1 UIT-21-12910 raadsinfobrief grondprijzen gemeentelijke woningbouwkavels

RAADSINFOBRIEF Aan de leden van de raad en de forumleden

Datum college Onderwerp

Ganzenmarkt 1 Postbus 354 7570 AJ Oldenzaal Telefoon (0541) 58 81 11 14+ netnummer 14 0541 E-mail info@oldenzaal.nl Internet www.oldenzaal.nl Bezoekadres Postadres

23 maart 2021 Grondprijzen gemeentelijke woningbouwkavels

Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk

UIT-21-12910

Zaaknummer Behandeld door

Esther Meijer (0541) 58 8293 Bijlage(n) 1

Telefoonnummer

Geachte leden van de raad en forumleden, Op dinsdag 23 maart hebben wij besloten nieuwe uitgifteprijzen voor gemeentelijke bouwkavels vast te stellen. Aanleiding Op dit moment worden op meerdere locaties gemeentelijke bouwkavels te koop aangeboden en hebben ontwikkelende partijen van bouwprojecten belangstelling voor bouwkavels voor projectmatige bouw. Voor grondgebonden woningbouwkavels en bedrijfskavels hanteert de gemeente vastgestelde grondprijzen. Voor kavels voor gestapelde woningbouw, voor kavels met een niet-commerciële maatschappelijke bestemming en voor kavels met een commerciële maatschappelijke bestemming werd situationeel de grondprijs bepaald aan de hand van het bouwplan voor de locatie. Voor ontwikkelende partijen van bouwprojecten betekent het dat zij pas in een laat stadium zekerheid hebben over de grondprijs die zij voor de locatie moeten betalen. Voor de gemeente betekent het dat zij zekerheid heeft dat de juiste grondprijs voor de locatie wordt ontvangen. Om te kunnen beoordelen of de grondprijzen die voor de bouwkavels gehanteerd worden nog marktconform zijn en om ontwikkelende partijen eerder inzicht te bieden in grondprijzen die de gemeente hanteert, is aan een onafhankelijk taxateur gevraagd advies uit te brengen over de te hanteren uitgifteprijzen (zie bijgevoegde Grondprijsnotitie). Uw raad heeft op 2 maart 2020 de nota Grondbeleid 2020 vastgesteld.

In deze nota liggen de grondprijsmethodieken vast. Op basis van deze methodieken heeft de onafhankelijke taxateur zijn advies voor grondprijzen voor de gemeentelijke bouwkavels uitgebracht. Uw raad heeft de vaststelling van uitgifteprijzen voor bouwgrond gedelegeerd aan ons college.

Datum 23 maart 2021 Ons kenmerk UIT-21-12910 Paginanr. 2

De wijzigingen in de grondprijzen Met deze bief willen we u op de hoogte brengen van de belangrijkste wijzigingen in de grondprijzen:  De basis grondprijs voor alle woningbouwkavels voor grondgebonden woningen in de vrije sector is € 300/m² exclusief btw en exclusief bijkomende kosten. Hierbij geldt dat bij hoge uitzondering de mogelijkheid bestaat voor incourante kavels (vanwege hun vorm of ligging) een prijs van € 290/m² te hanteren en € 310/m² te hanteren voor kavels die door hun vorm of ligging bijzonder courant zijn. Tot de vaststelling golden prijzen variërend van € 280 tot € 300 per vierkante meter exclusief btw en exclusief bijkomende kosten.  De wijze van staffelen bij grote woningbouwkavels waarop één woning kan worden gebouwd is aangepast. Voor de meerdere vierkante meters vanaf 1.000 m² wordt gerekend met 50% van de hierboven genoemde grondprijs. Voor de meerdere vierkante meters vanaf 2.000 m² wordt gerekend met 25% van de basis grondprijs. Voorheen ging de staffeling pas in bij 1.250 m², maar was de grondprijs vanaf dat punt lager.  Voor kavels, waarop gestapelde woningbouw in de vrije koopsector wordt gerealiseerd, is besloten een bandbreedte van € 400 tot € 450 per vierkante meter gebruiksoppervlak te hanteren en daarbij de voorwaarde op te nemen dat de grondprijs in ieder geval boven € 300 per vierkante meter kaveloppervlak moet liggen.

 We zien steeds vaker belangstelling voor bouwgrond met een maatschappelijke bestemming voor woonzorg voorzieningen. We hebben dan ook twee grondprijzen vastgesteld: € 160 voor niet-commercieel maatschappelijk vastgoed (zonder winstoogmerk) en € 225 voor commercieel maatschappelijk vastgoed (met winstoogmerk), uitgaande van een gebouw van maximaal 2 bouwlagen. Wanneer meer dan 2 bouwlagen gebouwd mogen worden, wordt voor de 3e bouwlaag 80% van de vierkante meterprijs per vierkante meter BVO gerekend en voor de volgende bouwlagen 60%. Wijziging zorgt over het algemeen voor hogere verkoopopbrengst De prijsontwikkeling staat in verhouding tot de ontwikkeling van grondprijzen in onze omringende gemeenten (zie de bijlage Grondprijzenontwikkeling). De gevolgen van deze grondprijswijzigingen voor de gemeentelijke grondexploitaties zijn globaal doorgerekend (exacte wijzigingen volgen bij de herzieningen van de grondexploitaties in 2021). Deze wijziging betekent voor de meeste woningbouwlocaties een hogere verkoopopbrengst van 3% door de grondprijsstijging van € 290 naar € 300. Waarbij de locatie Kaltersweide een uitzondering vormt: omdat de staffeling wordt aangepast, komen hier minder verkoopopbrengsten binnen. Per saldo is het voordelig resultaat voor de gemeente ca. € 200.000. We hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders

de secretaris

de burgemeester