Document · PDF

08 Haalbaarheidsonderzoek Drie-eenheidschool aan de Meijbreestraat - Bijlage 4 Schouwrapportage Meijbreestraat 11

Gemeenteraad 24 november 2025, gemeente OldenzaalBij agendapunt: Haalbaarheidsonderzoek Drie-Eenheidschool5.525 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

V5 Schouwrapport Drie-eenheidschool Meijbreestraat 11 te Oldenzaal

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

Opdrachtgever Gemeente Oldenzaal

Datum 27 maart 2025

Referentienummer 2230206 BOA

Auteur Maurice van Delden

1/19

│ Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

Inhoudsopgave 1.

Algemeen

1.1

Vraag

1.2

Verstrekte informatie eerdere schouw

1.3

Conditiebepaling

1.4

Begrippenlijst

Algemeen

2.1

Situatie

2.2

Gebouwgegevens algemeen

Schouwrapportage 2024

3.1

Toegankelijkheid en functionaliteit van de gebouwen

3.2

Brandveiligheid en vluchtwegen

3.3

Energetisch (bouwkundig)

3.4

Luchtkwaliteit, ventilatie, opwarming

3.5

Akoestiek en geluidwering

3.6

Ruimteverwarming

3.7

Riolering (vuilwater en hemelwater)

3.8

Verlichting

3.9

Milieu

3.10 Platte daken, bitumineuze dakbedekking

3.11 Hellende daken, keramische dakpannen

3.12 Dakgoten en hemelwaterafvoeren

3.13 Dakramen

3.14 Schoorsteen

3.15 Gesloten gevels

3.16 Gevelafwerkingen en bekledingen

3.17 Gevelopeningen

3.18 Plafondafwerking interieur

3.19 Wanden interieur

3.20 Binnenwand openingen (ramen, kozijnen en deuren)

3.21 Vloerafwerkingen

3.22 Sanitaire voorzieningen

De inhoud van deze uitgave is eigendom van BOA Advies B.V. te Amsterdam. Enkel de opdrachtgever waarmee BOA Advies B.V. een overeenkomst is aangegaan, heeft een gebruiksrecht voor deze uitgave. De inhoud en omvang van dat gebruiksrecht zijn vastgelegd in de algemene voorwaarden van BOA Advies B.V., gedeponeerd bij de Rechtbank Overijssel onder nummer 9/2021, dan wel in de overeenkomst zoals hiervoor bedoeld. Elk ander gebruik van deze uitgave, door opdrachtgever en of derden is uitgesloten, inhoudende dat niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, via internet, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van BOA Advies B.V.

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

2/19

3.23 Overige vaste inrichtingen

Conclusie

4.1

Onderhoudsstaat

4.2

Functionele staat

4.3

Revitalisatie

4.4

Overzicht gebouwkenmerken

4.4.1

Gebouwkenmerken oorspronkelijk bouwdeel 1940

4.4.2

Gebouwkenmerken bouwdeel 1999-2004

4.4.3

Ruimtelijk-functioneel

4.5

Vraagstelling

4.5.1

Is renovatie of verduurzaming mogelijk? En tot welk niveau?

4.5.2

Renovatie en verduurzaming, welke kosten?

4.5.3

Wat is het exploitatieverschil ENG ten opzichte van BENG?

Raming BENG, prijspeil 1 maart 2025

Raming ENG, prijspeil 1 maart 2025

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

3/19

1. Algemeen 1.1 Vraag Door ICS Adviseurs is aan BOA advies gevraagd een inventarisatie uit te voeren betreffende het schoolgebouw de Drie-eenheidschool aan de Meijbreestraat 11 Oldenzaal. Op 20 augustus 2024 is de schouw uitgevoerd waarbij de volgende werkzaamheden uitgevoerd zijn. ▪ ▪ ▪

Inventarisatie van de huidige technische staat. Inventarisatie ruimtelijk-functioneel. Inventariseren duurzaamheid.

De volgende vraagstelling wordt in deze rapportage beantwoord. ▪ ▪ ▪

Opstellen van een schouwrapportage. Is renovatie of verduurzaming mogelijk? Tot welk niveau? Tegen welke kosten aan de hand van de eisen vanuit het IHP?

1.2 Verstrekte informatie eerdere schouw Vanuit de schouw 2016 is de volgende informatie verstrekt ▪ ▪ ▪

De lokalen aan de zuidzijde van het gebouw en ter plaatse van de zolder hebben veel last van opwarming bij zonnig weer. Veel geluidhinder ter plaatse van lokalen op de begane grond ten gevolge van lopen over bovenliggende vloeren; Toegankelijkheid van het gebouw is mede vanwege ontbreken van een lift onvoldoende;

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

4/19

1.3 Conditiebepaling Het doel van de schouw is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige en installatietechnische kwaliteit van het object. Het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van de objecten. Vanuit de inspecties wordt op onderdelen de conditie uitgedrukt conform de categorieën NEN 2767. De betreffende conditiescores zeggen het volgende over de betreffende onderdelen: 1

