14. Varsenerweg 5a Ommen, bijlagen bij regels

bestemmingsplan

TAM-omgevingsplan Varsenerweg 5a Ommen Ommen

DATUM IMRO IDN

NL.IMRO.0175.2025TAMOP0001-ON01

PROJECT PROJECTLEIDER OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER

20240192

AUTEUR STATUS

vastgesteld

Inhoudsopgave

Bijlagen regels

5

Bijlage 1

Landschappelijke inpassing

7

Bijlage 2

Staat van bedrijfsactiviteiten

15

3/21

4/21

Bijlagen regels

5/21

6/21

Bijlage 1

7/21

Landschappelijke inpassing

INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Visie | formaat A3 | schaal 1:1000 | datum:2 juni 2025

Va rs

en

erw

eg

2

Visie • Herstel bebouwingsgroep rondom Brink met voldoende lucht voor zicht richting Vecht;

5A

* De maat en schaal van de gebouwen bestaat uit losse eenheden passend bij de oorspronkelijk aanwezige fijne korrel; • Het erf op nummer 5A blijft een kleine losse eenheid waarbij de boomgaard als buffer dient; • Hagen, struweel en bomen op de erven dragen bij aan het kleinschalige karakter en daarmee ook het contrast met de open grootschalige eskop aan noordzijde. • Gebouwen staan gestrooid om het organische karakter van de plek te versterken.

0

10

20

30

40

50

60

N

INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen

Ontwerp inzoom | formaat A3 | schaal 1:500 | datum:2 juni 2025

Va rs

en

erw

eg

2

kavelgrens

5A

Het vizier op de leefomgeving

0

5

10

15

20

25

30

N

INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen

Ontwerp inzoom met toelichting | formaat A3 | schaal 1:500 | datum:2 juni 2025

nieuwe solitairesm alle boom za

Va rs

ksl

en

oo

2P

t

erw

eg

2P

s

strakkere h

terra

lan

ras

dsc ha ha ppeli ag jke

ter

2

nieuwe solitaire boom

aag

nieuwe solitaire boom

tuin nieuwe solitaire boom

bestaande boomgroep

bestaande solitaire eik

2P

nieuwe struweelrand afscherming schuren

strakkere haag

tuin

weide

terras

kavelp a

tuin

strakk ere ha ag

kavelgrens

d

5A

bestaande boomgroep

Het vizier op de leefomgeving

0

5

10

15

20

25

30

N

INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Sfeerbeelden | formaat A3 | datum:2 juni 2025

Solitaire boom op hoek van het erf

Klinkers op erf rondom de woningen

Hogerelandschappelijkegemendehaagalsscheidingtussendeverschillendeerven met streekeigen soorten en hier en daar een doorkijk

Het vizier op de leefomgeving

Halfverhardpad langs boomgaard naar weide

Smalle zaksloot tussen noordzijde woonkavels en weg voor opvang puikbuien

Kruidenrijk mengsel in weide bij woning kavel 3

Beukenhaagalsstrakkerehaaglangsentreecreëerteenheidmethetbestaandeerf

INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen

Beplantingsplan | formaat A3 | schaal 1:500 | datum:2 juni 2025

solitaire linde solitaire rode beuk

Va rs

en

erw

eg

haag

lan Het vizier op de leefomgeving

veldesdoorn

solitaire eik

solitaire walnoot

5A

en

kruidenrijk grasland

fruitbom

kavelgrens

gemengd struweel

beuken

2

haag

g dsc eme hap ngd pel e ijke haa

g

solitaire linde

0

5

10

15

20

25

30

N

INRICHTINGSPLAN Varsenerweg 5a, Ommen Beplantingsplan |

formaat A3

| datum:2 juni 2025

Plantnaam Nederlands

Plantnaam Latijn

Toelichting soortkeuze

Beheer

Plantmaat/verband

Aantal

Solitaire linde

Tilia tomentosa (zilverlinde)

Solitaire boom passend bij boerenerf en ongevoelig voor bladluis

Eerste twee jaar na aanplant water geven in droge periodes

maat 16-18 DRKL

2 stuks twee boompalen met boomband

Solitaire walnoot

Juglans regia ‘Buccaneer’

