11 Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan herontwikkeling voormalig Mariakerk - Bijlage 1 - Regels bestemmingsplan

herontwikkeling voormalige Mariakerk

Inhoudsopgave

Regels

3

Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

4 4 7

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5

Bestemmingsregels Gemengd 1 Groen Wonen

8 8 10 11

Hoofdstuk 3 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

14 14 15 16 17 18

Hoofdstuk 4 Artikel 11 Artikel 12

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

19 19 20

2

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Regels

3

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels

Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1

plan

het bestemmingsplan 'herontwikkeling voormalige Mariakerk' met identificatienummer NL.IMRO.0173.BP07014-va02 van de gemeente Oldenzaal;

1.2

bestemmingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0173.BP07014-va02 met de bijbehorende regels en bijlagen;

1.3

de verbeelding

de analoge en digitale voorstelling van de in het plan opgenomen digitale ruimtelijk informatie;

1.4

aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5

aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6

afwijking van de bouwregels en/of van de gebruiksregels

een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening;

1.7

bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;

1.8

bebouwingspercentage

de bebouwde oppervlakte van de gebouwen uitgedrukt in procenten van de totale oppervlakte van nader aangegeven gronden;

1.9 bestaand a. bij bouwwerken: een bouwwerk dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat of wordt gebouwd, dan wel nadien kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aanvraag voor het tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders is bepaald; b. bij gebruik: het gebruik dat op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald.

1.10

bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

4

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

1.11

bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.12

bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

1.13

bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.14

bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.15

bouwwerk

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.16

detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

1.17

dienstverlening

het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

1.18

gebouw

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.19

hoofdgebouw

een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op het bouwperceel kan worden aangemerkt;

1.20

kantoor

een ruimte die dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige of financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening – niet zijnde detailhandel – al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie;

1.21

lichte horeca

een bedrijf waar hoofdzakelijk overdag dranken en/of etenswaren worden verstrekt aan bezoekers van andere functies, met name functies als centrumvoorzieningen en dagrecreatie, zoals theehuisjes, ijssalons, croissanterieën, en naar de aard en openingstijden daarmee gelijk te stellen bedrijven;

5

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

1.22

maatschappelijke voorzieningen

culturele, educatieve, medische, sociale en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, als ook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen.

1.23

omgevingsvergunning

een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

1.24

omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk; geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening;

1.25

overkapping

een grondgebonden bouwwerk van één bouwlaag, afgedekt met een dak;

1.26 peil a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein;

1.27

prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.28

seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.29

staat van bedrijfsactiviteiten

een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen;

1.30

uitbouw

een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; functionele ondergeschiktheid is niet vereist;

1.31

voorgevel

de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw of, indien het een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

1.32

woning

een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van een afzonderlijk huishouden;

6

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Artikel 2

2.1

Wijze van meten

Algemeen

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1.1

de afstand tot de bouwperceelgrens

tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is;

2.1.2

de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

2.1.3

de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.1.4

de goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.1.5

de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.1.6

de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

2.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, dakkapellen en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. Bij balkons geldt dat een overschrijding van het bouwvlak maximaal 1.25 m bedraagt.

2.3

Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven: a. voor lengten in meters (m); b. voor oppervlakten in vierkante meters (m2); c. voor verhoudingen in procenten (%).

2.4

Meten

Bij de toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de lijn.

7

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Hoofdstuk 2 Artikel 3

3.1

Bestemmingsregels

Gemengd 1

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd 1' bestemde gronden zijn bestemd voor: a. een woonzorginstelling met maximaal 22 onzelfstandige wooneenheden; b. lichte horeca; c. dienstverlening in de categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijvenactiviteiten en naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten; d. kantoren in de categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijvenactiviteiten en naar aard en omvang gelijk te stellen bedrijfsactiviteiten; e. maatschappelijke voorzieningen in de categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijvenactiviteiten en naar aard en omvang gelijk te stellen activiteiten; alsmede voor: f. met bijbehorende gebouwen bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Hoofdgebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' dan wel 'maximale bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte. c. de gezamenlijke oppervlakte voor kantoren en dienstverlening bedraagt maximaal 850 m2 d. de gezamenlijke oppervlakte voor medische doeleinden bedraagt maximaal 700 m2 met dien verstande dat het aantal behandelkamers maximaal 12 mag bedragen. e. de gezamenlijke oppervlakte lichte horeca bedraagt maximaal 100 m2