Uitstekend

Nieuwbouw

Goed

Lichte veroudering mogelijk, geen onderhoudsschade of onderhoudsbehoefte

Redelijk

Matig

Slecht

Zeer slecht

Veroudering is opgang gekomen, beperkte onderhoudsschade en onderhoudsbehoefte, functievervulling is niet overal gewaarborgd Duidelijke veroudering, -onderhoudsschade en -onderhoudsbehoefte, functievervulling is op diverse plaatsen niet langer gewaarborgd Nadert einde levensduur, grote onderhoudsschade en grote onderhoudsbehoefte, functievervulling is niet gewaarborgd Einde levensduur, door zeer slechte staat kan geen onderhoud meer worden gepleegd, vervangen is noodzakelijk

1.4 Begrippenlijst Begrip

Uitleg

BVO

Bruto vloeroppervlakte [m ]

BENG

Bijna Energie Neutraal Gebouw

Rc-waarde

Isolatiewaarde van een constructie [m 2K/W]

U-waarde

Warmtedoorgangcoëfficiënt van een constructie [W/m2K ]

EP1- waarde (BENG1)

Geeft de berekende energiebehoefte per jaar gebruiksoppervlak per m2 [kWh/m 2]

EP2- waarde (BENG2)

Primair fossiel energieverbruik per jaar gebruiksoppervlak per m2 [kWh/m 2]

EP3- waarde (BENG3)

Percentage hernieuwbare energie van het totaal verbruik [%]

Conditie

Conditie ingeschat op basis van methodiek NEN 2767

Energetische conditie

Energetische conditie ingeschat op basis van RVB BOEI methodiek

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

5/19

2. Algemeen 2.1 Situatie

Bovenzijde noord georiënteerd (Bag viewer).

2.2 Gebouwgegevens algemeen Basisschool: traditioneel gebouwd (gemengd zwaar) Bouwjaar: 1940 Uitbreiding/ renovatie: aanbouw achtergevel (geschat 1999), aanbouw rechterzijde (geschat 2004) Bruto vloeroppervlakte (BVO) volgens BAG: 1.459m2. Bruto inhoud van het gebouw ca: 5.200m3. Overzicht bouwjaar, bouwlaag en vloeroppervlak; Gebouwdeel m2 BVO

Vermoedelijk bouwjaar

Hoofdgebouw

1940

Achtergevel Rechterzijde hoofdgebouw

Kelder

Begane grond

2e verdieping

Totaal

Percentage

482

460

207

1188

71%

1999

111

277

16%

2004

218

13%

683

661

300

1683

100%

Totaal

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

1e verdieping

6/19

3. Schouwrapportage 2024 3.1 Toegankelijkheid en functionaliteit van de gebouwen De toegankelijkheid en functionaliteit van het schoolgebouw is over het algemeen slecht, gemiddelde conditiescore: 5. Dit geldt voor alle bouwdelen. Tekortkomingen en gebreken: Bij de hoofdentree is een opstap van 3 treden (ca. 550mm). Er is geen lift aanwezig, verdieping en de zolder zijn slechts via trappen bereikbaar; Onder binnendeurkozijnen zijn steenachtige dorpels aanwezig met een hoogte van ca. 25 – 30 mm; In het gebouw is geen mindervalide toiletruimte aanwezig;

3.2 Brandveiligheid en vluchtwegen De brandveiligheid en de vluchtwegen van het schoolgebouw zijn over het algemeen goed, gemiddelde conditiescore: 2 De op locatie aangetroffen vluchtwegen en brandscheidingen komen overeen met de vluchtwegen en brandscheidingen op de verstrekte en op locatie aanwezige tekeningen. Tekortkomingen en gebreken: Dubbele glasdeuren in brandscheidingen ter plaatse van de 1e verdieping zijn onvoldoende brandwerend uitgevoerd en zijn niet functioneel zelfsluitend (geen kleefmagneten). Enkele andere zelfsluitende deuren in brandscheiding vallen niet goed in het slot waardoor deze deuren net niet goed afsluiten.

3.3 Energetisch (bouwkundig) De energetische schil van het schoolgebouw is over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore: 3. Met name de nieuwste bouwdelen (1999 en 2004) zijn goed, conditiescore 2. Door de aanwezigheid van HR++ glas en een isolatiewaarde van Rc 2,5 voor vloeren, wanden en daken in bouwdelen 1999 en 2004. De energetische schil van het hoofdgebouw is matig, conditiescore 4. Met name veroorzaakt door matige isolatie beglazing en vloeren. Tekortkomingen en gebreken: Metselwerk gevels zijn gezien de boorgaten vermoedelijk nageïsoleerd, kwaliteit van de isolatie was echter niet te bepalen, gezien het bouwjaar heeft de spouw waarschijnlijk een breedte van ca. 50 mm dat bij een volledig met isolatiemateriaal gevulde spouw een Rc 1,6 oplevert. Daken ter plaatse van de oorspronkelijke zolder zijn met uitzondering van ruimten achter knieschotten aan de binnenzijde nageïsoleerd door middel van steenwoldekens met dampremmende laag, dikte ca. 100mm, isolatiewaarde ca.