Soitaire boom die past achterop het erf

Eerste twee jaar na aanplant water geven in droge periodes

maat 16-18 DRKL

1 stuks twee boompalen met boomband

Solitaire rode beuk

Fagus sylvatica ‘Atropunicea’(beuk)

Solitaire boom passend bij boerenerf

Eerste twee jaar na aanplant water geven in droge periodes

maat 16-18 DRKL

1 stuk twee boompalen met boomband

Struweel op zuid-west hoek erf

Amelanchier lamarckii (krentenboom) 30% Acer Campestre (veldesdoorn) 20% Corylus avellana (hazelaar) 20% Sorbus aucuparia (lijsterbes) 10% Ligsutrum vulgare (liguster) 10% Ilex aquifolium (hulst) 10%

Menging met inheemste struiken met enkele Randen snoeien bij te veel maat 100/125 WLG kleine solitare bomen en groen blijvende hees- uitdijen beplanting. Na aanplant ters als afscherming van de bestaande schuren afrasteren tegen vraat.

Beukenhaag

Fagus sylvatica (beuk)

Strakkere haag van minimaal 70 centimeter breed als afscherming van de voorzijde van het erf naar de openbare weg aansluitend op de erven in de directe omgeving

Afhankelijk van gewenste beeld één á twee maal per jaar snoeien

maat 60/80 WLG

dubbele rij 9 per m1 driehoeksverband

Veldesdoornhaag

Acer Campestre (veldesdoorn)

Strakkere haag van minimaal 70 centimeter breed als afscherming naar aangrenzende tuinen

Afhankelijk van gewenste beeld één á twee maal per jaar snoeien

maat 60/80 WLG

dubbele rij 9 per m1 driehoeksverband

Gemengde landschappelijke haag

Carpinus betulus (haagbeuk) 30% Acer campestre (veldesdoorn) 20% Ligustrum vulgare (liguster) 20% Viburnum opulus (gelderse roos) 10% Euonymus euroapeus (kardinaalsmuts) 10% Rhamnus frangula (vuilboom) 10%

Losse gemengde haag van minimaal 300 centi- Jaarlijks maximaal een kwart van maat 100/120 WLG meter breed van inheemse soorten de struiken terugzetten minder mag maar in ieder geval dient boomvorming en daarmee concurrentie met de eiken te worden voorkomen. Na aanplant afrasteren tegen vraat.

driehoeksverband 0,5 bij 0,5 meter

Kruidenrijk grasland

Mengsel te bepalen in overleg met De Cruydthoeck of gelijkwaardig

Extensief mengsel met natuurlijke soorten die passen in een kruidenrijke weide

Maaien vanaf 15 juni en daar1,5 gram per m2 na nog 1 maaien om er vee te kunnen laten grazen. Laat bij het maaien 10% staan voor insecten.

2000 vierkante meter

Fruitbomen

Halfhoogstam soorten en samenstelling later te bepalen

De boomgaard sluit aan bij de bestaande bomen en vormen samen één geheel

Wintersnoei verticale scheutentussen november en februari

7 stuks

Het vizier op de leefomgeving

maat 8-10 DRKL

driehoeksverband 1 bij 1 meter

14/21

Bijlage 2

15/21

Staat van bedrijfsactiviteiten

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

Cat.

-

Landbouw en dienstverlening t.b.v. de landbouw Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen) Tuinbouw:

2

0112 0112 0112 0112 0112 0112 0125 0125 0125 014 014 014 0142

SBI-code 2008 01 011, 012, 013 011, 012, 013, 016 011, 012, 013 011, 012, 013 011, 012, 013 0113 0163 011 0149 0149 0149 016 016 016 0162

1 2 3 4 6 7 0 5 6 0 2 4

 bedrijfsgebouwen  kassen zonder verwarming  kassen met gasverwarming  champignonkwekerijen (algemeen)  bloembollendroog- en prepareerbedrijven  witlofkwekerijen (algemeen) Fokken en houden van overige dieren:  bijen  overige dieren Dienstverlening t.b.v. de landbouw: 2  algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m 2  plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m KI-stations

15 1552 1581 1581 1584

10, 11 1052 1071 1071 10821

2 0 1 0

1584

10821

3

1584 1593 t/m 1595

10821 6 1102 t/m 1104

Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken 2 Consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:  v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:  cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocola2 dewerken met p.o. <= 200 m 2  suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m Vervaardiging van wijn, cider e.d.

