1. Quick Scan Kindplein Oost 11 januari 2021

Quick Scan Kindplein Oost Ommen Aan: Gemeente Ommen T.a.v.: de heer K. (Ko) Scheele Van: G.J.H. (Gerben) van Heun Datum: 11 januari 2021 Onderwerp: eerste aanzet Quick Scan Kindplein Oost Ommen

Inleiding De gemeenteraad van de gemeente Ommen heeft bij de begrotingsvergadering d.d. 12 november 2020 gevraagd om een haalbaarheidsstudie naar Kindplein Oost (combinatie van CBS De Kardoen en OBS Het Palet). Kindplein Oost is gemakshalve de werknaam die gebruikt wordt voor de vervangende nieuwbouw voor CBS De Kardoen gevestigd in De Kardoen en in het Fluitekruid (nevenvestiging). Het gebouw van OBS Het Palet blijft in tact, gezien de leeftijd hiervan. De beoogde locatie van Kindplein Oost is de huidige Aldi supermarkt aan de Slagenweg 1 in de nabijheid van OBS Het Palet. De vragen van de gemeenteraad hadden met name betrekking op het opgenomen krediet voor renovatie van het Fluitekruid in relatie tot de nieuwbouw Kindplein Oost. Doel van deze quick scan is om voor de behandeling van de Perspectiefnota de gemeenteraad te kunnen informeren over de financiële aspecten van renovatie Fluitekruid versus nieuwbouw Kindplein Oost.

Opdrachtomschrijving 1. Maak op basis van leerlingenprognose een ruimtestaat voor het gebouw en buitenterrein en toets deze aan de boogde locatie. Geef hierbij ook een eerste schets inzake aanpassingen vanwege verkeersveiligheid en infrastructuur; 2. Maak op basis van onderstaande uitgangspunten een financiële raming voor nieuwbouw Kindplein Oost met investerings- en stichtingskosten. Betrek daarbij ook de financiële gevolgen van aanpassingen vanwege verkeersveiligheid en infrastructuur. 3. Maak op basis van een technische scan een financiële raming van de kosten die gemaakt moeten worden om de huidige locaties van De Kardoen (De Kardoen en Fluitekruid) voor de komende 20 jaar in stand te houden op basis van kwalitatief goede huisvesting (minimaal Frisse Scholen Klasse B). Maak hierbij ook onderscheid in kosten die ten laste komen van de gemeente en onderwijs. 4. Maak inzichtelijk wat de structurele financiële effecten van de optie 1 (vervangende nieuwbouw CBS De Kardoen) en optie 2 (duurzame renovatie CBS De Kardoen en Fluitekruid) voor de gemeentelijke begroting zijn.

Uitgangspunten: -

Leerlingenprognose De Kardoen 2035; Financiële kader op basis normvergoeding onderwijs; Beoogde locatie is huidige supermarkt Aldi, Slagenweg 1; Beoogde locatie wordt sloopvrij opgeleverd; Compacte en duurzame bouw; Extra bouwbudget voor duurzaamheid bekostigd door schoolbesturen.

Doel Quick Scan 1. Doel van deze quick scan is om voor de behandeling van de Perspectiefnota de gemeenteraad te kunnen informeren over de financiële aspecten van renovatie Fluitekruid versus nieuwbouw Kindplein Oost. 2. Go/no-go voor verder uitwerken haalbaarheidsonderzoek.

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

1/9

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974

Leerlingprognose en ruimtebehoefte Ommen Oost De meest recente leerlingprognoses van DUO 2019 geven aan dat CBS De Kardoen in 2035 265 leerlingen zou kunnen hebben. Wanneer we rekening houden met de verdere woningbouw van 150 woningen (Vlierlanden fase II), waarvan 120 ééngezinswoningen, kan dit een groei van 48 kinderen in dit gebied betekenen. Rekening houdend met een belangstellingspercentage van circa 63% voor CBS De Kardoen en circa 37% voor OBS Het Palet (verhoudingspercentage o.b.v. huidige leerlingaantallen), betekent dit dat het aantal leerlingen dat in 2035 naar CBS De Kardoen zou gaan met 30 leerlingen gecorrigeerd moet worden, naar 295 leerlingen.

