08 Ontwerp bestemmingsplan Sportpark de Thij - zienswijze 1 (geanominiseerd)

1 o MRT 2021

Zienswijze 1

Aan de Gemeenteraad

van de gemeente

Oldenzaal

Ganzenmarkt 1 7571 CD Oldenzaal

Oldenzaal, 9 maart 2021

Betreft: Zienswijze bestemmingsplan 'SportparkDe Thij' 'NL.IMRO,0173.BP16050-on01d. Gepubliceerd in de KOM pagina op3 februari 2021.

Geachte

leden van de Gemeenteraad,

In de KOM-publicatie van dinsdag 3 februari 2021 maakt u melding dat ter inzage ligt het ontwerpbestemmingsplan 'SportparkDe Thij'. Het ontwerpbestemmingsplan heeft betrekking ophet langs de Bornsedijk en Oude Almeloseweg gelegen sportparkde Thij, Het plan,zo lezen wij, voorziet in een reparatie van het geldende bestemmingsplan 'Buitengebied 2007'. Volgens de (bouw)regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied 2007' zijn gebouwen uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bebouwing'. Echter deze aanduiding ontbreekt opde plankaart. Op 29 januari is door uw college een brief over het ontwerpbestemmingsplan 'SportparkDe Thij' gestuurd naar Benthem Gratama advocaten met een kopie naar de heerflHHHHBen de Voetbalvereniging Oldenzaal waarin wij voorhet eerst horen over een ontwerpbestemmingsplan 'Sportparkde Thij'. In de brief wordt aangegeven dat binnenhet gebied van dit bestemmingsplan ookde mast ligt en dat is besloten de (locatie van) de mast niet opte nemen in het nieuwe planomdat de Raad van State zich nog over de voorde mast afgegeven omgevingsvergunning moet uitspreken.

Een afspraak met uw heerflHHHHBis gemaakt door mevrouwfHHHH^Biamens de buurtbewonersop11 februari 2021. Het ontwerpbestemmingsplan is uitgelegd door uw heér^Hi (HHHHHHHBop16 februari 2021 aan omwonenden van de Bornsedijk, een vertegenwoordiging van de manege van de Boeskoolruiters,kartbaan en aan een vertegenwoordiging van voetbalvereniging Oldenzaal in de manege van de Boeskoolruiters,

Omwonende van dit perceel, De familieMHHHI^HHIII^^^^^^^^MB; -

De De familie^HHBBHH^^HHI^^^HHBi

-

De De familie

-

Oldenzaal; te Oldenzaal,

dienen na kennis te hebben genomen van het ontwerpbestemmingsplan 'Sportparkde Thij' en gehoord hebbende de toelichting door de heerflHI^^^^^H^^Bvan uw gemeente samen deze zienswijze in:

Procedureel: Vooreerst willen wij onze teleurstelling uitspreken over de gebrekkige communicatievan de gemeente met onsals buurtbewoners.Tot de publicatie van het ontwerpbestemmingsplan 'Sportparkde Thij' waren wij niet opde hoogte dat een nieuw bestemmingsplan in voorbereiding zouzijn. Het bevreemdt onsookdat er wel een brief over het ontwerpbestemmingspla n naar(MBBBBBB)advocaten is gestuurd, het advocatenkantoorvan de heerflm^HHfen^^HH^HVOIdenzaa!, inzake de zendmast met een afschrift naar de heerflHHH^Ben V^^^^^^MDIdenzaal. Als buurt,gebruikers van het sportparkde Thij zijn wij opgeen enkele wijze betrokken bij het ontwerpbestemmingsplan. Zo is bijvoorbeeld de voetbalvereniging Oldenzaal niet voorafgeïnformeerd over de aanduiding van de bouwblokkenopde nieuwe plankaart. Wij hadden dit graag anders gezien en ookgehoopt gezien het coalitieprogramma 'Verbinden door los te laten' (2018) waarin thema's en speerpuntenals 'we doen het samen' en 'nodigen je uit mee te doen', uitsprakenvan de Overijsselse Ombudsman (2019 031A, gedateerd 9 september 2019) over de gebrekkige communicatievan de gemeente met onsals buurtbewonersinzake de zendmast als ookbijvoorbeeld de communicatievan de snackbar naast de Aldivestiging in de Oldenzaalse wijk Graven Es (Tubantia 12 januari 2021) waarin door mevr. Renkema wordt aangegeven dat de communicatiebeter moet.