Rc 2,5; Begane grondvloeren van het oorspronkelijke gebouw zijn vermoedelijk niet geïsoleerd; Gevels, daken en vloeren van in 1999 – 2004 gebouwde bouwdelen zijn waarschijnlijk geïsoleerd conform de toen geldende regelgeving (Rc 2,5); Aluminium ramen en kozijnen in oorspronkelijke buitengevels zijn niet thermisch onderbroken en hoofdzakelijk voorzien van dubbele beglazing; Aluminium ramen en kozijnen in aangebouwde gebouwdelen (1999 en 2004) zijn thermisch onderbroken en voorzien van HR++ beglazing; Tochtwering van deuren in de gevels is onvoldoende;

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

7/19

3.4 Luchtkwaliteit, ventilatie, opwarming De luchtkwaliteit, ventilatie en opwarming van het schoolgebouw zijn over het algemeen slecht, gemiddelde conditiescore: 5. Tekortkomingen en gebreken: Een Leslokaal en het speellokaal ter plaatse van de begane grond worden geventileerd door middel van een luchtbehandelingsinstallatie met warmteterugwinning (WTW) Stork WHR B 9200L 1.470 m3/h bouwjaar 2004; Overige leslokalen worden natuurlijk geventileerd via te openen ramen. Gemiddeld zijn er 6 te openen ramen in de klaslokalen aanwezig van circa 1 m2 per raam zowel hoog als laag in de gevel. Er is in de meeste klaslokalen geen dwarsventilatie mogelijk. Toiletgroepen zijn voorzien van mechanische afzuiging. Onder de deur tussen de toiletgroepen en de gang is geen ruimte aanwezig ten behoeve van toevoer van ventilatielucht; Snelle opwarming van zon belaste leslokalen ten gevolge van ontbreken zonwerende beglazing en uitsluitend handbediende zonwering (uitvalschermen) voor de ramen.

3.5 Akoestiek en geluidwering De akoestiek en geluidwering van het schoolgebouw is over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore: 3 Tekortkomingen en gebreken: Geluidhinder (contactgeluid) vanwege harde vloerafwerkingen en onvoldoende massa van vloerafwerkingen ter plaatse van leslokalen op de 1e verdieping. Gebruiker geeft aan dat hiervan veel hinder wordt ervaren; Opmerking: Akoestiek in leslokalen is over het algemeen goed ten gevolge van voldoende volume en akoestische waarde van plafondplaten;

3.6 Ruimteverwarming De ruimteverwarming van het schoolgebouw is over het algemeen matig, gemiddelde conditiescore: 4 Tekortkomingen en gebreken: Het schoolgebouw wordt verwarmd door 4 stuks CV-wandketels die in 3 verschillende ruimten opgesteld zijn. De afgifte vindt plaats door radiatoren die voorzien zijn van thermostatische radiatorkranen. Van drie van de vier CV-ketels is de theoretische levensduur verstreken. Eén CV-ketel heeft een minder hoog rendement dan het hoogste rendement HR107. o 2e verdieping onverwarmde ruimte: Remeha W28 ECO HR107 31 kW bouwjaar 1999 en Remeha W60 ECO HR 69 kW bouwjaar 1998. o 2e verdieping opslagruimte: Remeha Quinta 28c HR107 28 kW bouwjaar 2004, betreft combi-ketel die eveneens warm tapwater levert. o Kelder: Remeha Quinta ACE 90 HR107 89 kW bouwjaar 2021. De CV-leidingen door onverwarmde ruimten zijn voor zover waarneembaar voorzien van leidingisolatie. Grotendeels dikwandige leidingen in het gebouw (bouwdeel 1940), daardoor verlengde opwarmtijd van ruimten. Eventuele CV-leidingen onder de begane grondvloer zijn niet geïnspecteerd.

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

8/19

3.7 Riolering (vuilwater en hemelwater) Conditie niet goed waar te nemen. Niemand op locatie aanwezig om navraag te doen over de conditie van de riolering. De riolering van het schoolgebouw is over het algemeen matig, gemiddelde conditiescore: 4 Tekortkomingen en gebreken: Een urinoir is buiten gebruik Hemelwaterafvoerputten in het terrein zijn regelmatig volledig afgedekt door zand waardoor er mogelijk verstoppingen in de terreinriolering aanwezig kunnen zijn. Gebruiker geeft aan dat er problemen zijn met de riolering op de verdieping.

3.8 Verlichting De verlichting van het schoolgebouw is over het algemeen goed, gemiddelde conditiescore: 2 Tekortkomingen en gebreken: In minder frequent gebruikte ruimten is nog TL-verlichting aanwezig. Opmerking: In de meeste ruimten is LED-verlichting toegepast waarbij een deel van de ruimten ook voorzien is van aanwezigheidsdetectie.

3.9 Milieu Conditiescore: niet te bepalen. Tekortkomingen en gebreken: Gezien het bouwjaar, is het mogelijk dat in het gebouw milieubelastende materialen zijn verwerkt zoals asbest. Uit het asbestinventarisatierapport d.d. 01-06-2012 blijkt dat er tijdens de schouw van het gebouw nog asbesthoudende leidingisolatie in de kelder aanwezig is. Asbesthoudende dak doorvoeren zijn gesaneerd. De asbestinventarisatie is in 2012 uitsluitend visueel uitgevoerd, er is geen destructief onderzoek gedaan waardoor er nog meer asbesthoudende materialen in het gebouw aanwezig zouden kunnen zijn. Bij verbouw of sloopwerkzaamheden rekening houden met niet zichtbare milieubelastende materialen. Deze kunnen een kostenverhogende factor zijn bij werkzaamheden.