3.2.2

Ondergeschikte (dak)toevoegingen

In afwijking van het gestelde in 3.2.1 onder b is een overschrijding van maximaal 1 m ten opzichte van de 'maximale bouwhoogte' toegestaan voor overige (dak) toevoegingen van ondergeschikte aard in het geval van schoorstenen, ventilatiekanalen, airco-units, luchtbehandelingsinstallaties, zonnepanelen of andere bouwwerken die samenhangen met installaties binnen het gebouw.

3.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal: a. lichtmasten 6 m; b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 2 m.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Voorwaardelijke verplichting groen en parkeren

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gebouwen en onbebouwde gronden ten dienste van de in 3.1 opgenomen activiteiten zonder de aanleg binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan en instandhouding van de groenmaatregelen en aanleg van 59 parkeerplaatsen waarvan minimaal 15 plaatsen in een parkeerkelder conform het in Bijlage 2 bij de regels opgenomen schetsontwerp inclusief groenplan.

8

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

3.4 Afwijken van de gebruiksregels 1. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken met betrekking tot de oppervlaktenormering zoals bepaald in artikel 3.2.1 onder c, d en e mits dit geen verhoging van de parkeerbehoefte tot gevolg heeft. 2. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.3.1 indien in plaats van de groenmaatregelen zoals opgenomen in Bijlage 2 andere groene maatregelen worden getroffen mits het ruimtelijke kwaliteitsniveau gelijk blijft en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in de omgeving aanwezige waarden en functies.

9

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Artikel 4

4.1

Groen

bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen, bermen en beplanting; b. parken en plantsoenen, c. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en verhardingen en met inachtneming van de keur van het waterschap.

10

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Artikel 5

5.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het aantal woningen, weergegeven op de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld', uitsluitend gestapelde woningen zijn toegestaan; b. de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, met dien verstande dat het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het beroep niet meer mag bedragen dan 20% van het gezamenlijke vloeroppervlak van de woning en de bijgebouwen met een maximum van 30 m2; c. ter plaatse van de aanduiding 'garage' een ondergrondse garage met bergingen; alsmede voor bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

5.2

Bouwregels

5.2.1

Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. het aantal toegestane aantal woningen bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximaal aantal woningen' aangegeven aantal; c. de goot- en bouwhoogte bedragen maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' aangegeven bouwhoogte, met dien verstande dat; d. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt bij; 1. een appartementengebouw minimaal 2 m; e. de dakhelling van hoofdgebouwen dient voor gestapelde woningen minimaal 0 graden te bedragen.

5.2.2

Ondergeschikte (dak) toevoegingen

In afwijking van het gestelde in 5.2.1 onder c is een overschrijding van maximaal 1 m ten opzichte van de 'maximale bouwhoogte' toegestaan voor overige (dak) toevoegingen van ondergeschikte aard in het geval van schoorstenen, ventilatiekanalen, airco-units, luchtbehandelingsinstallaties, zonnepanelen of andere bouwwerken die samenhangen met installaties binnen het gebouw.

5.2.3

Bijgebouwen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkapping zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak niet toegestaan.

5.2.4

Inpandige bergingen

In afwijking van het bepaalde in lid 5.2.3 mogen bij gestapelde woningen maximaal 10 m2 aan bijgebouwen per woning worden gebouwd, met een maximale bouwhoogte van 3 m met dien verstande dat; a. de bergingen inpandig worden gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding 'garage'.

5.2.5

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal: a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1m; b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m; c. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

11

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1

Dakhelling

Middels een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder e voor het afwijken van de voorgeschreven dakhelling, mits dit uit oogpunt van welstand aanvaardbaar is.

5.3.2

Bouwwerk, geen gebouw zijnde

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.2.5 voor het bouwen van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, mits: a. de oppervlakte maximaal 50 m2 bedraagt; b. de bouwhoogte maximaal 5 m bedraagt.

