het voorkomen van asbest. Er is geen directe aanleiding om bodemvreemde materialen te verwachten. Voor zover bekend zijn er in de directe omgeving geen gevallen met een mobiele bodem en/ of grondwaterverontreinigingen bekend Zie hiervoor paragraaf 2.6
Onderzoekshypothese(s), -strategie(ën) en –inspanningen.
Op basis van de resultaten van het vooronderzoek worden voor het verkennend onderzoek in onderstaande tabel de te onderscheiden deellocaties en bijbehorende onderzoeksstrategieën weergegeven. Deellocatie A Hele locatie ONV-NL: Onverdachte niet lijnvormige locatie
Projectcode: P01700 Versie: 1
norm NEN 5740
onderzoeksstrategie Onverdacht-NL.
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
3 Conclusies en aanbevelingen In opdracht van Buro Stedenbouw B.V. is door Greenhouse Advies B.V. een milieuhygiënisch vooronderzoek uitgevoerd ten behoeve van de voorgenomen bestemmingsplanwijziging ter plaatse van de Varsenerstraat 26 te Ommen. In bijlage 1 is de regionale ligging opgenomen.
3.1
Aanleiding en doel
Aanleiding voor het milieuhygiënisch vooronderzoek zijn de voorgenomen bouwwerkzaamheden. Doel van het vooronderzoek is te bepalen of de locatie al dan niet verdacht is met betrekking tot het voorkomen van bodemverontreiniging. Het vooronderzoek bodem is uitgevoerd conform de NEN 5725. Met een vooronderzoek wordt door archief- en dossieronderzoek informatie verzameld over het voormalig, huidig en toekomstig bodemgebruik, de bodemkwaliteit, de bodemopbouw en geohydrologie. Conform de NEN 5725 is de volgende aanleiding van toepassing: - A) opstellen hypothese over de bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek;
3.2
Conclusies
Op basis van de resultaten in hoofdstuk 2 kan het volgende worden geconcludeerd: • •
Uit de terreinverkenning zijn geen verdachte locaties vastgesteld; Ter plaatse van de onderzoekslocatie zijn geen gevallen van bodemverontreiniging bekend, ook zijn er uit het digitale onderzoek geen potentiële bronnen voor bodemverontreiniging en/ of verdachte locaties naar voren gekomen.
De locatie is niet verdacht voor bodemverontreiniging.
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Bijlage 1: Kaart regionale ligging onderzoekslocatie
Bron: Google Maps
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Bijlage 2: Kadastrale gegevens
Projectcode: P01700 Versie: 1
Kadastrale kaart
Uw referentie: P01700
Deze kaart is noordgericht
12345 25
Schaal 1: 500
Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens
Kadastrale gemeente Sectie Perceel
Stad-Ommen C 401
Bebouwing Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 25 februari 2021 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BETREFT
Stad-Ommen C 401 UW REFERENTIE
P01700 GELEVERD OP
PRODUCTIEORDERNUMMER
16-03-2021 - 13:53
S11093303846
VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M
VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M
15-03-2021 - 14:59
15-03-2021 - 14:59
BLAD
1 van 1
Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Stad-Ommen C 401 Kadastrale objectidentificatie : 067720040170000
Locatie Varsenerstraat 2 a
7731 DC Ommen Verblijfsobject ID: 0175010000009951
Kadastrale grootte 587 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 225248 - 504044 Omschrijving Wonen met bedrijvigheid
AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Overige aantekening Erfdienstbaarheid (doorhaling) Afkomstig uit stuk Hyp4 12409/164 Zwolle
Ingeschreven op 24-11-2003 om 09:00
RECHTEN 1 Eigendom (recht van)
Het recht van eigendom is gesplitst in appartementsrechten Afkomstig uit stuk Hyp4 12409/164 Zwolle
Ingeschreven op 24-11-2003 om 09:00
Vereniging van eigenaren Vereniging Van Eigenaars Varsenerhof Statutaire zetel OMMEN KvK-nummer 52190161 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het Handelsregister
Voor een eensluidend uittreksel, de bewaarder van het kadaster en de openbare registers. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Bijlage 3: Situatietekening
Projectcode: P01700 Versie: 1
C 646
C 401 C 359
60a-62
6-6b
8c-8j
C 404
7
14-2
C 667
2-4
C 665
C 500
Varseners
traat
C 669
Weth
. paa
rhuis
straa
t
C 668
Varsene
rstraat
634 Opdrachtgever:
VERKLARING
Project:
Varsenerstraat Ommen
Onderzoekslocatie historisch onderzoek
Onderwerp:
Uitgevoerd historisch onderzoek
0
2.0
schaal 1:200
4.0
6.0
8.0m
Getekend:
S.Visser
Datum:
15-03-2021
Goedgekeurd:
J.Lagerweij
Datum:
15-03-2021
Schaal:
1:200
Status:
Definitief
Formaat:
A3L
Versie:
01
Projectcode:
P01700
Soort document:
TEKENING
Tekeningnummer:
P01700-ZZ-01-D01
...rs\LocalAdmin\Documents\P01700 archilogisch onderzoek.dwg
Buro Stedenbouw B.V.
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Bijlage 4: Foto’s
Projectcode: P01700 Versie: 1
Milieuhygienisch vooronderzoek Varsenerstraat 2-6 Ommen
Projectcode: P01700 Versie: 1