En laatstelijk de berichtgeving over het sluiten van de tennisbanenaan de Hoge Haerlaan (Tubantia 4 maart 2021) Nog duidelijker wordt dit in de toelichting horende bij het ontwerpbestemmingsplan 'Sportparkde Thij', waarin in hoofdstuk 6 expliciet is opgenomendat de gemeente heeft besloten geen inspraak mogelijkheden te geven in de voorfase van dit ontwerpbestemmingsplan!

Inhoudelijk 1.

2.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft de naam 'Sportparkde Thij' maar hier wordt ook toegerekend het terrein van de Wielerclub OWC en de Tennisvereniging Quick die een adres hebben aan de Oude Almeloseweg. De benaming Bornsedijk 62 is dan ookniet de juiste adressering alsmede de benaming van het locatiegebied, Uit het bestemmingsplan 'Buitengebied 2007', wordt de locatie (plangebied) gehaald

dat is

aangeduid met de bestemming Sport.Daaruit worden dan nog specifieke locaties gehaald als de manege en het Tankstationvan de Shell, de locatie van de zendmast en de woningenwaardoor de omgeving sterk wordt versnipperd. Wij constateren dat een geheel nieuw bestemmingsplan voorligt dat veel verder gaat dan alleen de reparatie van het bestemmingsplan 'Buitengebied 2007'. Een reparatie van een bestemmingsplan ingegeven, zo hebben wij van uw ambtenaren begrepen voormet name de te vergunnen plaatsing van de opblaasbare tennishal aan de Oude Almeloseweg.

onsdes te meer dat hier niet eerder

aanleiding toe is geweest

bijvoorbeeld de plaatsing van een nieuwe opslagruimte (na 2011)

voorde voetbalvereniging.

Een verstrekte 3.

Het bevreemdt

bij

bouwvergunningzoudan ookonrechtmatig zijn geschied.

In het ontwerpbestemmingsplan 'Sportparkde Thij' is besloten de locatie van de mast niet op te nemen in dit nieuwe planomdat de Raad van State zich nog over de voorde mast afgegeven vergunning moet uitspreken en u de behandeling van dit beroep niet met dit planwilt beïnvloeden. Wij vinden het vreemd dat dit wel gebeurd ten aanzien van de tennishal en vragen onsaf wat uwvoornemens/vervolg is voorde locatie van de zendmast en opwelke manier deze

4.

locatie uiteindelijk in het bestemmingsplan zal worden opgenomen. In navolging van de structuurvisie(2014) is gekozen voorde plaatsbepaling stadsrandgebied, tegen de kern Oldenzaal in dit voorontwerpbestemmingsplan. Dat is niet de juiste benaming voorhet gebied waar Sportparkde Thij is gelegen en waar de manage, woningen,zendmast en Shell tankstationbinnenhet bestemmingsplan 'Buitengebied 2007' blijven vallen. Wij zeggen dat het buitengebied van Oldenzaal, inclusief het plangebied, is gelegen aan het recreatiepark Het Hulsbeek zoals ookin de structuurvisiewordt aangegeven. (Structuurvisiepagina 75 e.v.), en momentaan ookals Buitengebied wordt benoemd in het bestemmingsplan 'Buitengebied 2007'.

