2b - UIT-21-13008 Beantwoording schriftelijke vragen VVD-fractie inzake middelen nieuwbouw en kansen starters

Secretariaat van de fractie VVD e.kosterink@oldenzaal.nl

Ganzenmarkt 1 Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal Telefoon (0541) 58 81 11 14+ netnummer 14 0541 E-mail info@oldenzaal.nl Internet www.oldenzaal.nl Bezoekadres Postadres

Datum 14 december 2021 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen inzake middelen nieuwbouw en kansen starters Uw brief van 19 november 2021 Uw kenmerk Ons kenmerk UIT-21-13008 Zaaknummer IN-21-7800 Behandeld door Huub van Uum Telefoonnummer (0541) 58 81 11 Bijlage(n) -

Geachte heer Kosterink, Op 19 november 2021 ontvingen wij uw schriftelijke vragen over het ophogen van de middelen voor nieuwbouw in dorpen en meer kansen voor starters. Hierbij geven wij antwoord op uw vragen. 1. Wat is de status van de evaluatie van de starterslening? Wanneer zijn de eerste resultaten en adviezen te verwachten? Wij hebben een enquête onder de 40 gebruikers van de starterslening van de afgelopen 2 jaar gehouden. Dit om nut en noodzaak van de starterslening te kunnen evalueren. De belangrijkste resultaten zijn hieronder weergegeven. Kenmerken van de gekochte woningen:  startersleningen zijn in alle wijken van Oldenzaal geland;  de helft betreft rijwoningen; en  65% heeft een woning tot € 200.000 gekocht. Kenmerken van het huishouden:  70% betreft 1-persoonshuishouden en 30% een 2-persoonshuishouden;  80% is jonger dan 30 jaar. Vanuit Oldenzaal of elders:  uit onze administratie blijkt dat 75% van de verstrekte leningen uit Oldenzaal komt, 20% uit overig Noordoost Twente en 5% uit overig Twente/Nederland (de enquête is voor de helft ingevuld door starters uit Oldenzaal en voor de andere helft door starters uit overig Noordoost Twente) ; en  het overgrote deel woonde bij ouders thuis, de rest in een huurwoning met een maandhuur tot € 700.

Datum 14 december 2021 Ons kenmerk UIT-21-13008 Paginanr. 2

De invloed van de starterslening:  bij 30% van de starters was de lening van invloed om in Oldenzaal te wonen, 50% wilde sowieso in Oldenzaal wonen;  bij 70% van de starters was de lening van invloed op de gekochte woning (met name het kunnen kopen van een duurdere woning);  85% van de starters heeft een starterslening tussen € 25.000 en € 35.000;  van de korting op de overdrachtsbelasting is door 35% van de starters gebruik gemaakt. Dit heeft te maken met de ingangsdatum 1 januari 2021;  starters denken niet dat de starterslening prijsverhogend heeft gewerkt;  de starterslening was doorslaggevend om op dat moment een woning te kopen. De starterslening heeft voor de deelnemers nut en was noodzakelijk om betreffende woning te kunnen kopen. Met het door uw raad extra beschikbaar gestelde budget hebben wij de regeling weer opengesteld. Enkele starters hebben inmiddels een starterslening aangevraagd en toegewezen gekregen. Door uw beschikbaarstelling van extra middelen in 2022 kunnen wij de regeling ook volgend jaar continueren. 2. Wat vindt het college van het nieuws over mogelijke subsidiering en welke mogelijkheden ziet het college dat er subsidies beschikbaar komen voor kleine woningbouwprojecten door middel van bundeling van projecten? Wij vinden het verheugend dat mogelijke subsidiering van nieuwbouw weer op de agenda staat van de Tweede Kamer.

De minister heeft per 1 december 2021 een brief over woningbouw aan de Tweede Kamer gestuurd en aangegeven dat zij in het 2e kwartaal 2022 wordt geïnformeerd over woningbouwcapaciteit in kleinere dorpen en kernen. Tot nu toe stelde het Rijk via de woningbouwimpuls alleen geld beschikbaar voor projecten met meer dan 200 woningen. De daadwerkelijke mogelijkheden hangen af van de uitwerking van de regeling. Bundeling van projecten vinden wij geen goed idee. Door bundeling van projecten bepaalt immers de zwakste schakel van meerdere projecten of subsidiering kansrijk en haalbaar is. Wij zijn daarom voorstander van het subsidiëren van individuele projecten of een subsidiering op basis van een meerjarige gemeentelijke programmatische aanpak. Dat geeft de meeste kansen om projecten van de grond te krijgen en op de juiste momenten projecten met een financiële bijdrage over de streep te trekken. 3. Verwacht het college dat de gemeente Oldenzaal in aanmerking komt voor deze subsidies? Zo ja, wat gaat het college doen om in aanmerking te komen voor deze subsidies? Zo nee, waarom niet? De uitwerking van de subsidieregeling is bepalend of wij in aanmerking komen voor betreffende subsidies. Daarbij zijn het momentum van de regeling, de beoogde aanvrager en de plannen van de lokale woonpartijen van belang. Termijnen zijn vaak (te) kort.

Bovendien is de aansluiting van de regeling bij de plannen van lokale woonpartijen ook van belang. Wij brengen in ieder geval een uitgewerkte regeling actief onder de aandacht bij WBO en de ontwikkelende lokale woonpartijen. Natuurlijk kijken we zelf ook of de eventuele subsidieregeling in Oldenzaal soelaas kan bieden om

Datum 14 december 2021 Ons kenmerk UIT-21-13008 Paginanr. 3

woningbouwprojecten sneller van de grond te krijgen en informeren de raad daar dan te zijner tijd over.

4. Hoe is de samenwerking met de provincie Overijssel en hoe ziet de uiteindelijke verdeelsleutel van de subsidieverstrekking er precies uit? De samenwerking met de provincie Overijssel is goed. De uiteindelijke verdeelsleutel voor de rijksgelden is op dit moment nog niet duidelijk. Onze voorkeur voor een programmatische aanpak hebben wij bij de provincie aangegeven. Tot slot Heeft u nog vragen? Neemt u dan contact op met Huub van Uum, bereikbaar via telefoonnummer (0541) 58 81 11 of h.vanuum@oldenzaal.nl.

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders

de secretaris

de burgemeester