Echter bij het bepalen, in dit stadium en in relatie tot het doel van deze quick scan, van het aantal toekomstige leerlingen zijn een aantal zaken van belang om te benoemen, maar zijn verder niet meegenomen in deze quick scan - hoe ziet de woningbouw ontwikkeling in dit gebied er in de komende 5 tot 25 jaar uit, Vlierlanden vervolg; - wat gebeurt er in de toekomst met de relatief kleine scholen in het buitengebied, en dan in het bijzonder de school in Ommerkanaal (in 2035 80 leerlingen) en de school in Stegeren (in 2035 36 leerlingen); - huidige capaciteit OBS Het Palet (DUO 2019 in 2035 167 leerlingen, gecorrigeerd met 18, totaal in 2035, 185 leerlingen); huidige capaciteit in m2 bvo ((circa 1.175-200)/5,03) 194 leerlingen; - Catent, het bestuur van Sint Bernardus school (DUO 2019 in 2035 205 leerlingen), hebben aangegeven in de eerst komende jaren niet deel te nemen in het Kindplein; - mogelijke extra ruimtebehoefte Ommerkanaal (600 m2 bvo), Stegeren (381 m2 bvo) en Sint Bernardus (1.231 m2 bvo); totaal mogelijke extra ruimtebehoefte 2.212 m2 bvo exclusief terreinbehoefte. In onderstaande terreinbehoefte berekening (in m2 bvo) is enkel rekening gehouden met de eerder genoemde circa 120 extra eengezinswoningen (fase II Vlierlanden) in dit deel van Ommen.

Verder wordt ervan uitgegaan dat de kinderopvang in de nabij gelegen aanwezige voorziening, ten noorden van Het Vlierhuis plaatsvindt. En het parkeren, brengen en halen van kinderen van de scholen op de parkeerplaats bij de sporthal De Slaghen geschiedt.

1 Footprint (onderwijs, 1x vaste voet en obv 295 lln in 2035) 2e bouwlaag 75% op begane grond i.v.m. onderwijsfuncties 2 Footprint (kinderopvang, bvo m2 o.b.v. 4 groepen) BSO (volgtijdelijk in de scholen) 3 VVE (in kinderopvang) 4 Andere onderwijs gerelateerde voorzieningen (bijv. logopedie) Buitenberging scholen (en kinderopvang) Containerberging Totale bouwbehoefte onderwijs en kinderopvang (netto) 5 Fietsenstalling kinderen 6 Fietsenstalling personeel 7 Buitenspelen onderwijs (200 leerlingen) 8 Buitenspelen (afgeschermd) kinderopvang 9 Spelen onverhard Ontwerp vrijheid (15-20% van footprint gebouw) uitgangspunt 40% 10 Gymzaal (bruto 450 m2) Totale ruimtebehoefte onderwijs en kinderopvang (netto)

1 bouwlaag 1.684

2 bouwlagen 1.263

-

-

100 25 12 1.821 221 35 600 600 674 PM 3.951

75 25 12 1.375 221 35 600 600 505 PM 3.336

Voor deze quick scan gaan we uit dat er een minimale benodigde terreinbehoefte van 3.400 m2 en dat er in twee bouwlagen een school wordt gerealiseerd.

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

2/9

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974

Huidige situatie Onderstaand overzicht schetst de basisscholen in de kern Ommen.

Paars CBS Het Koloriet en CBS De Kardoen Oranje OBS De Dennenkamp en OBS Het Palet Blauw Guido de Bres Geel Sint Bernardus Inzoomen d op de beoogde locatie geeft onderstaande situatieschets weer hoe groot de diverse kavels o.b.v. de huidige erfgrenzen zijn met daarop de m2 bvo van de opstallen. De kavel van enkel de Aldi is te klein in relatie tot de totale terreinbehoefte en kent ook nog een aantal beperkingen.