5.4

Specifieke gebruiksregels

5.4.1

Gebruik

Het gebruiken van gronden en bouwwerken overeenkomstig de bestemming is uitsluitend toegestaan indien binnen de bestemming 'Wonen' zodanige geluidwerende voorzieningen zijn gerealiseerd die voldoen aan een reductie van 33 dB om een aanvaardbaar woon- en leefklimaat ter plaatse te kunnen garanderen.

5.4.2

Voorwaardelijke verplichting groen en parkeren

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gebouwen en onbebouwde gronden ten dienste van de in 5.1 opgenomen activiteiten zonder de aanleg binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan en instandhouding van de groenmaatregelen en aanleg van 59 parkeerplaatsen waarvan minimaal 15 plaatsen in een parkeerkelder conform het in Bijlage 2 bij de regels opgenomen schetsontwerp inclusief groenplan.

5.5

Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1

Voorwaarden

Middels een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits: a. het bedrijf is opgenomen in categorie 1 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijvenactiviteiten dan wel het een bedrijf betreft dat voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in categorie 1; b. het vloeroppervlak dat (mede) wordt gebruikt voor de uitoefening van het bedrijf niet meer dan 30% van het gebruiksoppervlak van het hoofdgebouw mag bedragen met een maximum van 30 m2. Voor medische dienstverlening kan in verband met scheiding van praktijkruimte en wachtruimte een uitzondering worden gemaakt tot een absoluut maximum van 70 m2; c. het geen detailhandel (met uitzondering van ondergeschikte detailhandel behorende bij de dienstverlening van kapsalons, schoonheidssalons, e.d.) en/of horeca activiteiten en/of prostitutieactiviteiten betreft en het aantal bezoekers dat tegelijk aanwezig is maximaal 5 bedraagt; d. er een directe relatie bestaat tussen het bedrijf en de bewoner van de woning en er geen personeel in dienst wordt genomen; e. er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein of in de directe omgeving aanwezig is waardoor er geen onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte ontstaat.

5.5.2 Afwijken van de gebruiksregels 1. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 ten behoeve van inwoning mits de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad.

12

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

13

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Hoofdstuk 3 Artikel 6

Algemene regels

Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

14

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Artikel 7

7.1

Algemene bouwregels

Hoogtes

In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte en oppervlakte in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

7.2

Afstand

In die gevallen dat de bestaande afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen minder bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt die afstand in afwijking daarvan als minimaal toegestaan.

7.3

Bebouwingspercentage

In die gevallen dat een bestaand bebouwingspercentage, dat in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand is gekomen, meer bedraagt dan in de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als maximaal toegestaan.

15

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Artikel 8

8.1

Algemene gebruiksregels

Strijdig gebruik

Het is verboden de grond en bebouwing te gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in elk geval verstaan: a. een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; b. een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; c. een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; d. een gebruik op een wijze of tot een doel strijdig met de in het plan aan de grond gegeven bestemming.

16

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Artikel 9

9.1

Algemene afwijkingsregels

Afwijking

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. in het plan genoemde goothoogten, bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 10% van de goot- en bouwhoogten, oppervlakte- en inhoudsmaten, percentages en afstandseisen; b. de regels en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing; c. de regels en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde wordt vergroot tot maximaal 10 m.

9.2

Afwegingskader

Afwijking als bedoeld in artikel 9.1 kan slechts worden verleend, mits: a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.

17

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Artikel 10

Algemene wijzigingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. bestemmingsgrenzen mogen met niet meer dan 5 m worden verschoven; b. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.

18

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Hoofdstuk 4 Artikel 11

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

11.1 Overgangsrecht bouwen a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, als bedoeld onder a., te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. Indien het gebruik, als bedoeld onder a., na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen het overgangsrecht van dat plan.

19

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk

Artikel 12

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'herontwikkeling voormalige Mariakerk'.

Aldus vastgesteld door de raad van de gemeente Oldenzaal op : .....................

De griffier,

De voorzitter,

………………

………………

20

bestemmingsplan herontwikkeling voormalige Mariakerk