14 Krediet herontwikkeling Catsstraat - van Meursstraat - toezeggingen PF

I.I.

Hoort bij raadsbesluit nr. 1095 van 28 juni 2021, de griffier,

BESLUITENLIJST POLITIEK FORUM - TOEZEGGING Status agendapunt:

BESLUITVORMEND

Ruimtelijk fysiek Agendapunt Krediet bouwplan J. Catsstraat / B. van Meursstraat Nr. RF2 Datum 07-06-2021 Locatie MS Teams Aanvang 19:45 uur Eindtijd 20:07 uur Voorzitter Luc Gelevert Griffier Hans Brokers Forumleden Naam Fractie Jan Bekke WG Hennie Maartens CDA Geert Nijland VVD Harrie Snijders GL Henk Wolbert PvdA Mari Ailo-Zaia D66 Portefeuillehouder Ambtelijk adviseur Insprekers

Advies PF

Alida Renkema Huub Reerink n.v.t.

Publieke digitaal Tribune Voorstel agenderen als conform voorstel voor de raadsvergadering van 28 juni 2021

Afspraken / toezeggingen / opmerkingen: Nagaan hoe de kritiek punten zijn verwerkt in het voorliggende voorstel de griffier, Fractie WG CDA VVD GL PvdA D66

Bespreekvoorstel

Hans Brokers Conformvoorstel X X X X X X

Toezegging: Geachte raadsleden / forumleden, Tijdens de bespreking van bovenstaand voorstel hebt u gevraagd naar de verwerking van de reacties van omwonenden in de planvorming. Op 4 februari 2020 was er een druk bezochte algemene informatiebijeenkomst waarvoor direct omwonenden met een huis-aan-huis-brief zijn uitgenodigd. De belangrijkste opmerkingen die tijdens deze bijeenkomst zijn gemaakt zijn:

Bouwhoogte / bouwmassa: deze werd door een aantal omwonenden te hoog gevonden, zowel voor de woningen als de eventuele nieuwe sporthal. Verkeersdruk en parkeerdruk: door sommige omwonenden werd aangegeven dat deze nu al hoog is en gevreesd werd dat deze door het plan zouden toenemen. Parkeerdruk en busjes halen / brengen Catsstraat specifiek a.g.v. dagactiviteitencentrum ‘de Marke’ van Aveleijn Uitzicht bewoners Catsstraat op de kopse gevel van de rijwoningen voor WBO: bewoners vrezen dat zij tegen een ‘kale schutting’ aankijken. Afvalcontainers: gevreesd werd dat er te weinig komen en dat ze in het zicht staan. Bomen: er worden te veel bomen gekapt. Tevens vraag om meer jonge aanplant. Bomen: er is voorgesteld meer / extra bomen te kappen. Geen wadi i.v.m. gevaar spelende kinderen. Vrees voor geluidsoverlast van installaties

Deze opmerkingen hebben geleid tot de volgende aanpassingen aan het plan:  De bouwhoogte van de rijwoningen voor WBO Wonen is verlaagd van ca. 9 naar ca. 6 m (door de asymmetrische schuine kap om te zetten in een plat dak).  Bij het gebouw voor Aveleijn is het zadeldak gewijzigd in een asymmetrische kap met de lage zijde aan de straatkant. Hiermee oogt het dak aan de van Meursstraat minder hoog.  Voor de later te realiseren eventuele nieuwe sporthal of andere maatschappelijke doeleindenbestemming wordt in het bestemmingsplan voorzien in een maximaal bebouwingspercentage van 70% met ruimte voor een optimale situering. N.b. in de begroting is geen financiële ruimte voorzien voor de realisatie van een nieuwe (dubbele) sporthal. De definitieve keuze voor een nieuwe functie zal later gemaakt worden.  De verkeersdruk stijgt niet veel en blijft binnen alle gangbare marges voor woongebieden, dus dit is niet aangepast. De parkeervoorzieningen zijn meer gespreid geplaatst en krijgen een groene uitstraling. Daarnaast wordt voor Aveleijn direct al voorzien in parkeerruimte op eigen terrein (en dus niet alleen aan de straat).  Verkeer- en parkeer-druk ‘de Marke’: Aveleijn heeft aangegeven dat dit beperkt is. Ook op luchtfoto’s van de afgelopen 10 jaar lijkt geen sprake van grote overlast.

