10 Villa Gelderman (voorheen Rozenhof) - Bijlage 3 - Oorspronkelijke Exploitaiteovereenkomst 2018 (GEANONIMISEERD)
Tekst van het document
W%ro-to8
INGEKOMEN
Exploitatieovereenkomst Ontwikkeling woonzorgvoorziening/
15 APR. 208
Hoort bij raadsbesluitnr. 1408 van 23 september 2024, de griffier, R.d.G.
zorgappartementen Prins Bernhardstraat Versie:
12
april 2018
De
ondergetekenden: publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Oldenzaal, kantoorhoudende aan Ganzenmarkt 1 te Oldenzaal, postadres: postbus 354, 7570 AJ Oldenzaal, hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer T.J. Schouten, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet, zulks verder op grond van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Oldenzaal, in deze overeenkomst genoemd “de gemeente” De
en
Oene (geanonimiseerd) ce (geanonimiseerd) IN MN geboren te (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) GN Mevrouw
in deze overeenkomst
genoemd
de ontwikkelaar
gemeente hierna gezamenlijk aangeduid
nemen «
en
de
het volgende in
“de ontwikkelaar”;
als:
“partijen”,
overweging:
De ontwikkelaar is eigenaar van
gronden gelegen aan de Prins Bernhardstraat 2, gemeente Oldenzaal, sectie D, nummer 1302 (hierna te noemen: het plangebied), zoals op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening met nummer 16.112, d.d. 10 oktober 2016 is aangegeven (bijlage 1) en wenst daarop een woonzorgvoorziening in drie bouwlagen met 39 eenheden, alsmede 8 zorgkamers in de bestaande villa, en de bijbehorende voorzieningen te ontwikkelen en te realiseren (hierna te noemen: het plan); kadastraal bekend
e
De ontwikkelaar behoeft
e
De
e
hierbij de medewerking van de gemeente voor de toepassing van de planologische procedures en aanleg van voorzieningen van openbaar nut voor het plangebied; gemeente is bereid medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van een woonzorgvoorziening in drie bouwlagen met 39 eenheden, alsmede 8 zorgkamers in de bestaande villa, en de bijbehorende voorzieningen, indien met het oog op de ruimtelijke aanvaardbaarheid van deze voorzieningen maatregelen worden getroffen c.q. voorzieningen worden aangebracht voor een verantwoorde stelselmatige ontwikkeling, als ook voor de daaraan verbonden financiële consequenties voor de gemeente; De hiervoor
genoemde ontwikkeling is op grond van artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ontwikkeling (Bro) aan te merken als een “bouwplan” waardoor het bepaalde in afdeling 6.4 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) van toepassing is;
Paraaf on
gemeente:
(geanonimise rd)
Para
143 n
e
e
_Op basis van artikelen 6.12 lid 2 en 6.24 Wro aangaan over de grondexploitatie; De ontwikkelaar <<***>>
is voornemens
het
kan de gemeente
plangebied
een
overeenkomst
te ontwikkelen conform
het schetsplan
(bijlage 2);
e
hoofdlijnen voor planontwikkeling vormen de op 19 september 2016 door de gemeenteraad van Oldenzaal vastgestelde dertien uitgangspunten welke integraal en onlosmakelijk deel uitmaken van deze overeenkomst. De gemeente is bereid om op basis van het hiervoor vermelde en rekening houdende met het in artikel 3 lid e bepaalde medewerking te verlenen aan de benodigde wijziging van het planologische regime op grond van artikel 3.1 Wro.
e
Partijen zijn gelet op vorenstaande overwegingen in overleg getreden over het aangaan van een exploitatieovereenkomst en wensen thans de overeengekomen voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding vast te leggen;
en
De
komen
het volgende
Paraaf ontwikkel
gemeente:
overeen:
(geanonimise rd)
Paraa\
«
243
Definities
en
begrippen
De hierna
volgende
definities maken
integraal deel uit van
de overeenkomst.
Beleidsgarantie: De door de gemeente afgegeven garantie dat de zij het project zal blijven bevorderen geen beleidswijziging ten aanzien van medewerking aan het project zal plaatsvinden.
en er
Bestemmingsplan: Het voorontwerpplan met alle bijbehorende stukken dat op basis van het stedenbouwkundigplan, inrichtingsplan en eventueel het concept bouwplan zal worden vervaardigd en dat na inspraak en eventuele aanpassing daaraan de voor het plan vereiste procedure (ex artikel 3.1 Wro) zal doorlopen. Bouwrijp maken: Het overeenkomstig het door de gemeente opgestelde bestek en sloopbestek aanleggen of doen aanleggen van de benodigde riolerings-, gas-, water-, elektriciteits-, CAI-, telecommunicatie- en drainageleidingen en/of kabels, inclusief de aansluitingen op de bestaande voorzieningen en de oprichting van eventuele gemalen, transformatorstations, gasverdeelstations en dergelijke; verrichten van grondwerken (met inbegrip van egaliseren, ophogen, grondverbetering en afgraven); het aan- en/of afvoeren van grond voor het op hoogte brengen; het kappen en verwijderen van bomen na verleende vergunning, het verwijderen van eventuele zich in de grond bevindende omstandigheden die toekomstige bebouwing zouden kunnen belemmeren; de aanleg van waterpartijen, bermsloten en het overigens zorgdragen voor voldoende ontwatering en het plaatsen van brandkranen. Grondexploitatie: De financieel-economische
verantwoording van het project aan de zijde van de gemeente, waarin alle grondkosten en grondopbrengsten ten opzichte van elkaar worden berekend en waaruit uiteindelijk een exploitatieresultaat wordt berekend. Plangebied: Het gebied kadastraal bekend als gemeente Oldenzaal, sectie D, nummer 1302, groot 3.024 m?, plaatselijk bekend als Prins Bernhardstraat 2, zoals nader aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening met nummer 16.112, d.d. 10 oktober 2016 (bijlage 1). Exploitatieopzet: De exploitatieberekening behorende bij het exploitatieplan voor het bepalen van de exploitatiebijdrage zoals die in een (eventueel vast te stellen) exploitatieplan wordt opgenomen.
Exploitatieovereenkomst: Overeenkomst tussen de gemeente het plan
en de ontwikkelaar ten behoeve
woonzorgvoorziening/zorgappartementen
van
de
ontwikkeling van
Prins Bernhardstraat.
Inrichtingsplan: Een plan waarin de inrichting van de openbare ruimte en de bij de ontwikkelaar in eigendom zijnde grond in het plangebied wordt uitgewerkt.
Paraaf on
gemeente
(geanonimise rd)
Parhaf
313
Kostenverhaal: Het verhaal
van
kosten zoals bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wro.