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

3/9

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974

Kavel

Perceel grootte

Het Palet Sporthal De Slaghen Aldi 553 Totaal

Gebouw grootte (m2 bvo) 4.438 3.105 3.039 1.214

Perceel t.b.v. KPO 1.175 1.136 1.147

1.167 3.039 1.214 5.420

Beperkingen terrein Op de kavel waarop de huidige supermarkt staat, staan bomen langs de weg. Tevens zijn er wadi’s opgenomen tussen de erfgrens en de huidige supermarkt. Voorts dient er rekening te worden gehouden met voldoende afstand tussen belendende opstallen o.a. sporthal i.v.m. brandoverslag. Dit maakt de beschikbare functionele ruimte van de beoogde kavel kleiner. Passend maken gebied Op basis van de totale terreinbehoefte, zonder eventuele toekomstige uitbreidingen, is de beoogde supermarktlocatie alleen niet groot genoeg. De ruimtebehoefte is circa 3.400 m2 en de kavel van de supermarkt is 3.039 m2 (exclusief de eventuele afname inzake de beperkingen). Indien er voor wordt gekozen om het deel van de Alteveerweg, gelegen tussen de supermarkt en OBS Het Palet, te laten vervallen en om te leiden. En de kavel (eigendom gemeente) op de hoek (einde Alteveerseweg) samen met de ruimte achter de sporthal bij de ontwikkeling te betrekken, biedt het gebied mogelijk potentie. Er ontstaat dan een Kindplein met een bestaande en een nieuwe school (respectievelijk het gele en blauwe vlak in onderstaande afbeelding). De totale bruto oppervlakte van dat gebied is dan 5.420 m2 (blauwe vlak). Mogelijk kan de locatie ook nog iets naar het zuiden, richting de parkeerplaats worden uitgebreid indien nodig. Het rode vlak is het perceel gereserveerd voor zorg of onderwijs.

Aandachtpunten bij deze variant: bestemmingsplanwijziging (is in alle gevallen noodzakelijk), wadi’s (groen), bebouwingspercentage; geluidzone weg; het spelen van kinderen zal deels ten noorden van de sporthal moeten geschieden (uit de zon); (netto) functioneel bruikbaar terrein oppervlakte; ontsluiting van de Alteveerweg (bewoners en OBS Het Palet).

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

4/9

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974

Quick scan verkeerkundige aanpassingen In een eerder stadium is een quick scan gemaakt naar mogelijke verkeerskundige aanpassingen in dit gebied. De meest voor de handliggende variant in deze situatie is onderstaand afgebeeld. Zie hiervoor de oranje pijlen en het oranje parkeervlak. Waarbij dit parkeervlak gebruikt kan worden door leerkrachten van CBS De Kardoen, alsook voor ouders die hun kinderen willen brengen en halen met de auto. Tevens kunnen de gebruikers van de sporthal gebruik blijven maken van deze parkeervoorzieningen. Aandachtpunt is de verkeerscirculatie van het gemotoriseerd verkeer rondom OBS Het Palet. Wordt dit autoluw en/of gaat het personeel ook parkeren op het (oranje) parkeervlek. En zijn ouders van OBS Het Palet bereid om het brengen en halen van hun kinderen ook via deze (oranje) parkeervlek te laten plaatsvinden. In de nabije toekomst wordt voorzien in een fietstunnel ter plaatse van de rontonde.

