Document · PDF

3. Toelichting globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3

Gemeenteraad 8 mei 2025, gemeente OmmenBij agendapunt: Woningbouw Vlierlanden fase 3 (896307)3.305 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

MGP advies Stationsweg 12 6971 BX Brummen 06-46134292 maurits.materman@gmail.co m NL68 RABO 0199 9052 58 KvK 86886479 BTW 8189.98.490.B01

Toelichting globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3 (concept)

AAN

Feddo Zielstra (projectleider Vlierlanden fase 3)

VAN

Maurits Materman (MGP Advies)

DATUM

20 december 2024

ONDERWERP

Toelichting op de globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3

1. INLEIDING Voor de gebiedsontwikkeling Vlierlanden fase 3 is de afgelopen periode gewerkt aan een gebiedsvisie. In de gebiedsvisie zijn de ruimtelijke en stedenbouwkundige hoofdlijnen geschetst voor de ontwikkeling van het gebied. Tevens zijn de belangrijke beleidsmatige uitgangspunten aangegeven. In de gebiedsvisies zijn drie ruimtelijke ontwikkelscenario’s ontworpen en beoordeeld (zie onderstaand figuur 1). Deze scenario’s leiden na beoordeling tot de voorkeursvariant “Denken vanuit de houtwallen”. Figuur 1: Ruimtelijke ontwikkelscenario’s Vlierlanden fase 3

Voor deze voorkeursvariant is een globale grondexploitatie opgesteld voor de gemeentelijke gronden. Met het sluiten van de bouwclaimovereenkomst tussen de gemeente en Bemog 1 heeft de gemeente ook de gronden van varkenshouderij Sterken in handen gekregen. 1 In de eindfase van de onderhandelingen tussen de gemeente en Bemog werd duidelijk dat laatstgenoemde partij werd overgenomen door BPD.

Deze overname heeft inmiddels al plaatsgevonden.

Hiermee heeft nagenoeg alle gronden in het plangebied in eigendom. Er zijn nog twee grondeigenaren in het gebied die op basis van het voorkeursscenario ook woningbouwmogelijkheden op hun grondeigendom verkrijgen. De gemeente is niet voornemens deze gronden te verwerven en zijn ook niet opgenomen in voorliggende grondexploitatie. Uitgangspunt is dat deze grondeigenaren zelf realiseren en de gemeente een exploitatiebijdrage betalen in het kader van verplicht kostenverhaal. In de globale grondexploitatie zijn de kosten en opbrengsten geraamd die de voorkeursvariant met zich meebrengt. Tevens zijn de ramingen in de tijd gezet, waarbij rekening is gehouden met rente en inflatie. Een globale grondexploitatie wil zeggen dat aannamen en uitgangspunten nog grofmazig zijn en niet zijn gebaseerd op gedetailleerde stedenbouwkundige onderleggers voor de verkaveling en de inrichting van de openbare ruimte. Alle genoemde bedragen in deze notitie zijn exclusief BTW.

2. RUIMTEGEBRUIK Het ruimtegebruik is gebaseerd op onderstaand figuur, waarin een globale stedenbouwkundige opzet van de voorkeursvariant is weergegeven. Het toekomstig ruimtegebruik is globaal door Must stedenbouwers bepaald en in de legenda opgenomen. Figuur 2: Ruimtegebruiksanalyse door Must

In totaal omvat Vlierlanden fase 3 ca. 22 ha. Indien we het huidige ruimtegebruik beschouwen van het gebied dan is dit overeenkomst het overzicht, zoals opgenomebn in de tabel 1. Tabel 1: het huidige ruimtegebruik van Vlierlanden fase 3

Huidig ruimtegebruik Bouwvlak Verharding Groen Water Totaal netto plangebied

in m2 1.250 22.041 194.915 2.204 220.410

in % 1% 10% 88% 1% 100%

Voor het globale toekomstige ruimtegebruik wordt verwezen naar tabel 2. Uit deze tabel wordt duidelijk dat ca. 3,1 ha. als te handhaven gebied wordt aangewezen. Dit gaat om te handhaven percelen met inpassing van de gebouwen. Tabel 2: het indicatieve toekomstige ruimtegebruik van Vlierlanden fase 3