Locatie-eisen: Alle eisen die op grond van artikel 6.13 lid 1 sub c onder 4 en 5 en lid 2 sub b tot en met d Wro mogelijk zijn, waarbij het gaat om tijdvak, fasering en koppeling, eisen aan en uitvoering
bouwrijp maken, aanleg nutsvoorzieningen en inrichting van de openbare ruimte en regels voor de woningbouwcategorieën sociale woningbouw en kavels in particulier opdrachtgeverschap. van
werken
en
werkzaamheden
voor
Ontbindingsovereenkomst: Overeenkomst die bepaalt op welke wijze de financiële hoe de concrete
van
het
afwikkeling tussen partijen plaatsvindt
realisering project exploitatieovereenkomst tussen partijen niet kan worden voortgezet. In geval van calamiteiten zal eerst worden bepaald of en zo ja op welke wijze deze exploitatieovereenkomst kan worden voortgezet alvorens over te gaan tot het sluiten van een ontbindingsovereenkomst. en
verder zal geschieden indien deze
Openbare ruimte: De in het plangebied te realiseren voorzieningen ondergrond.
van
openbaar nut, inclusief de bijbehorende
Planning: Een overzicht
fasering en streefdata voor de aanvang van de verschillende werkzaamheden in het exploitatiegebied, opgesteld aan de hand van de feitelijk uit te voeren werkzaamheden en de benodigde proceduretijd voor de juridisch-planologische maatregelen en de te verlenen vergunningen, alsmede de datum waarop partijen beogen de ontwikkeling en realisatie van het exploitatiegebied gereed te hebben (bijlage 4). van
Planuitvoering: Het bouw- en woonrijp maken en het (aansluitend) bebouwen van het plangebied, inclusief voorbereiding, directie en toezicht, landmeetkundige en milieutechnische werkzaamheden, inclusief onderhoud gedurende de overeengekomen onderhoudsperiode voor de voorzieningen van openbaar nut. Project: Het geheel
van
werkzaamheden
dat ten behoeve
van
de
planuitvoering
wordt
uitgevoerd.
Schetsplan: Het door de ontwikkelaar op te stellen uitgangspunten zijn verwerkt.
plan waarin
de door de
gemeenteraad vastgestelde
Stedenbouwkundig plan Het plan dat de kaders omvat voor de programmatische en ruimtelijke aspecten de raad op 19 september 2016 vastgestelde 13 uitgangspunten.
van
de door
Tegemoetkoming in schade: Een financiële tegemoetkoming voor schade bij inkomensderving of waardevermindering van een onroerende zaak door bepalingen uit ruimtelijke besluiten dan wel door het verlenen of aanhouden van een besluit omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning toegekend door he
Paraaf on
gemeente:
(geanonimise rd)
meester en wethouders.
Paraaf\
413
Voorzieningen van openbaar nut: plangebied aan te leggen straten, wegen, fietspaden, trottoirs, verlichtingen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, straatmeubilair en alle overige werken met een openbaar karakter. De in het
Woornrijp maken: Het, eventueel gefaseerd, naar de definitieve vorm afwerken van de openbare ruimte, waaronder de aanleg van straten, wegen, fietspaden, trottoirs, verlichting, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, straatmeubilair, het plaatsen van verkeers- en straatnaamborden, artistieke, sierende en overige inrichtingselementen, voor zover nodig ook nadat de bebouwing is voltooid.
Paraaf ontwik gemeente:
(geanonimise rd)
Pargaf
513
Voorwaarden
en
Artikel 1
bepalingen
Doel
de overeenkomst
van
Het doel
van
gekomen
zal worden tot ontwikkeling
deze overeenkomst is het vastleggen van
van
de voorwaarden waaronder
het plangebied,
inclusief het
daarbij behorende
kostenverhaal. Artikel 2
Het
Het
gebied plaatselijk bekend
plangebied gemeente Oldenzaal,
kadastraal bekend
sectie D, nummer
1302, groot 3.024 m?,
Prins Bernhardstraat, zoals nader aangegeven op de bij deze situatietekening met nummer 16.112 d.d. 10 oktober 2016
overeenkomst behorende
(bijlage
1). Artikel 3 a.
De
Algemene verplichtingen van de gemeente gemeente geeft voor een periode van drie jaren na de datum van ondertekening
deze overeenkomst,
onder de voorwaarde dat door de ontwikkelaar
het hierna in artikel 5 bepaalde,
project binnen
de
de
wettelijke kaders
beleidsgarantie en
de kaders
wordt voldaan
af dat zij het realiseren
van
van
deze overeenkomst zal
van aan
het
blijven
bevorderen. b.
De
gemeente
heeft de
inspanningsverplichting tot het in procedure brengen van een vervaardigd bestemmingsplan, zodra dat tussen een inspanningsverplichting om te bevorderen dat het inclusief eventuele door inspraak en/of zienswijzen tussentijds bestemmingsplan noodzakelijk geworden wijzigingen, op voortvarende wijze de daartoe geëigende procedure doorloopt en op de kortst haalbare termijn vigerend wordt. Na de realisatie van het plan, zal de gemeente de omgeving buiten het plangebied woonrijp maken en een nieuwe riolering aanleggen ten behoeve van de omgeving. De gemeente heeft conform de Wabo de verplichting om, voor zover deze noodzakelijk zijn en voor zover dat formeel in haar macht ligt, omgevingsvergunning(en) die voor de uitvoering van het project nodig zijn, direct na indiening van elke aanvraag in behandeling te nemen en binnen de gestelde wettelijke termijnen af te handelen, c.q. te doen afhandelen voor zover dat niet tot haar eigen taak behoort. De gemeente houdt bij nakoming en uitvoering van hetgeen in dit artikel is bepaald te allen tijde volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van het publiekrechtelijke besluitvormingsproces.
Dit houdt onder meer in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake van een toerekenbare tekortkoming zal zijn, indien het handelen naar deze publiekrechtelijke verantwoordelijkheid eist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die ertoe (zouden kunnen) leiden dat één of meer verplichtingen van de gemeente niet kunnen worden nagekomen, dan wel ertoe leiden dat deze niet in het voordeel (zouden kunnen) zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het project. door of vanwege de ontwikkelaar partijen is goedgekeurd, alsmede
c.
d.
e.
Artikel 4 a.
Volmacht
terugbrengen bestemming gemeente nadat de nieuwe bestemming voor het is de bestemming terug zal brengen naar de onherroepelijk geworden, bouwplan de oorspronkelijke bestemming, zijnde bestemming ten tijde van het sluiten van deze Hetis de ontwikkelaar bekend dat de
overeenkomst, indien 1. h
Paraaf ontwik
gemeente:
aan
,
onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
Indien de ontwikkelaar binnen drie jaar nadat de nieuwe
(geanonimise rd)
rroepelijk is, niet is gestart met
de bouw
van
bestemming het pla
Para:
voor
643
2.
Indien
er
binnen
drie jaar, wel is gestart,
maar
er
naar
het oordeel
van
de
gemeente
geen zicht is op het definitief realiseren van het plan Hiertoe dient in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid te worden opgenomen. De ontwikkelaar is verplicht
en
verbindt zich
jegens
de gemeente, die dit voor zich bij overdracht van het geheel of een gedeelte van
aanvaardt, het bepaalde onder lid a het perceel, kadastraal bekend gemeente Oldenzaal, sectie D,
nummer
1302, alsmede bij
de
verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in lid a bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 100.000 (zegge: honderdduizend euro) ten behoeve van de gemeente. Eén en ander laat de bevoegdheid van de gemeente om (daarnaast) nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen onverlet. Op gelijke wijze als hierboven onder lid b is bepaald, verbindt de ontwikkelaar zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de leden a en b, als de in lid c en in het onderhavige lid d opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. De verplichtingen uit dit artikel vervallen indien en zodra het bouwplan is gerealiseerd. Artikel 5 a.