3.10 Platte daken, bitumineuze dakbedekking De bitumineuze dakbedekking van het schoolgebouw is over het algemeen goed, gemiddelde conditiescore: 2 De bitumineuze dakbedekking is omstreeks 2019 aangebracht.

3.11 Hellende daken, keramische dakpannen De hellende daken van het schoolgebouw zijn over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore: 3 Tekortkomingen en gebreken: Regelmatig vallen pannen van daken ten gevolge van onvoldoende verankering/ panhaken. Tijdens inspectie lagen diverse pannen in de dakgoot en vertonen diverse pannen breuk. Bij terugplaatsen van dakpannen deugdelijke panhaken aanbrengen. Mogelijk speelt ongeoorloofd betreden van de daken eveneens een rol bij breuk en vallen van pannen.

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

9/19

3.12 Dakgoten en hemelwaterafvoeren Beperkte inspectie vanwege hoge positie in de gevels. De goten en hemelwaterafvoeren van het schoolgebouw zijn over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore: 3 Tekortkomingen en gebreken: Zink van de dakgoten slechts beperkt beoordeeld. Geen lekkages waargenomen. Diverse goten zijn vervuild.

3.13 Dakramen De dakramen van het schoolgebouw zijn over het algemeen goed, gemiddelde conditiescore: 2 Opmerking: de dakramen zijn van het fabricaat Velux en vertonen geen noemenswaardige gebreken.

3.14 Schoorsteen De schoorsteen van schoolgebouw is over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore: 3 Opmerking: de gemetselde schoorsteen is de oorspronkelijk functie verloren. De doorvoeren van de Cv-ketels zijn nu in de schoorsteen aangebracht. Tekortkomingen en gebreken: Mosgroei ter plaatse van de kop van de schoorsteen. Rekening houden met reinigen, voegwerk herstel en waterdicht afwerken van de kop.

3.15 Gesloten gevels De gesloten gevels van schoolgebouw zijn over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore: 3. Hierbij zijn de gesloten gevels van de bouwdelen 1999 en 2004 goed en de gesloten gevels van het oorspronkelijke bouwdeel matig. Tekortkomingen en gebreken: Voegwerk plaatselijk in lichte mate uitgespoeld. Incidenteel scheurvorming in de gevel. Incidenteel beschadigde en losse gevelstenen. Betonschade ter plaatse van de luifel boven de hoofdentree, rekening houden met herstel en deugdelijk waterdicht afwerken van de bovenzijde.

3.16 Gevelafwerkingen en bekledingen De gevelafwerkingen en bekledingen van het schoolgebouw zijn over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore: 3 Tekortkomingen en gebreken: Houtaantasting en barstvorming waargenomen in gootwerk oorspronkelijke bouwdeel Rekening houden met regulier onderhoud/ schilderwerk op termijn.

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

10/19

3.17 Gevelopeningen De gevelopeningen van het schoolgebouw zijn over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore 3 rekening houdende met weging van oppervlakte van de gebouwdelen. De gevelopeningen van de bouwdelen 1999 en 2004 zijn uitstekend conditie 1. De gevelopeningen van het oorspronkelijk gebouwdeel zijn matig tot redelijk, conditie 3 - 4. Tekortkomingen en gebreken: Hang- en sluitwerk / kierdichting buitendeuren en ramen is onvoldoende. Incidenteel mist een raamdorpelsteen ter plaatse van scheurvorming gevel

3.18 Plafondafwerking interieur In het gebouw zijn vooral systeemplafonds toegepast. De plafondafwerking van het schoolgebouw is over het algemeen goed, gemiddelde conditiescore: 2 Tekortkomingen en gebreken: Plaatselijk zijn plafondplaten beschadigd en zijn vochtvlekken aanwezig;

3.19 Wanden interieur De binnenwanden van het schoolgebouw zijn over het algemeen goed, gemiddelde conditiescore: 2. Wel zijn gebreken aan de wandafwerking waargenomen. Tekortkomingen en gebreken: Stucwerk is plaatselijk holklinkend en beschadigd; Sauswerk is plaatselijk vervuild en/of mechanisch beschadigd met name in klaslokalen;

3.20 Binnenwand openingen (ramen, kozijnen en deuren) De binnenwanden van het schoolgebouw zijn over het algemeen matig, gemiddelde conditiescore: 4. De binnenwandopeningen zijn gedateerd en worden intensief gebruikt. Tekortkomingen en gebreken: Hang- en sluitwerk binnendeuren is gedateerd en deels loszittend. Diverse deuren zijn in meer of mindere mate scheluw en hebben te weinig omtrekspeling waardoor ze klemmen.

3.21 Vloerafwerkingen De vloerafwerkingen van het schoolgebouw zijn over het algemeen redelijk, gemiddelde conditiescore: 3 Tekortkomingen en gebreken: Linoleum en kunststofvloerafwerking is plaatselijk gedeukt/ mechanisch beschadigd. In de entreegang zijn hol klinkende vloertegels aanwezig.

3.22 Sanitaire voorzieningen De sanitaire voorzieningen zijn circa 20 jaar geleden gerenoveerd, daar is het sanitair over het algemeen goed, gemiddelde conditiescore: 2 Tekortkomingen en gebreken: Lichte vergeling van kunststofdelen van sanitaire voorzieningen.

