10 Villa Gelderman (voorheen Rozenhof) - Bijlage 2 - Addendum bij exploitatieovereenkomst (GEANONIMISEERD)

Hoort bij raadsbesluitnr. 1408 van 23 september 2024, de griffier,

bij exploitatieovereenkomst Ontwikkeling woonzorgvoorziening!/ zorgappartementen

R.d.G.

Addendum 2620-2018 De

Prins Bernhardstraat

d.d. 18-04-2018

ondergetekenden:

De gemeente Oldenzaal, gevestigd aan de Ganzenmarkt 1, 7571 CD te Oldenzaal, hierbij vertegenwoordigd door de heer H.J. Richters, teamleider ontwikkeling en in die hoedanigheid ingevolge het bepaalde in het Mandaatbesluit gemeente Oldenzaal 2023 d.d. 12 juni 2023, nr. INTB-23-05960, gerechtigd tot het vertegenwoordigen van de gemeente, in deze overeenkomst genoemd “de gemeente”; en

(geanonimiseerd) | (geanonimiseerd) De heer

inges

|

wonende Prins Bernhardstraat 2, 7573 AM Oldenzaal, geboren op Beheer B.V. kantoorhoudende aan Weijinksweg 31, 7558 PL Hengelo, andelsregister onder nummer 08189042 te dezen vertegenwoordigd door ‚

(geanonimiseerd)

bestuurder de heer in deze overeenkomst

genoemd

De ontwikkelaar

gemeente

In aanmerking

en

de

nemende

“de

enig

ontwikkelaar”;

hierna

gezamenlijk aangeduid

als:

“partijen”

dat,

2018 een exploitatie_ Ten behoeve van de onroerende zaak Prins Bernhardstraat 2 op 18 aprilPrins Bernhardstraat”

“_e

overeenkomst “Ontwikkeling woonzorgvoorziening/zorgappartementen is gesloten (bijlage 1), hierna te noemen exploitatieovereenkomst. Het plan betrof de ontwikkeling en realisatie van een woonzorgvoorziening in drie bouwlagen met 39 eenheden, alsmede 8 zorgkamers in de bestaande villa en de bijbehorende voorzieningen.

_Om deze ontwikkeling mogelijk te maken op 24 september 2018 het bestemmingsplan “Prins Bernhardstraat 2” is vastgesteld (bijlage 2). Dit plan betrof de realisatie van een woonzorginstelling van 47 zorgwoningen. Tegen dit vaststellingsbesluit beroep is ingesteld door enkele omwonenden en op 1 juli 2020 gewijzigd is vastgesteld in een woonzorginstelling met maximaal 47 onzelfstandige wooneenheden (bijlage 3). Op 8 oktober 2020 dit bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.

e

e

e

_ Op 4 augustus 2020 de ontwikkelaar de gronden in eigendom heeft gekregen. over het gewijzigd uitvoe_ Sinds november 2021 de ontwikkelaar in overleg is met de gemeente van een van het plan. De wijziging omvat de ontwikkeling en realisatie woonzorginstelling met maximaal 37 onzelfstandige wooneenheden (32 in de nieuwbouw en 5 in de bestaande villa) met 12 parkeerplaatsen ondergronds en 7 parkeerplaatsen op maaiveld. ren

e

_ Partijen hierover ambtelijk overleg gevoerd hebben en op hoofdlijnen is ingestemd met het schetsplan

e

e

“Nieuwbouw Rozenhof

—

Oldenzaal d.d. 3 juli 2023"(bijlage

4).

college met voornoemd plan door middel van een binnen- en/of buitenplanse omgevingsplanactiviteit (artikel 5.1, eerste lid onder a van de Omgevingswet) medewerking kan worden verleend. ___Na instemming door het

binnen 3 jaar na on__ De ontwikkelaar niet heeft kunnen voldoen aan haar verplichting om uiterlijk met de bouw van

herroepelijk worden van het bestemmingsplan op 8 oktober 2023 te starten het plan en de gemeente schriftelijk (bijlage 5) heeft verzocht uitstel te verlenen van het bepaalde in “artikel 4 Volmacht terugbrengen bestemming” van de exploitatieovereenkomst'. Hierin is bepaald dat:

paraaf gemeente:

paraaf ontwikkelaar:

Volmacht terugbrengen bestemming Het is de ontwikkelaar bekend dat de gemeente, nadat de nieuwe bestemming voor het bouwplan onherroezijnde de bestemming ten pelijk is geworden, de bestemming terug zal brengen naar de oorspronkelijke bestemming, voldaan: indien wordt het sluiten van deze overeenkomst, aan onderstaande voorwaarden van tijde 1. Indien de ontwikkelaar binnen drie jaar nadat de nieuwe bestemming voor het bouwplan onherroepelijk is geworden is, niet is gestart met de bouw van het plan. 2, Indien er binnen drie jaar, wel is gestart, maar er naar het oordeel van de gemeente geen zicht is op het definitief realiseren van het plan Hiertoe dient in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid te worden opgenomen. De ontwikkelaar is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde b, onder lid a bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de percelen, kadastraal bekend gemeente Oldenzaal, sectie D, nummer 1302 alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk of verlening van zakegerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in lid a bepaalde in de notariële € akte lijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van 100. 000 (zegge: honderdduizend euro) ten behoeve van de gemeente.