Algemene verplichtingen van de ontwikkelaar geheel voor eigen rekening en risico, maar in samenwerking met de gemeente, binnen één jaar na de datum van ondertekening van deze overeenkomst een voorontwerp bestemmingsplan en een inrichtingsplan vervaardigen conform de door de gemeenteraad vastgestelde uitgangspunten, zoals aangegeven in bijgevoegde bijlage 5. De ontwikkelaar heeft de inspanningsverplichting om zorg te dragen voor draagvlak voor het plan bij omwonenden. De ontwikkelaar zal het plangebied bouw- en woonrijp maken. De ontwikkelaar zal tijdig de benodigde inlichtingen en vergunningen aanvragen overeenkomstig het bestemmingsplan, waaronder bij de gemeente de omgevingsvergunning alsmede de overige vergunning(en) overeenkomstig de Wet milieubeheer, bij het waterschap die voor het reinigen en lozen van afvalwater, en voor het stabiliseren van de waterhuishouding bij het waterschap of het ministerie van De ontwikkelaar zal
Infrastructuur
en
Waterstaat.
De ontwikkelaar dient ten behoeve in een
van
het plan, dat voorziet in 8 zorgkamers
en
39
(woon)zorgeenheden ondergrondse parkeergarage parkeerplaatsen, 7 parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren en in stand te houden. Hierbij geldt een parkeernorm van 0,5 tot 0,7 parkeerplaats per wooneenheid conform de CROW parkeernorm voor een verpleeg- en verzorgingshuis. Alle parkeerplaatsen dienen door de ontwikkelaar op eigen terrein te worden gerealiseerd voor de ingebruikneming van de te realiseren zorgvoorziening en bijbehorende voorzieningen. Zolang het plan niet is gerealiseerd, is de ontwikkelaar verplicht en verbindt zich tegenover de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de leden e en f bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt recht, niet zijnde een hypotheekrecht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in dit artikel bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € 500.000 (zegge: en
met 26
aanvullend
Paraaf ont gemeente
(geanonimise rd)
Pargaf
743
j.
vijfhonderdduizend euro) ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel de geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze als onder lid g is bepaald, verbindt de ontwikkelaar zich tegenover de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding/kettingbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de leden g en h van dit artikel alsmede de in dit lid omschreven verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. De ontwikkelaar heeft de verplichting: -___met de bebouwing aan te vangen binnen één jaar nadat de omgevingsvergunning voor het ingediende bouwplan is verleend; -__na de aanvang van de bebouwing deze regelmatig te zullen voortzetten en binnen een termijn van 2 jaren na start bouw te zullen voltooien. bij bijzondere niet te voorziene omstandigheden kunnen tussen partijen over verlenging van de in dit lid vermelde termijnen nadere afspraken worden gemaakt. De ontwikkelaar draagt de kosten welke gemoeid zijn met de eventuele noodzakelijke verlegging van gas-, water-, elektriciteits- en overige nutsvoorzieningen als gevolg van dit project.
Artikel 6 a.
Kwaliteit en
inrichting
Alle plantekeningen ter zake door de
van
het planbied zullen worden
vervaardigd op grond van De ontwikkelaar heeft de
digitale ondergrond. gemeente verplichting om, indien nodig, de door de gemeente aangewezen toe laten binnen het plangebied. een
te verstrekken
De ontwikkelaar dient voordat met de betreffende werkzaamheden
wordt
tijde
gestart, een
van de rioleringsplan, rioleringstekening gemeente Oldenzaal ter goedkeuring voor te leggen. Na goedkeuring dient het rioleringsplan en rioleringstekening in 4-voud opgestuurd te worden naar het team Ontwikkeling van het domein Ruimte van de gemeente Oldenzaal. De gemeente draagt ter plaatse van de erfgrens aan de Prins Bernhardstraat zorg voor de aansluiting op het riool en na oplevering in het openbaar gebied buiten het plangebied voor aanpassing van de bestrating en de aanleg van de inritten voor rekening van de ontwikkelaar. De kosten zijn opgenomen in de in artikel 8 genoemde financiële bijdrage. De ontwikkelaar zal voor de nieuwbouw een gescheiden rioolsysteem aanleggen, waarbij de afvoerleiding ten behoeve van het vuilwater in bruin pvc uitgevoerd dient te worden en de afvoerleiding ten behoeve van het hemelwater dient in grijs pvc te worden uitgevoerd. De ontwikkelaar dient als uitgangspunt regenwater te infiltreren. Indien dit niet mogelijk is moet dit worden aangetoond met een onderzoek. Er dient dan gebruik gemaakt te worden van een gesloten berging die goed te onderhouden is. De ontwikkelaar dient zorg te dragen voor een regenwaterberging van 40 mm x totaal verhard oppervlak ( het totaal verhard oppervlak dakoppervlakken + terrein verhardingen nieuwbouw + nieuw aan te leggen verhardingen).
De berging dient binnen 10 à 12 uur weer leeg te zijn, bij voorkeur onder vrij verval lozen met een wervelventiel. De ontwikkelaar dient aan te sluiten op bestaande maaiveldhoogtes. Ingeval afgeweken dient te worden van de bestaande (huidige) maaiveldhoogtes zal de ontwikkelaar op eigen terrein zorg dienen te dragen voor de opvang van eventuele hoogteverschillen aan
het team Realisatie
personen te allen
van
het domein Ruimte
=
alsmede voor de afvoer De
van
hemelwater.
afwikkeling niet wordt gehinderd als gevolg
Paraaf ontwi
gemeente:
van
het bouwverkeer dient zodanig
(geanonimise rd)
van
plaats te vinden dat het overige verkeer
de aan- en afvoer
van
materialen. De werkzaamheden
Paranf
813
dienen
geregeld te worden dat de overlast voor omwonenden minimaal is. Eventuele bouwketen en de opslag van materialen dient op eigen terrein gerealiseerd te worden. zo
De ontwikkelaar dient voor de afvoer
Remerink, team Realisatie
van
afval contact op te de gemeente Oldenzaal. van
nemen
met
dhr. G.
Artikel 7 a.
Inrichtingsplan gelijktijdig met het voorontwerpbestemmingsplan een inrichtingsplan op te stellen. Het inrichtingsplan dient te voldoen aan: bestemmingsplan de in bijlage 5 genoemde uitgangspunten de voorwaarden welke verbonden zijn aan vergunningen, goedkeuringen en ontheffingen (bij het inrichtingsplan) (nadere) afspraken die tussen partijen schriftelijk en uitdrukkelijk zijn vastgelegd. Het inrichtingsplan dient tijdig aan de gemeente ter goedkeuring te worden voorgelegd. De gemeente zal tijdig het inrichtingsplan beoordelen aan het bepaalde in lid b. Van de uitkomst daarvan zal zij binnen vier weken na ontvangst van het inrichtingsplan gemotiveerd mededeling doen aan de ontwikkelaar. Indien het inrichtingsplan naar de mening van de gemeente niet voldoet aan het hierboven gestelde of anderszins van onvoldoende niveau wordt geacht, verzoekt de gemeente de ontwikkelaar het inrichtingsplan aan te passen. Deze procedure kan zich herhalen. Indien de aanpassing niet binnen 8 weken na het verzoek wordt aangeleverd, wijst de gemeente het inrichtingsplan definitief af. Het aanbrengen van aanpassingen geeft geen recht de tijdsplanning te verruimen. De ontwikkelaar verbindt zich om geen aanvragen voor een omgevingsvergunning in te dienen voordat het inrichtingsplan door de gemeente is geaccepteerd. De ontwikkelaar dient
—
—
—
—
Artikel 8 a.
