14. Bestemmingsplan Joop Zoetemelkstraat 31 - Anton Geesinkstraat 30 - raadsvoorstel en -besluit

Bijlagen 2022 6 september 2022 Nr. 30/5 Reg.nr. INTB-22-05642 Bijlagen: 3

Agendapunt: 14

Voorstel tot het (ongewijzigd) vaststellen van het bestemmingsplan ‘Joop Zoetemelkstraat 31 – Anton Geesinkstraat 30’.

Aan de gemeenteraad

Twee bewoners van twee bedrijfspercelen aan de Joop Zoetmelkstraat – Anton Geesinkstraat hebben verzocht om de bedrijfsbestemming te veranderen in een reguliere woonbestemming. De betreffende bedrijfspercelen worden al jaren niet meer bedrijfsmatig gebruikt maar worden als reguliere woonpercelen bewoond. Omzetting bedrijfswoning naar een reguliere woning In de nieuwe situatie worden de twee bedrijfswoningen herbestemd naar de feitelijk invulling, woonpercelen. Voor de aangrenzende woonstraten betekent een herbestemming dat de verkeersveiligheid en intensiteit en daarmee het leefklimaat op het huidige niveau kan worden gehandhaafd. Daarnaast wordt door het veranderen van de bestemming de juridisch-planologische situatie in overeenstemming gebracht met de feitelijke situatie. Argumenten Het bestemmingsplan voldoet aan de gemeentelijke richtlijnen Het opgestelde bestemmingsplan voldoet aan de gebruikelijke gemeentelijke richtlijnen en de juridisch-planologische situatie wordt door het wijzigen van het bestemmingsplan in overeenstemming gebracht met de feitelijke situatie. De woningen worden namelijk al jarenlang niet meer als bedrijfswoning gebruikt maar als reguliere woning. Verbetering ruimtelijke kwaliteit van de woonbuurt door transformatie van bedrijf naar wonen.

Door de functiewijziging van de twee bedrijfspercelen naar wonen wordt het bedrijfsverkeer in de woonbuurt verminderd. Hetgeen ten goede komt aan de woonkwaliteit van de woonbuurt en de verkeersveiligheid. Milieutechnische inpasbaarheid Van de vier bedrijfspercelen aan de Joop Zoetemelkstraat-Anton Geesinkstraat worden de twee middelste bedrijfspercelen getransformeerd naar een woonbestemming. Op de twee eindpercelen blijft de bedrijfsbestemming met milieucategorie 1 gehandhaafd, met toepassing van een vrijstellingsregeling zijn bedrijven uit de milieucategorie 2 toegestaan mits naar aard, omvang en mate van milieuhinder gelijk te stellen is aan categorie 1. Indien er sprake is van een gemengd gebied is zoals het geval is kan bij milieucategorie 1 de afstandsrichtlijn van 0m bedragen. Vanuit de VNG-Bedrijfszonering kunnen de twee middelste percelen een woonbestemming krijgen.

Procedure Het bestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Binnen die termijn zijn er geen zienswijzen naar voren gebracht. Het plan wordt daarmee ook maatschappelijk aanvaardbaar geacht. In de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van 6 september 2022 is besloten uw raad te adviseren tot behandeling en besluitvorming over te gaan. Voorstel Wij stellen u voor het bestemmingsplan ‘Joop Zoetemelkstraat 31 – Anton Geesinkstraat 30’ (ongewijzigd) vast te stellen.

Oldenzaal, 9 september 2022 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris,

de burgemeester,

J.H. Dijkstra

P.G. Welman

Bijlagen Bestemmingsplan ‘Joop Zoetemelkstraat 31 – Anton Geesinkstraat 30’ – regels Bestemmingsplan ‘Joop Zoetemelkstraat 31 – Anton Geesinkstraat 30’ – verbeelding Bestemmingsplan ‘Joop Zoetemelkstraat 31 – Anton Geesinkstraat 30’ – toelichting

2

Nr. 1216

De raad van de gemeente Oldenzaal;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 6 september 2022 , nr.30/5, reg.nr. INTB-22-05642; gelet op de Wet ruimtelijke ordening

besluit:

ongewijzigd vast te stellen het bestemmingsplan ‘Joop Zoetemelkstraat 31 – Anton Geesinkstraat 30’, identificatienummer NL.IMRO.0173.BP03024-va01 overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding, regels en toelichting.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 19 september 2022 de griffier,

J.H. Brokers

de voorzitter,

P.G. Welman