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

11/19

3.23 Overige vaste inrichtingen De overige vaste inrichtingen zijn functioneel en goed, gemiddelde conditiescore: 2

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

12/19

4. Conclusie 4.1 Onderhoudsstaat De onderhoudsstaat van zowel het interieur als het exterieur van de school is gemiddeld redelijk. Hierbij is wel het onderscheid zichtbaar tussen het oorspronkelijk bouwdeel 1940 en de twee latere aanbouwen. Het oorspronkelijke bouwdeel is gemiddeld gezien matig en de aanbouwen zijn gemiddeld gezien goed. Op diverse punten in met name het bouwdeel 1940 is een inhaalslag noodzakelijk. Met name rekening houden met aanbrengen van panhaken bij diverse delen van dakvlakken. Daarnaast naderen de meeste Cv-ketels einde technische levensduur, rekening houden met vervanging op korte termijn. Daarnaast moet rekening worden gehouden met regulier onderhoud van het gebouw en installaties om de bestaande redelijk tot goede conditie te kunnen handhaven.

4.2 Functionele staat -

De toegankelijkheid van het gebouw is matig tot slecht, er is geen lift aanwezig. De luchtkwaliteit is in de meeste lokalen onvoldoende te regelen doordat uitsluitend natuurlijk geventileerd kan worden en daarbij geen dwarsventilatie mogelijk is. Geluidsoverlast lokalen op de begane grond en verdieping ten gevolge van contactgeluid verdiepingsvloer. De opwarming van leslokalen ter plaatse van de zolder en op zuid gerichte lokalen is bij zonnig weer hoog. Traditionele bouwwijze van het schoolgebouw bemoeilijkt aanpassingen gebouwindeling. De huidige functionele indeling sluit niet aan bij de onderwijskundige behoefte.

4.3 Revitalisatie Bij revitalisatie rekening houden met: -

Verduurzamingsambitie te integreren in revitalisatie (niet in de opsomming opgenomen). Toegankelijkheid verbeteren. Vervangen van Cv-ketels door moderne energiezuinige HR107 ketels of gasloos concept toepassen. Verbeteren van de luchtkwaliteit/ ventilatie door mechanische balansventilatie toe te passen. Gebouw voorzien van een deugdelijk klimaat beheersysteem. Verdiepingsvloeren van lokalen voorzien van zwevende dekvloer. Onderzoek de mogelijkheden van isoleren van begane grond vloer. Volgens opgave van de gebruiker is er geen kruipruimte aanwezig. Normaal dubbel glas vervangen door HR++ glas met aan zonbelaste zijden zonwerend HR++ glas Vervang niet thermische aluminium kozijnen door thermisch onderbroken kozijnen.

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

13/19

4.4 Overzicht gebouwkenmerken 4.4.1 Gebouwkenmerken oorspronkelijk bouwdeel 1940 Het oorspronkelijk bouwdeel 1940 bedraagt 71% van de totale gebouwoppervlakte Bouwdeel 1940

Omschrijving element

Conditie Energetisch Huidige isolatiewaardeNiveau BENG

Daken Hellende daken

Keramische dakpannen, houten dakbeschot, naisolatie interieurzijde Bitumineuze dakbedekking zonder ballast

Metselwerk met ca 5 cm nageisoleerde spouw

Beglazing aluminium kozijnen

Aluminium geen koudebrug onderbr, dubbel glas

Beglazing aluminium kozijnen

Aluminium met koudebrug onderbr, dubbel glas

Platte daken

Aanname 10 cm steenwol = Rc > 2,4 Aanname Rc 1,3 op basis van renovatie

Rc 6,3

Rc 1,5 m2K/W

Rc 4,7

U 4,1 W/m2K

U 1,7

U 3,3 W/m2K

U 1,7

Ongeisoleerde deuren

U 3,4 W/m2K

U 1,7

Ongeisoleerde vloeren op basis van bouwjaar

Rc 0,2 m2K/W

Rc 3,7

HR107 bouwjaar 1999 en 2021, HR bouwjaar 1998

Close-in boilers van diverse bouwjaren

Te openen ramen

Rc 6,3

Gevels Gevels metselwerk Kozijnen en beglazing

Deuren Deuren ongeisoleerd Vloeren Betonnen vloeren Ruimteverwarming 3 CV-ketels radiatoren HT Tapwater Electrische boilers Ventilatie Natuurlijke ventilatie Koeling Koelinstallatie

Uitsluitend niet gebouwgebonden airco's

Verlichting Binnenverlichting

Hoofdzakelijk LED-verlichting

PV-panelen PV-panelen

Niet aanwezig

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

14/19

4.4.2 Gebouwkenmerken bouwdeel 1999-2004 Het bouwdeel 1999 betreft de aanbouw aan de achterzijde en bedraagt 16% van de totale gebouwoppervlakte. Het bouwdeel 2004 betreft de aanbouw aan de rechterzijde van het hoofdgebouw en bedraagt 13% van de totale gebouwoppervlakte. Bouwdelen 1999-2004