Financiële
bijdrage bijdrage gemeentelijke kosten is de ontwikkelaar een financiële bijdrage van EUR 51.000 verschuldigd. Zie bijlage 7 voor de opbouw van deze bijdrage. De bijdrage als genoemd in lid a dient door de ontwikkelaar voor de ondertekening van deze overeenkomst (verschuldigheidsdatum) te zijn ontvangen op bankrekeningnummer IBAN NL25BNGH0285006371 tnv de gemeente Oldenzaal bij de Als
aan
Bank
de
Nederlandse Gemeenten.
Artikel 9 a.
Planning partijen zal ten behoeve van de planuitvoering een planning worden overeengekomen die na gereedkoming en goedkeuring door partijen als bijlage 4 aan deze overeenkomst zal worden toegevoegd. Bij het opstellen van de planning zal de ontwikkelaar overleg plegen met alle betrokken gemeentelijke en andere overheidsinstanties, de nutsbedrijven, de telecommunicatiebedrijven en de overige betrokkenen. Indien omstandigheden daartoe aanleiding geven, zal de planning in overleg worden aangepast. Na gereedkoming en goedkeuring door partijen van een dergelijke aanpassing, zal de aangepaste versie voor de oorspronkelijke in de plaats Tussen
treden. De
planning legt op partijen een inspanningsverplichting om alle benodigde binnen het daarin opgenomen tijdschema te (doen) verrichten, zulks de voortgang te waarborgen en eventuele vertraging tot een minimum te beperken.
werkzaamheden om
Paraaf ontwil
gemeente:
(geanonimise rd)
Paraal
93
Artikel 10
Bestemmingsplanwijzigingen
Het
zal enkel worden
plangebied
wooneenheden
worden
benut
gerealiseerd,
voor
de zorg.
Om te voorkomen dat
zal in het bestemmingsplan
de
zelfstandige bestemming er
maatschappelijk worden opgenomen. De ontwikkelaar realiseert zich dat zelfstandige/reguliere woningen binnen deze bestemming niet zijn toegestaan. Overdracht
Artikel 11
Het is de ontwikkelaar
van
toegestaan
rechten
schriftelijke toestemming van het bevoegde orgaan van de gemeente Oldenzaal de rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en aanverwante overeenkomsten betrekking hebbende op het project, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De gemeente zal haar toestemming slechts weigeren, indien de beoogd rechtsopvolger zich niet verbindt om de verplichtingen uit deze overeenkomst en op het project betrekking hebbende aanverwante overeenkomsten, onder gelijktijdige zekerheidsstelling, integraal over om
na
te nemen.
Bij voordracht van
een
kennis stellen
het voornemen,
beoogd rechtsopvolger zal de ontwikkelaar de gemeente schriftelijk in met bijgevoegd de benodigde gegevens van de beoogd waarna de rechtsopvolger, gemeente binnen vier weken na ontvangst van de kennisgeving schriftelijk haar besluit aan de ontwikkelaar kenbaar maakt, waarbij bij een weigering volledige opgave van redenen wordt gedaan. van
Artikel 12 a.
b.
c.
Toerekenbare
tekortkoming partijen in gebreke is in de nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst en ook na verloop van een redelijke termijn, nadat deze door de andere partij in gebreke is gesteld, in gebreke blijft en derhalve toerekenbaar tekortschiet, is de andere partij gerechtigd om deze overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de wederpartij te ontbinden. In geval van ontbinding overeenkomstig lid a, is de tekortschietende partij verplicht om, op eis van de andere partij, aan het tot stand komen van een ontbindingsovereenkomst mee te werken. In geval van toerekenbare tekortkoming die niet tot ontbinding leidt, is de geschillenregeling als bedoeld in artikel 14 van overeenkomstige toepassing, evenals in geval van strijdigheid tussen partijen omtrent de gelding van lid a. Het in de vorige leden bepaalde laat onverlet het recht van de andere partij om van de tekortschietende partij nakoming van haar verplichtingen uit deze overeenkomst te vorderen, en het recht van de andere partij op en de gehoudenheid van de tekortschietende partij tot vergoeding van alle ten gevolge van de toerekenbare tekortkoming aan de andere partij opkomende kosten inclusief rentekosten en schaden. Ingeval
één
Artikel 13 a.
van
de
Onvoorziene
omstandigheden omstandigheden waaronder deze overeenkomst is gesloten onvoorzien zodanig uitzonderlijke wijzigingen ondergaan, dat overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW van partijen of van één van de partijen in redelijkheid niet meer gevergd kan worden dat deze de overeenkomst ongewijzigd geheel of gedeeltelijk nakomt of deze de overeenkomst niet meer kan nakomen, heeft de meest gerede partij het recht om van de andere partijen te verlangen dat tussen partijen een ontbindingsovereenkomst wordt gesloten. Indien de
Paraaf ontwikk
gemeente:
(geanonimise rd)
Para:
10u43
b.
partijen niet tot overeenstemming komen, heeft de meest gerede partij het recht een beroep te doen op de geschillenregeling overeenkomstig het bepaalde in artikel 14. Indien
Artikel 14
Geschillen
Alle geschillen, die
aanleiding
naar
van
aard
en omvang ook, daaronder mede als zodanig worden beschouwd, zullen,
deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke begrepen die, welke slechts door één van de partijen
minnelijk overleg niet heeft geleid tot beslechting van het geschil, worden voorgelegd aan de Rechtbank Overijssel, tenzij partijen overeenkomen om het geschil voor te leggen aan de Raad van Arbitrage voor de bouwbedrijven. Artikel 15
Voorbehoud
nadat
instemming
Deze overeenkomst komt eerst tot stand nadat het
college van burgemeester
wethouders
en
gemeente Oldenzaal hebben ingestemd met deze overeenkomst, welke instemming
van
uiterlijk
3 maanden
Artikel 16
ondertekening
na
Ontbindende
van
de overeenkomst
schriftelijk
dient te
zijn verleend.
voorwaarden
Deze overeenkomst wordt
gesloten onder de navolgende ontbindende voorwaarden dat: niet in procedure wordt gebracht of op dermate ernstige bezwaren geen bestemmingsplan kan worden vastgesteld dan wel
e
het bestemmingsplan
e
onherroepelijk wordt; _de onmogelijkheid om de ter zake van de uitvoering van wezenlijke delen benodigde vergunningen van hogere overheden te verkrijgen;
e
wanneer
stuit dat daardoor
strijdig
zich de situatie voordoet dat de in deze overeenkomst opgenomen zijn met de latere besluitvorming, andere publiekrechtelijke besluiten
het
project
bepalingen uitspraken
en
ruimtelijke maatregelen. ontbinding wordt echter niet overgegaan indien partijen in gezamenlijk overleg besluiten deze exploitatieovereenkomst dusdanig aan te passen op een manier waarmee ontbinding kan worden voorkomen. Partijen hebben een inspanningsverplichting aan een dergelijke oplossing mede te werken. van
de bestuursrechter
van
over
Tot
Artikel 17
Einde
van
de overeenkomst
Deze overeenkomst wordt aangegaan
a.
voor
de
periode
die
nodig
is om
het
project te
realiseren. b.
De overeenkomst
eindigt doordat
plannen
is gereedgekomen
of
aanleiding
naar
van
project overeenkomstig de daartoe goedgekeurde overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst overeenkomst tussen partijen verschuldigde betalingen zijn
en
deze
het
alle
gedaan. c.
