1b - UIT-21-13001 Beantwoording schriftelijke vragen CDA-fractie inzake opkoopbescherming woningen

Secretariaat van de fractie CDA s.tenvergert@oldenzaal.nl

Ganzenmarkt 1 Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal Telefoon (0541) 58 81 11 14+ netnummer 14 0541 E-mail info@oldenzaal.nl Internet www.oldenzaal.nl Bezoekadres Postadres

Datum 14 december 2021 Onderwerp Beantwoording schriftelijke vragen inzake opkoopbescherming woningen Uw brief van 4 november 2021 Uw kenmerk Ons kenmerk UIT-21-13001 Zaaknummer Zaaknummer Behandeld door Huub van Uum Telefoonnummer (0541) 58 8111 Bijlage(n) -

Geachte heer ten Vergert, Op 4 november ontvingen wij uw schriftelijke vragen over de opkoopbescherming van woningen in het kader van de aangepaste huisvestingswet 2014 welke in werking treedt op 1 januari 2022. Hierbij geven wij antwoord op uw vragen. 1. Bent u bekend met de aanpassing van de huisvestingswet? Ja, wij zijn bekend met de aanpassing van de huisvestingwet. De opkoopbescherming zorgt ervoor dat in sommige gebieden huizen niet zomaar kunnen worden opgekocht voor de verhuur. Op die manier blijven meer koopwoningen beschikbaar voor mensen die er zelf in gaan wonen. De druk op de woningmarkt wordt in het hele land flink gevoeld. Steeds meer mensen hebben moeite met het vinden van een betaalbare koopwoning. Om woningzoekenden, waaronder starters en middeninkomens, op de woningmarkt meer kans te geven op een betaalbare koopwoning, kan een gemeente ervoor kiezen een opkoopbescherming in te voeren. Dit kan in buurten waar door het opkopen van woningen voor de verhuur schaarste is aan goedkope en middeldure koopwoningen of wanneer de leefbaarheid van een buurt door het opkopen onder druk staat. De gemeente moet vooraf bepalen welke woningen in het goedkope en middeldure segment vallen.

In drie uitzonderingsgevallen moet een gemeente, ondanks de ingevoerde opkoopbescherming, toch een vergunning voor verhuur verlenen, dit geldt bij woningen die:  aan familie worden verhuurd;  onderdeel zijn van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand;  tijdelijk worden verhuurd.

Datum 14 december 2021 Ons kenmerk UIT-21-13001 Paginanr. 2

Voor de tijdelijke verhuur geldt de voorwaarde dat de eigenaar de woning minimaal één jaar zelf heeft bewoond. Daarnaast kunnen gemeenten zelf extra uitzonderingsgevallen vaststellen die passend zijn bij de problematiek en samenstelling van de buurt. De opkoopbescherming geldt vooralsnog voor vijf jaar. Hierna vindt een evaluatie plaats naar de noodzaak en relevantie van deze maatregel in de economische situatie van dat moment.

2. Hoe kijkt u aan tegen de mogelijkheden die dit biedt om starters op de woningmarkt meer en betere kansen te geven? De gemeenteraad moet het opkoopverbod vastleggen in de lokale huisvestingsverordening. Omdat het een beperking van het eigendomsrecht is moet een gemeenteraad kunnen aantonen dat opkoopbescherming noodzakelijk is. Zo mag de opkoopbescherming alleen worden ingevoerd in gebieden waar sprake is van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen. Als de gemeente dat aantoont mag de woning alleen met een vergunning worden verhuurd. Het gevolg van de opkoopbescherming is dat beleggers in aangewezen buurten niet zomaar een woning kunnen verhuren, zeker niet in de eerste vier jaar na het in eigendom verkrijgen van de woning. Dit kan alleen in de uitzonderingsgevallen waarvoor de belegger een verhuurvergunning moet aanvragen. Voor koopstarters leidt de regeling wellicht in betreffende buurten tot meer en betere kansen. Voor huurstarters leidt de regeling tot minder en slechtere kansen. Beleggers kopen minder snel woningen om die te gaan verhuren, terwijl er wel vraag is naar middeldure huurwoningen.

3. Wat heeft de gemeente Oldenzaal tot nu toe ondernomen om de kansen die deze aanpassing biedt zo optimaal mogelijk te benutten? Wij volgen de discussies over de voor- en nadelen van de aanpassing nauwgezet. Daarbij kijken wij welke gemeenten de opkoopregeling invoeren, welke doorslaggevende argumenten daarvoor worden gehanteerd, hoe zij inhoud geven aan de regeling en wat de beoogde effecten zijn. Tot nu toe zijn het vooral de grote steden die de regeling overwegen in te voeren gelet op de leefbaarheid in enkele achterstandswijken, waarbij Rotterdam besloten heeft om de regeling in 16 wijken in te voeren.

4. Bent u bereid op korte termijn de kansen en mogelijkheden van de aangepaste huisvestingswet te onderzoeken en een uitgewerkt plan aan de raad voor te leggen? Wij willen nut en noodzaak van de regeling voor de Oldenzaalse woningmarkt onderzoeken. Daarbij is het van belang of dit leidt tot een effectief en hanteerbaar beleidsinstrument om woningen in de bestaande voorraad te behouden voor de gewenste doelgroepen. Wij willen in eerste instantie bekijken of in Zuid-Berghuizen en de Thij woningen worden opgekocht door beleggers en hierdoor schaarste aan goedkope en middeldure koopwoningen ontstaat of de leefbaarheid onder druk staat. Ook agenderen wij dit onderwerp in ons eerstvolgende marktpartijenoverleg Oldenzaal te

Datum 14 december 2021 Ons kenmerk UIT-21-13001 Paginanr. 3

plannen in het 1e kwartaal van 2022. In het overleg evalueren wij ook de zelfbewoningsplicht. De zelfbewoningsplicht hanteren wij al decennia bij de verkoop van onze kavels en nieuwbouwprojecten in Oldenzaal. Ook WBO hanteert dit bij de verkoop van sociale huurwoningen. Wij overwegen het invoeren van de regeling als uit ons onderzoek en onze gesprekken met marktpartijen blijkt dat door aankooppraktijken van opkopers de leefbaarheid van sommige Oldenzaalse buurten onder druk komt te staan en de gewenste doelgroepen geen kans hebben op een woning in de bestaande woningvoorraad. Wij verwachten uw raad het tweede kwartaal in 2022 hierover te kunnen informeren. Tot slot Heeft u nog vragen? Neemt u dan contact op met Huub van Uum, bereikbaar via telefoonnummer (0541) 58 81 11 of h.vanuum@oldenzaal.nl.

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders

de secretaris

de burgemeester