09 Bestemmingsplan Schipleidelaan e.o. - raadsvoorstel en -besluit

Bijlagen 2021 20 april 2021 Nr. V16/5 Reg.nr. INTB-21-05002 Bijlagen: 3

Agendapunt: 9

Voorstel tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Schipleidelaan e.o.’

Aan de gemeenteraad

Inleiding Uw raad heeft op 27 juni 2016 het bestemmingsplan ‘Terrein Hogt’ vastgesteld. Dit plan voorziet onder meer in de realisatie van een (pannenkoeken)restaurant met bijbehorend(e) groen en dierenweide. Volgens dit plan mag het restaurant het deel van haar terrein dat grenst aan de woonpercelen langs de Schipleidelaan niet gebruiken voor het houden van dieren. Dit blijkt uit een( tussen)uitspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Het restaurant kan dit terreindeel daarom niet gebruiken als dierenweide. De eigenaar heeft daarop de aangrenzende bewoners de gelegenheid geboden om dit terrein toe te voegen aan hun woonpercelen. Inmiddels hebben enkele bewoners percelen gekocht. Om het gebruik als woonerf en het realiseren van bijgebouwen mogelijk te maken moet het geldende bestemmingsplan worden gewijzigd. Het voorliggende bestemmingsplan voorziet hierin. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan kent de bestemming ‘Wonen’. In het bestemmingsplan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor het aanleggen en instandhouding van een houtsingel rondom het plangebied om visuele bescherming te bieden aan omliggende (woon-)percelen. De bestemming ‘Wonen’ is uitsluitend bedoeld voor woondoeleinden en maakt alleen het oprichten van bijbehorende bouwwerken mogelijk. Het gaat dan om maximaal 30 m2 per woonperceel (inclusief bestaande bijbehorende bouwwerken).

Binnen het plangebied is het niet mogelijk om dieren huis te houden, anders dan het houden van hobbymatige dieren zoals dat voor elk woonperceel geldt. Nuttig gebruik mogelijk maken Het betreffende deel van het terrein van het (pannenkoeken)restaurant wordt feitelijk niet gebruikt. De eigenaar wil deze grond verkopen aan de bewoners van de aangrenzende woningen en heeft inmiddels al enkele percelen verkocht. De nieuwe eigenaren willen het terrein graag gebruiken, maar mogen dit nog niet, omdat het geldende bestemmingsplan dit niet toelaat. Nu deze strook grond geen deel uit maakt van de groene hoofdstructuur bestaan hiertegen geen stedenbouwkundige bezwaren. Ingediende zienswijzen Het bestemmingsplan heeft van 9 december 2020 tot en met 19 januari 2021 ter inzage gelegen. In deze periode is er één zienswijze ingediend door de bewoners van de Schipleidelaan 11. Hun zienswijze-punten en onze reactie daarop treft u in de bijlage aan. Voorstel Naar aanleiding van de zienswijze stellen wij u voor het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen en het bestemmingsplan op de volgende onderdelen te wijzigen: 1. de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen-1' wordt verwijderd van de verbeelding; 2. de anti-dubbeltelbepaling wordt opgenomen in de regels.

1. Schrappen aanduiding ‘specifieke vorm van wonen-1’ Reclamant voert terecht aan dat er in het ontwerpbestemmingsplan een aanduiding op de verbeelding staat met ‘specifieke vorm van wonen-1’ zonder dat hiervoor een koppeling is gemaakt met de planregels. Dit is terecht. Deze aanduiding kent inderdaad geen planologisch doel en kan daarom achterwege gelaten worden. 2. Toevoeging van een anti-dubbeltelbepaling Ook merkt reclamant terecht op dat de anti-dubbeltelbepaling ontbreekt. Dit is correct. De antidubbeltelregel is een standaardregel die, conform artikel 3.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening, moet worden opgenomen.

In de vergadering van het politiek forum van 17 mei 2021 is besloten uw raad te adviseren tot behandeling en besluitvorming over te gaan.

Oldenzaal, 21 mei 2021 Het college van burgemeester en wethouders, de secretaris,

de burgemeester,

J.H. Dijkstra

P.G. Welman

Bijlagen 1. Ontwerpbestemmingsplan ‘Schipleidelaan e.o.’; 2. Ingediende zienswijze (geanonimiseerd); 3. Zienswijzenota (geanonimiseerd)

2

Nr. 1084

De raad van de gemeente Oldenzaal;

gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 20 april 2021, nr.V16/5, reg.nr. INTB-21-05002; gelet op de Wet op de ruimtelijke ordening;

besluit:



vast te stellen het bestemmingsplan ‘Schipleidelaan e.o.’, identificatie: NL.IMRO.0173.BP16049-va01 gewijzigd vast te stellen overeenkomstig de bij dit besluit behorende en als zodanig gewaarmerkte verbeelding, regels en toelichting.

Vastgesteld in de openbare vergadering van 31 mei 2021 de griffier,

de voorzitter,

J.H. Brokers

P.G. Welman