2021-12-06 Wertheim-Gem Ommen. Sommatie DEF

Gemeente Ommen, Gemeenteraad Ommen, College B&W Ommen Postbus 100 7730 AC OMMEN

per mail aan griffie@ommen.nl, ko.scheele@ommen.nl, gemeente@ommen.nl, gerard.vandijken@ommen.nl

Zwolle,

6 december 2021

Dossiernaam:

Siero/Gem. Ommen № 20210078

Uw kenmerk: Behandeld door:

mr. drs. R.S. Wertheim, advocaat

Mobiel:

+31 6 51 78 62 73

E-mail:

wertheim@wertheimadvocatuur.nl

URGENT/ SOMMATIE M.B.T. EVT. VOORGENOMEN GRONDVERKOOP HAVEN-OOST Geachte raadsleden, geacht college, Mijn cliënten de heer P.M.B. Siero en R. Siero-van Delden wonen aan de Hardenbergerweg 21 in Ommen (kadastraal perceel Stad-Ommen B 6554). Momenteel loopt de procedure voor bestemmingsplan Haven Oost. Een raadscommissie van uw gemeenteraad zal komende donderdag 9 december over de vaststelling van dat plan vergaderen. In de zienswijzenota,1 p. 6 van 10 (zienswijze 2), wordt bevestigd het vermoeden van cliënten dat uw gemeente van plan is een gedeelte van kadastraal perceel Stad-Ommen B 6411 in stukken te verkopen aan de eigenaren van kadastrale percelen Stad-Ommen B 6412, 6413, 6414 en 6415 (Hardenbergerweg 11, 13, 15 en 17). 1

Te vinden op https://ommen.raadsinformatie.nl/document/10839025/1/21_%20Notitie%20zienswijzen%20Haven%2 0Oost.

Volgens het Kadaster is uw gemeente nu nog eigenaar en zijn de percelen dus nog niet aan de bedoelde eigenaren geleverd. Cliënten hebben afgelopen vrijdag ook de wens geuit een deel van perceel Stad-Ommen B 6411 te kopen, in ruil voor een stuk grond achter op hun huidige perceel. De betreffende mail met tekening vindt u bijgesloten (*). Cliënten willen een perceelsgedeelte kopen om voldoende privacy en rust te houden. Perceel Stad-Ommen B 6411 krijgt in het (nog vast te stellen) bestemmingsplan Haven Oost een woonbestemming. Volgens het bijbehorende Beeldkwaliteitsplan moeten er drie woningen komen. Cliënten hebben daarmee in hun voorstel van afgelopen vrijdag rekening gehouden: op hun tekening hebben zij vermeld dat de afmetingen van hun voorstel in overleg kunnen worden vastgesteld i.v.m. de mogelijke kavelindeling (ten behoeve van de realisatie van die drie woningen). Als de verschillende buren een stuk grond achter hun perceel van uw gemeente mogen kopen, zullen cliënten voortaan vlak bij hun woning de overlast van allerhande (al dan niet bedrijfsmatige) activiteiten van de buren ondervinden.

Cliënten zullen meer overlast ondervinden wanneer perceel Stad-Ommen B 6411 aan de vier huidige buren én de toekomstige bewoners van de drie te bouwen woningen, dus in 4+3=7 stukken, wordt verkocht, dan wanneer dat perceel slechts in drie stukken, enkel aan de toekomstige bewoners van de drie te bouwen woningen, wordt verkocht. Cliënten hebben bij geruchte vernomen dat uw gemeente de stukken grond aan de buren willen verkopen voor een tuinprijs, terwijl daarop dus een woonbestemming komt. Uw gemeente doet zichzelf, en daarmee de belastingbetaler, tekort, want u kunt de stukken gronden ook voor een prijs die hoort bij een woonbestemming, verkopen aan de drie toekomstige eigenaren van de drie te bouwen woningen. Belangrijker is nog het volgende. Uw gemeente mag de stukken grond niet zomaar verkopen aan de buren. Afgelopen 26 november heeft de Hoge Raad in een belangwekkend arrest namelijk het volgende geoordeeld: “3.1.4. Uit het gelijkheidsbeginsel – dat in deze context strekt tot het bieden van gelijke kansen – vloeit voort dat een overheidslichaam dat het voornemen heeft een aan hem toebehorende onroerende zaak te verkopen, ruimte moet bieden aan (potentiële) gegadigden om mee te dingen naar deze onroerende zaak indien er meerdere gegadigden zijn voor de aankoop van de desbetreffende onroerende zaak of redelijkerwijs te verwachten is dat er meerdere gegadigden zullen zijn.