De
overeenkomst
eindigt eveneens indien: partijen geen overeenstemming kunnen verkrijgen over het bestemmingsplan het inrichtingsplan; er sprake is van een situatie als vermeld in artikel 4 lid a sub 1 en 2; partijen onderling ontbinding overeenkomen. In deze gevallen zijn partijen ten opzichte van elkaar verplicht een ontbindings-
en/of
e
e e
overeenkomst te sluiten. Artikel 18
Exploitatieplan
De ontwikkelaar is zich
ervan
overeenkomst betreft
de
toe bestaat,
Paraaf on
gemeente:
een
bewust dat onderhavige overeenkomst
een
anterieure
gemeente, indien daar wettelijk en/of beleidsmatig aanleiding exploitatieplan in procedure zal brengen en vaststellen. en
(geanonimise rd)
Paraàf
*
1143
Artikel 19
Publicatie
en ter
De ontwikkelaar is zich
ervan
binnen twee weken na
sluiting van
inzage legging gemeente
bewust dat de
op grond van artikel 6.24 lid 3 Wro deze overeenkomst kennis zal geven van het sluiten van
deze overeenkomst in het nieuwsblad
van
Oldenzaal
en
op grond
van artikel 6.2.12 Bro een
zakelijke beschrijving van de inhoud van deze overeenkomst ter inzage zal leggen. Deze zakelijke beschrijving zal bestaan uit de naam (namen) van de wederpartij van de gemeente (de ontwikkelaar), vermelding van de kadastrale percelen waar de overeenkomst betrekking op heeft, de locatie-eisen, het bouwprogramma en vermelding van de datum van de overeenkomst. Artikel 20
Bijlagen volgende bijlagen maken onlosmakelijk deel uit van deze overeenkomst of worden dat na gereedkoming daarvan. Zij worden daartoe mede door partijen geparafeerd voor zover dat nog niet is geschied en voor zover de bijlagen bij het aangaan van deze overeenkomst al gereed zijn. De
Deze overeenkomst
en
de
daarbij behorende bijlagen worden geacht elkaar aan te vullen. bepalingen van deze overeenkomst en de bijlagen,
In
tussen de
geval strijdigheid prevaleren de bepalingen van de overeenkomst. 1. Situatietekening met nummer 16.112 d.d. 10 oktober 2016 Schetsplan, d.d. van
***
WN Ontwerpbestemmingsplan
Noa
Planning Uitgangspunten gemeenteraad d.d. Inrichtingsplan, d.d. Opbouw exploitatiebijdrage
19 september 2016
***
Aldus
overeengekomen
en
in tweevoud
de gemeente ontwikkelaar
8.y10 J. Schouten heer T.J. dede heer Schouten
Alb. A
opgemaakt te Oldenzaal op
/
Doy Jor ê
(geanonimise rd)
U.
(geanonimise rd)
Paraaf
12413
(geanonimise rd)
PLANNING
BESTEMMINGSPLAN
‘PRINS
BERNHARDSTRAAT
2’
(VILLA ROZENHOF)
1.
17
april
18
april 2018
(kennisname exploitatieovereenkomst en kennisterinzagelegging ontwerp-bestemmingsplan Prins Bernhardstraat 2)
23
april 2018
Besluit
24
april 2018
Besluit 1. 2.
college
tot: Het aangaan van de exploitatieovereenkomst en Het vaststellen van het voorstel aan de raad tot het kennis nemen van de exploitatieovereenkomst en de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan ‘Prins
2018
Bernhardstraat 2’ 2.
Ondertekening exploitatieovereenkomst door
3.
Besluit raad
de
gemeente
name
4.
college mingsplan
inzake de
terinzagelegging
van
het bestem-
nd
5.
(1°) Terinzagelegging ontwerp-bestemmingsplan gedurende weken vanaf 2 mei 2018 tot
en
Verwerking (eventuele) zienswijzen en besluit college raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan
ig
Behandeling
8.
Besluit raad omtrent
9.
| 12 juni 2018
met
6.
raadsvoorstel in
zes
omtrent
26
juni 2018
politiek forum
9 juli 2018
vaststelling bestemmingsplan
16 juli 2018
(2°) Terinzagelegging vastgestelde bestemmingsplan gedurende weken vanaf 25 juli 2018 tot en met
| 4 september 2018
zes
10.
Inwerkingtreding bestemmingsplan, tenzij gedurende beroepstermijn naast beroep bij de Afdeling bestuursrechtspraak Raad van State ook een verzoek om voorlopige voorziening is ingediend
14,
Onherroepelijk bestemmingsplan
(geanonimise rd)
5
september 2018
Bijlage 5 Uitgangspunten gemeenteraad
De villa
d.d. 16
september
2016
blijft
in haar huidige vorm bestaan en zal blijvend zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. De zichtrelatie tussen de villa en het voormalige kantoor van Gelderman blijft in stand (zie hiervoor de door Het Oversticht uitgevoerde
herbeoordeling
d.d.
maart
2014).
De goothoogte bedraagt maximaal 9 meter en de bouwhoogte bedraagt maximaal 12 meter. Binnen deze maximale hoogte mag een gebouw in drie lagen met kap worden gerealiseerd.
Het
gebouw
is qua
concurrerend
met
omgegaan hiervan. Aan
te
vormgeving de villa
aan
houden
dakkapellen
afstanden , e e
De
met
materiaalgebruik ondergeschikt/niet helder bouwvolume waarin terughoudend wordt voorzien van een zadelkap of afgeleide en
een
en
tot villa
Twee
en
wordt
perceelgrenzen:
meter tot de villa. meter tot de perceelgrenzen.
Vijf _Hoekpunt gevel Spoorstraat gemeten vanuit het verlengde van het pand van schoonmaakorganisatie Visscher, tenzij hierdoor onvoldoende afstand tot de beeldbepalende bomen in de zuid-westhoek van het perceel ontstaat (zie punt 5).
in de
zuid-westhoek van het perceel aanwezige beeldbepalende boom wordt gehandhaafd; de afstand van het gebouw tot de boom dient minimaal 10 meter
te
zijn. Toelichting: Volgens het
Handboek
De
genoemde
afstand
2014
Bomen
afstand van ‘'n boom tot kroondiameter x 0,6.
bebouwing
van
10 meter
van
het
worden is
Norminstituut Bomen moet op basis van de
de
bepaald
gebaseerd
op
luchtfoto's.
De geplande bebouwing zal het zicht op de karakteristieke villa niet beperken. bestaande situatie met omringende haag en aanwezige toegevoegde garage ontneemt
de
villa
De
later
De
omringende
aan
toegevoegde
het zicht. garage
beukhaag
wordt
wordt
verwijderd.
verwijderd.
overblijvende terrein wordt groen ingericht (maximaal waarbij het zicht op de villa in stand blijft. Het
„Parkeren
bewoners
60%
verharding),
personeel wordt gerealiseerd onder het gebouw (volledig ondergronds parkeren). Bezoekersparkeren is op maaiveld mogelijk zorgvuldig in het groen ingepast (zie punt 9). voor
De
en
(geanonimise rd)
mits
11. Parkeren op van
12.
eigen terrein volgens de op het moment het bestemmingsplan geldende CROW-normen.
van
in
procedure brengen
Perceelsontsluiting vanaf de huidige ontsluiting of verder richting ziekenhuis.