5. In het ontwerpbestemmingsplan en de bijbehorende plankaart ontbrekenlocaties waar andere bouwwerken geplaatst mogen worden zoals dug-outs, lichtmasten, containersen andere (zend) 6.

masten. In hoofdstuk 2, artikel 3 van de planregels (Toelichting hoofdstuk 1, artikel 4.2) wordt gesteld dat de gronden binnenhet plangebied zijn voorzienvan de bestemming 'Sport',Ten behoeve van de paardensport willen wij de nadere definiëring hiervan graag als volgt wijzigen. De voor sportaangewezen gronden zijn bestemd voorsportvoorzieningen(met uitzondering van voorzieningenten behoeve van gemotoriseerde en gemechaniseerde sportenen sportenmet dieren, met uitzondering van paarden) en ondergeschikte detailhandel en horeca. In de

7.

bouwregels is bepaald dat gebouwen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bebouwing'. In hoofdstuk 4 van de Toelichting wordt gesteld dat in voorgaande hoofdstukken is ingegaan op relevant beleid, milieu en omgevingsaspecten. Wij missen dit juist in het voorliggende ontwerpbestemmingsplanvoorwat betreft de geluidzonering van de kartbaan, de

milieuzonering van de LPG-installatie van het Shell-station, het aanwezige structuurgroenin relatie tot de notastructuurgroenen de nota antennebeleid. 8. In hoofdstuk 5 van de Toelichting wordt de omgeving gekenmerkt door gemengd gebied i.p.v. een rustige woonwijkwaardoor de richtafstanden voorbelasting aanzienlijk kleiner zijn. Wij zijn van mening dat dit onjuistis. Het gebied waar wij wonenen aangrenzende gebied waarop de bestemming 'Sport'ligt en daarmee deel uitmaakt van het voorontwerpbestemmingsplanis juist te kenmerken als een rustig gebied waardoor de richtafstanden juist groter zouden moeten zijn. 9. Het is onjuistdat in hoofdstuk 5 van de Toelichting wordt gesteld dat binneneen straal van 10 meter rondom de binnenhet plangebied aanwezige gebouwen geen milieu gevoelige functies aanwezig zijn. Dit is onjuistgezien de situering van het Shell-station en de milieuzonering. Het clubgebouw van VV Oldenzaal ligt binnende LPG veiligheidszone,

Afwijking met het bestemmingsplan 'Buitengebied

2007'

-

Duidelijk zal moeten zijn dat waar geen mast opde plankaart is aangegeven lichtmast/zendmast geplaatst kan worden (3,2.1.).

-

Dat al is de bouwhoogte niet meer als zodanig benoemd, deze nooitmeer dan 3 meter mag zijn (3.2.2). Dat opgenomen moet worden dat er geen onevenredige aantasting mag plaats vinden van de natuurwaarden betreffende de plaats en afmetingen van bebouwing, (3.3.)

-

daar ookgeen

Wij vinden deze artikelen van het grootste belang.

Tenslotte wordt opgemerkt in het ontwerpbestemmingsplan dat met het voorliggende bestemmingsplan geen nieuwe grootschalige ontwikkelingen mogelijk worden gemaakt. Overigens betekent dit niet dat voorliggend bestemmingsplan geen enkele ontwikkeling mogelijk maakt. Doch wij missen dan het artikel zoals dat in het bestemmingsplan 'Buitengebied 2007' is opgenomen,waarin wordt gesteld dat het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken ofte laten gebruiken opeen wijze oftot doel, strijdig met de aan de grond gegeven bestemming (11.2.2), Als in discussie met uw herenflHHIIHHHiU^^^Bbesproken ontvangenwij graag per brief dat uw raad niet het voornemenheeft om bij een eventueel vertrek van Voetbal Vereniging Oldenzaal de bestemming zodanig te wijzigen dat woningbouw of een andere bebouwing dan met een sportfunctie mogelijk wordt. •

Gelet opde procedure en inhoudelijke omissie in het ontwerpbestemmingsplan kuntu als Gemeenteraad ongetwijfeld niet instemmen met het voorontwerpbestemmingsplan'Sportparkde Thij'

Wij houden onsookhet recht voordeze

zienswijze aan te vullen mocht er meer bekend worden.

Tevens gaan wij ervan uit dat u mij en de omwonendenals genoemd van het verder verloopvan de procedure opde hoogte houdt.

Hoogachtend, Namens de buurtbewonersen gebruikers van het Sportparkde Thij,