17 Sloop woning Elsmorsweg 20 en verwijderen bouwwerk Hinmanweg - Raadsvoorstel en -besluit.

Bijlagen 2024 14 mei 2024 Nr. 18/6 Reg.nr. INTB-24-06400 Bijlagen: 4

Agendapunt: 17

Voorstel tot het beschikbaar stellen van een krediet voor de sloop van de woning aan de Elsmorsweg 20 en verwijderen bouwwerk perceel Hinmanweg.

Aan de gemeenteraad

De gemeente Oldenzaal heeft in 2000 het perceel met woonhuis en opstallen aan de Elsmorsweg 20 strategisch aangekocht. Dit als onderdeel van het te ontwikkelen bedrijventerrein de Elsmors. De woning met opstallen (garage) op dit adres werden verhuurd. Per 1 januari 2024 is de huur opgezegd in verband met de slechte staat van de woning en de hoge kosten van renovatie. De woning staat nu leeg en er zijn voorzieningen getroffen om inbraak/kraak te voorkomen. Het college van B&W heeft besloten om de opstallen aan de Elsmorsweg 20 en het vervallen bouwwerk op de hoek Elsmorsweg en Hinmanweg te slopen en de gemeenteraad voor te stellen om hiervoor een krediet van € 96.000 beschikbaar te stellen. Motivering Kans op inbraak, kraak en vandalisme voorkomen De woning is eenvoudig ongezien te benaderen. De kans op inbraak, kraak en vandalisme is bij leegstand groot. Door de woning te slopen ontstaat een overzichtelijk en opgeruimd terrein. Kosten onderhoud woning weegt niet op tegen de huuropbrengst Omdat de woning eerder is aangekocht om gesloopt te worden voor een in de structuurvisie aangegeven herontwikkeling, heeft er vanaf de aankoop geen groot onderhoud plaatsgevonden. Het weer verhuurbaar maken van de woning kost circa €150.000 in verband met de aanwezigheid van asbest. Dit weegt niet op tegen de huuropbrengst over de komende 10 jaar. Huuropbrengst bedraagt per jaar circa €10.000.

Behoud waarde bouwperceel Door de woning te slopen en de bestemming te behouden zal de waarde van het bouwperceel niet afnemen. Mocht blijken dat het perceel niet nodig is voor toekomstige ontwikkelingen kan het als woonperceel te koop worden aangeboden. Sloopwerkzaamheden combineren Het verwijderen van het vervallen bouwwerk op het vorig jaar aangekochte perceel op de hoek Elsmorsweg en Hinmanweg mee te nemen bij de aanbesteding van de sloop van het woonhuis aan de Elsmorsweg 20.

Dekking De kosten van sloop woning en opruimen bouwwerk Hinmanweg (incl. onderzoekskosten) en afwerken percelen bedragen circa € 96.000.Deze kosten kunnen worden gedekt uit de algemene reserve grondbedrijf. De boekwaarde van de woning bedraagt vanuit het verleden circa € 225.000 en mag niet worden geherwaardeerd (BBV). Nu de woonbestemming gehandhaafd wordt is het de verwachting dat bij een eventuele verkoop van de kavel de verkoopwaarde hoger ligt dan de boekwaarde. (conform de vastgestelde nota grondprijzen.) Verdere afwaardering ten gevolge van de sloop is niet nodig.

Oldenzaal, 17 mei 2024 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris,

de burgemeester,

G.A. Tiebot

P.G. Welman

Bijlagen 1. INT-24-03143 Memo overzicht kosten sloop woning Elsmorsweg en opstallen Hinmanweg; 2. Elsmorsweg 20 situatie; 3. Elsmorsweg 20 situatie met luchtfoto; 4. Overzicht foto opstal hoek Elsmorsweg en Hinmanweg.

2

Nr. 1387

De raad van de gemeente Oldenzaal;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 14 mei 2024, nr.18/6, reg.nr. INTB-24-06395; gelet op artikel 192 van de Gemeentewet

besluit:

vast te stellen een krediet van € 96.000 beschikbaar te stellen ten behoeve van de sloop van de woning aan de Elsmorsweg 20 en het verwijderen van het bouwwerk op het perceel aan de Hinmanweg. Deze kosten te dekken uit de algemene reserve grondbedrijf.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 29 mei 2024 de griffier,

de voorzitter,

B.C. de Groot

P.G. Welman