13. De
bestaande hoogteverschillen op het wordt de hoogte in meters ten opzichte nader door de gemeente aangegeven.
perceel worden geaccentueerd. Als peil van het NAP gehanteerd; dit peil wordt
Toelichting: Oldenzaal-Centraal is dat de bestaande hoogteverschillen perceel worden geaccentueerd. Hierin kan (juridisch) worden voorzien door in het ruimtelijk plan het peil vast te leggen. Hierdoor ontstaan conform Oldenzaal Centraal hoogtesprongen in het gebouw. Een van
de uitgangspunten op
(geanonimise rd)
het
van
|
STRUKTUURONTWERP
[ES |
$
ek
||A VERWIJDEREN
BESTAANDE SCHUREN TEVENS BESTAANDE BEUKHAAG DEZE ZIJDE VERWIJDEREN!
EN BLIJVEÁD
HERSTEL DE ZICHTRELÁTIË s PAND SPODRSTRA,
VAN
AAN
De
ad
__|
8 |
_
EEV
BESTAANDE VILLA wordt omgebouwd tot 8
é
k
+
|
Ene |
ba
et
deelge
Af
E
5
NTREE VILLA
Á
ile.
zorgappartementen
…,
re id
B:
an:
F
el ’ ONDERGRONDSE
PARKEERGARAGE.
VOOR MINIMAAL 26
(geano im se rd)
|
PARKEERPLAATSEN
Gemeente
Oldenziijlage7_kostenspecificatieVilla
Rozenhof
(geanonimiseerd) P: Bernhardstraat nov 2016 CONCEPT MN
Bijlage bij concept exploitatieovereenkomst
november 2016
Betreft:
bouwplan “Villa Rozenhof’ aan de Pr. Bernhardstraat 2, 7573 AM te Oldenzaal. Ontwikkeling door Be. (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Perceel kadastraal bekend gemeente Oldenzaal, sectie D nummer 1302, groot 3.024 m? Het bouwplan behelst de realisatie van een woonzorvoorziening met 39 eenheden in nieuwbouw (footprint + 625 m? bouwlagen) en 8 zorgkamers in de bestaande villa.
Exploitatiebijdrage in Euro Oppervlakten globaal: totale exploitatiegebied van de gemeente over te nemen: aan de gemeente over te dragen : -
-
-
PM
verhardingen
0
groenvoorzieningen
0"
m?
totaal naar gemeente t.z.t. Netto exploitatie gebied (uitgeefbaar)
Raming kosten/bijdrage
ten
laste van exploitant
bedragen
Stedenbouwkundige kosten/planbegeleiding idem
19.980
publicatiekosten etc PM
Afkoop mogelijke planschade/ planschade onderzoek Diverse onderzoeken met begeleidingskosten:
Bodemonderzoek
) ) ) ) ) ) ) j>>
Milieukundige begeleiding
Archeologie
Luchtkwaliteit Watertoets Flora
en
Fauna onderzoek
MER-rapportage
Geluidsbelastingstoets
570
Eventuele andere vereiste onderzoeken met
Grondzaken, kosten contractvorming
en
begeleidingskosten 9.600
overleg
Civiel- en cultuur technisch werk: voorbereiding en toezicht afkoop verkeersmaatregelen e.d.
1.440
-
pm
-
herinrichting openbaar gebied gemeente pm bouw- en woonrijpmaken inclusief voorbereiding en toezicht exploitatie gebied Er wordt uitgegaan van volledige uitvoering ct-werk toekomstige openbare voorzieningen door de gemeente. =
-
Overdracht openbare voorzieningen,
beperking overdrachtskosten
Administratie-, rente-
en
algemene kosten
planeconomie rente en algemene
en
admin.
-
=
uren
n.v.t.
1.020
kosten
250
1.270
Bijdrage fonds stadsuitleg
17.250
Afkoop parkeerplaatsen
pm
Afkoop toekomstig onderhoud van aan gemeente dragen: _verhardingen/rioleringen groenvoorzieningen
over
te
Afronding
Totaal
(vrij van omzetbelasting)
Bankgarantie/waarborgsom Leges
ontwikkelaar in
€ PM
maken geen deel uit van deze exploitatieovereenkomst en worden apart in gebracht. Voor zover geheven leges strekken ter dekking van bovenvermelde kost deze leges op genoemd totaalbedrag in mindering gebracht.
(geanonimise rd)
in £
Bestemmingsplan | Regels
Oldenzaal, Prins Bernhardstraat
Gemeente
Datum:
Oldenzaal
16 april 2018
Projectnummer| ID: NL.IMRO.0
(geanonimise rd)
2
INHOUD
REGELS
1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels
ww
on
Begrippen Wijze
van
meten
2 Artikel 3
Bestemmingsregels Maatschappelijk
NON
3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6
Algemene regels Antidubbeltelregel
WO
Overgangs- en slotregels
11
4 Artikel 7 Artikel 8
o
Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels
Overgangsrecht Slotregel
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten Bijlage Staat
De
van
bedrijfsactiviteiten
verbeelding
Verbeelding met legenda
11
12
inleidende regels Begrippen
Artikel 1
In deze 1.1
regels wordt
verstaan onder:
plan Het
bestemmingsplan ‘Oldenzaal,
NL.IMRO.0173.BP06003-on01 1.2
van
Prins Bernhardstraat 2’ met identificatienummer de gemeente Oldenzaal;
bestemmingsplan De
geometrische bepaalde planobjecten bijlage;
met de
bijbehorende regels
en
de
daarbij
behorende 1.3
de
verbeelding
de
analoge formatie; 14
en
digitale voorstelling
van
de in het plan opgenomen
digitale ruimtelijk
in-
aanduiding geometrisch bepaald vlak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; een
1.5
aanduidingsgrens de grens van een
1.6
aanduiding indien
het een vlak
betreft;
bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.7
bedrijf bedrijfseconomische eenheid gericht op
een
1.8
het behalen
van
winst;
bedrijfswoning woning in of nabij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming een
het
van
1.9
gebouw of het terrein noodzakelijk is;
bestaand a
bij bouwwerken:
een
bouwwerk dat op het moment
het
plan
bestaat of wordt
krachtens
een
ontwerp bouwd
van
vraag voor het
van
terinzagelegging
van
het
gebouwd, dan wel nadien kan worden geomgevingsvergunning voor het bouwen, waarvoor de aan-
tijdstip van terinzagelegging is ingediend, tenzij in de regels anders
is b
bepaald; bij gebruik: het
van
het gebruik dat op het moment van terinzagelegging plan bestaat, tenzij in de regels anders is bepaald;
bestemmingsgrens de grens
(geanonimise rd)
van
een
bestemmingsvlak;
van
het ontwerp
bestemmingsvlak geometrisch bepaald vlak met eenzelfde
een
bestemming;
bouwen het plaatsen,
vergroten
van
het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieu-
of veranderen
wen
van
een
standplaats;
bouwgrens de grens 1.14
van een
bouwvlak;
bouwperceel een
aaneengesloten
kaar behorende
stuk
grond, waarop krachtens het plan
bebouwing
een
is toegelaten;
zelfstandige, bij el-
bouwperceelgrens een
grens
van
een
bouwperceel;
bouwvlak een
de
geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
bouwwerk elke constructie van
enige omvang
van
hout, steen,
metaal of ander
materiaal, welke
hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in
of op de
1.18
grond;
detailhandel het
bedrijfsmatig te koop aanbieden,
waaronder
begrepen
het verkopen en/of leveren van goederen aan personen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de
drijfsactiviteit,
de
uitstalling ten verkoop,
die die goederen
kopen
voor
uitoefening van een beroeps-
of be-
dienstverlening het verlenen 1.20
en/of een
vermaaksfunctie,
vertoningen seksclub
en
gebouw elk bouwwerk, met wanden
1.22
economische en
maatschappelijke diensten aan derden;
erotisch getinte vermaaksfunctie een
1.21
van
van een
welke is gericht op het doen
plaatsvinden
porno-erotische aard, waaronder
seksautomatenhal;
dat een voor mensen
omsloten ruimte vormt;
van
begrepen
voorstellingen
een
seksbioscoop,
toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk
hoofdgebouw gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op het bouwperceel kan worden aangemerkt; een
1.23
(geanonimise rd)
maatvoeringsgrens van een maatvoeringsvlak;
de grens
1.24
maatvoeringsvlak geometrisch bepaald vlak waarmee de gronden zijn aangeduid, de regels voor bepaalde bouwwerken eenzelfde maatvoering geldt; een
ingevolge
waar
1.25
maatschappelijke voorzieningen educatieve, (sociaal-)medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;
1.26
omgevingsvergunning een
vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen
omgevingsrecht; 1.27
1.28
overkapping een grondgebonden peil 45,50
m
bouwwerk
van
één
Normaal Amsterdams Peil
+
bouwlaag;
(NAP);
prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten der tegen 1.30
van
seksuele
handelingen
met
een
an-
vergoeding;
seksinrichting de voor het
publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de om-
vang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder
geval verstaan een prostitutiebedrijf, een
met
1.31
seksautomatenhal, elkaar;
een
een
massagesalon, een seksbioscoop, parenclub, al dan niet in combinatie
erotische
sekstheater of een
wijziging een
wijziging als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder a, van de Wet ruimtelijke
or-
dening; 1.32
woning een
complex
van
ruimten, uitsluitend bedoeld
voor
de huisvesting
van
één
afzonderlijk
huishouden; 1.33
woonzorginstelling instelling ten behoeve van wonen
in combinatie met
een
een
zorgfunctie met bijbeho-
rende maatschappelijke voorzieningen; 1.34
(geanonimise rd)
zorgwoning een
woning die gekoppeld is aan
een
geïndiceerde zorgbehoefte.
een
zorgfunctie ten behoeve van de bewoner(s)
met
Wijze van meten
Artikel 2 2.1
Bij toepassing de
deze regels wordt als
van
bouwhoogte
van
een
volgt gemeten:
bouwwerk
vanaf het peil tot aan het
hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoor-
stenen, antennes, de
en
goothoogte van
naar
de aard daarmee
gelijk te stellen bouwonderdelen;
bouwwerk peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; een
vanaf het
de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de waarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het
plaatse de
van
scheidingsmuren, neerafgewerkte bouwterrein ter
het bouwwerk.
nokhoogte van
een
gebouw
vanaf het peil tot aan de nok van een gebouw of (indien er sprake is van het hoogste punt van een gebouw, met van
uitzondering
delen. 2.2
2.3
Ondergeschikte bouwdelen Bij het meten worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. Maatvoering Alle maten zijn tenzij anders aangegeven: a voor lengten in meters (m); b voor oppervlakten in vierkante meters
2.4
e
voor
inhoudsmaten in kubieke meters
d
voor
verhoudingen
in procenten
(m®; (m®);
(%).
Meten
Bij de toepassing
(geanonimise rd)
plat dak) ondergeschikte bouwondereen
van
deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van de
lijn.
Bestemmingsregels Artikel 3
3.1 3.1.1
Maatschappelijk Bestemmingsomschrijving De voor
‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd woonzorginstelling met maximaal 47 zorgwoningen;
a
een
b
het behoud de
van
de cultuurhistorische waarden
van
de
voor:
bebouwing
ter plaatse
van
aanduiding ‘karakteristiek’;
de
bescherming en instandhouding van een beeldbepalende boom ter plaatse van de aanduiding ‘beeldbepalende boom’. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven. Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. c
3.2
Bouwregels
3.2.1
Gebouwen
voldoen
aan
de
volgende
kenmerken:
binnen het bouwvlak;
gebouwd goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum gooten bouwhoogte’ dan wel ‘maximum bouwhoogte’ aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte, met dien verstande dat de nokhoogte van het nieuwe gebouw minimaal 1 m lager moet liggen dan de nokhoogte van de bestaande vilia
a
b
c_in
afwijking van het bepaalde onder b mag de bouwhoogte van liftschachten en dakopbouwinstallaties maximaal 2 m hoger bedragen dan de aangegeven maximum
bouwhoogte;
De bouwhoogte
3.3 3.3.1
a
bouwwerken geen gebouwen bedrijfsinstallaties en lichtmasten 3 m;
b
overige
van
bouwwerken
zijnde bedraagt
maximaal:
geen gebouwen zijnde 2 m.
Specifieke gebruiksregels Voorwaardelijke verplichting Tot een met de
bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend
het
gebruik
het in gebruik laten nemen van gebouwen ten behoeve van de bestemming dan nadat, ter herstel en blijvend behoud van de zichtrelatie met het pand Spoorstraat van
en
36, uitvoering is gegeven aan: a het verwijderen van de omringende beukhaag; b de sloop van de later toegevoegde garage; ce een groene invulling van de ontstane ruimte, aangepast aan de openbare ruimte, waarbij ten minste 40% van het overblijvende terrein onverhard blijft; d de realisatie van minimaal 26 ondergrondse parkeerparkeerplaatsen voor bewoners en personeel. 3.4
Omgevingsvergunning of
3.4.1
van
het uitvoeren
van
werken,
geen
bouwwerk zijnde,
Verbod
Het is verboden
afwijking en
(geanonimise rd)
voor
werkzaamheden
van
een
om
ter
plaatse
van
de
aanduiding ‘beeldbepalende
omgevingsvergunning
werkzaamheden
uit te voeren:
de
boom’
zonder of in
volgende werken, geen bouwwerk zijnde,
3.4.2
a
het vellen of rooien
b
het
beschadigen
van
bomen;
bomen.
van
Toelaatbaarheid Een vergunning als bedoeld in artikel 3.4.1 mag alleen dien door het vellen of rooien of door de andere
en
moet worden
geweigerd
in-
handelingen hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredig afbreuk wordt gedaan aan de beeldbepalende waarde van de boom en hieraan door het stellen van
voorwaarden
niet of onvoldoende tegemoet kan worden Uitzonderingen op verbod Het verbod als bedoeld in artikel 3.4.1 is niet van
34.3
werk
zijnde,
a
die
b_
die op
en
konden
en
gekomen.
toepassing
werkzaamheden:
het normale onderhoud
dan wel door de daarvan
op werken, geen bouw-
beheer betreffen;
het
tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering waren of worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende dan wel aan-
gevraagde vergunning. 3.5
Wijzigingsbevoegdheid Het
a
Wet 1
bevoegd gezag kan met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de ruimtelijke ordening: de bestemming ‘Maatschappelijk’ wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ zoals
het plangebied opgenomen in het op 9 mei 2011 vastgestelde bestemmingsplan ‘Stationspark Oldenzaal Centraal deelgebied Stationsplein’, met de daarbij behorende begrippen, algemene en/of bijlagen. voor
—
(bouw)aanduidingen,
b
Een 1
(geanonimise rd)
wijziging als bedoeld in sub het wijzigingsplan
a
afwijkingsregels
kan slechts plaatsvinden indien:
stedenbouwkundig inpasbaar is;
2
het wijzigingsplan niet leidt tot een zodanige heid aanwezige functies dat die in
3
de uitvoerbaarheid
van
(milieu)hinder voor de in de nabijonevenredige mate worden aangetast; het Wijzigingsplan is gewaarborgd.