Scenario in % 31.254 14% 66.480 30% 10.250 5% 7.000 3% 6.230 3% 5.500 2% 1 0% 8.695 4% 20.500 9% 55.000 25% 9.500 4% 220.410 100%

Vlierlanden fase3 - ruimtegebruik afgeleid door Must

Toekomstig ruimtegebruik Te handhaven/buiten beschouwing Uitgeefbaar Verharding - wegen Verharding - trottoir Verharding - fietsen Verharding - maaiveld parkeren Verharding - fietstunnel Groen collectief Groen houtwal Groen overig Water Totaal plangebied

in m2

3. Investeringen globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3 De totale investeringen in Vlierlanden fase 3 worden geraamd op ca. € 11,4 mln. (zie tabel 3). In deze investeringen zijn alle kosten geraamd die samenhangen met de voorbereiding en realisatie van de toekomstige woningbouwlocatie Vlierlanden fase 3. In deze investeringen zijn de verwervingen van gronden opgenomen, sloop van opstallen, bouw- en woonrijpmaken van de toekomstige bouwkavels en de openbare ruimte. Tevens is rekening gehouden met de voorbereidingskosten om deze ontwikkeling mogelijk te maken, de zogenaamde plankosten. Onderstaand voor de kostenposten kort en bondig toegelicht. Tabel 3: totaal investeringen globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3

INVESTERINGEN Inbrengwaarde grond & opstal Inbrengwaarde sloop grond & opstal Onderzoeken Saneren & grondwerken Voorzieningen bouwrijp Voorzieningen woonrijp Plankosten (POK & VTU) Tijdelijk beheer Planschade Niet compensabele BTW Overige maatregelen Bijdrage bovenwijks Overige kosten administratief Afronding Totaal

Totaal 1.870.500 110.000 128.000 279.700 1.927.500 4.698.900 2.292.100 90.000 300 11.397.000

Gerealiseerd -

Prognose 1.870.500 110.000 128.000 279.700 1.927.500 4.698.900 2.292.100 90.000 300 11.397.000

Verwervingen Onder de post “verwervingen” is de boekwaarde van het gemeentelijke grondeigendom opgenomen (strategische gronden) en de verwerving van het perceel Sterken inclusief bijbehorende afspraken. 3

Daarnaast zijn nog verwervingskosten opgenomen voor aankoop van gronden ten behoeve van langverkeersverbindingen en ontsluitingen. Sloop In het huidige plangebied van Vlierlanden fase 3 zijn alleen de opstallen van varkenshouderij Sterken als sloopobject aanwezig. Verder zijn er geen opstallen aanwezig die moeten worden gesloopt. Onderzoeken Onder post “onderzoeken” zijn diverse onderzoekskosten geraamd, zoals archeologie, bodem en flora en fauan. Deze onderzoekskosten zijn nodig voor het omgevingsplan, maar ook belangrijk om eventuele risico’s inzichtelijk te krijgen en te kwantificeren. Bijvoorbeeld de gemeente heeft reeds lange tijd gronden in Vlierlanden fase 3 in eigendom, maar tijdens de oorspronkelijk aankoop werd niet of nauwelijks onderzoek gedaan naar Pfas. Saneren en grondwerken In het plangebied worden geen grootschalige saneringen verwacht. Wel zijn op de locatie Sterken beperkt aantal plekken aangewezen waar vervuiling zit/kan zitten. De raming zijn vooral bedoeld voor het opschonen/leeghalen van het gebied, rooien van struikgewas etc. Bouw- en woonrijpmaken Op basis van het globale ruimtegebruik is een raming opgesteld voor het bouw- en woonrijpmaken (ca. € 6,6 mln.). Het gaat om het kosten voor de inrichting van de openbare ruimte en realiseren van bouwrijpe kavels.

