4 - UIT-23-13162 Raadsinfobrief ontwikkelingsmogelijkheden Quickvelden 9 & 10

RAADSINFOBRIEF Aan de leden van de raad en de forumleden

Ganzenmarkt 1 Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal Telefoon (0541) 58 81 11 14+ netnummer 14 0541 E-mail info@oldenzaal.nl Internet www.oldenzaal.nl Bezoekadres Postadres

28 maart 2023 Onderwerp Ontwikkelingsmogelijkheden Quickvelden 9 & 10

Datum college

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk

UIT-23-13162

Zaaknummer

Esther Meijer (0541) 58 8293 Bijlage(n) Volumestudie ontwikkelingsmogelijkheden Quickvelden 9 & 10

Behandeld door Telefoonnummer

Beste leden van de raad en forumleden, Op 16 november 2021 besloten wij de plek van de voormalige Quickvelden 9 & 10 te onderzoeken op herontwikkelingsmogelijkheden en deze mogelijkheden door te rekenen. De realisatie van een waterberging in een parkachtige setting biedt de grootste meerwaarde We hebben onderzocht welke mogelijkheden voor ontwikkeling er voor de locatie Quickvelden 9 & 10 zijn. Hierbij hielden we rekening met:  eerdere beslissingen over de aanleg van een waterberging op deze plek;  behoeften op het gebied van wonen en sport;  randvoorwaarden bij een mogelijke herontwikkeling van de plek;  de ruimtelijke kwaliteit die we kunnen behalen;  volkshuisvestelijke en duurzaamheidsdoelen die we willen halen;  en de gevolgen voor het openbaar groen en water in de wijk.  volumestudies: geen uitgewerkte plannen maar verschillende scenario’s die we uitwerkten naar schetsen waarin uitgeefbare oppervlakte, functies en maximale bebouwingsmogelijkheden in beeld werden gebracht. Deze rekenden we door op te maken kosten en opbrengstmogelijkheden met het geldende grondprijsbeleid. Wij besluiten de plek van de Quickvelden 9 & 10 in te zetten voor ontwikkeling van een waterberging in een parkachtige setting.

De voormalige sportvelden zijn in de nota Klimaatverandering opgenomen als waterberging De waterberging op de eerdergenoemde sportvelden moet ruimte bieden voor 4.000 m3 water. Dit kan op de hele locatie, maar ook op een deel waarbij ruimte overblijft voor ontwikkeling.

Datum 28 maart 2023 Ons kenmerk UIT-23-13162 Paginanr. 2

Wij brachten in beeld welke vraag naar ruimtelijke ontwikkeling er is op deze plek Daarnaast gaven wij randvoorwaarden om rekening mee te houden. In onze afweging hebben wij verschillende scenario’s meegenomen in een volumestudie:  Scenario 1: waterberging in een parkachtige setting;  Scenario 2: waterberging en 50% van de plek gebruiken voor woningbouw in de vrije koopsector. De woningen liggen in dit scenario achter de woningen aan de Abe Lenstrastraat;  Scenario 3a: waterberging en 33% van de plek gebruiken voor woningbouw in de vrije koopsector. De woningen liggen in dit scenario aan de kant van de parkeerplaats van Vondersweijde;  Scenario 3b: vergelijkbaar met scenario 3a waarbij aan de kant van de waterberging tiny houses komen;  Scenario 3c: vergelijkbaar met scenario 3a waarbij aan de kant van de waterberging woonwagenstandplaatsen komen;  Scenario 4a: waterberging onder twee sportvelden;  Scenario 4b: waterberging naast een sportveld;  Scenario 5: waterberging met woningbouw op de Quickvelden en elders in de wijk ruimte maken voor groen en parkeren.

De afweging leidt tot onze voorkeur voor alleen een waterberging Om te bepalen welk scenario voor de plek het beste is, houden we rekening met:  de ruimtelijke kwaliteit die we kunnen halen;  doelen voor volkshuisvesting die we willen halen;  de gevolgen voor het openbaar groen en water in de wijk;  de financiële gevolgen voor de gemeente.

Legenda + + Is een verbetering ten opzichte van de huidige situatie of levert financieel een resultaat op van meer dan € 250.000 + Is een kleine verbetering ten opzichte van de huidige situatie of levert financieel een winst op tot € 250.000 0 Is gelijk aan de huidige situatie of is geen verbetering maar ook geen verslechtering Is een kleine verslechtering ten opzichte van de huidige situatie of levert financieel een tekort op tot € 250.000 - - Is een verslechtering ten opzichte van de huidige situatie of levert financieel een tekort op van meer dan € 250.000 *) Scenario’s 4a en 5 leiden tot een financieel tekort dat veel hoger is dan in de overige scenario’s.

Datum 28 maart 2023 Ons kenmerk UIT-23-13162 Paginanr. 3

De meerwaarde voor de wijk en de gemeente is het grootst wanneer we kiezen voor scenario 1: de aanleg van een waterberging in een parkachtige setting. Dit scenario scoort overtuigend beter dan alle andere scenario’s op bijna alle onderdelen. We hebben een forse opgave met ons woningbouwprogramma Woningbouw was dan ook een belangrijk aspect in het afwegingskader. De afweging van alle aspecten in de volumestudie (zoals de ligging van de Quickvelden naast de Rondweg, in een wijk met erg weinig groen, de grote waterberging die gerealiseerd moet worden en de kwaliteit die voor de wijk gerealiseerd kan worden met de waterberging in een parkachtige setting) leiden voor deze locatie tot een invulling met groen en water. Toekomstige planontwikkeling rond Glinde Hooiland kan ertoe leiden dat er behalve de aanleg van een waterberging toch ruimte ontstaat voor een aantal woningen. Vergelijkbare volumestudies voeren we uit voor De Zevenster aan de J.W.F. van Hartenstraat 2, de Bentheimerstraat 15-17 en Noordwal 10. Deze locaties lijken op voorhand geschikter voor woningbouw. De voorbereidingen voor de realisatie van de waterberging zijn gestart De uitvoering van de Quickvelden 9 en 10 naar een waterberging in een parkachtige setting is al in de begroting opgenomen met de nota Klimaatverandering (vastgesteld in uw raad op 11 december 2018).

We gaan contact opnemen met omwonenden en belanghebbenden over deze keuze en voor inspraak in de verdere uitwerking van de plannen. Eind 2023 gaan we tot realisatie over. Tot slot Heeft u nog vragen door deze brief? Neemt u dan contact op met Esther Meijer, bereikbaar op (0541) 58 8293. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders

de secretaris

de burgemeester