Eén en ander laat de bevoegdheid van de gemeente om (daarnaast) nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen onverlet.de ontwikkelaar zich jegens de gemeente tot het Op gelijke wijze als hierboven onder lid b bepaald, verbindt Cc. de nieuwe dat ook deze zowel het bepaalde van van of gerechtigde derdenbeding eigenaar zakelijk bedingen bij wijze in de leden a en b, als de in lid c en in het onderhavige lid d opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. De verplichtingen uit dit artikel vervallen indien en zodra het bouwplan/project is gerealiseerd. d. Artikel 4 a.

«

onder voorwaarde van het opnemen van tussentijdse toetsmomenten om de het realiseren van het bouwplan te kunnen beoordelen bereid is de gestelde tervoortgang mijn m. b. t. volmacht terugbrenging bestemming te verlengen. In dit addendum worden nadere afspraken gemaakt m. b. t. het bepaalde in artikel 4 van de exploitatieovereenkomst en partijen wensen deze afspraken in dit addendum vast te leggen. De gemeente

van

e

_ Dit addendum een aanvulling op de exploitatieovereenkomst is.

e

beogen met dit addendum geen andere wijzigingen in de lopende exploitatieovereen_ Partijen komst aan te dan die welke direct en ondubbelzinnig voortvloeien uit dit addendum. brengen

Partijen komen den gelezen:

overeen

dat artikel 4 van de overeenkomst

wordt gewijzigd en als volgt moet wor-

Volmacht terugbrengen bestemming wordt vervangen door het navolgende: a. Het is de ontwikkelaar bekend dat de gemeente de bestemming terug zal brengen naar de oorspronkelijke bestemming, zijnde de bestemming ten tijde van het sluiten van de exploitatieovereenkomst, indien aan (één of meer van de) onderstaande voorwaarden wordt voldaan: 1. Uiterlijk 1 december 2024 het voor het bouwplan benodigde vooroverleg welstand met positief advies niet is afgerond. 2. Uiterlijk 18 maanden na datum instemming raadsbesluit met dit addendum en het positieve advies van welstand de aanvraag omgevingsvergunning voor de omgevingsplanactiviteit bouwen binnen en/of buitenplans (art. 5. 1, eerste lid, onder a, van de Omgevingswet) en die voor (de technische aspecten van) het bouwen (art. 5. 1, lid 2, onder a, van de Omgevingswet) voor het te realiseren bouwplan niet zijn ingediend. 3, Uiterlijk 1 jaar na het onherroepelijk zijn van de voor de realisatie bouwplan benodigde omgevingsvergunning(en) als bedoeld in art. 4a, lid 2, niet is gestart met de bouw. 4. Indien er wel is gestart met de bouw, maar er naar het oordeel van de gemeente geen zicht is op het definitief realiseren van het plan. Hiertoe is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. b.

De ontwikkelaar is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde onder lid a bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de percelen, kadastraal bekend gemeente Oldenzaal, sectie D, nummer 1302 alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in op te nemen, zulks op verlid a bepaalde in de notariële akte of verlening van zakelijk recht honderdduizend euro) ten behoeve van beurte van een direct opeisbare boete van € 100. 000 (zegge: van de om (daarnaast) nakoming en/of de de gemeente. Eén en ander laat de bevoegdheid gemeente vorderen onverlet. eventueel meer geleden schade te c. Op gelijke wijze als hierboven onder lid b bepaald, verbindt de ontwikkelaar zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde Artikel 4

woordelijk

paraaf gemeente:

paraaf ontwikkelaar:

3 het bepaalde in de leden a en b, als de in lid c en in het onderhavige lid d opgenoverplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding dat ook deze zowel men

aan.

bouwplan/project is gerealiseerd. 5. In geval van onvoorziene omstandigheden of omstandigheden die voor rekening en risico van de gemeente komen en die van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid ongewijzigde instandhouding van het in dit artikel bepaalde niet mag worden verwacht zullen partijen trachten het in dit artikel bepaalde in onderling overleg aan te passen zodanig dat de beoogde

d.

De

uit dit artikel vervallen indien

verplichtingen

doelstelling ervan

zoveel

mogelijk

in stand

en

zodra het

blijft en bereikt wordt.

Bij dit addendum behoren de navolgende bijlagen: Bijlage 1: Exploitatieovereenkomst Bijlage 2: Bestemmingsplan Prins Bernhardstraat 2 2018-09-24 Bijlage 3: Gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan Prins Bernhardstraat 2 vastgesteld 2020-07-01 Oldenzaal” d.d. 3 juli 2023 (iaa architecten) Bijlage 4: Schetsplan “Nieuwbouw Rozenhof verzoek Email ontwikkelaar d.d. 04-10-2023 5: verlengen termijn Bijlage —

Aldus

de

overeengekomen

gemeente

H.J. Richters

paraaf gemeente:

en

opgemaakt te

(geanonimise rd)

paraaf ontwikkelaar:

—

20