Er zijn 4 verschillende ideeën voor een andere straatinrichting uitgewerkt, waarvan als beste naar voren kwam om geen maatregelen te nemen en dus de huidige situatie onveranderd te laten. (n.b. strikt genomen valt dit buiten het plangebied en daarmee buiten de reikwijdte van dit project.)  Uitzicht Catsstraat: de gevels en erfafscheiding zijn in afstemming met de welstand gewijzigd zodat rondom sprake is van een doorlopende (gemetselde) gevel.  Afvalcontainers: Aveleijn krijgt een verzamelcontainer (bedrijfsafval) op eigen erf. Hiermee neemt het aantal particuliere containers af t.o.v. de ‘oude’ situatie.  Er is extra aandacht voor de groeninrichting: dode en enkele overlast gevende bomen worden verwijderd en jonge bomen worden terug geplant. In het inrichtingsplan wordt voorzien in meer opgaand groen met bomen, heesters, gemengde hagen, takkenrillen, extensief grasbeheer, etc. Ook de terreinen rondom dagactiviteitencentrum de Marke, het kunstenaarscollectief / SMOC en basisschool de Maten worden hierin meegenomen, mede voortvloeiend uit de ontheffingsaanvraag Flora & Fauna. Bij de digitale participatie april jl. is uitgebreid gevraagd naar het groen, met referentiebeelden.  Aveleijn heeft aangegeven dat de installaties in haar gebouwen geluidsarm en duurzaam worden.

Na de informatiebijeenkomst van februari vorig jaar zijn er 6 brieven / contactmomenten geweest met omwonenden over onder meer het bouwplan, de verwerking van hun reacties, bodemonderzoek, Flora & Fauna, terreininrichting en proces. Daarnaast is gecommuniceerd via artikelen in diverse media.

In april 2021 is een digitale participatieronde opgezet over de terreininrichting. De projectwebsite is daarbij ca. 300 x bekeken, er kwamen 3 reacties binnen.

Bij deze 3 reacties waren er (naast instemming of complimenten over diverse planonderdelen) opmerkingen / kritiekpunten over (cursief = reactie van de gemeente): Parkeeroverlast van de Marke aan de Catsstraat: zie boven. Voorkeur voor langsparkeren i.p.v. haaksparkeren: zie boven. Dit gebeurd aan de Catsstraat, maar levert onvoldoende parkeerruimte aan de van Meursstraat. Meer drempels: p.m. Voorkeur voor diverse bomen: dit wordt meegenomen in het beplantingsplan. Voorkeur voor gemengde hagen: dit wordt overgenomen in het beplantingsplan. De vraag naar een bankje: p.m. De vraag naar prullenbakken (regulier en voor hondenpoep): p.m. Wel of geen wadi: 2 x niet en 1 x wel. Dit wordt later nader bepaald bij de civieltechnische uitwerking. Meer speel- of voetbalruimte: deze omgeving heeft relatief veel speelruimte, waaronder de speelplaats van basisschool de Maten en op ca. 300 m afstand de groene long aan de Vondellaan. Het terrein dat de gemeente overneemt van Aveleijn blijft voorlopig gehandhaafd als speelruimte. Na de ev. sloop van de bestaande gymzaal wordt de nieuwe functie en inrichting bepaald. Verder was de vraag hoe de tijdelijke inrichting na de sloop van de sporthal er uit ziet. Hier denken we aan sober en doelmatig, maar wel verzorgd.

Bijvoorbeeld gras zoals ook bij Centrum de Thij is gedaan, waarmee tevens tegemoet wordt gekomen aan (tijdelijk) meer ruimte voor spelen en voetballen.

Parallel hieraan liep het traject van WBO Wonen over de huuropzegging en begeleiding naar nieuwe huisvesting van de bewoners van de te slopen woningen. En met basisschool de Maten is separaat ook meerdere keren overleg geweest over het plan, de terreininrichting en de gevolgen voor de school en vooral de gymzaal. Volledigheidshalve verwijzen we u graag naar de projectwebsite voor meer informatie over het bouwplan, de terreininrichting (flora & fauna), de communicatie en inmiddels ook de bestemmingsplanprocedure.