Omschrijving element

Conditie Energetisch Huidige isolatiewaardeNiveau BENG

Daken Hellende daken

Keramische dakpannen, geisoleerde dakplaat

Rc 2,5 op basis van bouwjaar

Rc 6,3

Metselwerk met spouw isolatie conform bouwjaar

Rc 2,5 op basis van bouwjaar

Rc 4,7

Metaal met koudebrugonderbreking, HR++-glas

U 2,3 W/m2K

U 1,7

Geisoleerde vloeren

Rc 2,5 op basis van bouwjaar

Rc 3,7

Remeha Quinta 28c HR107 bouwjaar 2004

Diverse close-in boilers

Natuurlijke ventilatie

Te openen ramen

Balansventilatie

Balansventilatie met WTW bouwjaar 2004

Gevels Gevels metselwerk Kozijnen en beglazing Beglazing metalen kozijnen Vloeren Betonnen vloeren Ruimteverwarming CV-ketel radiatoren HT Tapwater Electrische boilers Ventilatie

Koeling Koeling

Niet aanwezig

Verlichting Binnenverlichting

Hoofdzakelijk LED-verlichting

PV-panelen PV-panelen

Niet aanwezig

4.4.3 Ruimtelijk-functioneel De indeelbaarheid van het gebouw is beperkt. Het oorspronkelijke gebouw is opgebouwd uit een gangzone aan de lange gevel met parallel daaraan de lokalen grenzend aan de andere lange gevel. Dit geeft slechts beperkt ruimte voor herindeling. De aanbouw aan de achterzijde is bereikbaar via gangen en een portaal waardoor een goede aansluiting met het hoofgebouw mist.

4.5 Vraagstelling 4.5.1 Is renovatie of verduurzaming mogelijk? En tot welk niveau? Renovatie en verduurzaming is mogelijk. Hierbij zal het niveau BENG mogelijk behaald kunnen worden op minimaal 1 van de 3 prestatie-indicatoren, namelijk EP2 primair fossiel energieverbruik. Het behalen van de prestatie indicator EP1 (energiebehoefte) en EP3 (aandeel hernieuwbare energie) zal lastiger zijn aangezien het huidige gebouw daarvoor niet optimaal is qua detaillering en geometrie. De stap naar ENG is daarmee helemaal lastig uitvoerbaar. Daarbij zal de hoeveelheid op te stellen PV-panelen mogelijk de beperkende factor zijn. Om toch een raming voor het niveau ENG te kunnen maken is gerekend met het opstellen van 196 PV-panelen naast PV-panelen op de hellende daken. Voor deze 196 PV-panelen zal een positie gevonden moeten worden waarbij te denken is aan het dak van de gymzaal, op opstallen, boven parkeren, etc. Het is echter de vraag of het in de praktijk mogelijk zal zijn om dit aantal PV-panelen een plaats te kunnen geven.

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

15/19

4.5.2 Renovatie en verduurzaming, welke kosten? Globale kostenraming renovatie richting niveau BENG en gasloos betreft € 3.247.707 (o.b.v. raming V3, 14 maart 2025) inclusief onvoorzien en V&T en inclusief BTW, prijspeil 1 oktober 2024. Dit betreft € 3.302.918 omgerekend naar prijspeil 1 maart 2025. Globale kostenraming renovatie richting niveau ENG en gasloos betreft € 3.668.551 (o.b.v. raming V3, 14 maart 2025) inclusief onvoorzien en V&T en inclusief BTW, prijspeil 1 oktober 2024. Dit betreft € 3.730.917 omgerekend naar prijspeil 1 maart 2025. Binnen de bedragen BENG en ENG zijn functionele aanpassingen meegenomen. Onderwijskundige aanpassingen zijn echter niet meegenomen.

4.5.3 Wat is het exploitatieverschil ENG ten opzichte van BENG? Er is een positief jaarlijks exploitatieverschil ENG van € 15.757,- ten opzichte van BENG wanneer het minderverbruik aan Electra in mindering gebracht wordt op de afschrijving en onderhoud van de extra investeringsmaatregelen ENG. Hierbij is geen rekening gehouden met eventuele terug levering vergoedingen of terug levering boetes.

Explotatieverschil ENG ten opzichte van BENG incl BTW

Totaal per jaar

Opbrengst Minderv erbruik ENG-eis v ersus BENG-eis 102130 kWh * € 0,36

€

36.767

PV 20 jaar, constructie 35 jaar € €

17.000 4.000

Exploitatieverschil ENG (positief)