Deze kosten strekken zich uit van het aanleggen van riolering, bouwwegen, woonstraten, voetpad tot en met de straatverlichting. De verwachting is dat hier geen bijzonder risico’s aan zijn verbonden. Verder is in deze raming ook de noord-zuid langverkeersverbinding in de groenstructuur opgenomen en aanzienlijk budgetten om de groenstructuur in het gebied verder te versterken. Daarnaast is een stelpost opgenomen voor de aanleg van een nieuwe rotonde op de Slagenweg ten behoeve van de ontsluitingsweg voor Vlierlanden fase 3. Plankosten De planvorming en realisatie van Vlierlanden fase 3 vergen de nodige voorbereidingskosten. Deze kosten zijn niet alleen nodig voor de voorliggende gebiedsvisie, maar ook voor nadere planvorming. Hierbij moet enerzijds worden gedacht aan producten als gedetailleerd stedenbouwkundig plan, verkavelingsplan, inrichtingsplan voor de openbare ruimte, omgevingsplan en bestekken. Anderzijds gaat het om begeleidingsuren voor deze producten, maart ook (financiële) projectleiding, uitgifte van gronden, toezicht en directievoering bij de uitvoering van de civieltechnische werkzaamheden en interne besluitvorming. Dit gedurende de looptijd van de ontwikkeling van ca. 8-10 jaar. Tijdelijk beheer Deze relatieve kleine kostenpost gaat over het tijdelijk beheer van het gebied.

Klein onderhoud, zoals maaien en schoonmaken valt hieronder, maar ook waterschapslasten en WOZ-aanslagen voor de gronden.

4. Opbrengsten globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3 Programma De grondopbrengsten bestaan uit de verkoop van bouwrijpe kavels. Voor het bepalen van de grondprijzen is het gewenste woningbouwprogramma leidend. Vertrekpunt hiervoor vormen de afspraken, zoals opgenomen in de Woondeal (december 2022). Hierin is een programmatische verdeling overeengekomen bij nieuwe gebiedsontwikkelingen van 30% sociale huurwoningen, 40% betaalbare woningen en 30% vrije sector woningen. In totaal zijn in het voorkeurscenario 300 woningen geprogrammeerd, waarvan 32 appartementen en 268 grondgebonden woningen (zie ook tabel 4) 4

Tabel 4: programmaverdeling Vlierlanden fase 3

Sociale huur Betaalbare koop Vrije sector Totaal

90 120 90 300

30% 40% 30% 100%

Grondopbrengsten Voor het bepalen van de grondprijzen is in deze fase gebruik gemaakt van het gemeentelijke grondprijsbeleid, zoals deze geldt voor 2025. Dit betekent voor de sociale huurwoningen een kavelprijs van € 17.500 excl. BTW, voor de betaalbare woningen een grondprijs van € 280 per m² en voor de vrijesectorwoningen een grondprijs van € 310 per m². In totaal raming voor de grondopbrengsten van ca. € 14,3 mln. Tabel 5: Raming van de (grond-)opbrengsten Vlierlanden fase 3

OPBRENGSTEN Sociaal wonen Midden- en vrije sector wonen Wonen III Bedrijven Kantoren Detailhandel Maatschappelijk Tijdelijke exploitatie Subsidie Overige bijdragen Overige opbrengsten administratief Overige opbrengsten planinhoudelijk Totaal

Totaal 1.470.000 12.499.000 375.000 14.344.000

Gerealiseerd -

Prognose 1.470.000 12.499.000 375.000 14.344.000

Overige opbrengsten (kostenverhaal) Daarnaast zijn nog indicatieve kostenverhaalsbijdragen ingerekend voor (particuliere) grondeigenaren die op hun gronden een mogelijkheid krijgen voor het ontwikkelen van woningbouw. Immers deze grondeigenaren profiteren van de gemeentelijke investeringen in het gebied. De gronden van deze eigenaren worden meer waard als gevolg van de extra woningbouwmogelijkheden. In totaal gaat het om ca. 15 woningen. Hier tegenover staat dat gemeente kostenverhaal pleegt op deze grondeigenaren om een deel van de investeringen terug te halen. De gemeente is natuurlijk wel afhankelijk of de grondeigenaren gaan/willen ontwikkelen. Maar als de grondeigenaren gaan ontwikkelen of een toekomstige koper van bedoelde gronden dan heeft de gemeente de wettelijke plicht om kostenverhaal te plegen. Een globale indicatie voor de omvang van het kostenverhaal bedraagt € 375.000,-. Deze berekening zal in het vervolg nader moeten worden gedetailleerd en worden toegespitst op het exacte programma dat op deze gronden wordt gerealiseerd. Tot slot Na vaststelling van de gebiedsvisie worden de plannen voor Vlierlanden fase 3 nader uitgewerkt. Als de planvorming richting de RO-procedure gaat en gronduitgifte en realisatie in beeld komen, worden de grondopbrengsten nog een keer in detail doorgerekend aan de hand van de residuele grondwaardemethodiek.