Algemene regels Antidubbeltelregel
Artikel 4
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van
latere bouwplannen buiten beschouwing.
Algemene bouwregels
Artikel 5
In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige op de verbeelding aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet of de Wet algemene bepalingen omge-
vingswet tot stand zijn gekomen, minder dan wel
meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als
minimaal
respectievelijk maximaal toegestaan.
In die gevallen dat een bestaand het bepaalde in de
bebouwingspercentage, dat in overeenstemming algemene bepalingen omgevingswet tot
met
Woningwet bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven, geldt dat bebouwingspercentage in afwijking daarvan als stand is gekomen,
of de Wet
meer
maximaal toegestaan.
Artikel 6 6.1
Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in elk geval verstaan: a een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte Onder
gebruik b
een
gebruik van gronden
c
een
gebruik van gronden
als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; hoeve
6.2
van
en
bouwwerken
voor een
seksinrichting dan
wel ten be-
prostitutie.
Parkeren a
Ten aanzien 1
2
(geanonimise rd)
onderhoud;
en
van parkeren geldt dat: bij de uitoefening van de bevoegdheid tot het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen of een omgevingsvergunning voor het afwijken van een bestemmingsplan geldt de regel dat er voldoende parkeergelegenheid voor auto's en fietsen aanwezig is of wordt gerealiseerd binnen het plangebied van dit bestemmingsplan; deze parkeergelegenheid dient in stand gehouden te worden;
3
voldoende men
parkeergelegenheid betekent dat voldaan wordt zoals opgenomen in onderstaande tabel:
Woningtype Verpleegb
aan
de parkeernor-
Aantal parkeerplaatsen/eenheid (incl. bezoekersparkeren)
en
verzorgingshuis
0,7/wooneenheid
Het
bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder sub a indien: 1 uit parkeeronderzoek blijkt dat voldoende parkeergelegenheid aanwezig is in 2
het openbaar gebied, of; er door andere omstandigheden,
mede verband houdende met de aard en omde nieuwe functie of bouwwerk, zoals dubbelgebruik, aanwezigheidspercentages en fietsgebruik volstaan kan worden met een lagere norm, mits: het woon- en leefmilieu van de omgeving niet wordt vang
—
van
onevenredig
beperkt;
—
aangetast;
dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden bij de omgevingsvergunning worden het behoud van een stedenbouwkundige eenheid en de verkeersveiligheidsbelangen van de desbetreffende straat in acht genomen.
OvergangsArtikel 7 71 71.1
en
slotregels
Overgangsrecht overgangsrecht Een bouwwerk
bouwwerken
dat op het
tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanin dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsverof wezig uitvoering is, het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard gunning voor niet wordt
en
omvang
a
gedeeltelijk
b
na
worden
vergroot, gevolge
anderd, mits de aanvraag
gedaan
binnen 2
of veranderd;
vernieuwd
het teniet gaan ten
jaar na
van
de
calamiteit
geheel worden vernieuwd of veromgevingsvergunning voor het bouwen wordt
van een
de
dag
waarop het bouwwerk
is teniet gegaan.
Bij omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 7.1.1 met maximaal
71.3
7.2 7.2.1
10%.
Artikel 7.1.1
is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
7.2.2
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 7.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
7.2.3
Indien het
plan
7.2.4
voor
bruik daarna
te hervatten of te laten hervatten.
Artikel 7.2.1
is niet van
heen dat
Artikel 8
gebruik, bedoeld in artikel 7.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden
een
plan.
Slotregel Deze
het
dit ge-
toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorgeldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van
regels
worden
aangehaald
als:
Regels
van
het
Prins Bernhardstraat 2’.
Aldus vastgesteld in de
(geanonimise rd)
van
raadsvergadering
van
11
…
…
…
bestemmingsplan ‘Oldenzaal,
Bijlage
1 Staat
van
bedrijfsactiviteiten
Omschrijving
Categorie
ervaardiging kleding; bereiden en verven van bont vervaardiging van kledingen toebehoren (excl. van leer) van
moutindustrie
a
vervaardiging artikelen van hout,
urkwaren-,
riet- en vlechtwerkfabrieken
'ervaardiging
van
instrumenten 26, 32, 33
en
2 |
riet, kurk e.d. 2
medische en optische apparaten en
_|fabrieken voor medische en _d.
optische apparaten en
El instrumenten[2
ervaardiging van meubels en overige goederen neg.
abricage van munten, sieraden e.d. uziekinstrumentenfabrieken
(geanonimise rd)
|
fa
|
je 2
s3
„e
di _|
NAN
AND NE 6
AN el
Oi
BAT
ON Ny
mn
WAL(geanonimise rd)
|
dae
dl
ES,
_ in
Lt
|
LA
Ëjd 5
3
E ©Ë
$
8EL, 5 ps
8 2
IAA
Architecten
(geanonimise rd)
STRUCTUURONTWERP
|
EDT
EL WT:
.
ProfEctnuinmer: Dat\m:
ET
Evenen
men
_ _2016069AA 16-04-2018
STRUCTUURONTWERP
|
irectiekantoor H.P. Gelderman
en
Zonen
Bd ke.
JA
kl
(geanonimise rd)
| foto vi
Rozenhof
STRUCTUURONTWERP
(geanonimise rd)
|
STRUCTUURONTWERP
(geanonimise rd)
|
bto's villa en omgeving
STRUCTUURONTWERP
|
6
Det n
ee,
NTREE
&
» Nn.
VILLA
É
ie BESTAANDE SCHUREN VERWIJDEREN TEVENS BESTAANDE BEUKHAAG AA DEZE ZIJDE VERWIJDEREN! Í |
HERSTEL EN BLIV DE ZICHTREL, PAND SPOORSTR VAN
ki
È
BESTAANDE wordt tot 8
VILLA
E
:
omgebouwd
JH
zorgappartementen
f [|
ad
/
PARKEERGARAGÉ,
ONDERGRONDSE VOOR MINIMAAL 26
(geanonimise rd)
N
PARKEERPLAATSEN
1
1
t
ij
ge
mes
nieuwe situatie
STRUCTUURONTWERP
|
7
Pe
N
N
gril HN
(geanonimise rd)
€
15m
| oostgevel
STRUCTUURONTWERP
(geanonimise rd)
|
| noordgevel
STRUCTUURONTWERP
(geanonimise rd)
|
9
| westgevel
STRUCTUURONTWERP
(geanonimise rd)
|
| zuidgevel
STRUCTUURONTWERP
|
11
le
AN
ad,
(geanonimise rd)
STRUCTUURONTWERP
(geanonimise rd)
|
| impressie
2
STRUCTUURONTWERP
Jk TT Enk EEN van
eed
(geanonimise rd)
|
li
STRUCTUURONTWERP
Ns
|
af ED. /
zn
ANN
inname.
(geanonimise rd)
| impressie
4