Investeringen nieuwbouw Kindplein Oost CBS De Kardoen De geraamde investeringen en onderbouwingen voor de nieuwbouw van Kindplein Oost zijn terug te vinden in bijlage 3. Hierbij is o.a. rekening gehouden met onderstaande kosten c.q. investeringen. - aankoop grond Aldi; - sloop Aldi; - aanpassingen gebied; - infra aanpassingen (inrit, verleggen Alteveerweg); - aanpassingen waterberging; - bestemmingsplan wijziging; - nieuwbouw Kindplein Oost (CBS De Kardoen). Investeringen instandhouding vs. renovatie CBS De Kardoen en Fluitekruid Het uitgangspunt is een vergelijk tussen nieuwbouw Kindplein Oost en een duurzame renovatie van CBS De Kardoen en het Fluitekruid. Waarbij onder een duurzame renovatie wordt verstaan: kwalitatief goede huisvesting met minimaal Frisse Scholen klasse B en een instandhoudingstermijn van 20 jaar. De investeringen en bijbehorende jaarlasten voor deze duurzame huisvesting zijn terug te vinden in bijlage 4. Met behulp van een kostenconfigurator (bijlage 6 prijspeil 1 januari 2020) zijn deze investeringen op hoofdlijn berekend. Gemiddeld betekent dit dat een duurzame renovatie tussen de 6570% van nieuwbouw kost. Er is hierbij geen rekening gehouden met eventuele uitbreidingen (huidige capaciteit CBS De Kardoen inclusief Fluitekruid, nu circa 303 leerlingen). Dat zou uitgaand van de huidige ontwikkeling Vlierlanden II voldoende moeten zijn.

Indien verdere ontwikkelingen woningbouw in dit deel van Ommen en (samenvoegen) kleine scholen in dit gebied een groter aanbod van leerlingen tot gevolg heeft, dan zal in (tijdelijke) uitbreiding moeten worden voorzien.

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

5/9

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974

Noodzakelijk onderhoud Fluitekruid tot 2024 De kwaliteit van het onderhoud van de Fluitekruid is ondermaats. Eventueel noodzakelijk onderhoud zal in de komende 2 jaar, bij keuze van nieuwbouw of renovatie, een PM post zijn. Waarbij alleen het in hoogstnoodzakelijke onderhoud zal worden voorzien, bijvoorbeeld wanneer de veilgheid en gezondheid in het gedrang is. In kader van de subisidie regeling c.q. SUVIS regeling is wel voorzien in aanpassingen van de gebouwventilatie. De huidige boekwaarden van CBS De Kardoen en Fluitekruid bedragen per 31 december 2020 € 275.425,- respectievelijk € 40.058,- en zullen in alle scenarios moeten worden afgeboekt c.q. opnieuw moeten worden geactiveerd. Vergelijk structurele effecten nieuwbouw Kindplein Oost vs. renovatie CBS De Kardoen/Fluitekruid In onderstaande tabel zijn de investeringen en de structurele jaarlasten van de twee scenario’s inzichtelijk gemaakt: 1

2

Scenario Nieuwbouw Kindplein Oost Kosten infrastuctruur Overige incidentele kosten (grond en ontwikkelkosten) Totale investering - kapitaallast Eventuele eigen bijdrage schoolbestuur 5% van nieuwbouw Totale investering - kapitaallast

Investering € 4.839.404 € 390.000 € 868.348 € 6.097.752

Renovatie CBS De Kardoen Renovatie Fluitekruid Kosten infrastuctruur n.v.t. Overige incidentele kosten (tijdelijke huisvesting) Totale investering - kapitaallast Eventuele eigen bijdrage schoolbestuur CBS De Kardoen Totale investering - kapitaallast

