2025-03-27 presentatie raadsinformatiebijeenkomst VAB-beleid

Evaluatie en Actualisatie Klikken om de ondertitelstijl van het model te bewerken VAB-Beleid Ommen Raadsinformatiebijeenkomst 27 maart 2025

Programma  Toelichting op Plan van Aanpak  Gesprekken stakeholders  Vergelijking buurgemeenten (overeenkomsten en verschillen)  Reflectie op enkele thema’s

Enkele vragen vooraf 

Is meer uniformiteit VAB-Beleid wenselijk?



Vouchers/sloopbewijzen met of zonder sloopbank?



Toepassen “straf” en/of “stimulering” via sloopmetermaat?



Impact compensatiewoningen in landelijk gebied  wenselijkheid gebiedsdifferentiatie?



Doorwerking eisen woningbouwprogramma (30-40-30) op VAB-Beleid?

Plan van aanpak evaluatie en actualisatie VAB-Beleid  Plan van Aanpak vastgesteld door college en ter info naar raad  Schetst aanpak inclusief participatie  Naast Rood-voor-Rood beleid uitwerking VAB-regels in Tijdelijk Omgevingsplan Buitengebied  Oog voor impact op ontwikkeling landelijk gebied als geheel  Oog voor impact en samenhang woningbouwbeleid

 Bij vaststellen Rood-voor-Rood beleidsregels in 2021  Evaluatie na 2 jaar  Evaluatie is uitgesteld:  NPLG/PPLG  provinciaal beleid VAB  Landbouwvisie  Omgevingsvisie

Huidige Rood voor Rood Beleidsregels Ommen  Compensatiemogelijkheid: woning, bedrijfsactiviteiten, innovatieve woonvormen  Doel regeling verbeteren en toevoegen van omgevingskwaliteit  Oog voor duurzaamheid (energie, klimaat, circulariteit), leefbaarheid, biodiversiteit en vitaliteit landelijk gebied  Naast nieuwbouw op slooplocatie ook nieuwbouw elders mogelijk  Inzet sloopmeters van elders mogelijk maar geen vouchers of sloopbank  Bouwen binnen het bouwvlak is geen hard uitgangspunt  Financiële koppeling losgelaten en vervangen door sloopmeterbenadering  Koppeling sloopmeters en asbest losgelaten  Aanwijzing van gebieden waarin compensatiewoning in beginsel niet mogelijk is losgelaten  Ruimte voor maatwerk en afwijkingsregeling (nieuwe woonvormen). Wel voldoen aan wettelijke kaders/regels

Gespreksronde  LTO Vechtdal Afdeling Ommen  Landschapsarchitect  Makelaar  LBV zaakbegeleider  Erfcoaches  Adviseur Landbouw  Het Oversticht  Provincie Overijssel  Werksessie buurgemeenten  Raadsinformatiebijeenkomst

Uitkomsten gespreksronde  Heldere regeling aandachtspunten  Zo uniform mogelijke regeling      

Geen ingewikkelde rekenregels Erfinrichtingsplan en Beeldkwaliteitsplan Afhechten ondermijningsrisico’s Haal dynamiek niet uit transitie landelijk gebied/landbouw Ruimte houden voor maatwerk Snel behandeltraject

Uitkomsten gespreksronde  Instellen voucherregeling of sloopbank? vraagstukken  Op eigen grond terugbouwen is goedkoper dan in kern(rand):        

 

Noodzaak aanvullende regelingen? Waar en wanneer bouwen in kern(rand) nodig/wenselijk?

Hoe mogelijkheden voor starterswoningen beter als mogelijkheid te benutten? Hoe omgaan met bebouwing die nu niet meetelt bij bepalen sloopmeters (kelders, silo’s)? Hoe omgaan met karakteristieke bebouwing? Hoe omgaan met zon op dak bij te slopen stallen? Mogelijkheden voor clusters van woningen in landelijk gebied? Hoe werken grotere aantallen stoppers en toepassen VAB-Beleid door op landelijk gebied? Impact VAB-Beleid op woningbouwprogramma (30-40-30 verhouding)? Wat is impact op omliggende boeren?

Regelingen Dalfsen, Hardenberg en Raalte Dalfsen  Beleidsregels Ontwikkelen met Kwaliteit in het Buitengebied van de Gemeente Dalfsen 2022  Sloop voor Kansen: bredere insteek Rood-voor-Rood/VAB 2023  Beeldkwaliteitsplannen voor schuurwoningen, kleine woningen en tiny houses Hardenberg  Erven met kwaliteit beleidsregels in beleidsnotitie (actuele versie 16 juli 2024 na evaluatie in 2023)  VAB-beleid verweven in Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplannen buitengebied) Raalte  Beleidsnota Erven in Beweging 2023

Enkele elementen uit de vergelijking Onderwerp

Dalfsen

Hardenberg

Raalte

Ommen

Financiële koppeling

Nee

Nee

Deels

Nee

Gebiedsspecificaties

Ja

Ja

Ja

Nee

Sloopbewijzen/-bank

Afwijkend

Ja

Ja

Nee

Nieuwe Woonvormen

Ja

Ja

Ja

Ja

Mestkelders en silo’s

Nee

Deels

Ja

Nee

Legitimering

Ja

Nee

Ja

Nee

Straf/stimulering

Ja (positief)

Ja (beide)

Ja (positief)

Nee

Asbest (stimulering)

Ja

Ja

Ja

Nee

Bouw in/rand kern

Nee

Ja

Ja

Ja

Reflectie op enkele vragen vooraf 

Is meer uniformiteit VAB-Beleid wenselijk?



Vouchers/sloopbewijzen met of zonder sloopbank?



Toepassen “straf” en/of “stimulering” via sloopmetermaat?



Impact compensatiewoningen in landelijk gebied  wenselijkheid gebiedsdifferentiatie?



Doorwerking eisen woningbouwprogramma (30-40-30) op VAB-Beleid?