29965-2023 Zienswijze ontwerpbestemmingsplan Kruisstraat 11 - Kangoeroe Holding (geanonimiseerd)

vamoenonoveneuar

Kruisstraat 9A

(geanonimiseerd) Oldenzaal BENN

Gemeenteraad

Oldenzaal

Postbus

354

7570 AJ

Oldenzaal

Per email aan griffie@oldenzaal.nl

Oldenzaal, 20 juni 2023

Betreft zienswijze op ontwerp bestemmingsplan Kruisstraat 11

Geachte gemeenteraad,

Graag zouden wij het volgende onder uw aandacht willen brengen. Allereerst willen wij benadrukken dat wij het voortbestaan van het beeldbepalend kerkgebouw voor deze wijk van harte ondersteunen. Mede ook omdat wij eigenaar zijn van de naastgelegen voormalige pastorie, Kruisstraat 9 / 9A, waarbij beide gebouwen een architectonisch geheel vormen.

In de voormalige pastorie exploiteren wij reeds 27 jaar een kinderdagverblijf. Wij vangen hier gedurende het gehele jaar dagelijks ca. 110 kinderen op in de leeftijd van 0 tot 12 jaar. Een prachtige locatie met dito ruim opgezette pastorietuin.

Als direct belanghebbende van het ontwerp bestemmingsplan Kruisstraat 11 maken wij ons echter zorgen dat de toekomstige bewoners geluidsoverlast kunnen ervaren van onze

activiteiten. Overlast is een subjectief begrip dat zich niet laat vangen in normen en modellen. Wat voor de één omgevingsgeluiden zijn die nauwelijks tot iemand doordringt zal de ander zich op den duur mateloos storen aan deze geluiden met mogelijke klachten en procedures tot gevolg

In artikel 4.8 Bedrijven en milieuzonering wordt ten onrechte geclaimd dat er geen milieu

belastende bedrijven in de directe omgeving aanwezig zijn. Kinderdagverblijf De Kangoeroe valt in de milieucategorie 2 waarbij een richtafstand van maar liefst 30 meter wordt gehanteerd in de VNG richtlijn. Dit kan weliswaar teruggebracht worden tot minimaal 10

meter bij een gemengde leefomgeving echter diverse beoogde woningen zijn op 5 meter afstand gesitueerd

Dit wordt nog versterkt door verkeerde uitgangspunten in het rapport; “Kruisstraat 11 te

Oldenzaal, Akoestisch onderzoek industrielawaai”. De volgende punten zijn niet juist of onvolledig. 0541-531353

VEILIG EN VERTROUWD | GEBORGENHEID | PROFESSIONEEL EN LIEFDEVOL WWW.KDV-DE-KANGOEROE.NL

oldenzaal@kdv-de-kangoeroe.nl IBAN:

NL 16 RABO 0139 171681

KvK:

06079207

DE

1)

2)

KANGOEROE

Onjuist aantal kinderen dat dagelijks opgevangen kan worden aan de Kruisstraat ; 110 kinderen i.p.v. de alleen in het rapport genoemde 20 BSO kinderen «

90 dagopvang

e

20BSO

Kinderen kunnen de gehele dag buitenspelen in de gehele achtertuin i.p.v. de in het rapport gestelde tijdsvakken van in totaal twee maal 1,5 uur.

3)

De afstand van de gesimuleerde bronnen van spelende kinderen komt niet overeen met de werkelijke afstand waar de kinderen zich kunnen bevinden. Tot zelfs 6 meter

van de beoogde woninggevels strekt het speelterrein zich uit.

4)

Niet alleen buiten spelende kinderen produceren geluid. Diverse slaapruimtes bevinden zich aan de achterzijde van ons pand. Regelmatig huilt een baby zich in slaap wat duidelijk buiten hoorbaar kan zijn

5) Tevens maakt De Kangoeroe gebruik van buitenslaapbedden waarbij bovengenoemde punt ook van toepassing is.

Uit bovengenoemde punten blijkt dat het ontwerp bestemmingsplan ernstige fouten bevat met als gevolg een onjuiste ruimtelijke onderbouwing. Wij stellen voor om:

A) Het rapport inzake het akoestisch onderzoek opnieuw te maken met de juiste uitgangspunten en het ontwerp bestemmingsplan met artikel 4.8 opnieuw te beoordelen.

B) Toekomstige bewoners dienen een clausule te ondertekenen bij de koopovereenkomst, met kettingbeding, waarin opgenomen;

® _ zij zich bewust zijn van hun keuze om naast een kinderdagverblijf te wonen en mogelijke overlast kunnen ervaren.

»

Zij op geen enkele wijze bezwaar kunnen maken tegen toekomstige aanvragen, vergunningen, en aanverwante zaken die continuering van de bedrijfsvoering van De Kangoeroe kunnen beperken en/of belemmeren.

©

Zij kunnen op geen enkele wijze klachten indienen bij De Kangoeroe of het bevoegd gezag aangaande mogelijke overlast

Ons inziens bied artikel 8.2 uit het ontwerp bestemmingsplan Kruisstraat 11, waarbij de afweging wordt gemaakt dat de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad, niet voldoende bescherming aan ons kinderdagverblijf.

Tot slot willen wij u erop wijzen dat in de bijlage Parkeren onterecht parkeerplaatsen die in

eigendom zijn van De Kangoeroe, worden meegeteld in het project. Wij hanteren bij de huidige drie parkeerplaatsen tegen het kerkgebouw een verdeling van 2 voor De Kangoeroe en 1 voor de toekomstige eigenaar commerciële ruimte kerk. Bij mogelijke uitbreiding met twee parkeerplaatsen is de verhouding 3 voor de Kangoeroe en 2 voor de toekomstig eigenaar commerciële ruimte kerk.

Vanzelfsprekend zijn wij bereid om onze zorgen c.q. bezwaar mondeling toe te lichten. Tevens verwijs ik naar het emailverkeer d.d. 19-5-2023 met mevrouw L. Latka en het daaruit

voortkomend gesprek samen met dhr. Teunissen, waarin wij bovengenoemde zorgen reeds kenbaar hebben gemaakt richting de Gemeente Oldenzaal. Deze zienswijze kan dan ook als aanvulling op de mondelinge zienswijze worden gezien

Wij rekenen op een positieve oplossing en zien uw reactie met belangstelling tegemoet.

Met vriendelijke groet,

(geanonimiseerd)

irecteur-eigenaar De Kangoeroe Holding B.V.)

(geanonimiseerd)

jaar De Kangoeroe Holding B.V.)

Als belanghebbende dienen alle aan de Kangoeroe Holding B.V. gelieerde huidige en toekomstige ondernemingen waaronder De Kangoeroe Oldenzaal B.V. worden aangemerkt.

Correspondentieadres: De Kangoeroe Holding (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)