3 - UIT-24-13302 Raadsinfobrief voorkeursrecht bedrijfsterrein grenzend aan Zuid-Berghuizen

RAADSINFOBRIEF Aan de leden van de raad en de forumleden

Ganzenmarkt 1 Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal Telefoon (0541) 58 81 11 14+ netnummer 14 0541 E-mail info@oldenzaal.nl Internet www.oldenzaal.nl Bezoekadres Postadres

12 maart 2024 Onderwerp Voorkeursrecht bedrijfsterrein grenzend aan Zuid Berghuizen

Datum college

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk

UIT-24-13302

Zaaknummer Behandeld door Telefoonnummer

Perihan Ürper (0541) 58 81 11

Bijlage(n)

Geachte leden van de raad en forumleden, In de afgelopen periode is onderzoek gedaan naar de mogelijke (her)ontwikkeling van het bedrijventerrein en de omgeving grenzend aan Zuid Berghuizen, gelegen tussen de Lossersestraat, Oude Lossersestraat en Enschedesestraat. Dit onderzoek heeft geresulteerd tot het besluit om voorkeursrecht te vestigen. Wij zien kansen om dit gebied te herontwikkelen en willen daarbij graag de regie houden. Aanleiding De betrokken gronden hebben thans de bestemmingen “Bedrijf”, “Groen” en “Verkeer”. Wij achten deze locatie kansrijk voor transformatie. Er worden mogelijkheden gezien om deze locatie in de nabije toekomst te herontwikkelen voor o.a. woningbouw en aanverwante functies niet zijnde agrarische functies. Stand van zaken Omdat grondposities van derden de herontwikkeling mogelijk kunnen vertragen en beïnvloeden, hebben wij op 5 maart 2024 het besluit genomen tot het nemen van een voorkeursrechtbeschikking om op de betrokken onroerende zaken voorkeursrecht te vestigen. Het voorkeursrecht gaat in na inschrijving van de voorkeursrechtbeschikking in de openbare registers van het kadaster.

Datum 12 maart 2024 Ons kenmerk UIT-24-13302 Paginanr. 2

Doel van het vestigen van het voorkeursrecht Het vestigen van een voorkeursrecht geeft de gemeente het recht van eerste koop indien gronden en vastgoed op de markt worden aangeboden. Indien een eigenaar wil verkopen, moet deze eerst de grond aan de gemeente aanbieden. Daarmee kunnen ongewenste grondtransacties en wellicht ook prijsopdrijving worden voorkomen. Hierdoor kan de gemeente een betere positie – en dus meer grip – op de grondmarkt krijgen. Met het vestigen van voorkeursrecht in de zin van de Omgevingswet houdt de gemeente overigens nog steeds de ruimte om te kiezen voor een actief grondbeleid dan wel passief grondbeleid. Eigenaren zijn niet verplicht tot verkoop vanwege het gemeentelijke voorkeursrecht. De gemeente op haar beurt heeft het recht op een voorstel tot koop in te gaan, niet de plicht. Indien de gemeente géén gebruik maakt van dit voorkeursrecht, dan is de verkopende partij vrij om de grond aan te bieden aan de markt gedurende een periode van drie jaar. Wanneer de grond niet binnen die periode verkocht is aan een marktpartij, dan is de gemeente weer in beeld als koper. Betrokkenheid van uw raad Het herontwikkelen van het bedrijventerrein en de omgeving grenzend aan Zuid Berghuizen tot een gezonde en duurzame leefomgeving en een zorgvuldige ruimtelijke inpassing vragen een brede bestuurlijke en maatschappelijke betrokkenheid en verantwoordelijkheid.

Wij zullen u in de verdere planontwikkeling tijdig betrekken en voorstellen aan u voorleggen. Het vestigen van voorkeursrecht op basis van artikel 9.1 lid 2 van de Omgevingswet is een bevoegdheid van ons college. Van deze bevoegdheid hebben wij gebruik gemaakt. Het voorkeursrecht is op woensdag 6 maart 20024 bekend gemaakt door toezending van de voorkeursrechtbeschikking naar de eigenaren en/of zakelijk gerechtigde en met ingang van donderdag 7 maart 2024 (moment van inschrijving in de openbare registers van het kadaster) is het voorkeursrecht ingegaan. Binnen 3 maanden dient deze voorkeursrechtbeschikking door uw raad te worden verlengd middels een opvolgend besluit tot het nemen van een voorkeursrechtbeschikking op basis van artikel 9.1 lid sub c van de Omgevingswet. Wij willen u voorstellen de behandeling van deze verlenging te laten plaatsvinden op 27 mei 2024. Uw raad zal vanzelfsprekend ook bij het verdere herontwikkelproces worden betrokken, onder andere door het vaststellen van een omgevingsvisie, programma of omgevingsplan. Mocht een dergelijke omgevingsvisie, programma of omgevingsplan niet binnen drie jaar zijn vastgesteld dan vervalt het voorkeursrecht van rechtswege.

Datum 12 maart 2024 Ons kenmerk UIT-24-13302 Paginanr. 3

Bekendmaking en communicatie Alle eigenaren en/of zakelijk gerechtigden worden middels een persoonlijke, aangetekende brief geïnformeerd over de vestiging van het voorkeursrecht. In de brief aan hen hebben wij ook aangegeven waar men terecht kan met vragen en hoe bezwaar kan worden gemaakt. Verder is op donderdag 7 maart 2024 de terinzagelegging van de voorkeursrechtbeschikking met de bijbehorende bijlagen bekendgemaakt in het gemeenteblad (officiëlebekendmakingen.nl). Tot slot Heeft u nog vragen naar aanleiding van deze brief? Neemt u dan contact op met Perihan Ürper, bereikbaar p.urper@oldenzaal.nl.

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders

de secretaris

de burgemeester