€ 2.111.200 € 1.031.240 € € 200.000 € 3.342.440

Periode 40 (20) 40 (20) 0 €

241.970

€ 5.855.782 20 20 0 0 €

162.400

€ 3.180.040

Kapitaalslast € 217.773 € 19.275 € € 237.048 € 10.888 € 226.160 € € € € € € €

126.672 61.874 188.546 9.744 178.802

De jaarlast voor nieuwbouw van Kindplein Oost CBS De Kardoen bedraagt € 237.048,- met een incidentele last van circa € 800.000,- (zie bijlage 3) waarvan bijna de helft voor aankoop van grond (Aldi). De jaarlast voor een duurzame renovatie van CBS De Kardoen en Fluitekruid bedraagt € 188.546,- met een incidentele last van circa € 200.000,-- voor tijdelijke huisvesting. Kanttekeningen - er is alleen rekening gehouden met de huidige woningbouw ontwikkeling, Vlierlanden fase II; - er is geen rekeningen gehouden met ontwikkelingen Vlierlanden, vervolg en/of andere demografische ontwikkelingen in Ommen Oost; - er is geen rekening gehouden bij nieuwbouw Kindplein Oost met herontwikkelingen vertreklocaties. Kansen en risico’s - geen dislocatie CBS De Kardoen meer; - in geval van nieuwbouw een ENG (energie neutraal gebouw) gebouw, in geval van renovatie niet. Bijlagen - bijlage 1 geraamde kosten nieuwbouw Kindplein Oost CBS De Kardoen - bijlage 2 kapitaalslasten nieuwbouw Kindplein Oost CBS De kardoen - bijlage 3 totale investeringskosten Kindplein Oost CBS De Kardoen - bijlage 4 kosten renovatie CBS Het Kardoen en Fluitekruid - bijlage 5 boekwaarden per 31 december 2020 CBS De Kardoen en Fluitekruid - bijlage 6 kostenconfigurator renovatie prijspeil 1 januari 2020

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

6/9

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974

Bijlage 1 geraamde kosten nieuwbouw Kindplein Oost CBS De Kardoen Norm m2 berekening o.g.v. leerling-prognose Vaste voet Extra m2 bvo per leerling

200 5,03

292

200 1469

Totaal m2 bvo

1669

Normbedragen modelverordening voorzieningen huisvesting onderwijs

€ €

Bouwkosten startbedrag Bouwkosten elke volgende m2

2020 Index 2021 (6,38%) Aanpassingen aantal m2 bouwbesluit 2021 minus 350 (9,6%) m2 bvo 1.093.866,00 € 1.871,92 €

1.163.654,65 € 1.991,35 €

€ 1319 €

1.275.365,50 2.878.217,37

€

4.153.582,87

aantal m2 1669 €

4.839.404,00

€

4.839.404

€ € €

72.591,06 29.036,42 101.627,48

€ € €

96.788,08 19.357,62 116.145,70

1.275.365,50 2.182,52

Totaal

Raming Stichtingskosten primair onderwijs Raming m2 bvo (markt conform) € (vergelijk Kindplein Oost budget € 2.729,- m2 bvo in 2019 en o.b.v. 3.480 m2) Totaal Gesplitst naar bouwkosten en installaties Bouwkundig 60% Installaties 40%

2021 2.900,00

€ € €

2021

2.903.642,40 1.935.761,60 4.839.404,00

Bijlage 2 kapitaalslasten nieuwbouw Kindplein Oost CBS De Kardoen Berekening kapitaalslasten t.b.v. onderwijs Bouwkundig Afschrijving Rente Kapitaalslasten Bouwkundig

Termijn

Overig Afschrijving Rente Kapitaalslasten Overig

€

2.903.642,40

40 1%

€

Installaties Afschrijving Rente Kapitaalslasten Installaties Inrichting Afschrijving Rente Kapitaalslasten Inrichting

Rente

1.935.761,60

20 1%

€

-

10 1% niet van toepassing, omdat het geen uitbreiding betreft € 1% aankoop grond, infra, verkeer etc.

