15 Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening 2024 - Raadsvoorstel en -besluit

Bijlagen 2024 24 april 2024 Nr. V16/8 Reg.nr. INTB-24-06368 Bijlagen: 2

Agendapunt: 15

Voorstel tot: 1. de verordening ‘Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening’ vast te stellen; 2. intrekking van de Verordening Blijverslening gemeente Oldenzaal 2018; 3. het beschikbaar stellen van € 500.000 ten behoeve van de Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening.

Aan de gemeenteraad

Na aanleiding van de gestelde vragen tijdens de vaststelling van de Duurzaam Oldenzaal Lening, is onderzocht welke financieringsmogelijkheden beschikbaar zijn voor “ouderen”. De gemeente Oldenzaal voert sinds 2018 de ‘Blijverslening’ met als doel ouderen de mogelijkheid te bieden langer in hun eigen woning te blijven wonen. Hierbij is het niet mogelijk om het volledige bedrag in te zetten voor het verduurzamen van de woning. Terwijl ook het verduurzamen van de woning kostbare aanpassingen met zich meebrengt. Voor deze doelgroep zijn maar beperkte financieringsmogelijkheden beschikbaar. De Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening geeft oudere inwoners de mogelijkheid om zelf de keuze te maken om de woning te verduurzamen en/of levensloopbestendig te maken. Inwoners kunnen met deze regeling hiervoor geld lenen. Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening De Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening wordt hypothecair verstrekt en kent gedurende de looptijd geen rente en aflossingsverplichting. De hoofdsom met samengestelde rente is opeisbaar bij verkoop. Ook deze leenvorm is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn. Deze lening: - bedraagt minimaal € 2.500 en maximaal € 50.000; - heeft momenteel een rentepercentage van 1,7%. Het rentetarief wordt gehanteerd dat geldt op het moment van binnenkomst van de aanvraag.

Rentedalingen of rentestijgingen na het moment van aanvragen bij SVn hebben daarop geen invloed. - de minimale leeftijd is 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd en kent geen maximum leeftijd. Indien er 2 aanvragers zijn geldt dit voor beide; - wordt verstrekt van uit een bouwdepot; - tussentijds aflossen is boetevrij te allen tijde mogelijk met minimale bedragen van € 250. Argumentatie Een krediet beschikbaar stellen van € 500.000 Voor de Blijverslening is een krediet beschikbaar gesteld van € 500.000. Het resterende geldbedrag van de Blijverslening wordt ingezet voor de Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening.

Financiering zonder inkomenstoets Bij de Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening financiert SVn hypothecair zonder inkomenstoets, maar op basis van de waarde van het onderpand. Het is mogelijk om te financieren tot 80% van de waarde van het onderpand. Dit betekent dat de hoofdsom + samengestelde rente tot iemand 98 e jaar + de nog ingeschreven hypotheken van andere geldverstrekkers minder dan 80% van de waarde van de woning mag zijn. Die waarde kan de WOZ waarde zijn of blijken uit een recent taxatierapport. Geen stijging van de maandlasten Met de Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening hebben mensen zelf regie over wat ze willen aflossen, zonder dat ze een verplichte aantasting hebben van hun bestedingsruimte. Van de ‘Blijverslening’ wordt weinig gebruik gemaakt In de afgelopen 5 jaar is slechts 1 lening afgegeven. Door de lening breder te trekken dan alleen het levensloopbestendig maken, kan een grotere doelgroep bereikt worden. Hierdoor is de verwachting dat van de Duurzaam Oldenzaal Verzilver Lening meer gebruik gemaakt wordt. Kanttekening Leningnemers betalen het geleende bedrag in termijnen binnen de afgesproken looptijd terug. Het risico bestaat dat leningnemers het geleende bedrag niet kunnen terugbetalen en de gemeente uiteindelijk minder geld terugkrijgt dan dat via de lening beschikbaar is gesteld.

De ervaring leert dat de kans op niet terugbetalen erg klein is (momenteel < 0,05%). Financiële en fiscale gevolgen Het restant van de Blijverslening bedraagt ongeveer € 485.000. Dit restant en de aflossing op de openstaande lening wordt gestort op de Verzilverlening, zodat deze weer € 500.000 bedraagt. Beheerskosten Variabele kosten De vergoeding die de gemeente betaalt voor het fondsbeheer bedraagt 0,57% van het uitgeleende geld. Op het moment dat geen geld wordt uitgeleend, worden ook geen variabele kosten in rekening gebracht. Het leenfonds kent een revolverend karakter. Uit te zetten leenbedragen vloeien op termijn terug in het fonds, waardoor weer nieuwe leningen kunnen worden verstrekt. Afgezien van de kosten voor het fondsbeheer, heeft het instellen van dit leenfonds beperkte consequenties voor het begrotings- en rekeningresultaat. Het beschikbaar stellen van de middelen leidt tot een “balansmutatie”: eigen middelen

2

of aan te trekken leningen worden omgezet in een vordering en leiden niet tot een effect op het begrotings- en rekeningresultaat. De totale jaarlijkse lasten kunnen worden gedekt uit de (totale) rentebaten van de verstrekte startersleningen. Oldenzaal, 17 mei 2024 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris,

de burgemeester,

G.A. Tiebot

P.G. Welman

Bijlagen  Verordening Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening  Inspiratielijst Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening

3

Nr. 1385

De raad van de gemeente Oldenzaal;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 april 2024, nr V16/8, reg.nr. INTB-24-06368 gelet op artikel 149 van de Gemeentewet

besluit:

vast te stellen: 1. de verordening Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening met ingang van 1 juni 2024 vast te stellen; 2. de verordening Blijverslening gemeente Oldenzaal 2018 in te trekken. revolverend beschikbaar stellen: 1. van € 500.000 ten behoeve van de Duurzaam Oldenzaal Verzilverlening.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 29 mei 2024 de griffier,

de voorzitter,

B.C. de Groot

P.G. Welman