18 182

14 141

-

Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)

2

20

16

-

205

162902

Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

2

22

58

221 2222.6 2223 2223 2224 2225

581 18129 1814 1814 1813 1814

Uitgeverijen, drukkerijen en reproductie van opgenomen media Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen Grafische afwerking Binderijen Grafische reproductie en zetten Overige grafische activiteiten

1 2 1 2 2 2

01 0111, 0113 0112

0

-

A B

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

2 2

2 2 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

Nr.

223

SBI-code 2008 182

Omschrijving

Cat.

Reproductiebedrijven opgenomen media

1

24 2442 2442

20 2120 2120

0 2

Vervaardiging van chemische producten Farmaceutische productenfabrieken:  verbandmiddelenfabrieken

2

26

23

-

262, 263 262, 263

232, 234 232, 234

0 1

Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten Aardewerkfabrieken:  vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

2

30 30

26, 28, 33 26, 28, 33

A

Vervaardiging van kantoormachines en computers Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

2

31

26, 27, 33

-

316

293

Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en benodigdh. Elektrotechnische industrie n.e.g.

2

33

26, 32, 33

-

33

26, 32, 33

A

36 361 362 363 3663.1

31 9524 321 322 32991

2

Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sociale werkvoorziening

40

35

-

40 40 40 40 40

35 35 35 35 35

C0 C1 D0 D3 D4

40 40

35 35

E0 E2

Productie en distrib. Van stroom, aardgas, stoom en warm water Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:  < 10 MVA Gasdistributiebedrijven:  gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A  gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:  blokverwarming

41 41 41

36 36 36

B0 B1

Winning en distributie van water Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:  < 1 MW

Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie

2

1 2 2 2

2 1 2

2

2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

Cat.

45 45

SBI-code 2008 41, 42, 43 41, 42, 43

3

Bouwnijverheid 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m

2

50

45, 47

-

501, 502, 504 5020.4 5020.5 503, 504 505 505

451, 452, 454

Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven 2

45204 45205 453 473 473

B

Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires Benzineservicestations:  zonder LPG

51 511 5122 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7 5148.7 5153 5153 5153.4 5153.4 5154 5154 5155.2 5156 519

46 461 4622 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499 46499 4673 4673 46735 46735 4674 4674 46752 4676 466, 469

-

52 52 5211/2,5246 /9 5222, 5223 5224 5231, 5232 5246/9 5249

47 47 471

A

4722, 4723 4724 4773, 4774 4752 4778

0 3

0 1 5 0 2 4 6 0 2

Groothandel en handelsbemiddeling Handelsbemiddeling (kantoren) Grth in bloemen en planten Grth in dranken Grth in tabaksproducten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen Grth in vuurwerk en munitie:  consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton  munitie Grth in hout en bouwmaterialen: 2  algemeen: b.o. <= 2000 m Zand en grind: 2  algemeen: b.o. <= 200 m Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: 2  algemeen: b.o. < = 2.000 m Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

1 2 2 2

1 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2

Detailhandel en reparatie t.b.v. particulieren Detailhandel voor zover n.e.g. Supermarkten, warenhuizen

1 1

Detailhandel vlees, wild, gevogelte, met roken, koken, bakken Detailhandel brood en banket met bakken voor eigen winkel Apotheken en drogisterijen Bouwmarkten, tuincentra, hypermarkten Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt

1 1 1 2 1

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

Nr.

527

SBI-code 2008 952

55 5511, 5512

55 5510

-

553

561

554 554 5551 5552

563 563 5629 562

1 2

60 6022 603

49 493 495

-

61, 62 61, 62

50, 51 50, 51

63 6312 6321 6322, 6323 633 634

Omschrijving

Cat.