€

15.767

Benodigde investering ENG ten opzichte van BENG incl BTW

€

385.774

Kosten Afschrijv ing inv estering ENG Onderhoud maatregelen ENG

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

16/19

5. Raming BENG, prijspeil 1 maart 2025

De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal - Renovatie BENG V3

prijspeil 14-mrt-25

oktober-24 aantal eenheid

kosten per eenheid

totaal

€ /m2 BVO

DRIE-EENHEIDSCHOOL, MEIJBREESTRAAT 11 OLDENZAAL Verduurzaming Drie-eenheidschool bouwdeel 1940 1206 m2 BVO Gevels bouwdeel 1940 Buitenblad van gevels vernieuwen en bestaande isolatie tot minimaal Rc 4,7 opwaarderen. 542 m2 Beglazing incl kozijnen Bestaande kozijnen, deuren en beglazing vervangen, toepassen HR++ glas; Uglas = max 1,0 219 m2 Hellende daken Naisoleren daken aan interieurzijde tot totaal dakisolatiepakket Rc 6,3, incl afwerken met gipsplaten 690 m2 Dakramen Vernieuwen dakramen; HR++ zonwerend glas met automatische zonwering 24 st Platte daken Naisoleren daken door overlagen met toepassing van dakisolatiepakket Rc 6,3, incl ophogen dakopstanden 50 m2 Vloeren Aanbrengen vloerisolatie vanuit kruipruimte tot minimaal Rc 3,7 539 m2 Kelder Isoleren wanden en vloer (41 m2) kelderverdieping (90 m2) doormiddel van voorzetwanden en vloerisolatie 131 m2 Verwarming Verwarming gasloos dmv warmtepompen / laagtemperatuur systemen.

1206 m2 Bouwkundige voorzieningen tbv gasloossysteem 1206 m2 Ventilatie Mechanische ventilatie met WTW toepassen 1206 m2 Verlichting Resterende TL en PLC verlichting vervangen door LED 1 pst PV-panelen Plaatsen PV panelen hellende daken orientatie oost, zuid en west 0 st Zonwering Plaatsen van automatisch bedienbare zonwering op zonbelaste gevels (oost, zuid en west) 160 m2 Tapwater Stelpost vervanging close-in boilers 1 pst Totaal verduurzaming bouwdeel 1940

475 € 1050 € 140 € 1800 € 125 € 50 € 125 € 95 € 12 € 80 € 5000 € 475 € 150 € 2500 €

Renovatie Drie-eenheidschool bouwdeel 1940 aanpassingen Lift Aanbrengen liftinstallatie, incl bouwkundige voorzieningen Post interieur Upgrade vloeren, wanden, plafonds, binnenpuien, herstel tegelvloeren Sanitair Upgrade sanitair Toegankelijkheid Aanpassen hoofdentree, verlagen dorpels onder diverse deuren MIVA-toilet Realiseren van een MIVA toiletruimte Brandscheidingen Aanpassingen/ optimalisatie brandscheidingen Vloer 1e verdieping Aanbrengen zwevende dekvloer met linoleum in klaslokalen Riolering Nader onderzoek en waarnodig vervangen Buitenschil Post herstel dakpannen, schoorsteen en betonluifel Terrein Stelpost terreinherstel na werkzaamheden Totaal aanpassingen bouwdeel 1940

1206

85000 € 90000 € 35000 € 10000 € 16000 € 5000 € 40000 € 7500 € 20000 € 45000 €

Verduurzaming Drie-eenheidschool bouwdeel 1999-2004 Gevels bouwdeel Buitenblad van gevels vernieuwen en bestaande isolatie tot minimaal Rc 4,7 opwaarderen Beglazing incl kozijnen Bestaande kozijnen, deuren en beglazing handhaven Hellende daken Naisoleren daken aan interieurzijde tot totaal dakisolatiepakket Rc 6,3, incl afwerken met gipsplaten Vloeren Handhaven bestaande vloerisolatie Rc 2,5 op basis van bouwperiode Verwarming Verwarming gasloos dmv warmtepompen / laagtemperatuur systemen. Bouwkundige voorzieningen tbv gasloossysteem Ventilatie Mechanische ventilatie met WTW toepassen Verlichting Resterende TL en PLC verlichting vervangen door LED PV-panelen Plaatsen PV panelen hellende daken orientatie oost, zuid en west Tapwater Stelpost vervanging close-in boilers Totaal verduurzaming bouwdeel 1999-2004

253

Renovatie Drie-eenheidschool bouwdeel 1999-2004 aanpassingen Post interieur Upgrade vloeren, wanden, plafonds, binnenpuien Sanitair Upgrade sanitair Terrein Stelpost terreinherstel na werkzaamheden Totaal aanpassingen bouwdeel 1999-2004

253

Additionele PV-panelen ten behoeve van bereiken ENG-niveau EP2 < 0 kWh/m2 PV-panelen PV-panelen toepassen op fietsenstalling en op eigen terrein Constructies Open metaalconstructie voor PV-panelen (berging, overdekt spelen, carport etc)

1459

Staartkosten aannemer

1 Staartkosten aannemer totaalproject TOTAAL RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL excl BTW en kosten

m2 BVO 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst

m2 BVO 206 m2 66 m2 172 m2 112 m2 225 m2 225 m2 253 m2 1 pst 0 st 1 pst

m2 BVO 1 pst 1 pst 1 pst

m2 BVO 0 st 0 m2

17500 € 12500 € 11000 €

475 € 250 €

€

353.500 €

293

€

162.845 €

644

€

41.000 €

162

€

17.500 12.500 11.000

€

1.863.928

20 %

€

372.786

Bijkomende kosten: Voorbereiding, enginering, projectleiding en toezicht

20 %

€

447.343

€

2.684.056

€

563.652

€ €

3.247.707 3.302.918

Totaal exclusief BTW

TOTAAL RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL incl BTW en bijkomende kosten TOTAAL RENOVATIE BENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL incl BTW en bijkomende kosten