De daaruit resulterende grondprijzen vormen dan ook de marktconforme grondprijs voor de eerste kaveluitgiften. Hetzelfde geldt voor het kostenverhaal voor zover niet al in eerder stadium met deze grondeigenaren afspraken zijn gemaakt over een beoogde ontwikkeling en het kostenverhaal.

5. Resultaat globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3 Parameters Om het resultaat te bepalen van de grondexploitatie worden de ramingen van de kosten en opbrengsten in de tijd gefaseerd en geïndexeerd. Daarnaast wordt met rente gerekend als investeringen zijn gepleegd en opbrengsten binnen zijn gekomen. Voor de inflatie van kosten en opbrengsten gelden de volgende uitgangspunten: • Kostenstijging: 3,0% per jaar voor 2025 en 2026 en 2,0% vanaf 2027 tot en met 2033; • Opbrengstenstijging: 2,5%% per jaar voor 2025 en 2026 en 1,0% vanaf 2027 tot en met 20332; • Rente – en discontovoet: 2,0% tot en met einde looptijd (2033). Fasering Voor de fasering van de kosten en opbrengsten wordt verwezen naar bijlage 2. Hierin is een overzicht opgenomen van de fasering van de kosten en opbrengsten in de tijd. Dit is een globale inschatting van de voortgang in de planvorming en realisatie van Vlierlanden fase 3. Resultaat Het netto contante resultaat van de globale grondexploitatie wordt in deze planfase globaal geraamd op ruim 2,3 mln. positief. Deze resultaatsverwachting geeft een indicatie van de financiële potentie van Vlierlanden fase 3 op basis van de voorkeursvariant uit de gebiedsvisie. Zie voor meer inzicht in de opbouw van het resultaat de managementsamenvatting in bijlage 1. Tabel 6: Samenvatting resultaat globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3

Resultaat Totaal kosten nominaal Totaal opbrengsten nominaal Saldo nominaal Eindwaarde Contante waarde per 1-1-2025

Totaal Gerealiseerd € 11.397.000 € € 14.344.000 € € 2.947.000 € € 2.766.000 € 2.310.000

Prognose € 11.397.000 € 14.344.000 € 2.947.000

6. Vervolgproces Vlierlanden fase 3 Van globale grondexploitatie naar gedetailleerde grondexploitatie voor Vlierlanden fase 3 Na vaststelling van de gebiedsvisie en de daarin opgenomen voorkeursvariant en de globale grondexploitatie, worden de plannen voor de Vlierlanden fase 3 nader uitgewerkt. Dit betekent in ieder geval de volgende werkzaamheden: • Opstellen gedetailleerd stedenbouwkundig plan inclusief verkavelingsplan; • Opstellen van het inrichtingsplan voor de openbare ruimte; • Uitvoeren van de benodigde onderzoeken voor het omgevingsplan • Voorbereiden en opstellen van het omgevingsplan; • Doorlopen van participatie; • Doorvoeren van optimalisaties, zoals meer woning toevoegen in het plangebied; woonproducten definitief maken en zorgdragen voor marktconforme kaveloppervlaktes; • Detailleren van de grondexploitatie op basis van bovengenoemde werkzaamheden en producten (rekenen en tekenen)

2 De kavels voor sociale huurwoningen worden niet geïndexeerd, maar afhankelijk gesteld van de jaarlijkse afspraken die gemeente en Vechtdal

Wonen maken in de Prestatieafspraken.