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

1

Logies-, maaltijden- en drankenverstrekking Hotels en pensions met keuken, conferentie-oorden en congrescentra Restaurants, cafetaria's, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, viskramen e.d. Cafés, bars Discotheken, muziekcafés Kantines Cateringbedrijven

1 1 1 2 1 2

Vervoer over land Taxibedrijven Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

2 2

A

Vervoer over water / door de lucht Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

1

52 52109 5221 5222 791 5229

B 1

Dienstverlening t.b.v. het vervoer Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

2 2 1 1 1

64 641 642 642 642 642

53 531, 532 61 61 61 61

-

Post en telecommunicatie Post- en koeriersdiensten Telecommunicatiebedrijven Zendinstallaties:  FM en TV  GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig)

65, 66, 67 65, 66, 67

64, 65, 66 64, 65, 66

A

Financiële instellingen en verzekeringswezen Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

1

70 70

41, 68 41, 68

A

Verhuur van en handel in onroerend goed Verhuur van en handel in onroerend goed

1

71

77

-

711 714

7711 772

Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

2 2

A B0 B2 B3

2 1 1 1

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

Nr.

Omschrijving

Cat.

72 72 72

SBI-code 2008 62 62 58, 63

A B

Computerservice- en informatietechnologie Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

1 2

73 731 732

72 721 722

-

Speur- en ontwikkelingswerk Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

2 1

74

Overige zakelijke dienstverlening

7481.3 7484.4

63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, A 73, 74, 77, 78, 80tm82 74203 82992

75

84

-

75

84

A

80 801, 802 803, 804

85 852, 8531 8532, 854, 855

-

85 8511 8512, 8513

-

8514, 8515 853 853

86 8610 8621, 8622, 8623 8691, 8692 871 8891

90 9001 9002.2 9002.2 91 9111 9131 9133.1

74

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

1

Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

2 1

Openbaar bestuur, overheidsdiensten, sociale verzekeringen Openbaar bestuur (kantoren e.d.)

1

Onderwijs Scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs Scholen voor beroeps-, hoger en overig onderwijs

2 2

Gezondheids- en welzijnszorg Ziekenhuizen Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

2 1

1 2

Consultatiebureaus Verpleeghuizen Kinderopvang

1 2 2

37, 38, 39 3700 382 382

B A0 A7

Milieudienstverlening Rioolgemalen Afvalverwerkingsbedrijven:  verwerking fotochemisch en galvano-afval

94 941, 942 9491 94991

-

Diverse organisaties Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren) Kerkgebouwen e.d. Buurt- en clubhuizen

A

2 2

1 2 2

Staat van Bedrijfsactiviteiten (categorie 1 t/m 2) SBI-code

9213 9232

SBI-code Nr. 2008 59 591, 592, 601, 602 5914 9004

9234 9234.1 9251, 9252 9253.1 926 926 926 926 926 926 9271 9272.1

8552 85521 9101, 9102 91041 931 931 931 931 931 931 9200 92009

93 9301.2 9301.3 9301.3 9302 9303 9303 9303 9304 9305

96 96012 96013 96013 9602 9603 9603 96031 9313, 9604 9609

92 921, 922

B H 0 11 2 F

A B 0 1 2 B

Omschrijving

Cat.

Cultuur, sport en recreatie Studio's (film, TV, radio, geluid)

2

Bioscopen Theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen Muziek- en balletscholen Dansscholen Bibliotheken, musea, ateliers, e.d. Kinderboerderijen Bowlingcentra Golfbanen Schietinrichtingen:  buitenbanen met voorzieningen: boogbanen  binnenbanen: boogbanen Sportscholen, gymnastiekzalen Casino's Amusementshallen Overige dienstverlening Chemische wasserijen en ververijen Wasverzendinrichtingen Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten Begrafenisondernemingen:  uitvaartcentra  begraafplaatsen Fitnesscentra, badhuizen en sauna-baden Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

2 2 2 2 1 2 2 1 2 1 2 2 2

2 2 1 1 1 1 2 1