PM €

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

7/9

-

€ € €

-

€

217.773

-

20

Totaal kapitaalslasten

€ € €

4.839.404,00

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974

Bijlage 3 totale investeringskosten Kindplein Oost CBS De Kardoen Kapitaalslasten Periode Rente Kapitaalslast Grondkosten aankoop grond sloop opstallen bouwrijp maken aanpassen bestemmingsplan waterberging aanpassen ontwikkelingskosten (ambtelijk) diversen totaal grondkosten - kapitaalslast

€ 387.359

8% € € € € € € € €

Aanpassingen infra afsluiting Alteveerweg aanpassen verkeersinfrastructuur ontwikkelingskosten (ambtelijk) diversen totaal aanpassen infra - kapitaalslast

€

783.348

€ € € € €

Investeringskosten school CBS De Kardoen (zonder bijdrage schoolbestuur) CBS De Kardoen (met bijdrage schoolbestuur) bijdrage schoolbestuur ontwikkelingskosten (ambtelijk) diversen totaal investering school

418.348 150.000 15.000 25.000 100.000 50.000 25.000 165.000

0 0 40 1,00% € 40 1,00% € 40 1,00% € 0 40 1,00% € €

225.000

20 1,00% € 20 1,00% € 0 20 1,00% € €

3.000 13.500

€ €

217.773 206.885

€

237.048

20 1,00% € 20 1,00% € 0

126.672 61.874

€

188.546

20 1,00% € 20 1,00% €

9.744 -

25.000 150.000 50.000 50.000 €

275.000

€ 4.839.404 € 4.597.434

525 875 3.500 875 5.775

1.500 9.000

5% € 241.970 € €

Totale investering Kindplein Oost - kapitaalslast

100.000 100.000

0 0

€ 5.039.404

€ 4.839.404

€ 6.097.752

€ 5.229.404

Bijlage 4 kosten renovatie CBS Het Kardoen en Fluitekruid Renovatie CBS De Kardoen en Fluitekruid (in standhouding 20 jaar, niveau Frisse scholen B) CBS De Kardoen Fluitekruid (juridisch eigendom gemeente) Tijdelijke huisvesting (inschatting)

m2 bvo

€ m2 bvo

1120 € 508 €

sub totaal

% nieuw

2.900 € 3.248.000 2.900 € 1.473.200

65% € 2.111.200 70% € 1.031.240 €

Totale investering duurzame renovatie (excl bijdrage schoolbestuur) - kapitaalslast CBS De Kardoen Fluitekruid (juridisch eigendom gemeente)

totaal

1120 € 508 €

2.900 € 3.248.000 2.900 € 1.473.200

€ 3.342.440 5% € 0% €

162.400 €

Investering duurzame renovatie bijdrage schoolbestuur

200.000

162.400

Bijlage 5 boekwaarden per 31 december 2020 CBS De Kardoen en Fluitekruid Huidige boekwaarden per 31 december 2020 CBS De Kardoen Fluitekruid (juridisch eigendom gemeente)

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

€ €

8/9

275.524 40.058

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974

Bijlage 6 kostenconfigurator renovatie prijspeil 1 januari 2020 RENOVATIE KOSTENCONFIGURATOR PRIMAIR ONDERWIJS Kosten in stichtingskosten incl. BTW / m² BVO Prijspeil 1-1-2020, regio 's-Hertogenbosch Let op dat de bedragen in deze kostenconfigurator zeer indicatief zijn, aangezien de huidige situatie van het gebouw niet bekend is. Er dient derhalve rekening te worden gehouden met een bandbreedte bij de getallen die kan oplopen tot +/- 30%. UITGANGSPUNTEN Aantal leerlingen: Uitgangspunt bouwlagen: Norm brutovloeroppervlak (BVO) [m²]:

100

<-- invoervelden

RESUMÉ Kosten locatiegebonden Kosten bouwkundige staat Kosten vergroten onderwijskundige kwaliteit Kosten veiligheid Kosten energiebesparend Kosten uitstraling Subtotaal: Prijsindicator, marktwerking en/of regiotoeslag1 0% TOTAALKOSTEN: N.B.: deze kosten zijn een indicatie op basis van een grootschalige (complexe) renovatie, inclusief projectorganisatie. €-