Bij besluitvorming over het omgevingsplan door de raad zal ook de (gedetailleerde) grondexploitatie weer ter vaststelling worden aangeboden. Ontwikkel- en uitgiftestrategie Met het sluiten van de bouwclaimovereenkomst tussen de gemeente en Bemog/BPD heeft de gemeente nagenoeg alle gronden binnen het plangebied Vlierlanden fase 3 in eigendom gekregen. Dit betekent ook dat de gemeente de grondexploitatie voert en het financiële risico draagt van de grondexploitatie. Onderdeel van de afspraken met Bemog/BPD is dat zij grofweg 1/3 van de woningbouwproductie in Vlierlanden fase 3 risicodragend mogen gaan uitvoeren. Dit betekent dat de gemeente nog (vrije) beschikking heeft over 2/3 van de woningbouwproductie. De gemeente heeft hier nog de vrije hand op welke wijze zij de gronduitgifte wil vormgeven, mits iedere gegadigde voor bouwkavels gelijke kansen krijgt en uitgifte tegen marktconforme condities plaatsvindt. De gemeente zal nader onderzoeken welke uitgiftevormen wenselijk zijn en het meeste bijdragen aan het versnellen van de woningbouw en het bedienen van de gewenste doelgroepen. Hierbij kan worden gedacht aan marktselecties en individuele uitgifte van bouwkavels, maar ook CPO-initiatieven. Met Bemog/BPD is afgesproken dat zij een programma realiseren dat voldoet aan het uitgangspunt van 30% sociale huurwoningen, 40% betaalbare woningen en 30% vrije sector woningen.

De uitname van de bouwkavels gaat tegen de dan geldende marktconforme grondprijzen. Ook maken de gemeente en Bemog/BPD nog nadere afspraken in hoeveel tranches de bouwkavels worden uitgegeven en waar de bouwkavels exact liggen. Verder geldt dat Bemog/BPD wordt betrokken in de definitieve verkaveling van het programma. Op deze wijze is Bemog/BPD exact op de hoogte van de bouwkavels die de gemeente gaat aanbieden, zodat hier geen verassingen voor partijen ontstaan en vertraging wordt voorkomen. Tot slot geldt dat de gemeente bij een verschil van inzicht tussen partijen uiteindelijk bepaalt en keuzes maakt. De gemeente draagt immers het risico van de grondexploitatie. Hoewel de gemeente nagenoeg alle gronden in eigendom heeft, zijn er op dit moment nog twee grondeigenaren die ook een bouwmogelijkheid krijgen voor woningen in Vlierlanden fase 3. Met deze twee grondeigenaren zal de gemeente in 2025 en 2026 proberen anterieure afspraken te maken. Deze afspraken gaan over de randvoorwaarden waarbinnen de grondeigenaren deze woningen op hun gronden mogen ontwikkelen en het gemeentelijke kostenverhaal.

Bijlage I

Samenvatting resultaat globale grondexploitatie Vlierlanden fase 3

241218 Globale opzet Vlierlanden fase 3 voorkeursscenario (concept)

MANAGEMENT RAPPORTAGE GRONDEXPLOITATIES

checks:

fasering OK

Pagina 1

looptijd OK

MANAGEMENT RAPPORTAGE GRONDEXPLOITATIE Projectgegevens Project Variant Status Berekeningsdatum Beheerder / auteur

Toelichting Vlierlanden fase 3 Voorkeursscenario Concept 18-12-2024 Maurits Materman

Looptijd en data Boekdatum

Consolidatie deelplan-grondexploitaties 2033 Vlierlanden fase 3

1-1-2025

Einddatum

aan

Saldo contante w. 2.310.000

Saldo eindw. 2.766.000

31-12-2033

2033

GREX2

Contantewaarde datum

1-1-2025

2033

GREX3

Historische startdatum

1-1-2025

2033

GREX4

2033

GREX5

Renten (gemiddelde van deelplannen)

Creditrente

2,00%

Debetrente

2,00%

Discontovoet

2,00%

INVESTERINGEN 6.2.3.a-b Inbrengwaarde grond & opstal 6.2.3.c-d Inbrengwaarde sloop grond & opstal 6.2.4.a Onderzoeken 6.2.4.b Saneren & grondwerken 6.2.4.c(1) Voorzieningen bouwrijp 6.2.4.c(2) Voorzieningen woonrijp 6.2.4.g-j Plankosten (POK & VTU) 6.2.4.k Tijdelijk beheer 6.2.4.l Planschade 6.2.4.m Niet compensabele BTW 6.2.4.d-f Overige maatregelen 6.2.11.i Bijdrage bovenwijks nvt 1 Overige kosten administratief nvt 2 Overige kosten planinhoudelijk Totaal

gem. index 0,00% 0,00% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22%

Totaal 1.870.500 110.000 128.000 279.700 1.927.500 4.698.900 2.292.100 90.000 300 11.397.000