774

92.700 24.080 21.375 2.700 20.240 1.000 750

Post onvoorziene kosten

Totaal BTW

933.797 €

85.000 90.000 35.000 10.000 16.000 5.000 40.000 7.500 20.000 45.000

25% 1459

€

pst

Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten

PRIJSPEIL MAART 2025

450 € 0 € 140 € 0 € 95 € 12 € 80 € 1000 € 475 € 750 €

257.450 229.950 96.600 43.200 6.250 26.950 16.375 114.570 14.472 96.480 5.000 24.000 2.500

21 %

PRIJSPEIL MAART 2025

€

372.786

€

1.863.928 €

1.278

€

1.840

€ €

2.226 2.264

Opmerking raming 1 oktober 2024: Niet in deze raming verwerkt: onderwijskundige en ruimtelijk functionele aanpassing. Opmerking scenario BENG: Geen reeel scenario omdat er ook binnen BENG PV-panelen aangebracht moeten worden in verband met EP3 (duurzame opwek) Naast ervaringcijfers BOA Advies de volgende bronnen gebruikt: Kostenkentallen RVO Arcadis: kostenkentallen.rvo.nl Spacewell O-Prognose Bouwkostenkompas 2024 IGG Bouweconomie

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

17/19

6. Raming ENG, prijspeil 1 maart 2025

De Drie-eenheidschool, Meijbreestraat 11 Oldenzaal - Renovatie ENG V3

prijspeil 14-mrt-25

oktober-24 aantal eenheid

kosten per eenheid

totaal

€ /m2 BVO

1206 m2 Bouwkundige voorzieningen tbv gasloossysteem 1206 m2 Ventilatie Mechanische ventilatie met WTW toepassen 1206 m2 Verlichting Resterende TL en PLC verlichting vervangen door LED 1 pst PV-panelen Plaatsen PV panelen hellende daken orientatie oost, zuid en west 65 st Zonwering Plaatsen van automatisch bedienbare zonwering op zonbelaste gevels (oost, zuid en west) 160 m2 Tapwater Stelpost vervanging close-in boilers 1 pst Totaal verduurzaming bouwdeel 1940

475 € 1050 € 140 € 1800 € 125 € 50 € 125 € 95 € 12 € 80 € 5000 € 475 € 150 € 2500 €

1206

85000 € 90000 € 35000 € 10000 € 16000 € 5000 € 40000 € 7500 € 20000 € 45000 €

253

Additionele PV-panelen ten behoeve van bereiken ENG-niveau EP2 < 0 kWh/m2 PV-panelen PV-panelen toepassen op fietsenstalling en op eigen terrein Constructies Open metaalconstructie van 220 m2 voor 176 PV-panelen (berging, overdekt spelen, carport etc)

1459

Staartkosten aannemer

1 Staartkosten aannemer totaalproject TOTAAL RENOVATIE ENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL excl BTW en kosten

m2 BVO 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst 1 pst

m2 BVO 206 m2 66 m2 172 m2 112 m2 225 m2 225 m2 253 m2 1 pst 30 st 1 pst

m2 BVO 1 pst 1 pst 1 pst

m2 BVO 196 st 220 m2

17500 € 12500 € 11000 €

475 € 250 €

€

353.500 €

293

€

177.095 €

700

€

41.000 €

162

€

148.100 €

102

17.500 12.500 11.000

93.100 55.000

€

2.105.459

20 %

€

421.092

Bijkomende kosten: Voorbereiding, enginering, projectleiding en toezicht

20 %

€

505.310

€

3.031.861

€

636.691

€ €

3.668.551 3.730.917

Totaal exclusief BTW

TOTAAL RENOVATIE ENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL incl BTW en bijkomende kosten TOTAAL RENOVATIE ENG DE DRIE-EENHEIDSCHOOL incl BTW en bijkomende kosten

800

92.700 24.080 21.375 2.700 20.240 1.000 14.250 750

Post onvoorziene kosten

Totaal BTW

964.672 €

85.000 90.000 35.000 10.000 16.000 5.000 40.000 7.500 20.000 45.000

25% 1459

€

pst

Totaalkosten exclusief BTW en bijkomende kosten

PRIJSPEIL MAART 2025

450 € 0 € 140 € 0 € 95 € 12 € 80 € 1000 € 475 € 750 €

257.450 229.950 96.600 43.200 6.250 26.950 16.375 114.570 14.472 96.480 5.000 30.875 24.000 2.500

21 %

PRIJSPEIL MAART 2025

€

421.092

€

2.105.459 €

1.443

€

2.078

€ €

2.514 2.557

Opmerking raming 1 oktober 2024: Niet in deze raming verwerkt: onderwijskundige en ruimtelijk functionele aanpassing.

Naast ervaringcijfers BOA Advies de volgende bronnen gebruikt: Kostenkentallen RVO Arcadis: kostenkentallen.rvo.nl Spacewell O-Prognose Bouwkostenkompas 2024 IGG Bouweconomie

2230206 BOA | www.boa-advies.nl

18/19

De hoogste kwaliteitseisen aan onze dienstverlening. Een goed gebouw begint met het beste idee. Colofon Datum: Auteur(s):

27 maart 2025 Maurice van Delden

info@boa-advies.nl 020 - 494 23 63

2230206 BOA | www.boa-advies.nl www.boa-advies.nl

19/19 Onderdeel van ICS Ruimteregiegroep BV

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16223971/2