€ 200

€ 400

200 1 703

€ 600

€ 800

€ 1.000

€ 1.200

€ 1.400

€ € € € € € € € €

€ 1.600

157 520 552 97 417 117 1.860 1.860

300

1 1.206

€ € € € € € € € €

€ 1.800

97 500 552 90 398 68 1.704 1.704

400

2 1.709

€ € € € € € € € €

85 507 552 91 342 76 1.652 1.652

2 2.212

€ € € € € € € € €

87 493 552 90 330 58 1.609 1.609

€ 2.000 Kosten locatiegebonden

100

€ 157

€ 520

€ 552

€ 97

200

€ 97

€ 500

€ 552

€ 90

300

€ 85

€ 507

€ 552

€ 91

400

€ 87

€ 493

€ 552

€ 90

€ 417

€ 117

€ 398 € 342

€-

Kosten bouwkundige staat Kosten vergroten onderwijskundige kwaliteit Kosten veiligheid

€ 68€ -

Kosten energiebesparend

€ 76 € -

Kosten uitstraling € 330

€ 58€ -

Prijsindicator, marktwerking en/of regiotoeslag1

INVULVELDEN (in grijs) Locatiegebonden kosten Tijdelijke huisvesting; huur units Tijdelijke huisvesting; huur bestaand gebouw Groen dak, incl. nieuwe dakbedekking2 Herstraten bestaand schoolplein Vervangen hekwerk rondom schoolplein Vervangen terreinriolering, incl. aanhelen bestrating/groen Vervangen terreinverlichting door LED Kosten locatiegebonden

j/n

Bouwkundige staat Gevelkozijnen vervangen door aluminium (incl. HR++ glas) Vervangen vloerbedekking, linoleum Vervangen vloerbedekking, vinyl W andafwerking scanbehang Vervangen plafondplaten in bestaande systeemplafonds Vervangen systeemplafonds Nieuwe HR-ketel Nieuwe CV installatie (HR-ketel, leidingen en radiatoren) Vervanging verdeelkasten Kosten bouwkundige staat

j/n j j n j n j n j j

Vergroten onderwijskundige kwaliteit Herindeling plattegrond (25% binnenwanden aanpassen, vernieuwen plafonds en nieuwe vloerbedekking) 4 Herindeling plattegrond (50% binnenwanden aanpassen, vernieuwen plafonds en nieuwe vloerbedekking) 4 Herindeling plattegrond (75% binnenwanden aanpassen, vernieuwen plafonds en nieuwe vloerbedekking) 4 Luchtbehandeling aanbrengen, niveau Frisse Scholen luchtverversing klasse B W ifi netwerk (incl. zenders) aanbrengen Kosten vergroten onderwijskundige kwaliteit

j/n n j n j j

Veiligheid Asbestsanering Legionella preventie Camerabeveiliging aanleggen Inbraakalarminstallatie aanbrengen Brandmeldinstallatie aanbrengen Ontruimingsinstallatie aanbrengen Platformlift aanbrengen (bij > 1 bouwlaag) Aanpassen (trap)leuningen (bij > 1 bouwlaag) Veiligheidsglas toepassen Nieuwe kapstokken/garderobes Kosten veiligheid

j/n

Energiebesparend Buitenbeglazing vervangen; HR++ beglazing Buitenbeglazing vervangen; triple beglazing3 Aanbrengen elektrisch (centraal) bedienbare zonwering Naisoleren gevel d.m.v. bestaande spouw vullen (Rc ~ 2,5 m²K/W ) 5 Naisoleren gevel d.m.v. isolatie met stucwerk tegen buitengevel (Rc = 4,5 m²K/W ) Naisoleren dak (Rc = 6,0 m²K/W ), incl. nieuwe dakbedekking 6 Naisoleren dak (Rc = 8,0 m²K/W ), incl. nieuwe dakbedekking 6 Toepassing LED-verlichting Frisse Scholen klasse C, incl. daglichtregeling en veegschakeling Toepassing LED-verlichting Frisse Scholen klasse B, incl. daglichtregeling en veegschakeling Toepassing zonnepanelen (3% v.h. BVO) Toepassing zonnepanelen (10% v.h. BVO) Kosten energiebesparend