In dat geval zal het overheidslichaam met inachtneming van de hem toekomende beleidsruimte criteria pagina 2 / 3

moeten opstellen aan de hand waarvan de koper wordt geselecteerd. Deze criteria moeten objectief, toetsbaar en redelijk zijn.”2 Cliënten verzoeken – en voor zover nodig sommeren – uw Gemeente daarom zich te onthouden van de verkoop c.q. levering van de bedoelde perceelsgedeelten aan de buren. Als uw gemeente toch tot verkoop c.q. levering overgaat, handelt zij richting cliënten (en mogelijke andere gegadigden) onrechtmatig. Cliënten zullen in dat geval niet nalaten juridische acties te op te starten. Cliënten verzoeken u met alle betrokkenen – dus ook met cliënten – in overleg te treden om te komen tot een voor alle partijen aanvaardbare oplossing dan wel helemaal af te zien van de verkoop van stukjes grond van kadastraal perceel 6411. In zo’n overleg kan dan ook gesproken worden over de wensen voor een eigen ontwikkeling die cliënten in hun (tweede) zienswijze d.d. 5 oktober 2021 over ontwerpbestemmingsplan Haven Oost hebben genoemd en die in de zienswijzennota op p. 7 van 10 (Zienswijze 3) wordt besproken. Uw spoedige berichten zie ik graag tegemoet. Met vriendelijke groet,

Digitaal ondertekend door mr. drs. R.S. Wertheim DN: cn=mr. drs. R.S. Wertheim, o=advocaat, ou=Wertheim advoccatuur b.v., email=wertheim@wertheimadvocatuur.nl, c=NL Datum: 2021.12.06 20:06:40 +01'00'

R.S. Wertheim

2

Hoge Raad 26 november 2021, https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:HR:2021:1778. pagina 3 / 3

BIJLAGE

bij brief mr. Wertheim 6 dec 2021 Rob Wertheim Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

Paul Siero <unipaulus@gmail.com> maandag 6 december 2021 13:28 Rob Wertheim Fwd: Bericht van Siero - Hardenbergerweg 21 Tekening 21 - 144 - 01 - perceelsruil.pdf

Geachte heer Wertheim, Hierbij de mail naar Gerard van Dijken (PL) op 31 mei 2021.

M.vr.groet, Paul Siero +31 6 20594766 Groet, Paul Siero +31 6 20594766

‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Forwarded message ‐‐‐‐‐‐‐‐‐ Van: Paul Siero <unipaulus@gmail.com> Date: vr 3 dec. 2021 om 14:48 Subject: Re: Bericht van Siero ‐ Hardenbergerweg 21 To: Gerard van Dijken <Gerard.vanDijken@ommen.nl>

Beste Gerard, Zoals gisteren besproken, hierbij de opzet getekend door Bouwbureau Jansman. Met de huidige situatie en het voorstel ernaast. De afstand tot de kavelgrens is momenteel 2,3 meter. We hebben in de afgelopen jaren ervaren dat geluiden "onder en naast" de woning, o.a. via het dakraam, behoorlijk binnenkomen. Dat geldt ook voor de veranda achter de woning. Wij willen graag dat de kavel daar breder wordt. Ik zie je reactie met belangstelling tegemoet ! Met vriendelijke groet, Paul Siero +31 6 20594766 1

Situatie gemeente Ommen Sectie B nr: 06554 Schaal 1: 500

B 06553

4.116

B 08395

4.116

0 11.97

B 08395

B 06553

6 26.41

B 05939

B 05939 B 06411 1.957,77 m2

B 06411 1.957,77 m2

afmetingen van dit voorstel in overleg i.v.m. mogelijke kavelindeling van de gemeentegrond (B 06411)

4 69.94

5 52.95

0 11.53

B 06554 872,35 m2

oppervlakte van de percelen blijft gelijk

3 23.85 12.323

B 06554 872,35 m2

B 05722

B 06263 21

voorstel perceelsruil B 06262

Datum:

9 11.76 B 03964

21b

A

Tekenaar:

ing. BJ. van Rees

Perceelsindeling Hardenbergerweg 21 7731 HA te Ommen

9 12.90

5 641 B0

Opdrachtgever:

B 06151

Fam. P. Siero Hardenbergerweg 21 7731 HA, Ommen

23

7 29.00

4 641 B0

2 641 B0

7 29.00

23

3 641 B0

5 641 B0

4 641 B0

2 641 B0

3 641 B0

B 06151

Revisie:

Project:

B 05940 9 12.90

02-12-2021

Datum gewijzigd: 03-12-2021

21b

B 05940

B 05722

B 06263

21

kadastrale grens doorzetten

B 06262

B 03964

8 43.52

2 28.56

2.322

Werknummer:

19

21 - 144 - 01

19

Schaal 1:500

17

9

9

15

g rwe e g er enb d r Ha

13 11

16

12

14

2 768 B0

5 436 B0

2 768 B0

5 436 B0

8

3 768 B0

10

B 05941

6a

6a

Situatietekening -bestaand-

6 4

5 579 B0

5 579 B0

4

16

Bouwbureau Jansman Prinses Julianastraat 21 7731 GG Ommen 0529 - 43 44 38 I www.bouwbureaujansman.nl E ommen@bouwbureaujansman.nl

12

7

3 768 B0

10

6

g rwe e g er enb d r Ha

11

7

8

15 13

14

B 05941

A2 / 420 x 594 mm

17

Situatietekening -gewijzigd-

Op onze werkzaamheden is ‘De Nieuwe Regeling 2011 Rechtsverhouding opdrachtgever-architect, ingenieurs en adviseur DNR 2011’ van toepassing! Op verzoek zal u kostenloos een exemplaar van deze Voorwaarden worden toegezonden. Bouwbureau Jansman is niet aansprakelijk voor juistheid van de aangegeven maatvoeringen en materialen. Deze onderdelen dienen voor uitvoering door de gebruiker te worden gecontroleerd en bij eventuele onjuistheden aan Bouwbureau Jansman te worden gemeld. Het gebruik van deze tekening is voor eigen risico en aan de verstrekte gegevens kunnen geen rechten of claims worden ontleend!!