Gerealiseerd -

Prognose 1.870.500 110.000 128.000 279.700 1.927.500 4.698.900 2.292.100 90.000 300 11.397.000

Gem. index 0,00% 1,33% 1,33% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 0,00% 1,00% 1,00%

Totaal 1.470.000 12.499.000 375.000 14.344.000

Gerealiseerd

Prognose 1.470.000 12.499.000 375.000 14.344.000

2.947.000 1.150.000 1.100.000 2.897.000

6.2.7(1) 6.2.7(2) 6.2.7(3) 6.2.7(4) 6.2.7(5) 6.2.7(6) 6.2.7(7) 6.2.7(8) 6.2.7(9) 6.2.7(10) nvt 3 nvt 4

Kasstroom Saldo nominaal Index investeringen Index opbrengsten Totale kasstroom geindexeerd

1,84% 1,16%

Rente en saldoverloop Rente Saldo Boekwaarde Saldo Eindwaarde Saldo Netto Cont. waarde

per per per

INVESTERING

1-1-2025 31-12-2033 1-1-2025

Grond & onderzoek

2.947.000 1.150.000 1.100.000 2.897.000

131.000-

OPBRENGSTEN 0%

0% 20%

-131.000 positief 2.766.000 positief 2.310.000 positief

INVESTERING

Inbreng & sloop

17%

Bouwrijp 17%

Woonrijp

100%

41%

POK & VTU Overig Bijdrage bovenwijks

€4.000.000

Investeringen

Gerealiseerd

Kostenstijging

Opbrengsten

Gerealiseerd

Prognose

Opbrengstenstijging

Rente

Prognose

Saldoverloop

€3.000.000 €2.000.000 €1.000.000 €€(1.000.000) €(2.000.000)

€(3.000.000) €(4.000.000) €(5.000.000)

MANRAPP 241218 Globale opzet Vlierlanden fase 3 voorkeursscenario (concept)

Bijlage II

Fasering van de kosten en opbrengsten

241218 Globale opzet Vlierlanden fase 3 voorkeursscenario (concept)

NOMINAAL OVERZICHT Vlierlanden fase 3 INVESTERINGEN Inbrengwaarde grond & opstal Inbrengwaarde sloop grond & opstal Onderzoeken Saneren & grondwerken Voorzieningen bouwrijp Voorzieningen woonrijp Plankosten (POK & VTU) Tijdelijk beheer Planschade Niet compensabele BTW Overige maatregelen Bijdrage bovenwijks Overige kosten administratief Afronding Totaal

Totaal 1.870.500 110.000 128.000 279.700 1.927.500 4.698.900 2.292.100 90.000 300 11.397.000

Totaal 1.470.000 12.499.000 375.000 14.344.000

Gerealiseerd -

Prognose 1.870.500 110.000 128.000 279.700 1.927.500 4.698.900 2.292.100 90.000 300 11.397.000

Prognose 1.470.000 12.499.000 375.000 14.344.000

1,020 2025 1.870.500 127.964 352.230 10.000 2.360.694 rente factor 1,020 2025 -

Pagina 1

1,020 2026 110.000 279.707 963.766 370.380 10.000 1.733.853

1,020 2027 352.230 10.000 362.230

1,020 2028 939.787 261.579 10.000 1.211.366

1,020 2029 963.766 939.787 261.579 10.000 2.175.132

1,020 2030 939.787 261.579 10.000 1.211.366

1,020 2031 939.787 261.579 10.000 1.211.366

1,020 2032 939.787 170.928 10.000 1.120.715

1,020 2033 10.000 10.000

1,020 2026 -

1,020 2027 245.000 2.083.167 2.328.167

1,020 2028 245.000 2.083.167 2.328.167

1,020 2029 245.000 2.083.167 187.500 2.515.667

1,020 2030 245.000 2.083.167 187.500 2.515.667

1,020 2031 245.000 2.083.167 2.328.167

1,020 2032 245.000 2.083.167 2.328.167

1,020 2033 -

NOM per GREX 241218 Globale opzet Vlierlanden fase 3 voorkeursscenario (concept)

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15291110/1