j/n n n j n j j n n j n n

Verbeteren uitstraling Nieuw entreeportaal met dubbele deuren en schoonloopzone Nieuw entreeportaal met elektrische deuren en schoonloopzone Nieuwe naam/logo op gevel Nieuwe entreebalie Nieuwe keuken, incl. bereiding, uitgifte en spoelen Nieuwe pantry in docentenkamer Toiletrenovatie, incl. vervangen tegelwerk en sanitair Kosten uitstraling

j/n j n n n n j j

n j j j n

j n j j j n n j j

100 p.m. p.m. € € 54 € 31 € 72 € € 157

200 p.m. p.m. € € 31 € 18 € 48 € € 97

100 € € € € € € € € € €

200 222 78 38 48 118 17 520

€ € € € € € € € € €

251 274 26 552

€ € € € € €

100 € € € € € €

251 274 26 552

€ € € € € €

€ € € € € € € € € € € €

35 16 66 117

€ € € € € € € €

400 208 78 38 48 118 17 507

€ € € € € € € € € €

251 274 26 552

€ € € € € €

300

€ € € € € € € € € € € €

20 9 39 68

€ € € € € € € €

200

251 274 26 552

400 p.m. € 20 € € 11 € 15 € 17 € € € 14 € 14 € 90

300 62 123 123 89 398

194 78 38 48 118 17 493 400

300 p.m. € 20 € € 11 € 15 € 17 € € € 15 € 14 € 91

200 69 135 123 89 417

100 € € € € € € € €

€ € € € € € € € € €

200 p.m. € 20 € € 11 € 15 € 17 € € € 15 € 14 € 90

100

400 p.m. p.m. € € 34 € 19 € 33 € € 87

300 201 78 38 48 118 17 500

200

100 p.m. € 20 € € 13 € 17 € 19 € € € 16 € 14 € 97

€ € € € € € € € € € € €

300 p.m. p.m. € € 33 € 19 € 33 € € 85

400 65 127 62 89 342

€ € € € € € € € € € € €

300

60 119 62 89 330 400

14 7 55 76

€ € € € € € € €

11 5 42 58

1:

Zie onder andere http://bdb.nl/Indexcijfers/Kostenontwikkelingen/default.aspx en http://www.bouwkostenkompas.nl/Index/Region.aspx Uitgangspunt is voldoende draagkracht dak. Exclusief verzwaren gevelkozijnen. Dit kan echter noodzakelijk zijn i.v.m. het gewicht van dit glas en/of sponningsmaat van de kozijnen. Bij herindeling plattegronden is slechts beperkt rekening gehouden met aanpassing draagconstructie. 5: Dit kan alleen indien een spouwmuur voorhanden is. 6: Exclusief verhogen dakrand. Doordat extra isolatie wordt aangebracht, kan verhogen van de dakrand noodzakelijk zijn. 2: 3: 4:

De HEVO-kostenconfigurator is door ons met zorg samengesteld om een indicatie van stichtingskosten weer te geven, doch voor de juistheid en volledigheid (van het gebruik) daarvan kan niet worden ingestaan. HEVO aanvaardt op geen enkele wijze aansprakelijkheid voor gebruikmaking van de (via de website van HEVO opgevraagde) HEVO-kostenconfigurator. Voor nadere informatie over deze HEVO-kostenconfigurator, kunt u contact opnemen met Martijn van Gemert, martijn.gemert@hevo.nl of 06-10963715.

Ommen, Kindplein Oost Quick Scan

9/9

11 januari 2021

Partners en Van Heun B.V., De Croese 8 Postbus 20, 7440 AA Nijverdal Tel. 0548-619 606, info@partnersenvanheun.nl www.partnersenvanheun.nl, KvK Enschede 08119974